Старший по дому (ЖКХ). Страница 13
3839
@starshijpodomu
Хитрости ЖКХ для Советов домов и активных жителей. Новости ЖКХ, обсуждение.
-
Старший по дому (ЖКХ)
😃 Сантехник Петров выпил 50 граммов для храбрости и уже храбрым допил бутылку до конца. Чтобы шутки не стали реальностью — подписывайтесь на канал Диспетчер 24. Там регулярно публикуют: 📌 Рабочие кейсы, которые помогают УК зарабатывать больше. 📌 Советы, как делать жителей счастливыми и зачем это нужно. 📌 Аналитические статьи и исследования на тему дебиторской задолженности. 💻 О чем недавно писали: 🔹 Как электронные чек-листы повышают качество сервиса УК? 🔹 Дополнительные услуги: источник дохода или новых проблем для УК? 🔹 Как экоквитанции помогают управляющим компаниям экономить несколько миллионов рублей в год? 🔹 Почему директор УК самостоятельно принимает заявки от жителей? 🔹 Если УК от застройщика, то жители спросят за каждый засохший листик на газоне. Что еще жителям нужно для счастья? 🥦 Подписывайтесь на канал Диспетчер 24 – здесь полезно. -
Старший по дому (ЖКХ)
🧟♀️ Мошенники заключали договоры займа под залог квартир, но деньги заёмщикам так и не передавали, оформляя предварительно обманным путём расписки в получении средств. Новый вид "разводил"с недвижимостью - гибрид чёрных риэлторов с микрофинансовыми организациями Сотрудники коммерческой организации, представляясь сотрудниками банка, вводили граждан в заблуждение относительно возможности получения денежных займов, в том числе под залог квартир. В действительности после оформления необходимых документов граждане денежные средства в полном объёме не получали, однако под влиянием обмана писали расписки об их получении и подписывали договор об оказании услуг без указания их конкретной стоимости, таким образом становясь стороной долговых обязательств перед организацией. Так, в феврале 2021 года злоумышленники, введя в заблуждение москвичку, заключили договор займа под залог её квартиры в г. Орехово-Зуево. В дальнейшем сотрудники организации денежные средства в сумме 400 тыс. рублей женщине не передали, пояснив, что это стоимость оказанных организацией услуг по оформлению договора. С аналогичными заявлениями о преступлениях в правоохранительные органы обратились ещё семь граждан, их совокупный ущерб составил более 11 млн рублей. Пострадавшие обратились в полицию, но в возбуждении уголовного дела им было отказано. После обращения в Прокуратуру Восточного административного округа г. Москвы ведомством была проведена проверка законности и обоснованности решения об отказе в возбуждении уголовного дела, принятого органом внутренних дел по факту мошеннических действий со стороны сотрудников коммерческой организации. Решение об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, материал возвращён в следственный орган с требованием о проведении дополнительной проверки, соединении материалов проверок в одном производстве и возбуждении уголовного дела. После вмешательства прокуратуры возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершённое в особо крупном размере). Ход расследования уголовного дела поставлен прокуратурой на контроль. Ранее мы писали о других видах мошенников с недвижимостью: чёрных риэлторах, профессиональных соседях и убийцах за ренту. -
Старший по дому (ЖКХ)
🗓 На канале ЖКХ Ньюс вышел анонс вебинара "Как УО не потерять зимой сотни тысяч рублей из-за балконных козырьков" Речь идёт о падающих сосульках и снеге. Думается, это должно быть интересно не только УК, но и владельцам балконов, и автомобилистам - чтобы самим не попасть на излишние расходы. Вебинар состоится в четверг - 15.12.2022 в 12:00. Зарегистрироваться можно по ссылке: webinar.domonline.ru (сам вебинар бесплатный). На почту, указанную при регистрации, после вебинара придёт раздаточный материал (удобно тем, кто не сможет посмотреть трансляцию). Думаю, стоит посетить это онлайн-мероприятие ✅ 
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
🚫 Росреестр и «Яндекс.Услуги» приняли меры по пресечению незаконного оборота выписок из ЕГРН 📑 Росреестром и ООО «Яндекс» приняты меры по блокировке объявлений частных лиц и организаций о продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги». Об этом сообщил заместитель руководителя ведомства Максим Смирнов. Оказание государственной услуги по предоставлению сведений ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции Росреестра, его территориальных органов, ФГБУ «ФКП Росреестра» и публично-правовой компании «Роскадастр» (с 1 января 2023 года). «Незаконная деятельность по предоставлению данных ЕГРН влечет негативные последствия, нарушающие как права граждан, так и публичные интересы государства, включая незаконный оборот персональных данных, создание предпосылок к мошеннической деятельности в сфере недвижимости. В рамках комплексной работы по противодействию нелегальному обороту сведений, содержащихся в ЕГРН, в 2022 году кроме специализированных сайтов и мобильных приложений, мы установили еще один канал их распространения - интернет-сервисы объявлений об услугах от частных лиц, компаний и инициировали удаление объявлений, нарушающих требования федерального законодательства», – сказал Максим Смирнов. Он добавил, что запрос сведений посредством неофициальных источников приводит к получению неактуальной информации или её неполучению, а также потере заявителями денежных средств. В 2021 году принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, программ, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок, а также запрет на их перепродажу третьим лицам. Росреестр информирует, что сервис «Яндекс. Услуги» не является распространителем размещённых объявлений, участником или организатором заключаемых сделок, посредником между продавцом и покупателем, их представителем. Пользователи сайта самостоятельно создают, размещают и изменяют сообщения. После запроса Росреестра о проведении проверки все релевантные объявления о продаже выписок из ЕГРН были удалены. -
Старший по дому (ЖКХ)
⚡️В результате серии замыканий на трансформаторной подстанции тысячи людей в подмосковном Долгопрудном оказались более чем на 10 часов без света, отопления и горячей воды Инцидент произошёл 10.12.2022 в 14:30 на трансформаторной подстанции в мкр. Новые Водники г. Долгопрудный Московской области. Предположительно, залитие водой токоведущих элементов привело к хлопку, в результате которого в целом микрорайоне Новые Водники (26 многоквартирных домов) пропал свет, отопление и горячая вода. Обслуживающая электросетевая организация пыталась в течение дня устранить проблему и восстановить электроснабжение, однако в процессе ремонта произошло ещё несколько хлопков. Электричество то появлялось, то пропадало несколько раз в домах микрорайона, но в четырёх из них света не было в общей сложности не менее 10 часов. Без отопления дома начали остывать. Ночью экстренные службы пригнали и подключили дизельный генератор, обеспечив электроснабжение по временной схеме. В настоящее время ремонтные работы продолжаются. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
❗️🦮 В Московской области ужесточили правила выгула домашних животных и ввели обязательную регистрацию собак В рамках 40-го заседания Мособлдума приняла законопроект об обязательной регистрации домашних животных. Закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года. Порядок регистрации питомцев будет установлен Правительством региона и распространится только на собак. В соответствии с документом регистрация подразумевает присвоение животному уникального номера и внесение данных в государственную информационную систему в области ветеринарии Московской области. Кроме этого, теперь в данном законопроекте, а не в законе о благоустройстве, обозначены правила выгула домашних животных и полномочия органов МСУ по определению мест для выгула. 📕 Правила выгула домашних животных в Московской области (выдержки) -
Старший по дому (ЖКХ)
📰 Новости ЖКХ НПА и проекты ✏️ Опубликован приказ Минстроя № 917/ПР «Об утверждении Порядка установления нормативов потерь горячей, питьевой, технической воды…» ✏️ Новые Правила техэксплуатации электрических станций и сетей 📝 В первом чтении принят законопроект о внесении изменений в статью 23 Жилищного кодекса РФ 📝 В Госдуму внесен законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ об оплате материалов для капремонта 📝 Минэнерго разработало проект приказа "Об утверждении требований к качеству электрической энергии" Разъяснения ▪️Органы лицензионного контроля разъясняют перенос сроков лицензирования управляющих организаций ▪️ФАС отменила ряд своих разъяснений Материалы 🔥 Как разобраться в начислениях за отопление по индивидуальному теплосчётчику ▪️ 6 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2022 года -
Старший по дому (ЖКХ)
🧾🔍Как разобраться в начислениях за отопление по индивидуальному теплосчётчику 📟 Простая методика проверки правильности начисления платы за отопление по п. 54 Правил на примере конкретной квитанции, без сложных формул. -
Старший по дому (ЖКХ)
📑 Минстрой разработал законопроект о запрете перехода на индивидуальное отопление квартир в домах с централизованным отоплением Сейчас перевести квартиру на индивидуальное отопление можно при соблюдении нескольких условий. Во-первых, при наличии проекта переустройства и перепланировки, во-вторых, при согласии собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку и, в-третьих, если схема теплоснабжения предусматривает такую возможность. Законопроектом предлагается установить прямой запрет перехода на индивидуальное отопление помещения в МКД с помощью газа. При этом сохранится возможность перехода на индивидуальные источники тепловой энергии, работающие на иных видах топлива. Введение такого запрета сократит как количество происшествий в сфере теплоснабжения, так и количество судебных дел, касающихся перехода на индивидуальное отопление с нарушением требований, подчёркивают в Минстрое. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
➕ Освободить от налогов вознаграждения участникам советов домов - пенсионерам. Законопроект планируют внести в Госдуму до конца этого года Сегодня пенсионеры, вознаграждения которым облагаются налогами, автоматически становятся работающими, из-за чего их пенсия не индексируется. Но деятельность в советах домов — это не совсем работа в обычном понимании, говорят эксперты. Общественники нужны для контроля за управляющими компаниями и поставщиками ресурсов, а также для организации собраний соседей и решения прочих важных вопросов. Отмена налогов станет дополнительным стимулом для них, считают специалисты. Поддерживаете инициативу? Голосуем 👍/👎 -
Старший по дому (ЖКХ)
Пермская инспекция почему-то не пишет, что некоторые дома, жители которых массово писали обращения в инспекцию, все равно ушли в лицензию УК. Например УК Самоуправдение забрало наш дом. Сейчас судимся. Примечательно, что от самой ИГЖН ПК не было уведомления о том, что УК подала им протокол выбора УК. Они разместили протокол в ГИС ЖКХ, без уведомления на почту. Тихо и незаметно, в далёкий раздел, который никто не проверяет. И то, что десятки людей написали обращение о том, что не принимали участия в голосовании и их подписи подделаны, не сыграло никакой роли. ИГЖН утверждает что действовали по регламенту. Отменить свое решение они не посчитали нужным... Но с завидной постоянностью они пишут как помогли вернуть 50-100 тыс переплаты за отопление жителям 😂 -
Старший по дому (ЖКХ)
📌ООО «УК «Урал Сервис» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с требованиями о признании незаконным решения Инспекции об отказе во внесении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме № 81 по ул. Крупской г. Перми. 📌Основанием вынесения Инспекцией оспариваемого решения послужило выявление в решении общего собрания собственников помещений о выборе ООО «УК «Урал Сервис» признаков ничтожности (отсутствие кворума). 👉К данному выводу Инспекция пришла, проанализировав поступившие от ряда собственников помещений заявлений о том, что они не принимали участие в общем собрании по выбору ООО «УК «Урал Сервис» и не подписывали бюллетени, представленные от их имени ООО «УК «Урал Сервис». 📌ООО «УК «Урал Сервис» заявляло о недопустимости учета Инспекцией подобных заявлений собственников, отсутствии полномочий по установлению фактов фальсификации официальных документов (протокола общего собрания, бюллетеней). 📌Суд отказал ООО «УК «Урал Сервис» в удовлетворении требований, указав, что поданные собственниками помещений заявления могут использоваться в качестве доказательств отсутствия кворума в общем собрании (дело № А50-7842/2022). 📌Не согласившись с решением суда, ООО «УК «Урал Сервис» подало апелляционную жалобу, в удовлетворении которой Семнадцатым арбитражным апелляционным судом было отказано. Решение вступило в законную силу. 👉Аналогичная ситуация сложилась в отношении дома № 34/3 по ул. Степана Разина г. Перми. Подробности 👉 https://iggn.permkrai.ru/novosti/?id=277427 📍«Данные случаи доказывают, что проявленная гражданами активная жизненная позиция способствует защите собственников помещений от «захвата» дома недобросовестными управляющими организациями. Материалы по фактам фальсификации бюллетеней собственников помещений в указанных многоквартирных домах также были направлены в правоохранительные органы»,- отметил начальник ИГЖН ПК Александр Евсюков. -
Старший по дому (ЖКХ)
+1 💥 5 декабря в Ярославле в результате взрыва газа обрушилась кровля жилого дома 🏚 «В 06:15 поступила информация о взрыве газа в городе Ярославль, улица Кузнецова, дом 5. Есть обрушение чердачных перекрытий и кровли. Есть пострадавшие», — сказано в сообщении ГУ МЧС. На данный момент проводится эвакуация жильцов дома. -
Старший по дому (ЖКХ)
💥Два выходных - два взрыва газа в РФ 🔥 3️⃣ декабря (суббота) - г. Камызяк в Астраханской области, 03:52 (02:52 мск). Взрыв газового оборудования произошёл в многоэтажном жилом доме. Один человек 1977 года рождения, проживавший в квартире, госпитализирован в ожоговое отделение с термическими ожогами и в шоковом состоянии. Из дома эвакуированы 114 человек. 4️⃣ декабря (воскресенье) - г. Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре. Обрушение двух этажей произошло в жилом доме на улице Мира, есть пострадавшие. По последним данным, погибли пять человек. По данным городской администрации, в больницы доставили 10 человек. На месте происшествия сейчас ведётся разбор завалов. Всего из дома эвакуированы 52 человека. Для эвакуированных жильцов подготовили пункт временного размещения. К ликвидации последствий происшествия привлечены 109 человек и 30 единиц техники. 
-
Старший по дому (ЖКХ)
📚Кладезь актуальных материалов про уборку снега, наледь, сосульки и прочий гололёд 🌨 Читаем и кладём к себе в библиотеку 👇 ЖКХ Уборка снега: что нужно знать ❄️ Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов + правила уборки снега с крыш. Теория - нормативные требования. ❄️ Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации Материал подписчика - представителя ТСЖ. ❄️ Ответственность УК за сосульки и снег Какие штрафы можно получить. ❄️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф» Показательный случай из практики. ❄️ Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации Рекомендации собраны на основе опыта подписчиков. ❄️ Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли Обобщение судебной практики + пример, когда такая строка досталась собственникам по решению застройщика. ❄️ Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции Обобщение практики в пользу ГЖИ и потребителей. ⛄️ Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось Раздаточный материал с проведенного…
-
Реклама
-
Старший по дому (ЖКХ)
📈 С 1 декабря 2022 г. Правительство Московской области повысило размер взносов на капитальный ремонт с 12 до 14 руб./кв. м в месяц (на 16,7 %) Постановление Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год» МинЖКХ Московской области объяснило, что увеличение тарифов на капремонт связано с подорожанием строительных материалов и монтажных работ. 🔙 В предыдущий раз плата за капремонт в Подмосковье повышалась менее года назад - 1 января 2022 года - на 32,3 %. -
Старший по дому (ЖКХ)
📲 Центральный банк планирует подключить все банки к системе ГИС ЖКХ для оплаты коммунальных услуг Об этом говорится в опубликованном ЦБ проекте документа "Основные направления развития финансового рынка РФ на 2023 год и период 2024 и 2025 годов". С целью развития конкуренции и цифровизации сферы начислений и платежей ЖКХ Банк России будет оказывать содействие развитию государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) как равноудаленной инфраструктуры от всех участников рынка, говорится в проекте. Помимо этого, планируется обеспечить подключение всех участников финансового рынка к ГИС ЖКХ и передачу из неё данных о начислениях. -
Старший по дому (ЖКХ)
🚰 Периодический слив теплоносителя (воды) из системы отопления МКД и его последствия Подписчик задал вопрос в чате канала: Коллеги, подскажите, пожалуйста, как сильно влияет использование теплоносителя из системы отопления в качестве воды для мойки подъездов на саму систему и кошелёк собственников? УК решила не заморачиваться и берёт воду из подающего стояка в нашем МКД. Закрытая система + ИТП. Субъективное мнение автора канала: 1) В теплоноситель добавляют специальные присадки от коррозии и накипи. Если теплоноситель постоянно сливать и доливать в контур отопления холодную воду для восстановления объёма теплоносителя, из него могут быть полностью или почти полностью вымыты защитные присадки. Тогда ускорится коррозия труб и отложение накипи со всеми вытекающими последствиями; 2) Общедомовой счётчик тепловой энергии, расходуемой на отопление, измеряет на подаче расход и температуру теплоносителя, а на сливе - только температуру. Соответственно, жители заплатят за весь объём тепловой энергии, в том числе, содержавшейся в слитом теплоносителе. Кроме того, из-за слитого объёма средняя температура теплоносителя уменьшится, соответственно, учтённое количество тепла увеличится, так как разница температуры на напоре и сливе увеличится. Также придётся доплатить за объём холодной воды, потребовавшейся для восстановления объёма теплоносителя в контуре отопления*. Всё это отобразится в статьях "ХВС для СОИ", а также "Отопление на СОИ" (если у вас есть разделение) или просто "Отопление" (если разделения нет). Если бы УК брала воду не из системы отопления, расходы на СОИ остались бы те же, просто учитывались бы в статье "ГВС на СОИ", но тогда хотя бы не стоял вопрос по первому пункту. *Для закрытой системы отопления. @starshijpodomu