Обложка канала

REBURG. Страница 2

678 @reburg
Открыть

Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.

  • REBURG

    Девелоперский бум в Екатеринбурге меняет рынок земли Екатеринбург давно манит девелоперов емким рынком жилья. За последнее время рынок пополнился большим числом компаний: «Девелопмент-Юг», «Железно», «Прогресс», «Страна-Девелопмент», «Эталон» и другие. Итог – рекордный объем предложения на рынке новостроек – 50 тыс. квартир. Часть новых девелоперов долгое время искали территорию для застройки самостоятельно. Другие – пошли более простым путем и заплатили за сэкономленное время, купив готовые к застройке участки у местных девелоперов. Крупнейшим продавцом на этом рынке до последнего времени оставался Кортрос, который предлагает поучаствовать в развитии района "Академический". Ранее готовые участки можно было купить у Форум-групп в жилом районе «Солнечный». Но сейчас вся эта территория продана Эталону. Видя повышенный спрос со стороны иногородних, от излишков земли избавлялись и другие местные девелоперы. Но это точечные предложения. Есть еще один значимый игрок на рынке земли города – «Гринвич-недвижимость», одна из старейших компаний Екатеринбурга, которая всегда активно развивала партнерские проекты на своих земельных участках. Но если ранее такие сделки совершались кулуарно, сейчас «Гринвич» заявляет об этом публично и приглашает к переговорам заинтересованные компании. Говорят, что готовы предложить «участок под ключ», со всей документацией и даже проектным финансированием. Партнеры «Гринвич-недвижимость» теперь могут выходить на строительную площадку сразу после покупки участка, снижая финансовые риски и временные затраты. Гринвич, имея большой земельный банк, целенаправленно реализует партнерские проекты и сокращает сроки развития территории. Покупатель тоже выигрывает –несколько девелоперов на одной территории начинают конкурировать за покупателя как за счет продуктовых решений, так и за счет схем финансирования. Качественный выбор растет, а район быстро преображается – классический win-win. Если есть интерес к земле в Екатеринбурге, напишите нам, организуем встречу с коллегами. @REBURG

  • REBURG

    Дом. рф опубликовал отчет о "Семейной ипотеке", посмотрите, там много пищи для размышлений и о заемщиках, и о структуре спроса. @REBURG

  • REBURG

    Как изменился список крупнейших городов страны в 2023?

    Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Росстат подвел итоги изменения численности населения по городам страны с учетом переписи, которая прошла в конце 2021 года.

    Дзен | Блогерская платформа

  • Реклама

  • REBURG

    IX БАЙКАЛЬСКИЙ САММИТ. ТРАНСФОРМАЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА. СЦЕНАРИИ И ПРАКТИКИ ⚡️Уже скоро - 19-21 июля 2023 года в Иркутске ▪️Бизнес - тур по девелоперским проектам г. Иркутска. ▪️Пленарная сессия: Городские территории Иркутска: возможности и механизмы развития. ▪️Сессия ProDevelopment: новые форматы и точки роста. ▪️Сессия ProМКА: Промышленный девелопмент. ▪️Сессия ProТуризм. ▪️Бизнес –тур "Туристический кластер "Байкал" Регистрация на саммит»»

  • REBURG

    По итогам форума в Казани «Ребус 2023: Экономика строительства в историческом центре» подготовили материал о рыночных контурах для реализации девелоперских проектов - https://dzen.ru/a/ZKVn049UVCnJ5hIz?share_to=link

  • REBURG

    Коллеги, 3-4 июля в Казани пройдет форум «Ребус 2023: Экономикастроительства в историческом центре», я выступаю в понедельник в секции «Баланс функций. Жилая недвижимость». Вместе c аналитической платформой bnMAP.pro мы подготовили данные о рынке новостроек в центрах крупнейших российских городов. Поделимся статистикой, дадим оценку рыночных условий для реализации девелоперских проектов в центре мегаполисов. Приходите, подключайтесь он-лайн, буду рад встрече.
    Форум РЕБУС

    Экономика строительства в историческом центре

    rebusforum.ru

  • REBURG

    ⚡️Цены на коммуналки вернулись к уровню 2015 года К концу июня 2023 года средняя цена 1 кв. м комнат в коммунальных квартирах Екатеринбурга превысила предыдущие пиковые значения начала 2015 года и обновила исторический максимум. До 2015 года комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья по цене 1 кв. м. Последующее падение цен и переформатирование рынка новостроек (появление большого числа студий) привело к тому, что этот сегмент стал абсолютным рыночным аутсайдером. Длительное снижение цен и крайне медленное восстановление - результат структурных изменений рынка. На возврат к предыдущему пику ушло более 8 лет. Ситуация с комнатами - хороший пример того, что на консервативном и неповоротливом рынке жилья может происходить серьезная качественная переоценка продукта. Не забывайте об этом - то что кажется привлекательным сегодня не обязательно будет таковым завтра. @reburg_ekb

  • REBURG

    Разрыв в ставках продолжает сокращаться ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за май-2023: ▪️Средневзвешенная ставка под залог ДДУ (строящееся жилье) почти не изменилась - 6,06% ▪️Средневзвешенная ставка на готовое жилье снизилась до 9,87% Разрыв в ставках между первичным и вторичным жильем сократился до 3,8 п.п. Год назад разница достигала 7 п.п. @REBURG

  • REBURG

    Кто тянет рынок вверх, а кто вниз? Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июню 2022): ↑ СКФО: +29,3% ↑ ДВФО: +28,6% ↑ ЮФО: +15,4% ↑ УФО: +13,8% ↑ СФО: +13,3% ↑ ПФО: +10,5% •Российская Федерация: +6,2% ↓ЦФО: -0,1% ↓СЗФО: -6,6% @REBURG

  • REBURG

    В стройке более 100 млн. кв. м По данным ЕИСЖС объем текущего строительства в России по итогам июня 2023 года составил 101,4 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,2 млн. кв. м. Последний показатель на 6% превышает уровень аналогичного периода 2022 года. С момента, когда была запущена льготная ипотека объем стройки многоквартирных домов вырос лишь на 10%. В последние месяцы девелоперы продолжают пополнять рынок новыми проектами, но региональная динамика остается контрастной. @REBURG

  • REBURG

    ⚡️«Движение» становится непрерывным В России открылась онлайн-школа недвижимости для девелоперов, маркетологов, менеджеров и других специалистов отрасли. Запустили школу организаторы главного девелоперского форума СНГ. Теперь каждый, кто имеет отношение к недвижимости, может пройти онлайн-обучение из любой точки мира. Спикеры школы – топовые эксперты рынка недвижимости. Прямо сейчас открыты два образовательных направления: «Управление», а также «Маркетинг и продажи». В скором времени запустят направления «Архитектура», «Финансы» и другие. Выступают топ-менеджеры девелоперских компаний, архитекторы, банки, власть и сильнейшие бизнес-тренеры страны. Поэтому в обучающих материалах нет красивой теории — только опыт, который уже учитывает ошибки. Курсы включают видеоуроки, кейсы, таблицы, чек-листов и шаблонов, которые можно скачать для работы. Авторы и менторы будут проверять домашние задания и проводить личные консультации💪🏻 Прямо сейчас можно пройти курс «Коммерческий директор девелопера» и «Менеджер по продаже недвижимости» и уже через неделю использовать полученные знания в своей работе: закрывать планы продаж, контролировать маркетинговый бюджет и темпы выбытия без надрыва. Узнать подробности и подать заявку 👈🏻 Для подписчиков канала REBURG скидка 5% Оставьте заявку на сайте. С вами свяжется менеджер, сообщите ему, что пришли по промокоду REBURG, и он расскажет, что делать дальше. Скидка действует только 7 дней, поэтому торопитесь!

  • REBURG

    Мне удалось собрать самую представительную компанию экспертов на Форуме Движение в Сочи. В одном видео собрались эксперты Банков, Застройщики, ЦИАН и аналитики рынка. Мы поговорили на простую и одновременно сложную тему. Что покупать в 2023?! https://youtu.be/txzzXs84-_0
    КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ или ВТОРИЧКУ в 2023?! | Мнение экспертов Альф-банк, ВТБ, ЦИАН, Кортрос....

    Мне удалось собрать самую представительную компанию экспертов на Форуме Движение в Сочи. В одном видео собрались эксперты Банков, Застройщики, ЦИАН и аналитики рынка. Мы поговорили на простую и одновременно сложную тему. Что покупать в 2023?!

    YouTube

  • REBURG

    Важная для рынка жилья тенденция последних месяцев – сокращение разрыва в ипотечных ставках между первичным и вторичным рынком. Во многом – это результат ранее принятых решений со стороны ЦБ РФ. Разница в средневзвешенной ставке: ▪️До 2020 года: менее 1% ▪️2020 (старт льготной ипотеки): 2-2,5% ▪️2021 (продление льготной ипотеки): 2-3% ▪️2022 (массовое внедрение девелоперами субсидированных программ): 4-7% ▪️2023 (борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками): 4,5-5% Вторичка не раз доказывала свою живучесть и способность адаптироваться к любым внешним условиям за счет цен и гибкости продавцов. Этого качества сегодня сильно не хватает рынку новостроек. Так и на текущем этапе разрыв в ставках достаточно быстро был нивелирован уровнем цен. Сейчас, когда разрыв в ставках сокращается, можно ожидать и сокращения ценового разрыва между рынками. @REBURG

  • REBURG

    ⚡️Ключевая ставка неизменна, годовая инфляция упала, средневзвешенные ставки по ипотеке продолжают медленно повышаться. ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотеке за март 2023 года: Ипотечный портфель (задолженность в руб.), март 2023 к марту 2022: ▪️На готовое жилье: ↑16,9% ▪️Под залог ДДУ: ↑16,1% Объем выдачи ипотечных кредитов в 1 кв. 2023 (к 1 кв. 2022): ▪️На готовое жилье: ↓12,1% в шт и ↓3,9% в руб. ▪️Под залог ДДУ: ↓28,8% в шт и ↓11,1% в руб. Средневзвешенная ипотечная ставка, март 2023: ▪️По всем кредитам: 8,18% ▪️На готовое жилье: 10,02% ▪️Под залог ДДУ: 5,57% @REBURG

  • REBURG

    На фоне борьбы ЦБ РФ с заниженными ставками по ипотеке и завышенными ценами на квартиры средний размер кредита на рынке строящего жилья продолжает последовательно снижаться. По итогам марта он составил 4,85 млн. рублей. Максимальный показатель был достигнут в середине прошлого года - 6,08 млн. рублей. @REBURG

  • Реклама

  • REBURG

    Ключевая ставка не изменилась (7,5%), а вот прогноз на 2023 год улучшили! В частности прогноз по ВВП повышен с до 0,5-2,0%. В феврале 2023 был в диапазоне от -1% до +1%. Немного повышен прогноз по темпам роста ипотечного кредитования. @REBURG

  • REBURG

    Как застройщику повысить конверсию из целевого обращения в договор бронирования в 2,7 раза 🚀 1. Сделать работу менеджеров прозрачной и отслеживать все показатели. 2. Сегментировать входящие обращения. 3. Проработать воронку продаж и следить, почему клиенты уходят на разных этапах. 4. Принимать решения на основе данных, а не предположений. Более подробно о том, как это сделать — в кейсе ЖК КИТ. Они подключили отчеты от Smartis, сократили воронку продаж и за полгода увеличили конверсию в договор бронирования в 2,7 раза. Читать кейс #smartis_b _________________________________________________ Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости 👉 https://t.me/smartisbi
    Как девелоперу за 6 месяцев взять под контроль всю воронку продаж и увеличить конверсию в договор бронирования в 2,7 раза

    Одна из главных точек роста застройщиков – налаживание бизнес-процессов: оценка деятельности менеджеров, проработка входящих обращений, внедрение индивидуальных сценариев для каждого клиентского сегмента, а также data-driven подход. Именно в этом жилой комплекс КИТ добился высоких результатов. Рассказываем, как это получилось. О клиентеКомпания «СЗ Инвест Груп» стояла у истоков развития коммерческой и торговой

    Smartis

  • REBURG

    Пока правительство ищет рецепт очередной «кремлевской таблетки» от всех бед для всех регионов, можно посмотреть на статистику товарных остатков по крупнейшим городам страны. Они сильно отличаются, как и оценочные сроки реализации этих остатков (исходя из средних темпов продаж в предыдущие 12 месяцев). Так, например, Челябинску потребуется менее 2 лет для того чтобы продать все остатки, а для Воронежа, Краснодара и Самары этот срок превышает 5 лет. Ипотечные стимулы одни и те же, результаты разные. @REBURG
    Прожектор новостроек - аналитика от bnMAP.pro

    ☝🏻 Темпы и сроки реализации товарных остатков в городах-миллионниках ❗️ Специалисты bnMAP.pro проанализировали товарные запасы первичной недвижимости в городах-миллионниках и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. 🔝 На основании этих данных мы можем составить рейтинг городов, в которых сроки реализации наиболее короткие (то есть ситуация, когда значительный объем остатков остается на предложении рынка после ввода в эксплуатацию корпусов, маловероятна) и топ-6 городов, в которых расчетные сроки реализации превышают 3 года (то есть ситуация, когда значительный объем остатков остается на предложении рынка после ввода в эксплуатацию корпусов, вполне вероятна). 📝 Список городов со сроками реализации товарных запасов менее 3 лет: • Челябинск: 1,9 года • Волгоград: 2 года • Пермь и Красноярск: 2,1 года • Нижний Новгород: 2,3 года • Екатеринбург: 2,4 года • Москва: 2,6 года • Санкт-Петербург: 2,7 года. 🏙 Топ-6 городов с расчетным сроком реализации товарных остатков свыше 3 лет: • Новосибирск: 3,8 года • Омск: 4,5 года • Ростов-на-Дону: 4,6 года • Воронеж: 5,1 года • Краснодар: 5,2 года • Самара: 5,4 года. 🤔 Эти данные интересно сопоставить со структурой спроса. Так, при наиболее долгом сроке реализации остатков в Самаре – именно здесь наиболее низкая доля ипотечных сделок (65,8%). А в Нижнем Новгороде, где ситуация с темпами реализации жилья остается благоприятной, приобретают наиболее просторные лоты среди всех прочих городов-миллионников России – в среднем 55,3 кв. м. Об этом скоро будет более подробный материал на нашем канале. ⬇️ График: Площадь проектных остатков в корпусах на этапе строительства, реализуемых по ДДУ в городах-миллионниках, и среднемесячные темпы рыночных сделок за последние 12 месяцев (кв. м в месяц):

    Telegram