REBURG. Страница 17
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
ОПЕРАЦИЯ «АДИБАС» Когда участники рынка жилья жалуются на непростую рыночную ситуацию, им следует подумать про рынок торговой недвижимости, который не успев оправиться от пандемии, вступил на путь специальной операции по импортозамещению арендаторов. В рамках подготовки аналитического отчета по рынку торговой недвижимости Екатеринбурга посчитали пустующие площади и прослезились. По данным управляющих компаний в конце марта 2022 в торговых центрах Екатеринбурга было вакантно 65 тыс. кв. м или около 6% арендопригодных площадей. Но кроме «официальной позиции» торговых центров мы на протяжении многих лет собираем данные по пустующим площадям, которые не функционируют на момент обхода. Таких проблемных площадей оказалось более 180 тыс. кв. м или почти 17% от всех площадей ТЦ. Это исторический максимум для рынка торговой недвижимости города. 
-
REBURG
"Надо что-то делать..." Еще в марте многие продавцы, поддавшись панике, снимали квартиры с продажи, чтобы не продешевить. Многие из тех, что оставались на рынке, поднимали цены (на 5-15%). Но уже в апреле почти каждый третий продавец квартир на вторичном рынке понял, что ждать покупателей по текущим ценам не лучший вариант. 30% квартир, которые присутствовали в экспозиции в апреле, подешевели. Средний размер снижения составил около 5%. Пока это не сильно отражается на средней цене предложения, так как новые продавцы, которые только выходят на рынок, полны оптимизма и выставляют новые квартиры «выше рынка». Текущие параметры поведения продавцов в целом соответствуют сценарию 2015 года. 
-
REBURG
В марте-22 рынок жилья сильно подбросило на трамплине. В апреле участники рынка продолжали движение по инерции, одни пытались газовать, другие - свернуть в сторону. Только смысла в этом мало, пока ты летишь в воздухе, сидя в люльке. Начиная с мая, рынок должен нащупать почву под колесами и определиться с дальнейшим движением. На днях поговорили с Сергеем Смирновым о текущем состоянии рынка. В ближайшее время на канале https://t.me/ogo_nedviga выйдет обзор регионального рынка жилья. 
-
Реклама
-
REBURG
Вторичный рынок чуть выдохнул - ключевая ставка - 14%! Средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам марта - 8,05, ипотека под залог ДДУ - 5,54%. Сейчас эти цифры уже из прошлого. Статистика за апрель зафиксирует заметный рост. 
-
REBURG
-
REBURG
В марте объем выдачи ипотечных кредитов под залог ДДУ оказался рекордным. Россияне взяли 62,3 тысячи кредитов на 229 млрд. рублей. Средний срок кредитования также обновил максимальный показатель - 22,6 лет. Вторичный рынок в марте еще успел показать хорошие результаты, но уже с апреля этот сегмент обрушится. Его ближайшее будущее полностью зависит от темпов снижения ключевой ставки ЦБ РФ. 
-
REBURG
На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента Вот уже два года промышленность строительных материалов подвергается активной информационной атаке, нацеленной на фиксирование и дальнейший рост доходности строительного бизнеса. Производителям строительных материалов отведена роль катализатора процесса роста стоимости строительства, чем они, как правило, не являются. В РБК сегодня опубликована большая статья-интервью: «Надо экономику спасать», где фактором роста цен определена монополия на цементном рынке. А есть ли монополия, т. е. контроль над цементной отраслью реально в руках одного субъекта? Конечно, нет. На рынке цемента не менее 30 независимых поставщиков цемента. Кроме того, на российском рынке активно участвуют цементные предприятия Республики Беларусь и Республики Казахстан. Топ-5 участников рынка выглядит следующим образом: • ЕВРОЦЕМЕНТ – 27,2%, • ГАЗМЕТАЛЛПРОЕКТ – 9,8%, • ХОЛСИМ – 8,5%, • СИБЦЕМ – 8,2% • HEIDELBERGCEMENT – 6,6% Что касается цены цемента, то среднегодовой темп роста цены приобретения цемента за период 2012–2021 гг. составил 2,7%, в том числе рост в 2021 году = 5,1%. При таких условиях вряд ли рынок цемента России можно назвать монополизированным. PRO Рынок стройматериалов специально для Кровь и Бетон 
-
REBURG
Косвенный индикатор строительной активности - объем производства цемента в стране. По данным Росстата по итогам 1 кв. 2022 было произведено на 21% больше чем за аналогичный период 2021 года. Индикатор неплохо отражает общее движение строительного сектора, масштабы достижений, глубину и продолжительность падения рынка в отдельные периоды. 
-
REBURG
По данным аналитической платформы bnMAP.pro средняя цена квартиры на первичном рынке Екатеринбурга в прошлом месяце впервые превысила отметку 6 млн. рублей. 🏗 В марте-апреле 2022 года рынок продолжал пополняться новыми проектами, но уже не так активно, как ранее. В основном – это проекты, строительство которых стартовало в предыдущие месяцы. 🏗 Особенность текущего рынка в том, что новые ЖК открывают продажи по более высоким ценам или на уровне аналогов на более высоких строительных стадиях. Больших скидок на начальном этапе уже нет. 🏗 Девелоперы закладывают в текущие цены риски изменения себестоимости и рассчитывают на перераспределение покупателей с вторичного рынка на фоне контрастных условий по ипотеке. Напомним, что в ближайшее время льготную ипотеку будут выдавать по ставке не выше 9%. 
-
REBURG
В традиции "льготной ипотеки" - не давать рынку четких ориентиров развития, но давать надежду на лучшее. На очередном совещании предложено продлить программу льготной ипотеки до конца 2022 (до последнего времени срок был 1 июля 2022), а ставку снизить с 12% до 9%. Это решение поддержит спрос. Но, как и ранее, оно "пожарное" и краткосрочное. Перевести ипотеку в разряд инструмента долгосрочного развития пока не стараются. О спросе заботятся больше чем о предложении, поэтому важно напомнить, что объем строящегося жилья после запуска льготной ипотеки не вырос. Выросли цены. 
-
REBURG
Что покупают на рынке жилья в период ажиотажа? Обычно - на что хватает денег, а не то, что необходимо. Март 2022 не стал исключением. В начале 2022 лучше других чувствовали себя продавцы старого и дешевого жилья. В марте, в условиях ограниченного выбора и сгорающих одобрений по ипотеке, покупатели переключились на самые дешевые варианты, на радость тем продавцам, которые нашли в себе силы не снять квартиры с продажи. Дальше, для подтверждения традиций, осталось увидеть более глубокий откат в ценах в группе этого неликвидного предложения. 
-
REBURG
На злобу дня. Старый материал про бетоноверцев и бетоноборцев снова актуален. zen.yandex.ru/media/r…e92129bc -
REBURG
Телега впереди кобылы. Депутаты Государственной Думы, решив все важные проблемы в стране, решили заняться классификацией новостроек. Говорят, что официальные классы помогут повысить качество проектов и ответственность застройщиков. Теперь для каждой популяции можно будет выбрать не просто метры, а среду обитания. Раньше тоже можно было, но особи путались. Интересно лапомойка будет в комфорте или уже в бизнесе? -
REBURG
Как выглядел ажиотаж на рынке льготного кредитования? По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных кредитов в рамках "льготных программ" в марте 2022 года вырос в 2,5-3 раза относительно показателей прошлого года. 
-
REBURG
Глава НОСТРОЙ заявил, что в России не хватает квартир небольших площадей. Есть еще куда ужиматься? По словам Антона Глушкова, самый стабильный спрос – это квартиры площадью 60 квадратных метров (с этим не поспоришь). Но вот тезис про то, что таких предложений на рынке мало - абсолютно не верный. Средняя площадь строящейся квартиры в России - 50 кв. м. 
-
Реклама
-
REBURG
Рынок жилья России слеплен из льготной ипотеки и материнского капитала, приправлен падающими доходами населения и страхами потери семейного капитала. 
-
REBURG
-
REBURG
Коллеги из Челябинска, приходите завтра на форум "Будущее города", который проводит Деловой квартал. С утра в зале 1 расскажу об общей ситуации на рынке жилья России и наших ожиданиях на ближайшее будущее.