Обложка канала

REBURG. Страница 16

678 @reburg
Открыть

Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.

  • REBURG

    ЛОКОМОТИВ НЕ ВЫВОЗИТ Строительный сектор в России не обделен вниманием правительства. Государство давно рассматривает строительство как «локомотив экономики». Особая роль отрасли сформировалась задолго до 2022 года, ипотека стала инструментом «социальной поддержки», а строительство жилья одним из ключевых индикаторов развития. Сегодня стройка - одна из немногих отраслей, которая может развиваться с опорой на местные ресурсы. На всех уровнях постоянно говорят об успехах и возможностях строительного комплекса, а цифры национальных целей и проектов уже набили оскомину. Для оценки масштабов преобразований строительного сектора мы посмотрели на долю «строительства» в структуре ВВП. В последние годы удельный вес сектора постоянно снижался. «Локомотив экономики» уже не вывозит и требует капитального ремонта. Недавно, мы показывали, что бумажные «рекорды ввода» резко контрастируют с текущим строительством. Доля в ВВП падает. На графике даны отдельные страны Европы для сравнения.

  • REBURG

    РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ НЕ БУДЕТ Таковы итоги майского опроса аудитории канала «REBURG». За последние несколько месяцев настроения участников рынка быстро менялись. Не удивительно, что быстро скорректировались и ожидания будущих изменений. Видение будущего у аудитории канала «Reburg» стало более пессимистичным. Вера в рост цен в следующие 12 месяцев быстро улетучивается. Большинство опрошенных полагает, что ценовые условия для покупки квартиры в следующем году будут лучше, чем сейчас. Следующий срез мнений проведем с 10 по 20 июня.

  • REBURG

    Коллеги, кто еще не поучаствовал в опросе, просьба ответить на один простой вопрос. Сегодня закрываем опрос и фиксируем ожидания аудитории канала в мае.
    REBURG

    РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / МАЙ 2022 Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для покупателей квартир через 1 год (в рублях)? Квартиры будут стоить дороже / Квартиры будут стоить дешевле / Заметных изменений в цене не произойдет

    Telegram

  • Реклама

  • REBURG

    "ПРЫГАЯ ВНИЗ, ПАДАЯ ВВЕРХ" За последние 3 месяца вторичный рынок жилья Екатеринбурга проделал удивительный путь. В марте объем предложения на панических настроениях рухнул на 20%. Ажиотажный спрос продлился недолго. С апреля продавцы, которые снимали квартиры с продажи, начинают массово возвращаться на рынок. Но ситуация уже изменилась. Рухнул уже спрос, квартиры быстро копятся, а продавцы начинают снижать цены. К 20 мая обвальное падение предложения уже отыграно. Будущим продавцам необходимо учитывать, что в последний год вторичный рынок существовал в условиях дефицита выбора, в настоящий момент избытка предложения нет, но есть серьезные проблемы со спросом. Через 3-4 месяца на вторичном рынке заметно вырастет качественное и ценовое разнообразие. Мы демонстрируем изменение вторичного рынка на примере Екатеринбурга, но общаясь с коллегами из разных регионов, понимаем, что похожие процессы происходят во многих крупных городах. Напишите в комментариях - есть ли важные отличия в вашем городе?

  • REBURG

    Рынок недвижимости Екатеринбурга в общероссийском контексте.

    Рынок недвижимости Екатеринбурга в общероссийском контексте. Свердловская область вошла в топ-10 рейтинга социально-экономического положения регионов РФ. Но все ли хорошо в столице Урала с рынком недвижимости. Давайте узнаем. • Цены весны. С чем подошла сфера недвижимости Екатеринбурга к летнему сезону. • Цели на лето. Прогноз развития рынка на ближайшие месяцы. • Важные факторы. Что по-настоящему влияет на стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке. • Интересные факты. Особенности новостроек в Уральском регионе. А еще: Цифры, Цифры и Цифры. Но главное – не это. Главное – выводы, которые можно сделать на основе аналитических данных. Приглашенный эксперт: Михаил Хорьков, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области. #Екатеринбург #недвижимость #цены

    YouTube

  • REBURG

    ⚡️ Максимальный размер кредита по ипотеке с господдержкой увеличен до 30 млн ₽, по семейной — до 15 млн ₽ Программа действует до конца 2022
    Мишустин объявил о повышении лимитов по льготной и семейной ипотеке

    Размер льготной ипотеки увеличат до 30 млн руб., по семейной — до 15 млн руб. Программа будет действовать до конца 2022 года

    РБК

  • REBURG

    Регулярно сталкиваемся с тем, что СМИ и профессиональные каналы пишут об объеме ввода как об объеме предложения. По мнению коллег рост ввода жилья ведет к росту предложения. Но это не так. Большинство квартир в России продается на стадии строительства. А ввод жилья - это прошлогодний снег. Его можно анализировать лишь на больших отрезках и очищая от статистику от "дутого" ИЖС. Для оценки предложения лучше использовать данные дом.рф о жилье в стадии строительства. А здесь никакого роста нет. Сколько строили до запуска льготной ипотеки, столько и строим.

  • REBURG

    Рынок жилья изменился. Пора измениться и продавцам

    Одна из особенностей рынка жилья последних лет - повышенное внимание к теме инвестиций. Большинство застройщиков при продаже новостроек говорило о росте цен и инвестиционной привлекательности. Покупатели, выбирая квартиру для жизни считали, а сколько они "заработают", если закроют сделку сейчас, а не через полгода. В 2021 году на рынке жилья выросло число спекулятивных сделок. Более того, многие из них совершались с использованием ипотечных денег, при помощи "льготной ипотеки". Той самой, которая является инструментом социальной политики государства. Излишнее внимание СМИ к теме инвестиций в недвижимость исказило суть рынка жилья. Покупая квартиру для себя, надо искать не финансовую выгоду, а комфорт для членов семьи. Мы не знаем, что будет через 3-5-10 лет. Но мы можем сформулировать текущие приоритеты и потребности. На этом и надо концентрироваться. Наличие отдельной комнаты для ребенка бесценно, а выгода в условные 500 тыс. рублей - виртуальна. Но о последнем говорили чаще. В ап

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    Преза к разговору с Сергеем Смирновым.

    Рынок_жилья_Екатеринбурга_Весна_2022.pdf

    application/pdf

  • REBURG

    ✅Упадет ли рынок новостроек? | Почему продажи новостроек упали на 50% | Что ждет рынок недвижимости?❓ ⭕️В новом видео Сергей Смирнов и аналитик Михаил Хорьков из Екатеринбурга обсудили итоги 4 месяцев на рынке недвижимости. Что показывает анализ рынка и что будет с ценами на новостройки? Как ведет себя рынок вторичного жилья?❓
    Упадет ли рынок новостроек? | Почему продажи новостроек упали на 50% | Что ждет рынок недвижимости?

    Подпишись на Телеграм: https://t.me/ogo_nedviga Сергей Смирнов и аналитик Михаил Хорьков из Екатеринбурга обсудили итоги 4 месяцев на рынке недвижимости. Что показывает анализ рынка и что будет с ценами на новостройки? Как ведет себя рынок вторичного жилья? Телеграм-канал Михаила Хорькова: https://t.me/reburg ПРОЙДИ ОБУЧЕНИЕ У СМИРНОВА СЕРГЕЯ: https://realtutor.ru/ ЛУЧШЕ ИДИ РАБОТАТЬ К СМИРНОВУ: https://vysotsky.estate/job/

    YouTube

  • REBURG

    Сергей Смирнов сковырнул старую коросту взаимного влияния демографических процессов и динамики рынка жилья. Надо признать, что декларативная политика государства в этом направлении - это нагромождение не увязанных друг с другом шаблонных решений, которые не работают на решение демографических проблем, и формируют ложные ориентиры для рынка жилья. https://t.me/ogo_nedviga/997
    Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

    Высокие цены на недвижимость ведут к убыли населения. Статистика неумолима. Население основных российских мегаполисов начинает не расти, а снижаться. Пандемия оголила две проблемы: хронические заболевания на фоне ковида чаще приводили к летальному исходу, смысл проживания в мегаполисе был поставлен под жирный знак вопроса. Действительно, зачем мне жить в мегаполисе, если я сижу на «удаленке». Рост цен на недвижимость приведет к снижению рождаемости. Средняя площадь покупки недвижимости в Москве упала с 54м2 до 52м2, в регионах и того хуже – до 42м2. В квартире площадью 42м2, родители не могу себе позволить 2 детей и более. Следовательно, при статистике: два человека воспроизводят в потомстве одного, мы получаем убыль населения. Материнский капитал, нацеленный на стимуляцию рождаемости работал до момента, когда его давали за второго ребенка. Давать материнский капитал за рождение первого ребенка – отчаянная попытка государства стимулировать спрос на недвижимость. Как может расти спрос на недвижимость на…

    Telegram

  • REBURG

    Коллеги в Екатеринбурге отжигают, подливая бензина в горящую тему инвестиций на рынке недвижимости. 18 мая будем говорить о возможностях и потенциале рынка новостроек в 2022 году. Выступлю на панельной дискуссии с огнетушителем. Программа мероприятия - realtor-club-ekb.timepad.ru/event/2…/2023730. Вход за символическую плату, по промокоду HORKOV будет еще дешевле.

  • REBURG

    Макроэкономический обзор от ЦБ. Мои комментарии будут позже.

    2022_02_ddcp.pdf

    application/pdf

  • REBURG

    К вопросу о концентрации капитала в стране. Почти каждая 10 сделка на первичном рынке Москвы проходит с бюджетом выше 30 млн. рублей. В Екатеринбурге, на рынке с хорошей качественной дифференциацией, 10% самых дорогих квартир, проданных в 1 кв. 2022, начинаются с отметки в 7,6 млн. рублей.

  • REBURG

    Коллеги из CUD.NEWS опубликовали интервью с Денисом Бобковым, где всплывает вопрос наполнения квартиры, ее функционала. Мы тоже давно отмечаем, что при сжатии планировок очень сильно возрастает роль интерьерных решений. Модульные конструкции, мебельные трансформеры – все это почти отсутствует на рынке жилья. А единичные предложения на мебельном рынке слишком дороги, т.к. остаются нишевым продуктом. Сегодня, на волне экономии, многие застройщики отказываются от отделки квартир и продолжают ужимать площади. Но для того чтобы продать квартиру с размером в гараж, покупателю надо вживую показать как в ней можно если не жить, то хотя бы переночевать. На фото проект в Дагомысе.

  • Реклама

  • REBURG

    Апрельская катастрофа на рынке жилья Екатеринбурга

    По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2022 в Екатеринбурге было зарегистрировано на 44% меньше договоров долевого участия в строительстве, чем в марте 2022 года. Но это не самая плохая новость. Специфика рыночной статистики: договор вступает в силу после регистрации, но фактическое решение и основные действия совершаются раньше на несколько недель. Для оценки долгосрочных трендов это не принципиально, но для оперативной оценки важно. Договора, которые были зарегистрированы в апреле были подписаны не только в прошедшем месяце, многие из них – еще мартовские сделки, а некоторые имеют более ранний срок подписания. С другой стороны, не все ДДУ, подписанные в апреле, прошли регистрацию в Росреестре этим же месяцем. Многие из них попадут в статистику лишь в мае, а единичные остатки перейдут на лето. Но предварительно можно оценить масштабы апрельской катастрофы на рынке новостроек уже сегодня. Давайте считать. По нашей оценке, 45-55% подписанных ДДУ регистрируется этим же ме

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    Личная рекомендация. Маринель Суркова и команда Dipmission отличные организаторы. Первый богемный девелоперский тур в Питер от Dipmission через неделю: 18-20 мая Три дня пользы только для руководителей. В туре будет общение с топ-менеджерами группы RBI и лично с президентом компании Эдуардом Тиктинским о том, как как строить успешный бизнес, достигать целей и оставаться счастливым, как создать и развивать команду мечты. В программе объекты RBI и коллег по рынку, разбор главных фишек. В планах: •Futurist •Ultra City •Болконский •Созидатели •Институтский, 16 •Magnifika Residence •апарт-отель Art Studio Moskovsky Протестируете формат апартаментов, проживание запланировано в проекте RBI Art Studio Nevsky. Обмен инсайтами на мастер-майнде под руководством профессионального фасилитатора и душевные беседы о девелопменте в кругу своих за дегустацией сетов в ресторане Русского икорного дома. Присоединяйтесь! На все вопросы ответит руководитель направления по работе с VIP-клиентами Максим Остроухов: +79180810581

  • REBURG

    Пока ждем результатов переписи населения, обновили данные по численности населения крупнейших городов страны. Число жителей в столицах и большинстве городов падает. Лишь немногим удается расти. А быстро расти - единицам. zen.yandex.ru/media/r…d21daf7a
    Численность населения в крупнейших городах страны по итогам 2021

    Росстат опубликовал данные по численности населения по муниципальным образованиям. Разбираем данные как изменились крупнейшие города страны. Столицы Москва и Санкт-Петербург продолжают терять жителей в рамках границ города. Частично этот процесс компенсируется разрастанием пригородов. Так, например, Ленинградская область является "лидером" по строительству микроквартир. Хочешь жить в Питере - купи студию в пригороде. В целом рост пригородных территорий характерен для многих городов, не только столиц. Но факт снижения численность населения в центре мегаполиса - симптом, который может усилиться в 2022 году, по разным причинам. Для столиц проблемой станет высокая доля занятых в постиндустриальном секторе экономики, который оказался под ударом из-за кризиса 2022. Есть проблема культурного обеднения крупнейших мегаполисов (посмотрите подкаст Дениса Соколова на эту тему) и другие причины. Пока можно говорить, что численность и Москвы и Санкт-Петербурга снижается второй год подряд. За два

    Яндекс Дзен