Обложка канала

Realty - недвижимость. Страница 12

7273 @real_estate
Открыть

Канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка. Самый живой канал о недвижимости в Телеграме!

  • Realty - недвижимость

    Минстрой отмечает снижение числа выданных кредитов по сельской ипотеке в этом году. В 2022 году в России снизилось число выданных кредитов по программе сельской ипотеки, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в ходе выступления в Совете Федерации. «В целом за 8 месяцев у нас выдано 758 тыс. ипотечных кредитов на 2,7 трлн рублей. По льготной сельской ипотеке наблюдаем некоторое снижение выдачи кредитов», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс». Он отметил, что, согласно опросам, большая часть населения хочет жить в собственном доме, в связи с чем важно делать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) доступным. Министр уточнил, что доля ИЖС в общем объеме ввода составляет 61%. Программа «Сельская ипотека» действует с 2020 года. Действие программы распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин оценил потенциал ввода жилья по программе в 8-10 млн кв. м ежегодно. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    💛 Главное событие осени для всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, получением ВНЖ и открытием бизнеса за границей. ⭐️ Время и место 14 и 15 октября в Москве пройдёт международная выставка Moscow Overseas Property and Investment Show.  Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры. ⭐️ На выставке вы сможете 🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами. Приедут компании из ОАЭ, Турции, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран. 🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации.Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения. 🔸 Спланировать образование ваших детей за границей. 👉 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет. Ждем вас в Москве на Тишинке!

  • Realty - недвижимость

    Сбер снизил до 10% первый взнос по ипотеке при покупке квартиры, находящейся в залоге у другого банка Сбер продолжает снижать минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам. Теперь для покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, достаточно предоставить собственные средства в размере 10% от её стоимости, говорится в сообщении пресс-службы банка. Кредитуемым объектом недвижимости должна быть квартира, расположенная в многоквартирном доме (за исключением таун-хаусов и домов с внешними деревянными стенами). Если заёмщик не имеет достаточной суммы, он может воспользоваться частью кредитных средств для погашения первоначального кредита продавца. Процентная ставка по программе составляет от 9,9% годовых, максимальная сумма кредита — 100 млн рублей, а максимальный срок — 30 лет. Ранее Сбер уменьшил минимальный размер взноса с 15 до 10% на вторичное жильё, не обременённое залогом. @real_estate

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    💰😱ТАКОГО В ДУБАЕ ЕЩЕ НЕ БЫЛО! Отельные номера в проекте Heart of Europe на островах ❤️‍🔥🏝️ ❗️ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ 8,3% в год на 12 лет💰 📈 При внесении 💯% оплаты доходность начинает выплачиваться, не дожидаясь готовности☝🏼 🏗️ Готовность - декабрь 2022 года Цена за номер 42м2 -от 20.000.000₽ 🌇 Portofino - семейный отель Сдача в 2023 год Цена за номер - от 30.000.000₽ ❕Немецкие и шведские виллы 💸 (цена по запросу) ❗️💰ИНВЕСТИРУЙТЕ И ПОЛУЧАЙТЕ ГАРАНТИРОВАННУЮ ДОХОДНОСТЬ! 💰❗️ Подробности в лс @orlovajuliya (Любой вид объекта)

  • Realty - недвижимость

    Вся информация о недвижимости — в вашем смартфоне.  Закажите отчет объекте или переходе прав в Телеграм-боте. Реестро. Бот получает сведения из ЕГРН и умеет искать объекты по адресу и кадастровому номеру. А основную информацию о квартире, участке или доме можно получить бесплатно.  Попробуйте! 👉 Телеграм-бот от Контур.Реестро

  • Realty - недвижимость

    Центробанк: банки в России выдали максимальное с марта число ипотечных кредитов. ЦентроаПо данным Центробанка, в августе российские банки выдали максимальное с марта число ипотечных кредитов - 121,868 тысячи ссуд, в марте их количество составило 162,763 тысячи ссуд, объем предоставленных ипотечных ссуд за месяц также достиг максимума с марта - 457,702 миллиарда рублей, сообщает РИА «Новости». Портфель ипотечного кредитования по итогам августа увеличился на 0,88% - до 12,787 триллиона рублей. Просроченная задолженность по жилищным кредитам после периода сокращения подросла по итогам месяца на 1,75% - до 55,965 миллиарда рублей, это стало максимумом с июня 2022 года. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Более 100 жилых долгостроев завершили в России с применением федеральных механизмов. «С 2019 года силами федерального и региональных фондов в эксплуатацию введен уже 101 многоквартирный дом, в правах восстановлены порядка 17,8 тысячи человек. Это огромная и сложная работа, которую в соответствии с поручением президента России Владимира Владимировича Путина совместными усилиями предстоит завершить к концу 2023 года», – сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении. В частности сообщается о сдаче в эксплуатацию двух ранее проблемных объектов Краснодарского края. Речь идёт о корпусах №2 и №3 жилого комплекса «Парусная регата», разрешение на ввод которых выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Краснодара. Общая жилая площадь двух домов составляет свыше 21 тыс. кв. м. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Жители 8 домов в Восточном начинают переезд в новостройку по реновации ранее запланированного. Жители восьми старых домов в ВАО в Восточном районе на несколько лет раньше запланированного срока начнут переезд в новостройку по программе реновации по адресу: улица 9 Мая, дом 28, корпус 1. Изначально их дома были включены во второй этап переселения (с 2025 по 2028 год). Об этом на пресс-брифинге сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй. Валуй отметил, что «стартовый» дом – стал первой новостройкой в районе Восточный. «Приближение сроков стало возможным благодаря высоким темпам строительства и слаженной работе Правительства Москвы. Переезды в новое жилье начинаются уже сейчас. При этом, ускорение темпов строительства никак не повлияло на качество выполненных работ – дом построен в соответствии с высокими стандартами программы реновации», – рассказал Андрей Валуй. Валуй уточнил, что в новостройку переедут 825 жителей (345 семей), для их удобства переезды будут проходить в три этапа в течение октября. С 30 сентября начнется переезд 144 семей из домов 18А и 21 на улице 9 Мая и дома 15А на улице Главной. С 11 октября стартует переселение 106 семей из домов 4, 20А и 24А на улице 9 Мая. А с 18 октября в новые квартиры начнут переезжать 95 семей из домов 22А и 24 на улице 9 Мая. Заместитель руководителя департамента добавил, что в новостройке предусмотрено 420 квартир – 84 однокомнатных, 267 двухкомнатных, 69 трехкомнатных. Руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин отметил, что в столице уже ведется переселение ранее запланированного срока жителей шести домов. Дома расположены в 3 округах и в 4 районах столицы: ЮВАО (Южнопортовый и Кузьминки), САО (Западное Дегунино), ЮАО (Царицыно). @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Экосистема Ained – Just digitalize it Ained - это уникальная экосистема, созданная для застройщика. Она позволяет вам реализовать проекты с максимальной выгодой, не тратя время на отчеты и аналитику. В систему включены: партнерская сеть агентств, интерактивная онлайн шахмантка, воронка продаж, управленческая CRM-система, отчеты для девелопера, динамичное ценообразование, маркетинговые инструменты. CRM-система позволяет контролировать собственный отдел продаж, а также тех клиентов, которых привлекают агентства недвижимости. Система построена так, что все типовые задачи и напоминания формируются автоматически. Триггеры не дадут вам пропустить целевое действие и подскажут, например, когда лучше повысить или понизить стоимость квартир. Другие возможности системы: 1. Рабочий стол застройщика отображает виджет экспресс-отчёта по сделкам и всю информацию по заявкам и задачам; 2. Мгновенные уведомления - все новые заявки мгновенно проявляются в виджете. 3. Портрет клиента - система сохраняет метки интересов клиента; 6. История объекта - каждый объект в системе хранит историю взаимодействий с ним; 7. Автозаполнение договора - договор по сделке создаётся в один клик; 8. Мастер-кнопка обеспечивает удобный поиск недвижимости; 9. Онлайн-шахматка позволяет быстро найти всю нужную информацию об объекте; 10. Отчеты по объектам - система предоставляет актуальные отчеты и статистикУ по объектам; 11. Интеграция с IP-телефонией позволяет обрабатывать входящие звонки, формировать списки вызовов и записи разговоров. Безопасность 1. Все данные шифруются криптографическим протоколом TLS (SSL) - нельзя перехватить их или получить к ним несанкционированный доступ; 2. Авторизированный пользователь видит информацию только в рамках своей компании. 3. Весь входящий на сервер трафик проходит интеллектуальную фильтрацию - это обеспечит защиту от DDoS-атак. Стоимость пакета за месяц 19 000 ₽ - до 3-х объектов и 5 пользователей; 39 000 ₽ - до 5 объектов и 10 пользователей; 59 000 ₽ - до 10 объектов и 20 пользователей. После заключения договора вы сразу получите доступ к системе. Вам остаётся только строить! http://developer.ained.ru/

  • Realty - недвижимость

    Knight Frank Russia: объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ снизился на 4% за год. Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги I–III кварталов 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Показатель девяти месяцев 2022 года оказался на уровне аналогичного периода прошлого года, незначительно снизившись на 4%, и составил 229 млрд руб. Активность иностранных инвесторов остается на низком уровне – по итогам рассматриваемого периода доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций. Среди сегментов по объему вложенных средств по-прежнему лидируют площадки под девелопмент (47% от совокупного объема инвестиций), за ними следует офисная недвижимость (24%), на третьем месте – складская недвижимость (12%). Больше всего инвестиционных сделок было совершено в Москве (71%), на Санкт-Петербург пришлось 22%, на регионы – 7%. Среди инвесторов наибольшую активность продемонстрировали девелоперы (55%), инвестиционные компании и частные инвесторы (29%), а также выросла доля конечных пользователей – до 14% с 2% годом ранее. При этом, несмотря на высокие показатели объемов инвестиций в I полугодии 2022 года, ожидается, что в конце года активность инвесторов может снизиться, сообщается в пресс-релизе Knight Frank Russia. По предварительной оценке, по итогам первых трех кварталов 2022 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 229 млрд руб. Показатель все еще остается крайне высоким – хотя он вряд ли достигнет рекорда прошлого года, результат по итогам девяти месяцев 2022 года уже приблизился к годовым значениям, зафиксированным в 2017-2020 годах. После резкого повышения Центральным банком ключевой ставки до 20% в феврале 2022 года регулятор планомерно снижал ее в последующие месяцы, и на текущий момент данный показатель находится на уровне 7,5%. Инфляция колебалась на протяжении года, достигнув 16,19% по итогам II квартала. На сентябрь 2022 года индекс потребительских цен, согласно Росстату, составляет 13,92%. Учитывая факторы, которые оказывали влияние на российскую экономику в связи с изменениями на сырьевых рынках и санкционным режимом, можно ожидать, что показатель инфляции продолжит снижение, либо останется на текущем уровне. Активность иностранных инвесторов ожидаемо остается на минимальном уровне – по итогам периода с января по сентябрь доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций. При этом в III квартале была зафиксирована сделка с иностранным игроком из Казахстана – это подтверждает предположение, что в будущем основной объем иностранных инвестиций будут формировать инвесторы из стран СНГ и Азии. Лидирующим сегментом по объему вложенных средств вновь оказались площадки под девелопмент, на которые пришлось 47% инвестиций против 64% годом ранее. Отмечается, что высокая инвестиционная активность в III квартале сформирована, в том числе региональными девелоперами, которые приобретали площадки как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. На втором месте – сегмент офисной недвижимости, на который пришлось 24% инвестиций против 12% годом ранее: совокупный объем инвестиций в офисы составил 56 млрд руб., что вдвое больше результата прошлого года. На третьем месте расположились склады с долей в 12%, которая оказалась идентичной результату прошлого года. На торговую недвижимость пришлось 11% против 8% годом ранее. В соответствии с сегментацией по регионам лидером в структуре спроса по итогам первых трех кварталов 2022 года оказалась Москва – ее доля выросла с 60% до 71%. Доля Санкт-Петербурга составила 22% против 35% годом ранее, а доля регионов выросла с 5% до 7%. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Многие сейчас ищут новый дом, а кто-то всегда мечтал жить у моря. 🏝 С этим может помочь канал для тех, кому интересен вопрос, покупки недвижимости, релокации и получения ВНЖ/ПМЖ на Кипре. Канал ведёт Марина Поповиду, она более 23 лет живет на Кипре и профессионально занимается продажей недвижимости, ВНЖ и инвестициями. Марина знает, как избежать неприятных сюрпризов и подводных камней, и регулярно пишет в канале обо всех нюансах жизни на острове. В своём канале она разбирает: 🔹Как получить кипрский ВНЖ 🔹Как на Кипре относятся к русским 🔹Как работают кипрская медицина и кипрское образование 🔹Как приобрести недвижимость на Кипре в нынешних реалиях 🔹Как получать доход от недвижимости на Кипре 🔹Как рассчитывать доходность объекта 🔹Как перевести деньги за недвижимость из России в нынешних реалиях Подписывайся @antariahomes и узнай все о переезде на Кипр. ☑️

  • Realty - недвижимость

    Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов 🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито. 🔹Богиня ипотеки – это горячие новости и секреты из ипотечного мира, разоблачения банков, кейсы и всё о том, как выгодно построить свой дом. Канал ведет ипотечный брокер с 12-летним стажем, зимующая в своей квартире в Таиланде. Подписывайтесь, будет интересно, вкусно и иногда остренько! 🤝🏻Партнёрка — это закрытая группа только для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Узнавайте первыми о реальных объектах и активах с дисконтом от брокеров, которые умеют делиться. В каждом предложении красивые интерьерные фотографии, планы помещений и коммерческие условия. 🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России. Новости, разборы кейсов и инсайты, которые изменят представление об ипотеке. 🏛Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков. 👨‍⚖️Законы стройки — все значимое законодательство в сфере строительства в одном Телеграм-канале. Коротко и по существу. 🏗 Базис застройщиков — канал компании «Базис.Недвижимость» о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России. Наш сайт https://iflat.io 🏢Все о недвижимости в России - Инсайты, новости, недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья , на канале https: https://t.me/real_estate_ms ⁉️ О чём часто забывают при оценке квартиры на падающем рынке •Для продавца потеря времени – это потеря денег. А для покупателя важно понимать на сколько можно торговаться по конкретной квартире. •Но очень часто при оценке квартиры забывают про такой важный для падающего рынка фактор, как срок экспозиции квартиры на рынке. И не обращая на него внимания, совершают главную ошибку... Подробнее на канале Эксперт Недвижимости @expertned 🏘 Вот это дом! – Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

  • Realty - недвижимость

    Фонд развития территорий выставил на торги участок под многоэтажную жилую застройку в Подмосковье. В сентябре на торги были выставлены 11 земельных участков с объектами незавершенного строительства в 5 регионах, сообщает пресс-служба Фонда развития территорий. «После того, как права пострадавших дольщиков того или иного долгостроя защищены путем выплаты компенсаций, необходимо привести в порядок сам объект, брошенный застройщиком. Когда по решениям арбитражных судов земельные участки и объекты незавершенного строительства передаются Фонду, определяется способ дальнейшего развития данной территории. По участкам, выставленным на торги, инвесторам предлагается возможность реализовать градостроительные проекты на данных площадках», – рассказал главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. По его словам, решение о реализации на торгах принято по 47 земельным участкам, из них 10 уже проданы новым инвесторам. В сентябре 2022 года Фондом опубликованы торги еще по 11 участкам общей площадью свыше 82 тыс. квадратных метров. «Новые участки, доступные для потенциальных инвесторов, находятся в Свердловской, Ленинградской, Ростовской, Московской областях и Пермском крае. По каждому лоту имеется градостроительня документация, что может значительно упростить для девелоперов процесс дальнейшего развития территории», – подчеркнул Константин Тимофеев. В Московской области к реализации предлагается земельный участок площадью 23 тыс. квадратных метров в д. Целеево городского округа Дмитров. Объект расположен на левом берегу реки Икша, в 6 км от Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Разрешенный вид использования данного участка – многоэтажная жилая застройка с подземно-надземными автостоянками и объектами инженерной инфраструктуры. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    🌪 Тучи сгущаются... ❓Что делать инвестору сейчас, чтобы сохранить свой капитал? 🏦 Традиционно, в периоды экономической турбулентности, кризисов и высокой инфляции, инвесторы выбирают защитные активы и ищут "тихую гавань", где можно переждать сложные времена и не переживать за сохранность своих инвестиций. Основными защитными активами являются: 🔹Облигации надежных стран или компаний с наивысшим кредитным рейтингом Правда сейчас такой вариант вряд ли подходит. Назвать "безрисковыми" российские ОФЗ сложно, а иностранные облигации под риском заморозки. 🔹Валюта стабильных стран Тоже не лучший вариант в силу высокой инфляции почти во всех развитых странах, санкций и риска ограничений.❄️ 🔹Драгоценные металлы Не приносят дохода, хотя в долгосрочной перспективе действительно позволяют как минимум сохранить капитал.💰 🔹Недвижимость Хороший вариант в кризисы - приносит регулярный доход, растет в цене и хотя бы частично защищает от инфляции. Но какая именно недвижимость актуальна сегодня? Жилая недвижимость в России перегрета после двух лет льготно-ипотечного бума, а нового спроса не хватает для роста цен. ☑️ Действительно надежным вариантом является коммерческая недвижимость в хорошей локации с крупными федеральными арендаторами. Например готовый арендный бизнес с супермаркетами, аптеками или алкомаркетами. Такие объекты успешно переживают кризис за кризисом, приносят хорошую арендную доходность, и при этом, стабильно растут в цене. 🟪SimpleEstate недавно приобрели идеальный защитный актив для турбулентного времени - помещение с перекрестком в новом ЖК возле метро, с договором аренды на 15 лет. SimpleEstate входит в реестр инвестиционных платформ ЦБ РФ, под управлением более 800 млн руб., а основатель ранее работал в Goldman Sachs. Средняя фактическая доходность ~25% годовых. Подробности в презентации.

  • Realty - недвижимость

    В развитие участка бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» вложат более 38 млрд руб. Уже больше 150 проектов включено в программу комплексного развития неэффективно используемых территорий и бывших промзон. В активной проработке еще один участок - в Западном Дегунине. Сейчас там в основном склады и автосервисы, а вырастет современный микрорайон со всей необходимой новоселам инфраструктурой. Об этом в своем телеграм-канале сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Участок бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» будет реорганизован в рамках комплексного развития территории столицы. Новый микрорайон появится между Северо-Восточной хордой и Дмитровским шоссе, в окружении строящихся современных жилых комплексов. В пешей доступности находятся два транспортно-пересадочных узла: «Верхние Лихоборы» и строящийся узел «Селигерская». «Площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 15,3 гектара. Там построят объекты образования и здравоохранения, спортивные комплексы и магазины, жилые дома. Вложения оцениваются в 38,5 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города превысит 1,6 миллиарда рублей. По итогам реализации проекта будет создано почти 4,5 тысячи новых рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В бывшей промзоне будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и игровым залом площадью свыше 6 тысяч квадратных метров. Также инвестор возведет и безвозмездно передаст городу детский сад на 350 мест, школу на 800 учеников, поликлинику с женской консультацией и психоневрологический диспансер. По словам министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества Максима Гамана, планируется возведение почти 390 тысяч квадратных метров недвижимости. «В новом квартале предусмотрено почти 150 тысяч квадратных метров под общественно-деловые объекты. Помимо социальных учреждений, это магазины, банки, кафе и рестораны. Около 240 тысяч квадратных метров отведено под строительство современного жилья», – рассказал Максим Гаман. Редевелопмент участка смогут провести собственники, сам город либо инвестор, который может быть привлечен по результатам торгов. В последних двух случаях правообладатели получат компенсацию в размере рыночной стоимости земли и находящихся на ней зданий. @real_estate

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    «Долговой Консультант»: под риском изъятия у собственников находится около 11 тыс. ипотечных квартир. На начало осени под риском изъятия банками жилья у собственников в целом по России находится 10,8 тыс. ипотечных квартир. За три года их количество сократилось в 2,6 раза. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России, Минстроя РФ и Росстата. На начало осени 2022 года банки отчитались о портфеле просроченной ипотечной задолженности в размере 58,2 млрд рублей. Эта сумма эквивалентна 10848 квартирам или 617 тыс. квадратных метров, если экстраполировать ее на средний размер площади жилья на одного жителя РФ (по данным Росстата на 2022 год — 56,9 кв. м) и средней рыночной стоимости одного квадратного метра в каждом из субъектов РФ (по данным Минстроя). Согласно выводам прошлого исследования экспертов коллекторского агентства «Долговой Консультант», в октябре 2019 года «квартирный» эквивалент просроченной ипотечной задолженности в 72,3 млрд рублей составлял 27785 квартир (или усредненно 24716 объектов). «Мы приводим условный ориентир для оценки уровня просроченной ипотечной задолженности, фактическое количество квартир, которые могут быть выставлены на продажу из-за невозможности выплат по ипотеке, к сожалению, в стране кратно больше, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Безусловно, наша модель основана на средней цене квадрата по Минстрою, к которой привязаны социальные обязательства государства, и на средней площади квартиры по Росстату, которая в ряде случаев в современной ипотеке всё же немного завышена». Регионами-лидерами по объему просроченной задолженности, измеренной в количестве залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва и Московская область, Красноярский край, Ростовская область, Свердловская область. «Сокращение количества квартир, которые банки-кредиторы могут и, что важнее, должны изъять и выставить на продажу, связано со снижением общего портфеля просроченной ипотеки, — поясняет Денис Аксёнов. — Цены на недвижимость существенно выросли, в итоге должники-заёмщики стали соглашаться на досудебную реализацию квартир, погашая ипотечные кредиты. Косвенно это видно и по сокращению числа реализованных квартир на торгах в исполнительном производстве, что мы отмечали ранее». По итогам первого полугодия 2022 года количество завершённых торгов сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, составив 1560 квартир или их частей (долей). Банки отражают на балансах просроченные ипотечные кредиты со сроком неплатежей более чем 90 дней. В оценке среднего количества проблемных ипотечных квартир не учитывались квартиры, уже перешедшие в собственность банков в рамках исполнения решений судов в счет погашения долгов. «В наш расчёт не входят ипотечные квартиры, закладные по которым банки продали коллекторским агентствам. По нашей экспертной оценке, для полноты картины ипотечную просроченную задолженность, отраженную на балансах банков, нужно умножать в полтора раза», — подчеркнул Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». Процесс взыскания по ипотечным кредитам занимает 2-3 года, если заемщик отказывается от добровольной реализации залога. Необходимо время на судебное производство, исполнение решений суда силами ФССП и публичные торги, на которые квартира выставляется с дисконтом до 35% от оценочной стоимости. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    В московских новостройках раскрыто более 53 тыс. счетов эскроу на сумму 480 млрд руб. С начала действия «новой» схемы долевого строительства около 40 000 московских дольщиков получили квартиры в домах, которые полностью реализовывались только по «новой» схеме с использованием эскроу-счетов. Также собственникам передано более 2,3 тыс. апартаментов. Всего в московских новостройках, где все договоры долевого участия (ДДУ) заключались с эскроу, раскрыто порядка 53 800 счетов на общую сумму более 480 миллиардов рублей, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста. Помимо квартир и апартаментов гражданам передано более 7 200 машино-мест и более 4 800 нежилых помещений. «Все помещения были приобретены по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. После ввода в эксплуатацию объектов девелоперы смогли получить денежные средства граждан, аккумулированные на счетах эскроу», – пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. В настоящее время по «новой» схеме в Москве построено 4,16 млн кв. метров недвижимости, на которые выданы 84 разрешения на ввод в эксплуатацию. Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств. @real_estate

  • Realty - недвижимость

    Южный участок Московского скоростного диаметра планируют достроить раньше срока. Строительство южного участка Московского скоростного диаметра (МСД) могут закончить в 2023 году, то есть раньше запланированного срока, сообщил журналистам мэр столицы Сергей Собянин. «Главным строительным дорожным объектом в Москве является Юго-Восточная хорда, или южное направление Московского скоростного диаметра. Это огромный проект - 28 км прямого хода со съездами и примыкающей дорожной сетью около 100 км. Строительные работы выполняются в виде эстакад, путепроводов и тоннелей. <...> У нас по плану завершение строительства этого участка - 2024 год. Была поставлена задача завершить строительство в 2023 году», - цитирует Собянина РИА «Новости». По его словам, сейчас на данном участке построено уже больше половины всех объемов. @real_estate