Knight Frank Russia: объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ снизился на 4% за год. Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги I–III кварталов 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Показатель девяти месяцев 2022 года оказался на уровне аналогичного периода прошлого года, незначительно снизившись на 4%, и составил 229 млрд руб. Активность иностранных инвесторов остается на низком уровне – по итогам рассматриваемого периода доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций. Среди сегментов по объему вложенных средств по-прежнему лидируют площадки под девелопмент (47% от совокупного объема инвестиций), за ними следует офисная недвижимость (24%), на третьем месте – складская недвижимость (12%). Больше всего инвестиционных сделок было совершено в Москве (71%), на Санкт-Петербург пришлось 22%, на регионы – 7%. Среди инвесторов наибольшую активность продемонстрировали девелоперы (55%), инвестиционные компании и частные инвесторы (29%), а также выросла доля конечных пользователей – до 14% с 2% годом ранее. При этом, несмотря на высокие показатели объемов инвестиций в I полугодии 2022 года, ожидается, что в конце года активность инвесторов может снизиться, сообщается в пресс-релизе Knight Frank Russia. По предварительной оценке, по итогам первых трех кварталов 2022 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ составил 229 млрд руб. Показатель все еще остается крайне высоким – хотя он вряд ли достигнет рекорда прошлого года, результат по итогам девяти месяцев 2022 года уже приблизился к годовым значениям, зафиксированным в 2017-2020 годах. После резкого повышения Центральным банком ключевой ставки до 20% в феврале 2022 года регулятор планомерно снижал ее в последующие месяцы, и на текущий момент данный показатель находится на уровне 7,5%. Инфляция колебалась на протяжении года, достигнув 16,19% по итогам II квартала. На сентябрь 2022 года индекс потребительских цен, согласно Росстату, составляет 13,92%. Учитывая факторы, которые оказывали влияние на российскую экономику в связи с изменениями на сырьевых рынках и санкционным режимом, можно ожидать, что показатель инфляции продолжит снижение, либо останется на текущем уровне. Активность иностранных инвесторов ожидаемо остается на минимальном уровне – по итогам периода с января по сентябрь доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций. При этом в III квартале была зафиксирована сделка с иностранным игроком из Казахстана – это подтверждает предположение, что в будущем основной объем иностранных инвестиций будут формировать инвесторы из стран СНГ и Азии. Лидирующим сегментом по объему вложенных средств вновь оказались площадки под девелопмент, на которые пришлось 47% инвестиций против 64% годом ранее. Отмечается, что высокая инвестиционная активность в III квартале сформирована, в том числе региональными девелоперами, которые приобретали площадки как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. На втором месте – сегмент офисной недвижимости, на который пришлось 24% инвестиций против 12% годом ранее: совокупный объем инвестиций в офисы составил 56 млрд руб., что вдвое больше результата прошлого года. На третьем месте расположились склады с долей в 12%, которая оказалась идентичной результату прошлого года. На торговую недвижимость пришлось 11% против 8% годом ранее. В соответствии с сегментацией по регионам лидером в структуре спроса по итогам первых трех кварталов 2022 года оказалась Москва – ее доля выросла с 60% до 71%. Доля Санкт-Петербурга составила 22% против 35% годом ранее, а доля регионов выросла с 5% до 7%. @real_estate