Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 80
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Что такое икамет и зачем он нужен Так в Турции называют вид на жительство. Получить его можно на разных основаниях, но наиболее частые – наличие недвижимости, работа, учёба, воссоединение семьи. Икамет даёт право: ✔️ проживать в стране, ✔️ въезжать и выезжать из неё, ✔️ отдавать детей в государственные детские сады и школы, ✔️ лечиться по страховке в местных больницах, ✔️ открывать счета в банках, ✔️ покупать автомобили, ✔️ покупать сим-карты с льготными тарифами, ✔️ пользоваться большинством остальных преимуществ, которые есть у граждан страны. Самый простой вариант ВНЖ – туристический. Его получают: 🔸 Арендаторы (при наличии нотариально заверенного договора долгосрочной аренды) – на 6 месяцев. 🔸 Владельцы недорогой недвижимости – на 2 года. По туристическому ВНЖ не разрешается работать в Турции, а срок пребывания в стране не засчитывается для последующей натурализации (то есть получения гражданства). Владельцы недвижимости дороже $75 тыс. (или $50 тыс. в маленьких городах) получают ВНЖ с правом натурализации. #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 ВНЖ Черногории через покупку недвижимости Простой способ получить право на вид на жительство в Черногории - купить там квартиру. Требования: 🔹Недвижимость в собственности (нет требований по минимальной стоимости и типу, но в собственности должно быть не менее половины объекта) 👉Должна быть без обременений: ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам. ‼️Право на ВНЖ не распространяется на владельцев незастроенных земельных участков. Необходимо возвести здание. 🔹Финансовая состоятельность – €3650 на каждого члена семьи (выписка со счета из черногорского банка) Бонусы: 🔸на ВНЖ с заявителем могут претендовать супруг/супруга и несовершеннолетние дети 🔸открывается доступ к банковским услугам в стране ВНЖ выдаётся на год и продлевается неограниченное количество раз до тех пор, пока объект находится в собственности. Получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) на этом основании нельзя. ВНЖ на основании владения недвижимостью не даёт права на трудоустройство и бесплатное медобслуживание. Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому ВНЖ страны не даёт права свободного передвижения по странам Шенгена. Остались вопросы? Пишите сюда 🙂 -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Элитный спортивный клуб в Риме с доходом 14% годовых 🔸 Локация. Престижный пригород в северной части Рима. 🔸 Проект. Полностью отремонтированный действующий спортивный комплекс: теннисные корты, площадки для пляжного волейбола, бассейн, футбольные поля, бар и ресторан. Все спортивные услуги сданы в долгосрочную аренду. 🔸 Рентабельность. Заявленная доходность – 14% годовых. 🔸 Цена вопроса. €2 млн. ❓ За деталями и расчётами обращайтесь сюда #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💥 На нашем канале очередной стрим – на этот раз говорим о Болгарии 📅 В понедельник, 29 августа с 13:00 Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria и главный редактор Prian Филипп Березин обсудят рынок недвижимости Варны и Бургаса, Солнечного Берега и Созополя, Софии и Банско… Ключевые темы: 🔸 когда и почему остановится рост цен в Болгарии; 🔸 как купить и как продать болгарскую недвижимость удалённо – и стоит ли этот делать; 🔸 трудности получения арендного дохода. Как всегда, вы можете заранее задать вопросы эксперту – в комментариях к этому посту! 👇 🎙 Запись эфира, разумеется, опубликуем! 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇷🇸 Покупаем недвижимость в Сербии: нужен ли риелтор Закон не требует обязательного присутствия агента по недвижимости во время сделки. 🏘️ Тем не менее, иностранцы обычно пользуются услугами посредников. Агенты хорошо знают свой рынок, могут быстро найти подходящий объект, дать дельный совет. У них могут быть свои уникальные предложения, которые ещё не вошли в общие базы. Кроме того, риелторы знают местные законы. У них налаженные связи с юристами, это сэкономит ваше время. К тому же, гонорар юриста оплачивается из комиссии агентства. 👨💻 Если планируете покупать недвижимость дистанционно, также имеет смысл сделать агента своим доверенным лицом. Наконец, если агент говорит по-русски, вам будет проще на всех этапах. 💰 Обойдётся вам это, скорее всего, в 2% от суммы сделки. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Сколько стоят квартиры в Тбилиси Посмотрите на график 👆 от аналитиков грузинского банка TBC. На нём показана структура сделок по цене в разных районах города. Главное 🔸 В центре – районы Мтацминда и Ваке – более 50% продаж проходят по цене более $1200 за кв. м 🔸 В спальных районах – Диди Дигоми, Глдани, Самгори – более 70% сделок регистрируются с объектами от $400 до $1000 за кв. м. 🔸 В любом районе можно найти как очень дешевое (до $400), так и сравнительно дорогое (от $1200) жильё. Вывод Рынок Тбилиси крайне разнообразен. Здесь много старого фонда, техническое состояние которого – скажем мягко – вызывает вопросы 🙄 Обычно именно эти квартиры продаются по бросовым ценам. При возможности лучше ориентироваться на средний ценовой сегмент для каждого района – это избавит от многих рисков при владении и продаже недвижимости. #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Рейтинг городов Испании по качеству жизни Организация потребителей провела опрос жителей 15 самых густонселённых городов Испании. Хотели выяснить, как местные оценивают качество жизни после острой фазы пандемии. Результаты – на картинке 👆 ❓ А где же Мадрид и Барселона, спросите вы. А они в самом конце рейтинга – на 14 и 15 местах. Местные жалуются на загрязнение окружающей среды, высокие цены на проживание, покупку и содержание недвижимости. 👎 Мадрид также получил низкие оценки в сферах образования и медицины, а Барселона недобрала баллов за безопасность. Зато главные мегаполисы обходят другие города по карьерным перспективам и возможностям для отдыха (спорт, культура). 🏡 Где лучше всего с недвижимостью Жители Сарагосы, Вальядолида, Валенсии и Кордовы поставили своим локальным рынкам самые высокие оценки. Предложений там достаточно, а цены не кусаются. #недвижимость #иммиграция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇱 Албанский ВНЖ через бизнес Предпринимательская деятельность – одно из оснований, которое даёт право иностранцам претендовать на албанский ВНЖ. Необходимо: ✅Обзавестись недвижимостью для указания юр. адреса бизнеса (в собственности или арендованной, это может быть даже жильё); ✅Официально зарегистрировать бизнес в стране (проще всего ИП или ООО); ✅Встать на учёт в налоговой в течение нескольких дней после регистрации и получить налоговый номер (нанять бухгалтера на удалёнке); ✅Открыть счёт в одном из албанских банков; ✅Подать документы на разрешение на работу (на основании бизнеса); ✅Подать документы на визу D (долгосрочная рабочая виза); ✅После получения визы D подать документы на ВНЖ (на основании ведения бизнеса); ‼️Минимальный уставной капитал юрлица – около €1. Но на практике лучше так сильно не экономить, чтобы не вызывать лишних сомнений в серьёзности ваших намерений вести бизнес в стране. Первый раз ВНЖ выдаётся на один год, второй и третий раз – на два. После пяти лет проживания в стране человек может претендовать на гражданство. С 2009 года в стране действует упрощенная процедура регистрации юридического лица, которая занимает всего один день. 🤓По данным INSTAT, в конце 2021 года в Албании насчитывалось 6 635 предприятий с иностранным и совместным капиталом. И 600 из них открылось только за последний год. -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇹 Как получить налоговую льготу при покупке недвижимости в Италии Кто имеет право Льготу могут получить резиденты Италии, покупающие объект, который будет их основным местом жительства (prima casa). Поэтому иностранцу для этого необходимо иметь ВНЖ или ПМЖ. Если у вас ещё нет ВНЖ, но вы рассчитываете его получить, можно также оплатить налог по льготной ставке. Однако важно оформить ВНЖ в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню. Какая льгота 🔸При покупке новостройки НДС снижается с 10% до 4%. 🔸При покупке вторичной недвижимости регистрационный сбор снижается с 9% до 2%. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏙 Квартира в комплексе от легендарной Захи Хадид Чем интересен объект: ✅ Business Bay – один из фешенебельных районов Дубая с отелями, ресторанами, магазинами и развлечениями. Окружен парками и каналами. ✅ The Opus – 20-этажный многофункциональный комплекс премиум-класса с собственными консьержем, спортзалом, бассейном, спа, лаунж-барами и ресторанами. Уникальный проект – работа архитектора Захи Хадид. ✅ Жилой фонд – апартаменты с 1–3 спальнями (от 76 кв. м) и пентхаусы с 2 и 3 спальнями. Эксклюзивный дизайн и мебель. Цены – от $708 тыс. ✅ Купить можно удалённо, оплатить в рублях. За деталями и расчётами обращайтесь к продавцу. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
😮 Домов за один евро уже недостаточно. Теперь Италия платит тем, кто согласится жить в местной деревне И сумма не такая уж маленькая – 15000 евро за переезд на Сардинию. 💌 Подробности -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏆 Топ-3 сайта вакансий в Греции 🔶 www.skywalker.gr (греческий) – один из первых и самых надежных сайтов в Греции по поиску работы. Здесь удобный и функциональный портал по поиску вакансий в Греции с широким спектром инструментов для кандидатов: регистрация резюме, оповещения о новых вакансиях, калькулятором заработной платы и пр. 🔶 www.randstad.gr (греческий, английский) – это агентство по подбору персонала является одним из лидеров на греческом рынке труда. Здесь большая база вакансий, удобный интерфейс и сервисы, а также много полезной информации и советов по теме. (В РФ открывается через VPN). 🔶 www.kariera.gr (греческий, английский) – один из крупнейших сайтов по поиску работы в Греции. Компания периодически проводит встречи между заинтересованной в работе молодёжью, представителями бизнеса и учебных заведений. #работа -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇲 Инвестиционное гражданство Доминики Уже 6 лет подряд самая привлекательная программа получения гражданства в обмен на инвестиции в мире по версии CBI Index. Давайте оценим, чем же она так хороша. Условия: 🔸 Инвестиции от $100 000 – невозвратный взнос в Фонд диверсификации экономики Доминики (EDF) и госпошлина: ➕ $50 тыс. – за супругу/а, за бездетных брата или сестру 18–25 лет; ➕ $75 тыс. – за семью из четырёх человек (инвестор, супруг/а, дети, родители на иждивении); ➕ $25 тыс. – за каждого дополнительного заявителя, который не входит в остальные категории. 🔸 Инвестиции от $200 000 – в недвижимость (коммерческая и жилая недвижимость из одобренного списка проектов) и госпошлина: ➕ $25 тыс. – за одного заявителя; ➕ $35 тыс. – за семью до четырёх человек (за исключением братьев и сестёр); ➕ $50 тыс. – за семью до шести человек (за исключением братьев и сестёр); ➕ $70 тыс. – за семью от семи человек (за исключением братьев и сестёр); ➕ $25 тыс. – за брата или сестру до 18 лет; ➕ $50 тыс. – за брата или сестру 18–25 лет. При вложениях в недвижимость вернуть инвестиции на законных основаниях можно уже через три года. При этом гражданство остаётся за вами. ‼️ В заявку можно включать братьев и сестёр как инвестора, так и его/её, супруга/супруги. Требования: 🔹Отсутствие судимостей; 🔹Хорошее здоровье; 🔹Пройденная проверка на благонадёжность; 🔹Законное происхождение капитала. Бонусы: ✅ Можете перенести налоговую резиденцию в офшорную зону и не платить налоги на богатство, дивиденды, мировой доход, дарение, наследство. ✅ Выгодный налоговый режиме распространяется не только на Доминику, но и в государствах – члены КАРИКОМ (торгово-экономический союз стран Центральной и северо-восточной Южной Америки). Вы можете жить и работать в любом из них. ✅ Гражданство действует пожизненно и передаётся по наследству. ✅ Безвизовое передвижение в 140 стран мира, включая Британию, Шенгенскую зону, Сингапур, Гонконг и Китай. Документы от заявителей с паспортами России и Беларуси временно не принимают. О приостановке работы с украинцами страна не заявляла, но по факту провести проверку на благонадёжность в текущих условиях крайне сложно. 👉 Обращайтесь к консультантам -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇧🇬 Почему россияне исчезли с рынка недвижимости Болгарии? Граждане России ещё недавно были основными покупателями жилья в Болгарии, однако сейчас они практически ничего не покупают и довольно мало продают. Проблемы ждут их на каждом шагу. 😱 Перевод денег Это главная сложность. Как говорят риелторы, провести платёж напрямую из российского банка практически невозможно. Оплатить на месте наличкой – тоже не вариант. Если сумма сделки больше €5 тыс., оплата должна идти только через банк. Так что единственный вариант – использовать счёт в другой стране, например, в Турции. 😱 Перелёт Прямых рейсов сейчас нет, лететь придётся через третьи страны, например, Армению или Турцию. А значит, будет дороже и дольше. 😱 Пересылка документов При удалённой сделке покупатель и его представитель в Болгарии должны обменяться оригиналами документов. Сейчас документы из России в Болгарию медленно, но идут, а вот в обратном направлении сервисы не работают. Так что доверенность в Болгарию вы ещё отправите, а вот оригинал договора будет лежать у болгарского агента или нотариуса. Переправить его в Россию можно будет разве что с оказией. ⚡️ На следующей неделе у нас стрим по Болгарии - обсудим, как решаются эти проблемы. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇹 ВНЖ Италии для финансово независимых лиц Италия – одна из тех стран Европы, которые не наложила ограничений на оформление видов на жительство для россиян и белорусов. Второй положительный момент – финансовые требования не очень высоки, и пока реальных инициатив по их ужесточению не наблюдается. ‼️ НО программа подойдёт только для тех, кто имеет солидные пассивные доходы. В расчёт принимается только задокументированный легальный пассивный доход (пенсия, дивиденды, рента и т.п.). Доходы от работы по найму не учитываются. Требования: 🔹 Подтверждённый законный доход от €31 000 в год ➕ 20% от этой суммы на супругу/супруга, либо взрослые дети и родители на иждивении ➕ 5% каждого несовершеннолетнего ребенка Основное требование к доходам – они должны быть пассивными и легальными. А будут они регулярными в виде отчислений по депозитам и т.д. или вы продемонстрируете выписку со счета с необходимой суммой, уже не имеет значения. 🔹 Собственное или арендованное жильё Требований к стоимости нет. Имейте ввиду, что технически есть вероятность, что итальянское правительство проверит, сохраняется ли на вашем счету соответствующая минимальная сумма в течение всего срока проживания. Первый ВНЖ на основании финансовой независимости выдаётся на год. Далее продлевается на 2 года. При каждом обновлении снова требуется подтверждение минимально необходимого дохода. 💌 Официальный источник Если заинтересованы и проходите по базовым требованиям, пишите консультантам - они расскажут, как получить этот внж сейчас. -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💥 На нашем канале очередной стрим – на этот раз говорим о Болгарии 📅 В понедельник, 29 августа с 13:00 Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоговорящими клиентами New Estate Bulgaria и главный редактор Prian Филипп Березин обсудят рынок недвижимости Варны и Бургаса, Солнечного Берега и Созополя, Софии и Банско… Ключевые темы: 🔸 когда и почему остановится рост цен в Болгарии; 🔸 как купить и как продать болгарскую недвижимость удалённо – и стоит ли этот делать; 🔸 трудности получения арендного дохода. ❗ Как всегда, вы можете заранее задать вопросы эксперту – в комментариях к этому посту! 👇 🎙️ Запись эфира, разумеется, опубликуем! 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Недорогие апартаменты у моря в Албании Чем заинтересовала: ✅ Цена. €40 000 – за аккуратную квартиру в пешей доступности от моря. ✅ Локация. Голем – небольшой курортный посёлок на побережье Адриатического моря. Спокойное место, с песчаным пляжем и развитой инфраструктурой. До Дурреса – 15 км, Тираны – 50 км. ✅ Квартира. 66 кв. м, в хорошем состоянии, меблированная, с двумя балконами. Планировка 1+1. Располагается в комплексе вилл. До моря – 100 метров. 💥 Купить можно в рассрочку (до 1 года). На основании сделки оформить ВНЖ. ❗️ За деталями обращайтесь к продавцу. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Нерезиденты в Испании: даже если дохода нет, подоходный налог есть 😢 Испанские налоговики решили не тратить время, выясняя, сдаёт ли иностранец своё жильё в аренду или отдыхает там сам. В стране существует отдельный подоходный налог для нерезидентов: IRNR. Его платят все собственники недвижимости. Правда, схема расчёта и итоговая сумма существенно различаются в зависимости от использования объекта. Итак, если вы нерезидент Испании (то есть не живёте в стране большую часть времени), а также не имеете статус резидента Евросоюза, Исландии или Норвегии, этот налог взимается по ставке 24%. ❗ Однако не спешите пугаться: если вы не сдаёте своё жильё, процент будет высчитываться не от цены объекта, а от небольшой части кадастровой стоимости: 1,1% – если оценка недвижимости проводилась после 1994 года, 2% – в остальных случаях. 👉 Например, если кадастровая оценка новой квартиры составляет €100 тыс., годовой налог будет всего €264. Если же вы сдаёте свою недвижимость в аренду, налог будет высчитываться по той же ставке, но уже от суммы полученного дохода. #недвижимость