Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 72
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🤓 Советы от покупателей недвижимости за рубежом Prian регулярно берёт интервью у покупателей зарубежной недвижимости. Уже опубликовали сотни историй. Если обобщить коллективный опыт, получатся вот такие рекомендации: 🔸 Перед покупкой стоит провести подготовительную работу и изучить рынок. Это позволит составить объективный и выполнимый список требований для риелтора. 🔸 Сделку часто можно произвести дистанционно, но всегда лучше осмотреться на местности. Если приехать не получается – просите риелторов организовать видео-трансляции не только из квартиры/дома, но и из окрестностей. 🔸 Скидки и рассрочки возможны почти на любом рынке. Не стесняйтесь их просить! 🔸 Квартиры на вторичном рынке часто продаются с мебелью и даже техникой – в Болгарии, Испании, Турции и других странах. Застройщики обычно сдают объекты с полной отделкой. 🔸 К риелторам можно обращаться по самым разным вопросам – не только сопроводить сделку, но и помочь купить мебель или даже устроить детей в школы. Такие услуги предоставляют многие компании, которые работают с иностранцами. Впрочем, каждый случай уникален и интересен своими деталями. По ссылке https://prian.ru/pub/head/buyers-experience/ сотни историй от тех, кто уже купил недвижимость за границей или переехал на ПМЖ в другую страну. Почитайте на досуге 😉 #недвижимость #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇭 Спрос на недвижимость в Таиланде вырос в 4 раза Поделились с Коммерсантом нашей статистикой 😇 Главное: 🔸 За январь—август спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде вырос в четыре раза год к году. 🔸 Если до пандемии около 85% сделок в Таиланде заключалось с инвестиционными целями, а оставшиеся приходились на варианты для собственного проживания, то сейчас доли запросов фактически сравнялись. 🔸 Трансакции при проведении сделок проходят спокойно, так как Таиланд не был включен в список «недружественных» стран. Подробнее на Коммерсанте #недвижимость #таиланд -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 22.09.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Латвия не будет продлевать ВНЖ за инвестиции россиянам и белорусам. Прецедент печальный. Одно дело – отказывать в выдаче новых виз и видов на жительство, и совсем другое – менять правила задним числом. Всем этим людям латвийские власти обещали, что они смогут продлевать свой ВНЖ неограниченное число раз, пока сохраняют объекты в собственности. 🎯 Италия приостановила выдачу инвесторских виз для россиян и белорусов. Эта программа была непопулярна, но всё равно грустно. 🎯 Названы самые дорогие районы Турции для покупки жилья в августе 2022. Большинство – в Стамбуле. 🎯 ЕЦБ прогнозирует падение цен на жильё в Еврозоне на 9%. За последние годы цены так выросли, что спад не помешает. 🎯 Жильё в Швеции продолжает дешеветь из-за роста цен на электроэнергию. Собственно, коррекция уже началась, но пока не везде. #дайджест -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Представляем дубайский «объект четверга». Удачный вариант как для проживания, так и получения пассивного дохода. 🤩 220-метровая вилла в мега-комплексе в Дубае 🔸 Проект от надёжного застройщика DAMAC Properties. Расположен в окружении популярных районов – DAMAC Hills, Dubai Studio City и Tilal Al Ghaf. Имеет доступ к двум ключевым автомагистралям Дубая. 🔸 На 4,2 кв. км построят 8 малоэтажных комьюнити в средиземноморском стиле. Обещают закрытую и благоустроенную территорию с лагунами и инфраструктурой для жизни и отдыха. 🔸 Предложение – вилла в итальянском стиле с центральным кондиционированием. На 220 «квадратах» – кухня, гостиная, 4 спальни, 4 ванных комнаты и комната для прислуги. Есть гараж и сад. 🔸 Купить можно удалённо. Застройщик предлагает рассрочку платежа до 2025 года. ❓ А ещё ОАЭ утвердили новые правила, упрощающие иммиграцию. За деталями обращайтесь 👉 к продавцу. #промо #оаэ 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Составили памятку О том, куда можно выехать из России без предварительного оформления визы и сколько там можно находиться. 👉 telegra.ph/Pamyatk…zy-09-22 #поездки -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Релокация в Дубай через покупку недвижимости 🤔 Задумываетесь о том, чтобы переехать или перевезти семью в Дубай? В Colife Invest организуют релокацию через инвестиции под ключ. 🔸 Подбираем квартиры под ваш запрос (от $100.000). 🔸 Помогаем с проведением сделки в любой валюте или в крипте. 🔸 Оформляем резидентскую визы и все документы для переезда . 🔸 Организуем переезд и решаем бытовые вопросы в Дубае. ✅ Оставьте заявку на сайте, чтобы получить персональную консультацию по комфортному переезду в ОАЭ. 👉 Также подпишитесь на наш канал в Telegram, в нём только главное о Дубае и ОАЭ. #промо 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Скоро начинаем вебинар по Кипру! Присоединяйтесь prian.clickmeeting.com/wealthm…ces-2022 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Видовая квартира с палисадником на острове в Хорватии 🔸 Локация. Популярный остров Чиово с живописными пляжами и развитой инфраструктурой находится в Трогире. До материковой части города можно добраться по автомобильному мосту. 🔸 Дом. Качественное новое здание в средиземноморском стиле. Расстояние до ближайшего пляжа – 30 метров! 🔸 Планировка. Видовая квартира площадью 71 кв. м состоит из двух спален с панорамными окнами, просторной гостиной с кухонной зоной и лоджии. Имеется собственный палисадник площадью 20 кв.м и парковочное место во дворе. 🔸 Цена вопроса. €180 тыс. или €2,5 тыс. за «квадрат» – недорого для такой симпатичной квартиры. ❓ За деталями обращайтесь к продавцу У нас еще много предложений о продаже квартир в Хорватии на портале prian.ru #объектдня #хорватия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Резюме вебинара о недвижимости в Дубае и релокации бизнеса в ОАЭ Главное: 🔹 Рынок недвижимости Дубая раскалён – благодаря наплыву инвесторов. За полгода было реализовано более 37,7 тыс. объектов – на 60% больше, чем за аналогичный период 2021-го. 🔹 На рынке активно реализуются объекты с пеймент-планом. Это беспроцентная рассрочка. В этом случае застройщик, при условии уплаты первоначального взноса, готов разбить оставшуюся стоимость до окончания строительства. 🔹 Средний минимальный чек в Дубае – $120–130 тыс. за студию в доме на стадии строительства и с планом оплаты. Но по факту приобрести недвижимость в Дубае можно имея на руках $40–50 тыc. Тем самым покупатель оплачивает 40% от стоимости объекта и становится его полноправным собственником. 🔹 В Дубае при перепродаже можно заработать в среднем от 20 до 30% в валюте, некоторые объекты за год-полтора делают двойной чек. 🔹Сдача недвижимости в аренду приносит 8–10% или даже 12% годовых в зависимости от локации, типа объекта, метража и т. д. Ещё обсудили лучшие районы для покупки объектов, принципы выбора застройщика, особенности регистрации бизнеса и перспективные ниши для работы в Дубае. 💌 Читайте статью – 5 минут 👁 Смотрите видео – про недвижимость (1,5 часа) и релокацию бизнеса (20 минут) #недвижимость #оаэ -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⭐️ Чек-лист для сравнения программ «ВНЖ за покупку недвижимости» Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас. 🔸 Доступность программы для заявителей из вашей страны: для россиян и белорусов сейчас есть ограничения. 🔸 Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики. 🔸 Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре под условия программы «ПМЖ за инвестиции в недвижимость» попадают только новостройки. 🔸 Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других можно купить несколько, распределив риски. 🔸 Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы. 🔸 Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы. 🔸 Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно. 🔸 Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов. 🔸 Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости. 🔸 Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ. 🔸 Условия получения статуса налогового резидента. 🔸 Право на работу: если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех. 🔸 Право сдавать в аренду: ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ. 🔸 Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы. 🔸 Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ. 🔸 Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше. 🔸 Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны. 🎯 Большой каталог действующих программ иммиграции #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Сегодня перемещаемся в район Meydan. Локация сейчас активно застраивается и пользуется ажиотажным спросом у инвесторов, благодаря выгодному расположению и пока ещё недорогой и ликвидной недвижимости. 🤩 Апартаменты класса-люкс в проекте на берегу Дубайского канала 🔸 Azizi Riviera – «город в городе» или «Французская Ривьера в Персидском заливе» – масштабный проект с жилыми объектами, отелями, ТРК, искусственным лыжным склоном (!), набережной, метро, магазинами, школами и т. д. 🔸 Жилой фонд – 72 здания разной этажности и с внутренней инфраструктурой. Вводиться будут поэтапно. 🔸 Предложение – студии, апартаменты с 1,2 и 3 спальнями, а также пентхаусы с террасами на крыше. Сдаются с чистовой отделкой, встроенной кухней и шкафами в спальне, а также оборудованными ванными комнатами. Виды на Дубайский канал или сады и Downtown Dubai прилагаются. 🔸 Цена – от €169 тыс. ❗️Купить можно удалённо и при желании оформить ВНЖ. ❓За деталями обращайтесь 👉 к продавцу. #промо #оаэ 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Релокация и инвестиции в Дубай! 22 и 24 сентября недвижимость Дубая можно будет приобрести в центре Санкт-Петербурга – закрытая презентация ведущего дубайского застройщика ELLINGTON PROPERTIES Время и место: 🔸 22 и 24 СЕНТЯБРЯ 2022 г. – С 10:00 ДО 21:00 🔸 Radisson Royal Hotel, St. Petersburg 5*, Невский просп., 49/2 Регистрация на мероприятие Приходите, чтобы: 🔸 Получить доступ к эксклюзивным лотам на старте продаж 🔸 Пообщаться с экспертами о переводе денег в Дубай, открытии счетов, релокации бизнеса, оформлению ВНЖ для всей семьи. 🔸 Узнать больше о Дубае, местной недвижимости, инфраструктуре, налогах, медицине, страховании и образовании. Возможность редкая – не упустите её. Застройщики калибра Ellington Properties – не самые частые гости в Северной столице. Компания Ellington Properties – ведущий девелопер Дубая, основана в 2014 году и известна дизайном своих объектов и их комфортностью. Ждём вас по адресу Невский проспект, 49/2 в четверг и субботу. Не забудьте зарегистрироваться! #промо 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇧🇬 Срочный выкуп квартир в Болгарии – как это работает На болгарском рынке всегда были (и сейчас остались) компании, которые готовы срочно выкупить вашу недвижимость. ⏰ Срочно – это за пару-тройку суток. Кто выкупает: профессиональные участники рынка – агентства, инвесторы. Они зарабатывают на том, что берут у вас объект срочно за меньшие деньги, приводят его в порядок и продают без спешки по рыночной цене. Типичные условия: 🔸 Первичное предложение о цене делают на основании фото и характеристик. Но чтобы завершить сделку, оценщик компании должен посмотреть объект вживую. 🔸 Собственнику предлагают 60-85% от рыночной цены. Чем лучше и ликвиднее объект, тем на большую сумму можно рассчитывать. 🔸 Все расходы по сделке компания берёт на себя – риелтору и оценщику, например, платить не нужно. 🔸 Многие компании работают только по самым ходовым регионам – побережье и столица. Продать дом в деревне таким образом будет сложно. Также у некоторых есть лимиты по суммам, к примеру, они работают только с объектами стоимостью до €80 тыс. Сделку можно провести дистанционно. Конечно, это не самый выгодный вариант. Но в некоторых случаях, когда деньги нужны срочно, он может пригодиться. 🧐 Если вы готовы ждать – продавайте на открытом рынке. Спрос в Болгарии сейчас сильный, особенно от местных. При адекватной цене объект на море уходит за 3-4 недели. #недвижимость #болгария -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇱🇰 ВНЖ для пенсионеров на Шри-Ланке Если вы всегда мечтали провести заслуженный отдых в экзотической тропической стране на берегу океана, то читайте внимательно. Специально для пенсионеров со всего мира на Шри-Ланке действует программа My Dream Home. Требования просты: ✅ Возраст от 55 лет; ✅ Перевод $15 000 или эквивалент в утверждённой иностранной валюте на депозитный счёт в утверждённом банке Шри-Ланки; ✅ Ежемесячное пополнение сберегательного или текущего счёта в утверждённом коммерческом банке Шри-Ланки на сумму от $1500 (или эквивалент в другой валюте) для основного заявителя и от $750 на супругу/а или каждого ребёнка-иждивенца. ‼️ Дети должны быть не старше 18 лет и не состоять в браке. 👉 Счёт в банке нужно сохранять на протяжении всего периода, пока вы хотите находиться на Шри-Ланке на законных основаниях. А вот процентный доход от срочного депозита можно снимать и тратить по своему усмотрению. Например, на содержание себя и своих родственников. Долгосрочная виза выдаётся на два года с возможностью продления при сохранении оснований. Данный тип ВНЖ не даёт права на работу в стране. Осенью Шри-Ланка обещает возродить прямые рейсы из России. НО‼️ На Шри-Ланке сейчас бушует тяжёлый экономический кризис, проходят массовые беспорядки... Впрочем, если вы будете жить на курорте как состоятельный пенсионер, проблемы в экономике вас не сильно затронут. 💌 Официальный источник #иммиграция #шриланка -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Готовый бизнес в Торревьехе за 35 тыс. 🔸 Локация. Знаменитый курорт с красивыми пляжами и средиземноморским климатом. Здесь проживает огромное количество иностранцев, что выгодно для индустрии гостеприимства. 🔸 Бизнес. Передача в управление кафе/ресторана по системе Traspaso (со всей начинкой): помещением, персоналом, техникой и оборудованием, базой клиентов и всем необходимым. 🔸 Цена вопроса. €35 000 ❗️ Само помещение не продается, стоимость арендной платы в месяц – €1000. ❓За дополнительной информацией обращайтесь сюда На нашем портале еще много предложений кафе и ресторанов в Испании. #объектдня #испания 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇫🇮 Плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии для сдачи в аренду Идеальных рынков нет, везде приходится искать баланс. Разбираем Финляндию 🤓 🟢 Устойчивый рынок недвижимости И сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала. Цены стабильно растут на пару процентов в год. 🟢 Сравнительно низкий порог входа Особенно на вторичном рынке и за пределами столицы. Здесь реально купить квартиру за €30 тыс. и сдать в аренду небогатым местным или гостиницу за €200 тыс. и зарабатывать на туристах. 🟢 Низкие допрасходы Налог при покупке квартиры – 2%. Это мало, по европейским меркам. За услуги риелторов платит продавец. 🟢 Средняя доходность Долгосрок приносит 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%. 🟢 Нет ограничений на сдачу в аренду Цены не регулируют, лицензии получать не надо. 🟢 Высокая платёжеспособность И традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость. Плюс, финны любят ездить по своей стране. 🔴 Мало управляющих Сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода. 🔴 Сложный язык Что вынуждает обращаться к посредникам на всех этапах. 🔴 Высокие налоги на доходы Лендлорды платят 30–34%. Из налогооблагаемой базы можно вычитать расходы на содержание объекта, даже убытки за один год можно перенести на следующий. 🔴 Дорогой сервис Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ. 🔴 Высокая конкуренция В секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах. 🔴 Ухудшение отношений с Россией И условий выдачи туристических виз. Что приведёт к дальнейшему снижению турпотока, следовательно, и доходов туристических объектов. Сделку провести россиянам тоже стало сложнее. #недвижимость #инвестиции #финляндия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 Полезная статья на РБК – про оплату коммуналки за европейскую недвижимость Подготовлена с помощью экспертов Prian 😇 Главное: 🔸 Визовые и банковские ограничения усложняют россиянам, владеющим недвижимостью в Европе, оплату своего жилья. 🔸 Проще всего тем, у кого есть незаблокированный счет в европейском банке. Для них с введением санкций практически ничего не изменилось. 🔸 Если счёта в Европе нет, его можно открыть в банке дружественной страны (Армения, Казахстан, Грузия, Узбекистан и т. д.) и проводить платежи через него. 🔸 Ещё варианты: решить вопрос с оплатой коммуналки через посредников – резидентов ЕС, использовать международные системы денежных переводов, которым разрешены транзакции из России, а также договориться с управляющими компаниями об оплате ЖКХ. Подробнее на РБК #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇭 «Лёгкая» студенческая виза в Таиланд Кто-то действительно едет учиться, а кто-то просто пользуется возможностью легко оформить визу и жить в Таиланде. Для получения студенческой визы надо только выбрать учебное заведение и подписать договор. Всё законно и вы можете изучать: 🔹 Иностранные языки (английский или тайский, но можно найти школы с изучением итальянского, французского, китайского и других языков); 🔹 Тайский бокс; 🔹 Кулинарию; 🔹 Массаж (некоторые школы массажа могут предоставить документы для оформления студенческой визы); ❗ Многие школы ушли в «серую зону» и зарабатывают именно на оформлении виз, а не на обучении. Вам может повезти, никто не заметит маленькой хитрости предприимчивых бизнесменов, и вы спокойно на законных основаниях проживёте в стране. Но имейте ввиду, что полиция периодически проводит проверки подобных школ. Вы можете лишиться визы и даже понести ответственность за нарушение закона. 👉 Стоимость – около $1500-1700 в год (входят расходы на оформление и обязательные продления визы). Школа подготавливает пакет документов с которыми надо выехать на виза-ран в соседнюю страну в тайское консульство, например, в Малайзию, Лаос, Вьетнам, Индонезию. Но некоторые школы сейчас предлагают оформление студенческой визы в Таиланд без выезда из страны. Это вполне официально. Студенческая виза обычно выдаётся сроком на 1 год, но в последнее время начали появляться варианты визы на полгода. Права на работу она не даёт. К тому же, перейти со студенческой визы на другой тип туристических виз проблематично. Придётся выезжать и снова заезжать в страну. Поэтому хорошенько подумайте. 🧐 А вот альтернативный, но более дорогой способ получить долгосрочную визу в Таиланд. #таиланд #иммиграция