🇫🇮 Плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии для сдачи в аренду Идеальных рынков нет, везде приходится искать баланс. Разбираем Финляндию 🤓 🟢 Устойчивый рынок недвижимости И сильная экономика, что гарантирует сохранность основного капитала. Цены стабильно растут на пару процентов в год. 🟢 Сравнительно низкий порог входа Особенно на вторичном рынке и за пределами столицы. Здесь реально купить квартиру за €30 тыс. и сдать в аренду небогатым местным или гостиницу за €200 тыс. и зарабатывать на туристах. 🟢 Низкие допрасходы Налог при покупке квартиры – 2%. Это мало, по европейским меркам. За услуги риелторов платит продавец. 🟢 Средняя доходность Долгосрок приносит 4-5%, в отдельных регионах и типах объектов – до 8-10%. 🟢 Нет ограничений на сдачу в аренду Цены не регулируют, лицензии получать не надо. 🟢 Высокая платёжеспособность И традиционная дисциплинированность арендаторов – грубые нарушения условий договоров в Финляндии редкость. Плюс, финны любят ездить по своей стране. 🔴 Мало управляющих Сложно найти посредника, который будет сдавать недвижимость посуточно, затраты на такие услуги – около 30% от дохода. 🔴 Сложный язык Что вынуждает обращаться к посредникам на всех этапах. 🔴 Высокие налоги на доходы Лендлорды платят 30–34%. Из налогооблагаемой базы можно вычитать расходы на содержание объекта, даже убытки за один год можно перенести на следующий. 🔴 Дорогой сервис Обратная сторона высокого уровня жизни – дорогие услуги и материалы, что увеличивает расходы на проведение любых ремонтных работ. 🔴 Высокая конкуренция В секторе курортного жилья в приграничных с Россией регионах. 🔴 Ухудшение отношений с Россией И условий выдачи туристических виз. Что приведёт к дальнейшему снижению турпотока, следовательно, и доходов туристических объектов. Сделку провести россиянам тоже стало сложнее. #недвижимость #инвестиции #финляндия