Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 58
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Говорящие цифры рынка недвижимости Тбилиси 🔸 Число сделок с недвижимостью: +30% 🔸 Средняя стоимость квадратного метра: +20% 🔸 Средняя арендная ставка: +74% Данные банка TBC за сентябрь 2022 по сравнению с тем же месяцем прошлого года. 🧐 Очевидно: на рынке ажиотаж. Но цена уже достигла психологического барьера – по сравнению с августом наметился спад. При этом рентная доходность остаётся на удивление высокой – 11,1% годовых*. Это феноменальный показатель, даже не знаем, на каком ещё рынке такой результат можно получить. * Это средняя отдача от долгосрочной аренды квартиры без учёта налогов и прочих расходов. Кстати, о налогах покупателям из России стоит подумать – у РФ и Грузии нет соглашения об избежании двойного налогообложения. А значит, платить придётся в обеих юрисдикциях. Подробнее в этом посте. #недвижимость #грузия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️О снижении цен в новостройках Москвы сегодня кричат по всем каналам. Да, снижение налицо, и речь не только о хайповых -30% от Level, почему-то мало кто заметил такое же 30%-ное снижение от Гранель. ☝️Тем не менее, подорожание тоже есть, например замечены объекты, подорожавшие на 17% в "Новом Внуково" и "Большом Путилково". Сейчас в любой момент цена может улететь на десятки процентов в любую сторону. Поэтому важно замечать все изменения цен, это поможет не только не переплатить при покупке, но и не продешевить при продаже. 💡Чтобы держать руку на пульсе, подпишитесь на канал Подешевело МСК, он мониторит цены и публикует подорожавшие и подешевевшие объекты каждый день. #взаимныйпиар 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Турция – популярная локация, а её недвижимость – интересная покупка. Дружественная страна, где платежи проходят, самолёты летают, а при покупке объекта выдаются вид на жительство и гражданство... 🤩 Просторный таунхаус с видом на море и горы в Турции 🔸 Каргыджак – живописный и самый восточный район средиземноморского курорта Аланья. До центра города – 16 км, Махмутлара – 2 км. 🔸 Комплекс – 9 малоэтажных зданий с 36 квартирами разных планировок (3+1 и 3+2). На охраняемой территории – панорамный бассейн, фитнес зал, сауна. Есть управляющая компания. До моря – 4 км. 🔸 Предложение – 135-метровый дуплекс с выходом в сад и панорамным видом. Планировка 3+2 подразумевает 2 гостиные, отдельную кухню, 3 спальни, 2 санузла, балкон. 🔸 Цена – €225 тыс. Застройщик предлагает рассрочку. Срок сдачи – октябрь 2023 года. ❓ Для получения дополнительной информации по объекту обращайтесь к продавцу. #промо #турция 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇸🇬 А что, если переехать в Сингапур Из плюсов: ❇️ Климат Если вы любите лето круглый год, то местный климат вам точно придётся по вкусу. Палящая жара здесь бывает редко, но и ниже 20°C температура не опускается. ❇️ Безопасность Сингапур регулярно занимает верхние строчки в рейтингах стран по уровню безопасности. Кроме того, Сингапур ещё и самый безопасный город-государство в Юго-Восточной Азии. ❇️ Чистота На улице, на тротуарах, во дворах – везде. На каждом шагу стоят урны, которые регулярно убирают. Но тут секрет не столько в исключительной чистоплотности сингапурцев. Здесь очень развита система штрафов. Даже за очень незначительное нарушение придётся дорого заплатить в прямом смысле. Мусорить просто накладно. ❇️ Развитая транспортная система Отлично развит наземный и подземный общественный транспорт. Метро есть практически везде, даже в аэропорту, пробок в городе почти не бывает. ❇️ Высокий уровень жизни По индексу качества жизни, определенному всемирной экономической организацией, Сингапур имеет самый высокий уровень жизни в Азии, и 11-е место в мире. ‼️ НО ✖️ Работа Иностранцам очень сложно устроиться на работу, так как для государства первоочередной задачей является трудоустройство граждан страны. Даже если вас готовы принять на работу, объявление на вашу должность должно месяц провисеть на местных сайтах, чтобы убедиться в том, что нет местных сотрудников, которые бы подошли на это место. ✖️ Медицина Качественная и высококлассная, но платная даже для местных жителей. При этом, если у граждан и жителей со статусом ПМЖ есть льготные тарифы и государственная медицинская страховка, то к иностранцам применяются максимальные тарифы. ✖️ Высокая стоимость жизни Сингапур традиционно входит в список самых дорогих стран и городов мира. Даже иметь личный автомобиль или домашнее животное здесь довольно затратная привилегия. ✖️ Сложность получения ПМЖ и гражданства Это маленькая благополучная страна, поэтому к выдаче резидентства и гражданства подходят очень выборочно. Для этого не достаточно просто легально проживать какое-то количество лет в стране. Если убрать за скобки родственные связи, то если вы не состоятельный человек, не имеете высококлассного образования, уникальных навыков, которые резко выделяют вас, то ваши шансы на переезд в Сингапур не очень высоки. #сингапур #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💰 Дополнительные расходы покупателя недвижимости в Греции ✅ Налог на передачу прав собственности 👉 На вторичном рынке ставка фиксированная и составляет 3,09% от кадастровой стоимости либо от суммы в договоре купли-продажи (в зависимости от того, какая больше). 👉 На первичном рынке для объекта от застройщика применяется НДС по ставке 24%. Однако уже несколько лет этот налог заморожен в целях поддержки экономики. В последний раз льготный период продлили до конца 2024 года. ✅ Государственная пошлина Для внесения в реестр записи о переходе права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 0,5% + НДС (24%) от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше. ✅ Вознаграждение адвоката Гонорар юриста составляет от 1 до 2% от стоимости объекта в договоре. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки в нестандартных ситуациях) оплачиваются отдельно. ✅ Нотариальные расходы Расходы на нотариуса составляют примерно 1,5-2% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. ✅ Услуги переводчика Если в сделке участвует гражданин другой страны, в контракте обязательно указывается переводчик. Стоимость услуг составляет примерно от €50 в час. ✅ Вознаграждение риелтора Минимальный гонорар риелтора, установленный Федерацией брокеров Греции, составляет 2% плюс НДС (24%) с каждой стороны. В редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика. #недвижимость #греция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇩 Паспорт Гренады в обмен на инвестиции Единственная программа на Карибах, которая всё ещё принимает заявки от россиян. Условия: 🔹 Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады: $150 000 (для одного заявителя) или 🔹 Инвестировать в недвижимость (в одобренные правительством страны девелоперские проекты): 📍 $220 000 при коллективном инвестировании (два и более заявителей вкладываются в один проект и становятся его совладельцами) 📍 $350 000 – индивидуальная покупка (один заявитель=один инвестор) 👉 По статистическим данным за последние полгода, 70% инвесторов выбирают покупку недвижимости. В каждом из вариантов дополнительно оплачивается госпошлина: +$50 000 – за семью от 2 до 4 человек +$25 000 – за каждого последующего члена семьи ‼️ Недвижимостью можно пользоваться самостоятельно или сдавать в аренду. А через 5 лет владения активы можно продать, в том числе, другим участникам программы. 👉 Вместе с основным заявителем на гражданство могут претендовать: супруг/а, находящиеся на иждивении инвестора дети до 30 лет, не состоящие в браке бездетные совершеннолетние братья и сёстры инвестора и его супруги/а, родители и бабушки с дедушками. В стране действуют нулевые налоги на мировой доход, прирост капитала за рубежом, дарение и наследство. Правда, для перехода в местное налоговое резидентство надо проживать в стране не менее 183 дней в году. В Гренаде разрешено второе гражданство, поэтому от родного паспорта отказываться не придётся. Паспорт Гренады даёт возможность безвизово путешествовать в 146 стран мира, в том числе ЕС, Великобританию и Китай, получить американскую бизнес-визу Е-2 и даже зарегистрировать компанию на острове. #гренада #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Новая квартира в Пафосе с мебелью в подарок 🔸 Локация. Тала – деревня всего в 6 км к северу от курорта Пафос, которую негласно называют «кипрский Беверли-Хиллз» из-за большого количества вилл. Здесь много магазинов, кафе, а до Международной Школы Пафоса всего 7 минут на автомобиле. 🔸 Проект. Закрытый охраняемый комплекс с зимним бассейном с подогревом, сауной фитнес-центром, салоном красоты и подземным паркингом. 🔸 Предложение. Квартира площадью 70 кв.м с одной спальней и террасой на втором этаже. Мебель и техника входят в стоимость. 🔸 Цена. € 82 тыс. – недорого для такого предложения! ❓ Уточнить все вопросы по объекту можно у продавца. 📌 Посмотрите ещё варианты квартир в Пафосе на prian.ru. #объектдня #кипр 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇩 Индонезия включилась в борьбу за богатых иностранцев Страна запустила новые визы на 5-10 лет. И условия вполне лояльные: надо подтвердить наличие минимум $130 тыс. на банковском счёте. По этому поводу Коммерсант написал статью о релокации на Бали. А Приан помог журналистам и рассказал о спросе на местную недвижимость 😇 Главное: 🔸 Страна №1 в Юго-Восточной Азии для покупателей недвижимости – это Таиланд. Но Индонезия, а точнее остров Бали, удерживает второе по популярности место. 🔸 Спрос на недвижимость в Индонезии от россиян сейчас существенно выше, чем в 2021 году. Одна из главных причин – сделки проходят в нормальном режиме. 💌 Подробнее на Коммерсанте #индонезия #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 График: рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Испании по числу сделок за первое полугодие 2022 Что любопытно: 🔸 Полугодие оказалось рекордным. Иностранцы заключили почти 73 тыс. сделок с недвижимостью в Испании, что на 53% больше, чем в прошлом году. Доля гостей на местном рынке впервые достигла 20,3% !!! 🔸 Россияне и украинцы входят в топ-20 иностранных покупателей. Причем, рост спроса от первых – 25%, а от вторых – 75% за год. 🔸 Топ-3 региона у иностранных покупателей: Валенсия, Андалусия и Каталония. Тут ничего удивительного – все хотят к морю. #недвижимость #испания 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 31.10.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 На рынке аренды жилья в Испании – бум. В Мадриде уже 50% жилфонда сдаётся в аренду. 🎯 Цены на новостройки в Милане растут двузначными темпами. Средняя цена «квадрата» уже перевалила за €6000. Кстати, пару лет назад мы публиковали статью про дешевые пригороды Милана – цены с тех пор поднялись, но пропорция сохранилась. Так что бюджетные варианты там тоже есть. 🎯 Балеарские острова хотят ограничить покупку недвижимости иностранцами. Местный сектор недвижимости категорически против, возможно, смогут пролоббировать отмену этой идеи. 🎯 В Португалии начали действовать новые визы для поиска работы. Хорошие новости для иммигрантов. 🎯 Оформление кипрской визы для россиян станет платным. А это плохие – для туристов. Иммигрантам (особенно с деньгами) на Кипре по-прежнему рады. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇧🇬 На рынке курортной недвижимости Болгарии ажиотаж. Цены на объекты разгоняют растущий спрос, преимущественно со стороны местного населения, и инфляция. В результате стоимость объектов на черноморских болгарских курортах выросла в течение года – с прошлого лета – на 20–25%. 🤩 Аккуратные апартаменты у моря по €972 за «квадрат» 🔸 Цена – €52 500 за «двушку» в уютном комплексе в 150 метрах от песчаного пляжа. 🔸 Святой Влас – болгарский Сан-Тропе – молодой и быстроразвивающийся курорт в юго-восточной части страны. До Солнечного берега – 6 км. 🔸 Жилой комплекс (2015 г. п.) с управляющей компанией. На ухоженной и охраняемой территории – бассейн и сауна. 🔸 Предложение – меблированный апартамент на 2 этаже 6-этажного дома. На 54 «квадратах» – прихожая, гостиная, совмещённая с кухней, спальня, ванная комната и просторный балкон. ❓За фото, геолокацией, расчётами доходности обращайтесь к продавцу. #промо #болгария 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇭🇺 Бизнес-иммиграция в Венгрию Условия: 🔹 Наличие бизнеса в стране (подтверждающие документы): 🔗 Закрытая компания с ограниченной ответственностью (Kft) – уставной капитал от 3 млн HUF (около €7300); 🔗 Партнёрство с ограниченной ответственностью (Bt) – минимальный размер уставного капитала не фиксирован; 🔗 Открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью (Rt) – уставной капитал от 20 млн HUF (около €48 500); 🔗 Партнёрства с неограниченной ответственностью (Kkt) минимальный размер уставного капитала не фиксирован. ‼️ В Венгрии в рамках программы можно зарегистрировать иностранную компании (SE) или получить статус индивидуального трейдера. Такая фирма является некоммерческой организацией (основной целью не может быть извлечение прибыли), то есть коммерческой деятельностью заниматься нельзя. Сферой деятельности становится маркетинг, реклама или развитие на территории Венгрии вашего основного бизнеса, который зарегистрирован в другой стране, а также поиск новых клиентов. 👉 Korlatolt Felelossegu Tarsasag или Kft (аналог ООО) – наиболее удобная корпоративная форма для малого и среднего бизнеса. Поэтому и самая популярная у претендентов на ВНЖ через бизнес. 🔹 Наличие жилья ( в собственности или аренде из расчёта от 18 кв.м на человека); 🔹 Подтверждение финансовой состоятельности (выписка с банковского счёта на сумму от 1 минимальной ЗП в месяц – около €485 – из расчёта на год). 👉 Бизнес должен быть реальным: платить налоги, сдавать отчетность, получать прибыль. Государство строго за этим следит. За фиктивную фирму ВНЖ не получить. Но даже в случае соблюдения всех требований вам могут отказать. ВНЖ выдаётся на год с правом продления. Через 5 лет можно претендовать на ВНЖ, а ещё через 3 года – на гражданство. В Венгрии второе гражданство законодательно разрешено, поэтому от первого паспорта отказываться не придётся. #венгрия #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Миф о недвижимости Дубая: здесь строят только квартиры в высотках Эмираты ассоциируются с Burj Khalifa, и картинка, которая всплывает перед глазами при слове «Дубай», – это район Business Bay с его небоскрёбами. Однако, если проанализировать число строящихся таунхаусов и вилл, цены на них, а также спрос на аренду, получается следующее. Спрос на таунхаусы и виллы значительно превышает предложение. Они необыкновенно востребованы в аренде. Последний год наблюдается быстрый рост цен именно на эти активы. Да, квадратный метр жилья в высотках значительно дороже, чем в виллах и таунхаусах, – как и почти везде в мире. Но динамика цен на малоэтажку значительно превосходит аналогичные показатели по квартирам. Сейчас квартира с одной спальней в районе Business Bay сопоставима со стоимостью таунхауса с тремя-четырьмя спальнями в получасе езды от центра. Поэтому, как считает наш эксперт, за этим сегментом будущее. 💌 Читайте авторский взгляд опытного риелтора на Дубай #недвижимость #оаэ -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇩 ВНЖ Бали для финансово состоятельных Главное иммиграционное управление (DGI) Министерства юстиции и прав человека Индонезии официально запустило новую визу. Условия: 🔹 Иметь в стране на банковских счетах от 2 млрд рупий ($130 000) Пакет документов: 📍 Подтверждение финансовой состоятельности (вышеназванной суммы на счетах); 📍 Копия паспорта (срок действия паспорта не менее 36 месяцев); 📍 Цветное фото (4Х6); 📍 Биография 👉 Подать заявление можно онлайн на сайте. Нововведение вступает в силу через 60 дней после официальной публикации. ВНЖ выдаётся сроком на 5 и 10 лет. На данный момент это вся известная официальная информация. Следим за обновлениями🤓 Для посещения сайтов вам может понадобиться VPN #индонезия #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Квартира в Анталье под ВНЖ – бюджетный вариант 🔸 Локация. Район Кепез в северной части города с хорошей транспортной доступностью и всем необходимым для жизни и проведения досуга. И что самое приятное – район открыт для получения ВНЖ. Из минусов – далеко от моря. 🔸 Комплекс. 2 жилых блока высотой в пять этажей с открытой парковкой, детскими площадками и коммерческими помещениями. 🔸 Предложение. Квартира площадью 85 кв. м на первом высоком этаже. Планировка 2+1 (гостиная и две спальни), чистовая отделка. В стоимость входит кухонный гарнитур. 🔸 Цена. €52 тыс. – совсем недорого для Антальи! ❓Уточнить все вопросы по объекту можно у продавца 📌 Посмотрите ещё варианты квартир в Анталье на prian.ru #объектдня #турция 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Мексике Иностранные физические и юридические лица могут свободно приобретать любую недвижимость в Мексике. А в дальнейшем – сдавать её в аренду и получать доход. ✅ Есть одно ВАЖНОЕ ограничение: 👉 Стaтья 27 Kοнcтитyции Meкcики зaпpeщaeт иностранцам владеть недвижимостью нa стратегически важных территориях ближе 100 км от государственной границы и ближе 50 км от побережья. ‼️ Ограничение относится как к иностранным физичecким лицaм, так и к инοcтpaнными или мeкcикaнcкими кοмпaниями, кοтοpыe имeют инοcтpaнныe инвecтиции и/или инοcтpaннοгο yчpeдитeля. ✅ Но этот запрет можно обойти: 👌 Закон об иностранных инвестициях (la Ley de Inversión Extranjera de México) защищает права иностранцев и гарантирует безопасное и легальное владение недвижимостью в ограниченных зонах с помощью банковского траста (fideicomiso). ✅ Что такое банковский траст? По сути – этο доверенность, пοcpeдcтвοм кοтοpοй cοбcтвeннοcть пepeдaётcя в yпpaвлeниe тpeтьeй cтοpοнe (фaктичecкοмy пοкyпaтeлю). ✅ Как это работает? 👉 Покупатель (fideicomisario) инвестирует средства посредством третьего лица (fiduciario), который следует указаниям покупателя и по его желанию приобретает собственность у продавца (fedeicomitente). ✅ Бaнкοвcкий тpacт HE нужен: 👉 пpи пοкyпкe кοммepчecкοй нeдвижимοcти в пpeдeлax зaпpeтнοй зοны; 👉 при покупке любοй нeдвижимοcти за пpeдeлaми зaпpeтнοй зοны. ‼️ Учpeждaть тpacты имеют право тοлькο кpeдитныe οpгaнизaции (бaнки). Юpидичecкий дοкyмeнт ο cοздaнии тpacтa зaвepяeтcя y гοcyдapcтвeннοгο нοтapиyca, a дaнныe ο нeм внοcятcя в пyбличный peecтp Meкcики. #недвижимость #мексика -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🔥 Города Италии с домами за один евро Вот несколько симпатичных городков, которые участвуют в акции. ✅ Санти-Косма-э-Дамиано Городок на склонах гор в провинции Латина в Лацио столичного региона. Отсюда можно ездить в Рим за покупками и культурными развлечениями. И до Неаполя недалеко. До Тирренского моря можно доехать за 10–20 минут. ✅ Альбидона Этот тихий поселок находится в провинции Козенца в южном регионе Калабрия. До моря можно добраться за 20 минут на автомобиле. Альбидона также готова спонсировать тех, кто хочет вести здесь бизнес (открыть отель, ресторан, бар, ферма или магазин). Сумма приличная – от €800 до €1000 в месяц в течение двух-трех лет. ✅ Петтинео Небольшая коммуна располагается в регионе Сицилия, в провинции Мессина. Расположен не на побережье, но до моря всего 10–20 минут езды на машине. ✅ Пратола-Пелинья Живописный городок в регионе Абруццо, у подножья гор вблизи национального парка Маджелла. Здесь можно наслаждаться живописными ландшафтами, близостью к Риму и доступом к лыжным склонам. ✅ Оллолаи Поселок на острове Сардиния в провинции Нуоро предлагает не только покупку, но и аренду жилья за символическую сумму. Главное – доказать готовность проживать в городке и изложить свои планы на пребывание здесь. Если вашу заявку одобрят, то в течение пяти лет вы будете платить за съёмное жильё один евро. 👁 Полный список населённых пунктов Италии, где можно найти дома за один евро, смотрите на сайте программы. ‼️ Кроме символической стоимости придется понести издержки на оформление сделки и ремонт ветхого жилья. Общая сумма вряд ли окажется меньше €50 тыс. ‼️ Покупка недвижимости за €1 не дает права получить ВНЖ. Основания для иммиграции в страну смотрите здесь. (Иммиграция в Италию в 2022 году – Prian.ru) ‼️Жизнь в провинции подходит далеко не для всех, так как работу здесь найти сложно. #недвижимость #италия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇷 Крит – самый большой и самый южный греческий остров. Здесь развитое транспортное сообщение, а города и многочисленные курортные посёлки имеются всю необходимую инфраструктуру для жизни и отдыха. 🤩 Вилла с видом на море в Греции 🔸 Стернес – деревня в северной части острова Крит. До ближайшего города Ханья – 13 км, пляжа Лутраки – 4 км. 🔸 Комплекс вилл Marathi. Построен на закрытой территории на склоне холма, откуда открывается вид на Эгейское море. Есть управляющая компания. 🔸 Вилла. Одноуровневая с чистовой отделкой. На 74 «квадратах» – две спальни с ванными комнатами и гостиная открытой планировки. Срок сдачи – 2023 год. 🔸 Участок. Просторный – 308 кв. м, с бассейном, парковкой, площадкой для барбекю и зоной отдыха. 🔸 Цена – €267 тыс. ❓ С вопросами обращайтесь сюда. #промо #греция 