Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 47
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
😎 Что проверить перед покупкой недвижимости в Таиланде До подписания документов с застройщиком (продавцом) рекомендуется проверить: ✅ 1. Компанию-застройщика. Стоит учесть данные бухгалтерской отчётности, уплату налогов, сведения о директорах компании и наличии у них права подписания контрактов, разрешение на строительство объекта, экологический сертификат. Желательно посмотреть, что уже построила компания и как содержатся готовые объекты. ✅ 2. Объект недвижимости. Для этого нужно получить копию чанота (свидетельство о праве собственности) на земельный участок, действительного на момент продажи (при покупке объекта как на стадии котлована, так и в процессе строительства здания). После этого нужно проверить зарегистрированные на земельный участок права, наличие обременений, арестов, залогов и прав третьих лиц. Если же вы покупаете объект, уже введённый в эксплуатацию (или объект на вторичном рынке), необходимо получить копию чанота и произвести все аналогичные действия по проверке. ✅ 3. Предложенный контракт купли-продажи или аренды. Покупателю стоит проверить документ на соответствие требованиям законодательства Таиланда, чтобы в случае необходимости он мог защитить свои интересы в суде. ‼️Лучше доверить комплексную проверку объекта профессионалам, которые хорошо ориентируются на местном рынке. 👀 Вот список компаний, сотрудники которых готовы проконсультировать на русском языке. #недвижимость #таиланд ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
✈️ Прощай, коронавирус! Всё больше стран отменяют ограничения За последние недели список пополнился тремя популярными для зимнего отдыха направлениями 😊 ✅ Тунис При въезде вас больше не будут просить предъявлять сертификат о вакцинации или результат ПЦР-теста. Но маски в общественных местах в Тунисе ещё носят. Источник ✅ Сейшелы Отменили большинство ограничений – ни сертификатов, ни тестов у туристов больше не спрашивают. За 12—72 часа до вылета надо заполнить анкету для каждого путешественника на платформе seychelles.govtas.com и получить разрешение на въезд — Travel Authorization. Источник ✅ Индия Индия тоже отменила коронавирусные ограничения для иностранцев. Ранее требовали ПЦР или сертификат о вакцинации. С 22 ноября всё это перешло в статус рекомендаций. Перед поездкой рекомендуем всё-таки уточнять информацию у авиакомпании. Бывали случаи, путешественников не пускали в страну без коронавирусных документов. Источник #поездки -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Вебинар Prian: о недвижимости Пхукета и переезде на остров Здесь существенно вырос спрос, но незначительно – пока – цены. Здесь застройщики по-прежнему предлагают рассрочки, а объекты по ходу строительства заметно дорожают. Здесь можно стать налоговым резидентом, сюда можно перевести бизнес. А ещё – здесь безопасно, – в сегодняшних условиях это едва ли не самое главное. 6 декабря обсудим 🔸 Почему цены на недвижимость на Пхукете не растут 🔸 Как будут менять прайсы застройщики и частные продавцы 🔸 Что означает «продуманный переезд на Пхукет» 🔸 Как совместить получение стабильного дохода и релокацию 🔸 Как избежать ошибок при быстром выборе объекта 👉 Регистрируйтесь сейчас 😉 Запись будет! Зарегистрированные участники получат её на почту. #вебинар #таиланд 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🌆 Худшие города для экспатов Вышел свежий Expat City Ranking 2022. Обычно освещают лучших представителей рейтинга, но мы решили пойти нестандартным путём и посмотреть, какие города и почему хуже всего подходят для иностранных работников. 👉 10-ка худших Немного о самом рейтинге. Expat City Ranking основан на ежегодном опросе от Expat Insider, который прводит InterNations. 👉 В опросе приняло участие 11 970 экспатов, представляющих 177 национальностей и проживающих в 181 стране мира. Они поделились информацией о различных аспектах жизни. Помимо удовлетворенности жизнью в стране, респондентам также было предложено поделиться мнением о городе, в котором они сейчас живут. Собственно, благодаря этим данным и появился рейтинг. #работа #иммиграция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
😉 Как платить рублями за недвижимость в Турции Оплатить объект недвижимости в Турции рублями возможно, даже если у агентства/застройщика нет офиса в России. 👌 Многие уже открыли рублевые счета в турецких банках. Туда можно перечислять оплату. Поступившие на счёт рубли конвертируются в валюту. ❓С какими сложностями можно столкнуться 👉 Курс рубля относительно турецкой лиры колеблется, поэтому заранее оговорите этот момент с продавцом и уточните точную сумму перевода перед отправкой! 👉 Не все продавцы соглашаются принять на свой счёт полную сумму оплаты за объект, так как стремятся оптимизировать оплату налогов. Поэтому этот момент также стоит обсудить заранее. 👌 Вот примеры объектов в Турции, где возможна оплата рублями #недвижимость #турция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Квартира с отделкой в Хургаде за €19 тыс. – возможна рассрочка 🔸 Локация. В развивающемся районе Хургады Эль Гамаса, который прилегает к элитному курорту Эль Гуна. До моря – 400 метров. 🔸 Комплекс. Новый ЖК с масштабной инфраструктурой: 3 открытых бассейна (один с подогревом), оборудованная зона отдыха, ресторан у бассейна, лобби-бар, тренажерный зал, джакузи, сауна, водопад, управляющая компания, круглосуточная охрана. 🔸 Предложение. Квартира-студия площадью 24 кв. м. 🔸 Цена – €18,9 тыс. ❗️Застройщик предоставляет удобную рассрочку платежей на 3 года! ❗️ В этом комплексе также можно приобрести и более просторные варианты квартир. ❓За подробностями и деталями расчетов обращайтесь к продавцу 👀 На Приане еще много вариантов в Хургаде. #объектдня #египет 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Как защищены права покупателя недвижимости в Таиланде в лизхолд Leasehold – право долгосрочной аренды недвижимости, однако арендатор в этом случае почти приравнен в правах к собственнику. Многие сделки с квартирами в Таиланде заключаются именно так. Срок действия договора Leasehold длится не более 30 лет. На этот период покупатель (арендатор) получает право пользования объектом недвижимости. ❗️Продавец обязан зарегистрировать в земельном департаменте право аренды на 30 лет и внести информацию о данном обременении в чанот – свидетельство о праве собственности. 👉 На лицевой стороне чанота будут указаны характеристики объекта недвижимости, а на обратной – собственник объекта (застройщик, продавец, арендодатель), срок аренды (обременения) – 30 лет (или иной по договору) и данные покупателя (арендатора). 👉 После регистрации обременения вы имеете право (с согласия собственника) перепродавать своё право на аренду, сдавать объект в субаренду, подарить своё право на аренду, разрешать с собственником недвижимости вопросы по последующему переоформлению права аренды в пользу наследников и пр. 👉 Также по истечении 30 лет вы имеете право на продление данного договора аренды на срок ещё 30 и 30 лет, то есть 60 лет в совокупности, с согласия собственника объекта. Зачастую данное продление предусматривается первоначальным договором аренды. ‼️ Если застройщик нарушает договор и не реагирует на претензии, то можно обращаться в суд Таиланда и требовать получения суммы причинённого покупателю ущерба с учётом неустойки за незаконное использование внесённых денежных средств. При выборе недвижимости консультируйтесь с риелторами. Вот список компаний, специалисты которых говорят по-русски. #недвижимость #таиланд ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇱 Репатриация в Израиль – новая программа иммиграции на Приане Для этнических евреев процесс иммиграции в Израиль максимально упрощён. Главное и, по сути, единственное условие – доказать происхождение. Нет требований по владению ивритом, финансовой состоятельности, наличию недвижимости или бизнеса на территории Израиля. Напротив, государство помогает репатриантам освоиться на новом месте – предоставляет средства на адаптацию, бесплатный доступ к языковым курсам, налоговые льготы и другое содействие. 👉 Подробные условия программы + консультация специалистов 🤓 Напомним, что на портале Prian.ru в разделе «Программы иммиграции» размещаются только те способы переезда, по которым у нас есть консультанты. Т.е. вы можете изучить требования к иностранцам и сразу же получить рекомендации специалистов. Не стесняйтесь к ним обращаться! На лендинге каждой программы есть форма обратной связи, а также список компаний, которые работают с этим направлением. #иммиграция #израиль -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Майорка – крупнейший и самый популярный остров Испании для жизни и покупки жилья. Она предлагает большой выбор недвижимости - «панельки», современные жилые комплексы небольшой этажности, а также классические испанские домики белого цвета с коричневыми крышами. Местная недвижимость недешевая, но покупают её очень активно. 🤩 Апартаменты с видом на Средиземное море на испанской Майорке 🔸 Кала-Майор – пригород Пальмы – главного города острова Майорка в Испании. Популярный и престижный курорт. До столицы – 7 км. 🔸 Предложение – 40-метровые апартаменты с гостиной, совмещенной с кухней, спальней, санузлом и балконом. Расположена в сообществе с большим бассейном и выходом к морю. 🔸 Цена – €195 тыс. ❓ За дополнительной информацией обращайтесь к продавцу. #промо #испания 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇪 Германия ждёт айтишников 📈 Данные Федерального статистического управления Германии (FSO) говорят, что 11% предприятий с 10 и более сотрудниками искали IT-специалистов в 2022 году. А 22% аналогичных организаций имеют в штате такого сотрудника. То есть гипотетически в любой момент могут оказаться в процессе поиска специалиста. При этом рынок такими соискателями далеко не насыщен. Среди предприятий, ищущих IT-специалистов, с трудностями при заполнении вакансий столкнулись 77%. А ведь спрос в Германии только за последние 3 года увеличивается сразу на 20%. 👉 «Мы должны приветствовать весь мир с распростертыми объятиями, независимо от того, приехал этот человек из Европы или нет. Для меня не так важен даже уровень владения немецким языком. Если человек может усердно работать, меня не особенно беспокоит, что в Германии он может произнести всего несколько слов», — сказал владелец предприятия, ищущий новых рабочих, в интервью радио Deutschlandfunk. ‼️ Институт исследования занятости отмечает, что экономике Германии требуется не менее 400 000 квалифицированных рабочих в год. Сегодня, к сферам, остро нуждающимся в квалифицированных работниках, относится социальная работа (20 578 человек), уход за детьми и их обучение (20 466 человек), уход за престарелыми (18 279 человек), работа с электрикой (16 974 человека), здравоохранение (16 893 человека), отопление и кондиционирование воздуха (14 013 человек) и IT (13 638 человек). 👉 Даже министр занятости Германии признаёт, что стране по-прежнему требуется «огромный объем иммиграции квалифицированных специалистов». Отличное время для поиска работы в Германии 😉 Schengenvisainfo #германия #иммиграция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Долевая собственность в Турции и ВНЖ 👌 Иностранцы могут купить недвижимость в Турции в долевую собственность. Чаще всего так поступают близкие родственники – родители и их взрослые дети, братья и сёстры и т.п. В этом случае у объекта недвижимости будет несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля. Каждый будет внесён в ТАПУ – документ о праве собственности. ✅ Что важно помнить Стоимость вашей доли влияет на успешность рассмотрения заявления на получение ВНЖ. После выхода нового закона летом 2022 года был установлен минимальный порог стоимости объекта для тех, кто планирует подавать на ВНЖ с правом на гражданство. ‼️В этом случае стоимость доли КАЖДОГО ЗАЯВИТЕЛЯ по Тапу должна превышать $75 тыс. в крупных городах и $50 тыс. в небольших поселениях. 🔎 Стоимость объекта должна быть подтверждена отчётом сертифицированного государственного оценщика. Получается, что если: 🔸Вы покупаете объект в долях 🔸И каждый собственник хочет получить ВНЖ 👉То минимальная стоимость недвижимости увеличивается. ❗️ Если объект оформлен на одного человека, то его супруг/а и несовершеннолетние дети могут получить семейный ВНЖ. ☝️НО! Взрослых детей, родителей, братьев и сестёр в одну заявку включить нельзя – каждому из них нужна своя доля или отдельный объект недвижимости. #недвижимость #турция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇭🇷 А что, если переехать в Хорватию Из плюсов: ✅ Климат Страну можно условно разделить по климату на сухие/жаркие и более прохладные районы. Зимой температура не опускается ниже отметки в 5°C, поэтому зимы считаются мягкими и относительно теплыми. А лето жаркое сухое - 25-30°C. Для многих это очень комфортные условия. ✅ Безопасность Одна из самых безопасных стран мира. Уровень преступности очень низкий, Конечно, могут быть какие-то мелкие происшествия, но о серьёзных преступлениях вы вряд ли услышите. По оценкам Интерпола, Хорватия - одно из лучших направлений с точки зрения безопасности для отдыха с детьми. ✅ Транспортная система Все виды общественного транспорта, система водного и воздушного транспорта позволяют не только легко и удобно перемещаться по стране, но и путешествовать в соседние страны. ✅ Язык Хорватский язык имеет некоторую схожесть по звучанию с русским, поэтому изучить его будет не так сложно. К тому же, многие местные жители неплохо понимают русский, а старшее поколение может и говорить. ✅ Медицина Находится на довольно высоком уровне. Местная медицина финансируется государством и одновременно находится под контролем и дотациями Евросоюза. Это позволяет при высоком качестве услуг, оставлять медицину доступной как для граждан, так и для иностранцев. Лечение по направлениям ортопедия, кардиология и стоматология признано одним из лучших в Европе. ‼️ НО ✖️ Отопление Как и во многих европейских странах, центрального отопления в Хорватии нет. Проблема эта решаема, но требует дополнительных затрат. ✖️ Зарплата Уровень заработка в стране невысокий. Особенно по сравнению с другими экономически более развитыми странами Европы. Минимальная зарплата в Хорватии в 2022 году составляет около €620. ✖️ Работа В стране у вас могут возникнуть проблемы с трудоустройством. В среднем по стране безработица держится на уровне 6,5%, но среди молодёжи превышает 15% #хорватия #иммиграция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 02.12.2022 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Роман Абрамович арендовал особняк в Стамбуле с видом на Босфор. За космическую сумму. 🎯 В ОАЭ с октября резко увеличился спрос на «золотые визы». Благодаря упрощению правил. 🎯 Экономика Грузии за 10 месяцев выросла на 10%. Прогнозы тоже позитивные. 🎯 Стало известно, как в Италии изменились цены на «вторичку» за ноябрь. Внутри - динамика по регионам и городам. 🎯 В Португалии растёт стоимость аренды жилья. Названы самые дорогие и самые доступные регионы. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇬 Египет относится к бюджетным направлениям. Можно найти варианты и за €10 тыс., но действительно комфортное жильё стоит от €50 тыс. 🤩 Квартира на роскошном курорте в Египте 🔸 Сахл-Хашиш – новый развивающийся курорт международного класса на Красном море. До Хургады и международного аэропорта – 18 км. 🔸 Paradise Gardens – комплекс 18 таунхаусов, расположенный в центре курорта. На закрытой и охраняемой территории – огромный бассейн с лежаками и парковка. Имеется свой собственный пляж с шезлонгами и зонтиками. 🔸 Предложение. Видовая 66-метровая квартира с балконом на 5 этаже. Полностью меблирована и оснащена техникой. 🔸 Цена – €63,2 тыс. Можно купить удалённо, оплатить рублями. ❓Вариант для сдачи в аренду. За деталями предложения и расчётами обращайтесь к продавцу. #промо #египет 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
48 762 ₽/мес Столько в среднем, согласно опросу, заработали за последний месяц подписчики канала Ильгиз Freedom. Ежемесячный доход автора — более 1.000.000 ₽, которые он регулярно инвестирует в недвижимость зарубежом. При этом открыто показывая всё, что он делает и рассказывая как об успехах, так и о неудачах. В закреплённом сообщении, вы найдёте разбор самой прибыльной онлайн-профессии по итогам 2022, с доходом от 120-180 тыс/мес. Забрать разбор можно БЕСПЛАТНО ⬇️⬇️⬇️ #промо 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🥸 Серая зона: в Турции массово занижают стоимость недвижимости Планируя покупку, важно помнить про специфику турецкого рынка. 👉 Местные застройщики и собственники объектов на вторичке, особенно на побережье, часто занижают стоимость недвижимости с целью оптимизации налогов. ❗️Это распространенная практика. Местные власти потихоньку пытаются с этим бороться. Но до сих пор многие сделки проходят именно так. ❎ Когда занижение стоимости допустить нельзя ☝️При оформлении ВНЖ с последующим правом на натурализацию или сразу ГРАЖДАНСТВА на основании владения недвижимостью установлены минимальные цены объектов. 👉 В случае ВНЖ – от $75 тыс. в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах. 👉 Для гражданства – общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше $400 тыс. ✅ Что можно предложить продавцу Если покупатель хочет конкретный объект, можно предложить продавцу заплатить за него подоходный налог и увеличить сумму в ТАПУ. 📌 Сумма подоходного налога для юрлица – 20%, а для физлица, владевшего объектом менее пяти лет – 15-35%. Но не забывайте, что покупатель и за себя должен будет заплатить налог в размере 4% от указанной суммы. 👌Ещё один вариант – выбрать другой объект недвижимости, где продавец готов показывать полную стоимость. #недвижимость #турция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇱 ВНЖ Албании для цифровых кочевников C 14 января 2022 года Албания присоединилась к ряду государств, открывших свои объятия для удалёнщиков и фрилансеров. Виза, действительно, актуальная для большого числа специалистов, и многие страны хотят привлечь людей именно к себе. Условия: 🔹 Удаленная работа или работа на заказчика за пределами страны; Трудовой договор, в котором прописан удаленный характер работы, или договор с заказчиком, предполагающий оказание услуг или выполнение работ удаленно. ‼️ Доход по договору должен быть не менее 30 000 лек в месяц (около €260); 🔹 Жильё в Албании; В аренде или собственности. Договор аренды должен быть нотариально заверен, и на одного проживающего – не менее 20 кв.м. 🔹 Профильное образование Сертификаты, дипломы или другие документы, которые подтверждают образование/квалификацию, позволяющие выполнять обозначенную в трудовом договоре работу. 👉 Документы подаются онлайн на специальном сайте. Данный тип ВНЖ выдается сроком на 1 год с возможностью продления еще на 1 год, а далее – на 5 лет. Претендовать на ПМЖ можно спустя 5 лет легального проживания в стране, на гражданство – через 2 года после получения ПМЖ. От первого паспорта отказываться необходимости нет. #албания #иммиграция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Что даёт резидентская виза в ОАЭ 👉 Получить резидентскую визу – аналог ВНЖ в ОАЭ – можно по разным основаниям: трудоустройство, ведение бизнеса, приобретение недвижимости, учёба, высокооплачиваемая удалённая работа и пр. 👉 Срок действия разрешений на длительное пребывание в стране составляет от 6 месяцев до 10 лет (в зависимости от оснований) с возможностью продления. ✅ Обладатель резидентской визы имеет право: 🔸 долгое время находиться на территории ОАЭ; 🔸свободно въезжать и выезжать из страны; 🔸не проживать в стране постоянно; 🔸открыть счёт в местном банке; 🔸взять кредит; 🔸получить статус налогового резидента ОАЭ; 🔸вести свой бизнес в Эмиратах; 🔸работать в местных компаниях; 🔸отдать детей в местные школы; 🔸учиться в университете; 🔸оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами здравоохранения; 🔸получить водительское удостоверение; 🔸подавать заявки на шенгенскую визу, визу в США и любые другие страны на территории ОАЭ. Внимание‼️ Даже резиденты Эмиратов могут пользоваться только платной медициной и школами. Бесплатные сервисы исключительно для граждан ОАЭ – но получить паспорт страны практически нереально. 👀 Посмотрите подходящую программу иммиграции в ОАЭ на сайте prian.ru #иммиграция #оаэ