🧐 Как защищены права покупателя недвижимости в Таиланде в лизхолд Leasehold – право долгосрочной аренды недвижимости, однако арендатор в этом случае почти приравнен в правах к собственнику. Многие сделки с квартирами в Таиланде заключаются именно так. Срок действия договора Leasehold длится не более 30 лет. На этот период покупатель (арендатор) получает право пользования объектом недвижимости. ❗️Продавец обязан зарегистрировать в земельном департаменте право аренды на 30 лет и внести информацию о данном обременении в чанот – свидетельство о праве собственности. 👉 На лицевой стороне чанота будут указаны характеристики объекта недвижимости, а на обратной – собственник объекта (застройщик, продавец, арендодатель), срок аренды (обременения) – 30 лет (или иной по договору) и данные покупателя (арендатора). 👉 После регистрации обременения вы имеете право (с согласия собственника) перепродавать своё право на аренду, сдавать объект в субаренду, подарить своё право на аренду, разрешать с собственником недвижимости вопросы по последующему переоформлению права аренды в пользу наследников и пр. 👉 Также по истечении 30 лет вы имеете право на продление данного договора аренды на срок ещё 30 и 30 лет, то есть 60 лет в совокупности, с согласия собственника объекта. Зачастую данное продление предусматривается первоначальным договором аренды. ‼️ Если застройщик нарушает договор и не реагирует на претензии, то можно обращаться в суд Таиланда и требовать получения суммы причинённого покупателю ущерба с учётом неустойки за незаконное использование внесённых денежных средств. При выборе недвижимости консультируйтесь с риелторами. Вот список компаний, специалисты которых говорят по-русски. #недвижимость #таиланд ➡️ @prian_property