🇷🇸 Как купить недвижимость в Сербии Процедура сделки состоит из следующих этапов: ✅ 1. Резервирование объекта недвижимости После того как покупатель нашёл подходящий объект, он может зарезервировать недвижимость на срок, утверждённый на переговорах с продавцом. Обычно это от одной недели до месяца. При этом необходимо оставить депозит. На практике он чаще остаётся в агентстве недвижимости или у адвоката. Размер депозита в среднем составляет от €1000 до €5000, но точная сумма утверждается на переговорах. ✅ 2. Подписание предварительного договора У нотариуса можно заключить предварительный договор о покупке. Он имеет такую же юридическую силу, как и основной, и содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» (чаще всего это 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет заключён основной договор. ✅ 3. Заключение основного договора купли-продажи Текст договора составляется юристом, услуги которого оплачиваются отдельно или входят в стоимость комиссии, если покупка ведётся через агентство. Контракт заверяется у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей – это могут быть любые люди, владеющие сербским и русским языками, в том числе – русскоязычный риелтор. Договор составляется на сербском языке. Нотариус читает его вслух, и судебный переводчик синхронно переводит речь нотариуса. У переводчика также можно заказать заверенный перевод текста на русский язык. ✅ 4. Оплата сделки Сумма до €10 000 может быть выплачена наличными, свыше – только трансакцией через банк. Внимание! Иностранцам без ВНЖ могут открыть специальный нерезидентский счет. Оплатить объект недвижимости, который находится в Сербии, с него возможно только по предварительному заявлению в отделении банка. 💌 Подробнее о счетах в банках Сербии читайте в нашей статье Покупатели могут переводить деньги и со счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца или застройщика. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. Сразу после оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели снова приходят к нотариусу на подписание Clausula intabulandi – согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца. ✅ 5. Проверка объекта При покупке вторичного жилья продавец и покупатель в присутствии агента подписывают Акт приема-передачи, в котором указываются недостатки, если они имеются, и обозначается срок их устранения. Если покупается новостройка, качество недвижимости будет подтверждать «Граджевинска дозвола» – «Разрешение на строительство», а когда все работы на объекте завершены и выполнена техническая приёмка – «Употребна дозвола», то есть «Разрешение на заселение». ✅ 6. Регистрация права собственности Свидетельство о собственности (List nepokretnosti или Vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты. Свидетельство о собственности также можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости. 🤠 Читайте также полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Сербии #недвижимость #сербия