🇪🇬 Как купить недвижимость в Египте Стандартный алгоритм сделки включает несколько основных этапов: ✅ 1. Бронирование и заключение предварительного договора Покупатель заполняет форму бронирования (reservation unit form) и вносит депозит, который составляет от $1000 до 10% от стоимости объекта Если сделка заключается с помощью агентства, то компания становится гарантом выполнения обязательств по договору. В частности, она хранит средства задатка до регистрации. ✅ 2. Проверка объекта недвижимости Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником. В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должно быть представлено свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утверждённый проект. При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, и документ о текущей собственности владельца (таукиль). ✅ 3. Заключение основного договора купли-продажи Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках – арабском и языке покупателя. Подписи ставятся на каждой странице. ✅ 4. Оплата сделки Оплата производится банковским переводом на счёт агентства, продавца или наличными, но последний способ практикуется всё реже. ☝️В настоящее время у граждан РФ при переводе средств из российских банков возникают сложности, однако транзакции всё же проходят. Важно помнить о необходимости пройти валютный контроль. При покупке новостройки, как правило, оформляется рассрочка. Каждый последующий взнос выплачивается по мере завершения очередного этапа. Последний платёж обычно перечисляется только после ввода здания в эксплуатацию. ✅ 5. Регистрация нового собственника После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) необходимо оформить таукиль – безотзывную доверенность от продавца на право владения. Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах. Если продаётся вторичная недвижимость, прилагаются оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев. 🧐 Существует два способа регистрации права собственности 1. Полная регистрация с помощью Грин-контракта – документа на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающего, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ. Полная регистрация даёт максимальную защиту имущества в соответствии с египетским законодательством о собственности и оформляется через нотариальную контору (Шараа Акари). Весь процесс обычно занимает от трёх месяцев до года. ☝️ Важно помнить, что способ полной регистрации собственности устанавливает ограничения на количество принадлежащих иностранцу объектов недвижимости (не более двух), а так же накладывает ограничение на срок, в который новый владелец сможет продать недвижимость (только после пяти лет владения, а даже после этого – с получением одобрения премьер-министра). 2. Регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации. Процесс занимает от двух до четырёх месяцев. Это более популярный процесс регистрации среди иностранцев, покупающих недвижимость в Египте, поскольку он снимает все ограничения по количеству объектов и срокам владения. 😉 Кстати, иностранные собственники недвижимости в Египте могут запросить резидентскую визу (временный туристический ВНЖ, «икама ас-сияха аль-муакката). Её выдают на 6 месяцев. Более подробно об этом читайте в нашей статье. #недвижимость #египет