Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 35

😳Рейтинги ЖК от... mos. ru Ага-ага, и мэрия Москвы туда же - начала ТОПы жилых комплексов составлять. На ее сайте появились сразу два рейтинга новостроек по уровню транспортной доступности. Первый характеризует объект по транспортной доступности, зависящей от городской среды, географического расположения - тех факторов, на которые девелопер не может влиять (здесь учитываются пешая доступность от метро, остановок наземного транспорта, время в пути до Садового, количество линий подземки и т.д.). Второй оценивает планы застройщика по улучшению транспортной инфраструктуры ЖК (тут принимаются во внимание наличие и близость паркинга, дворов без машин, безопасность дорожного движения, количество въездов/выездов с территории комплекса и т.д.). Лидеры рейтинга по «невлияемой» транспортной доступности: ▪️ Cloud Nine от Vesper (9,0 баллов против 5,5 во втором рейтинге, по 10-балльной шкале) ▪️ «Титул на Якиманке» от «Центр-Инвест» (8,9 против 4,0) ▪️ «D1» от MR Group (8,6 против 5,8) Аутсайдеры того же списка: ▪️ «Ирландский квартал» от «ДЕСНА-ЛЭНД» (1,3 против 5,8) ▪️ «Эдельвейс» от одноименной компании (2,0 против 5,5) ▪️ «Борисоглебское» от «Апрелевка С2» (2,2 против 2,8) Победители рейтинга, который «в руках» застройщиков: ▪️ «LIFE-Варшавская» от «Пионера (9,5 баллов против 6,3 в первом рейтинге) ▪️ «Скандинавия» от А101 (9,3 против 4,1) ▪️ «Настоящее» от НИИМосстрой (9,0 против 7,5) Ну и «слабачки», которых девелоперы сами же не вытянули: ▪️ «Борисоглебское» от «Апрелевка С2» (2,8 против 2,2) ▪️ «Ленинградка 58» от ЛСР (2,8 против 8,0) ▪️ «Бульвар Матроса Железняка, 11» от одноименного ЖСК (3,0 против 6,2). Ну что сказать? Составление рейтингов - дело абсолютно неблагодарное. Во-первых, разработать критерии оценки - очень сложно, еще сложнее - оценить по ним каждый отдельный проект. Во-вторых, такая огромная работа может монетизироваться только одним способом - рекламой, а значит, об объективности в рейтингах речи не идет 🤷‍♀️. @novostroyman

Бац - и «Самолет» взломали Тот, кто часто заходит на сайты девелоперов или контактирует с ними иначе, знает: эти компании не лучшим образом обращаются с персональными данными. И вот очередное тому доказательство. В сеть утекли персональные данные контрагентов и сотрудников девелопеоской компании «Самолет» - в общий доступ улетели файлы девелопера, содержащие 20 500 уникальных строк. В слитых материалах преобладают сведения о контрагентах компании, а также более чем 4 000 сотрудников. Как правило, это ФИО, почта, телефон. В сеть попали данные за период с февраля 2021 по апрель 2022. Как отмечает источник, такую информацию можно использовать в так называемых сценариях man in the middle (т.к. в базе указаны статусы партнеров и работников, ФИО менеджеров, телефоны, должности). Man in the middle («человек посередине») - вариант кибератаки, при которой для перехвата сведений используются методы, позволяющие внедриться в существующее подключение или процесс связи. Злоумышленник может быть пассивным слушателем в разговоре и незаметно украсть данные, или активным участником, меняющим содержание сообщений, выдающим себя за человека или систему, с которыми вы, по вашему мнению, ведете диалог. Novostroyman обратился в пресс-службу «Самолета» с просьбой разъяснить ситуацию. Сам факт утечки в компании подтвердили, но комментировать событие отказались. @novostroyman

#НовостиПроектов Урааа! Встречаем первые в этом году новости перспективных проектов Москвы и области - за 9-15 января 2023. Кстати, застройщики не стали долго отходить от праздников и сразу ринулись в бой: в числе событий - старты, анонсы новых комплексов и подробности по уже знакомым нам. В общем, смотрите сами 👇 и смело переходите по ссылкам - они внутренние, из ТГ не уводят. 1️⃣ «ПИК» стал первым в этом году девелопером, объявившим старт продаж. Квартиры предлагаются в ЖК «Юнино» (Щербинка). Прайс - от 5,2 млн рублей. 2️⃣ MR Group раскрыл подробности 4-й очереди «Селигер Сити». Планируется 70 000 кв. м недвиги - два офисника, жилье и социалка. 3️⃣ «Гранель» закрыла сделку по покупке 7 га на 1-й Фрезерной у MR Group. 4️⃣ Dominanta задумала строить премиальное жилье на Лесной улице недалеко от ст. м. «Белорусская». Здесь возможно около 16 000 «квадратов». 5️⃣ «Самолет» выступил заказчиком ППТ для площадки на месте сгоревшей «Синдики». Документ утвержден, ждем около 128 000 кв.м жилья. 6️⃣ «Sminex-ИНТЕКО» представили своей первый проект. Это клубная элитка на 26 квартир, нейминг - «Обыденский 1». 7️⃣ «Патеку» приписывают два участка: 0,3 га на Расковой, 10с4 (Беговой р-н, САО) и на Академика Виноградова, 7 (Теплый Стан, ЮЗАО). Подробностей нет. 8️⃣ Трансстройинвест собирается вывести на рынок ЖК «Дом Франка»в Большом Кисельном. Класс - элит, два корпуса, 147 квартир. Документы уже на дом. рф. 9️⃣ IQ Estate придумали нейминг для проекта Можайский тупик, 8А. Теперь он называется D'oro Mille. 1️⃣0️⃣ «Строй-Комплекс» поделился свежими рендерами, детальками и презенташкой своего проекта «Нескучный Home & Spa», который переименовали в The FIVE. 1️⃣1️⃣ «Жилстрой» открыл продажи в ЖК «Планерный квартал» в Химках. Стоимость - от 4,26 млн рублей. 1️⃣2️⃣ А ООО «СЗ ВЭЛЛБИ» - в своем МФК Wellbe (Зеленоград). Цены начинаются от 3,9 млн рублей. 1️⃣3️⃣ Город выставил на аукцион право застройки аж четырех ТПУ. Но лишь в рамках одного - ТПУ «Мамыри» - будет жилье. @novostroyman

Затопило в январе. ЖК «Ленинградка 58» 5-й подъезд красного корпуса намедни залило с 4 по 1 этаж. По данным собственников, полученным от работников, устранявших аварию, дело в пожарке: бедолага просто не вынесла морозов. Комментарий «ЛСР» по происшедшему мы ожидаем в ближайшее время. ЖК сдан в эксплуатацию в 1 квартале 2022-го. @novostroyman

​😲 Доля отказов по ипотеке в России превысила 46% Шок-контент не прекращается. На этот раз его выкатило Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Согласно их сведениям, потенциальные ипотечные заемщики получают в банках от ворот поворот все чаще и чаще - уже чуть ли не в половине случаев. По данным НБКИ: ▪️ По итогам 2022 доля отказов по ипотечным заявкам выросла на 12,1%. ▪️ В первом квартале 2022 она составляла 34,1% в четвертом - 46,2% (‼️). ▪️ Итог: доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений - с 2017 года. БКИ «Скоринг бюро», хоть и не располагает тем же объемом информации, что и НБКИ, но тенденцию уверенно подтверждает и приводит следующие данные: ▪️ Доля отказов по ипотеке к концу 2022 года (за полных десять месяцев) выросла до 35%. ▪️ Она стала максимальной за всю историю статистики - тоже с 2017 года. По словам представителя НБКИ, развитие госпрограмм, околонулевых предложений от застройщиков привлекло на ипотечный рынок немало новых клиентов. В условиях повышенного спроса у банков появилась возможность для их более тщательного отбора. Собсна, отказы по ипотеке напрямую зависят от Персонального кредитного рейтинга клиента - чем он ниже, тем шансов на досвидос в банке больше. Поэтому, даже не сомневаемся, что наиболее «качественные» заемщики свой лакомый кредит на дцать лет успешно получили еще до наплыва всех и вся. P.S. Статистику НБКИ за 2022-2022 гг. можно увидеть в картинке 👇🏻. #Ипотека @novostroyman

«Верю-не верю» в комплексе «Ривер Парк» ЖК «Ривер Парк», который реализуют AEON и «Ферро-Строй», может лишиться обещанной дороги на территории комплекса и рядом с ним, об этом нам сообщили взволнованные жители проекта. "Как так?!", подумали мы, и изучили вопрос. И вот, что оказалось. Какие дороги планировались? В 2013 году Москва утвердила ППТ, в котором, если не перечислять весь список, были все необходимые для покупателей входы-выходы, въезды-выезды, дороги и дорожки. В 2014 году началось строительство «Ривер Парка». Дольщики верили, что комплекс будет комфортным. Сдавать дома начали в 2016-м. Жильцы - сначала покорно, а потом уже не очень - ждали, когда появятся все пути, и в частности выезд с внутриквартальной дороги с Корабельной улицы на Судостроительную (на схеме 1 👆🏻). Дело в том, что выбираться с территории комплекса по единственной узкой дороге уже было весьма затруднительно. Но люди верили... В 2019 году власти сообщили, что дорога ожидается, но на 2-м этапе реализации ППТ, а именно, в 2022–2023 гг. Ближе к «дню Х» поползли слухи, что делать продолжение Корабельной улицы вдоль Западного залива девелопер не будет и намерен завершить все тупиком. На фоне этого Москомстройинвест отчитался, что ситуацию с транспортной доступностью налаживают: еще чуть-чуть - и все будет 👌🏻. Но многие уже не верили... Что сейчас? В эксплуатацию введено 15 совсем немаленьких корпусов с квартирами и апартами. Воз, а точнее пробки, и ныне там. По словам жителей, городские власти все же утвердили «тупиковую» схему. То есть, без выезда с Корабельной улицы на Судостроительную. Вместо продолжения улицы планируется сделать тупик и разворот общественного транспорта (на схеме 2👆🏻). Об этом свидетельствует присланный собственникам ответ Москомархитектуры. Кстати, вместе с дорогой дольщики ждут благоустройство набережной Западного залива, пешеходную связку района с новой набережной «Ривер Парка», будущей остановкой речного трамвая и строящейся станцией метро «Нагатинский затон». Ждут и не верят... @novostroyman

#Ввели жилой комплекс RiverSky Ура-ура! Пока кто-то никак не может раскачаться после праздников, «Инград», наоборот, рвется в бой. Девелопер на днях получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК RiverSky. Констатируем: на территории рядом с Симоновской набережной выросли 8 корпусов переменной этажности со встроенным детским садом. В домах - 1356 квартир. Как все это выглядит - выше на фото 👆🏻.

Конфисковать нельзя оставить - 2 Чтобы изымать имущество релокантов, в том числе, недвижимость, необходимо менять Уголовный кодекс.... На такой мысли закончилась первая часть поста «Конфисковать нельзя оставить», и именно эту идею сегодня высказал спикер Госдумы Вячеслав Володин. Суть рассуждений политика сводится к следующему. Участились случаи, когда уехавшие граждане открыто поддерживают «злодеев, нацистов и убийц», но при этом живут безбедно благодаря России. Их слова могут быть расценены как призывы к экстремизму, реабилитация нацизма или дискредитация вооруженных сил, считает Володин. В связи с этим он предлагает дополнить указанные статьи УК пунктом о конфискации имущества. Занавес. @novostroyman

​Донстрой — он один такой... ... в девятом ежегодном рейтинге РБК — на этот раз за 2021 г. Донстрой вошел в ТОП-50 самых быстрорастущих компаний страны и оказался единственным в списке представителем московского девелоперского рынка. Рейтинг составлен на основании динамики выручки за три последних года. Эксперты РБК рассмотрели предприятия и фирмы из 13-ти отраслей. Претендентов отобрали из базы данных «СПАРК» и открытых источников. Из строительной сферы в финальный список со всей России вошли только три компании. За период с 2019 по 2021 гг. выручка девелопера ежегодно увеличивалась на 35,7%, 40,2% и 43,3% соответственно. И не просто так: ▪️ В 2018 г. началась реализация комплексов «Огни», «Событие» и «Река» в Раменках. ▪️ В 2021 г. стартовали продажи в проекте «Остров» в Мневниковской пойме. ▪️ Активно развивались ранее запущенные проекты: «Сердце Столицы» и «Символ». ▪️ Сегодня в продаже пять проектов, где представлено 2 358 лотов. ▪️ Всего в портфеле девелопера – более 3,6 млн кв. м недвижимости.

🇮🇹ВНЖ в Италии за недвижку хотели? Если да - вы получили шанс на сбычу мечт. Наша редакция же получила очередной анекдот. Италия, главный генератор идей по привлечению населения в свои районы, может сделать иностранцам долгожданное предложение - ВНЖ за покупку недвижимости❗️В текущем году комиссия по конституционным вопросам страны рассмотрит законопроект, предполагающий изменения в программе визы инвестора (Dolce Visa). В числе нововведений, касающихся покупки «квадратов»: ▪️ Первое и главное - само введение дополнительной опции для инвестиций. Да-да, именно в недвижимость. Ранее инвестиции в real estate не были поводом получения ВНЖ в стране вовсе. ▪️ Пороги входа планируются такие (уберите от экранов детей, беременных и людей со слабым сердцем): от 1,5 млн евро - объекты в мегаполисах, от €1 млн - в небольших городах, от €750 000 - если население муниципалитета менее 25 000 человек. ▪️ Для членов семьи инвестора предусматривается право на оформление ВНЖ по ускоренной процедуре. Для детей-иждивенцев возрастное ограничение хотят поднять с 18 лет до 21 года. Кроме того: ▪️ Предполагается отмена требования о физическом адресе проживания в Италии. Его заменит «цифровое место жительства» инвестора - онлайн-профиль, по которому власти смогут связаться с иностранцем. ▪️ Пятилетнюю визу собираются выдавать сразу (сейчас ВНЖ выдается на два года, затем возможно продление еще на три). Законопроект включает и другие изменения в программе в части инвестиций в компании и стартапы. Но это уже совсем другая история.... @novostroyman

Доли детей в жилье с маткапиталом могут отменить... А могут и не отменить... В общем, шел 17-й год (!!) выдачи материнского капитала. И тут законодатели заметили, что требуемое выделение долей детям при покупке жилья с помощью этой выплаты создает семьям ряд проблем. В итоге депутаты от «Единой России» подготовили законопроект, предполагающий отмену обязанности одаривать отпрысков «квадратами», но почему-то не внесли его на рассмотрение в Госдуму. 🤷‍♀️ Власти обратили внимание на то, что «детские доли» в квартирах, приобретенных с привлечением маткапитала, часто ничтожны (1/20 и менее), а вот проводить сделки с таким жильем ой как непросто. Так, нельзя перепродать несданную новостройку, в случае вторички приходится делать скидки. Если доходит до проблем с выплатами ипотеки, банк реализует подобное жилье с огромным дисконтом, что для семьи чревато убытками. Парадокс: другие разрешенные цели использования маткапитала совершенно спокойно не учитывают интересы всех детей в семье (вариант - на пенсию мамы) или некоторых (вариант - на обучение одному из детей). Идея вполне живая, но будет ли она реализована - вопрос открытый. Хотя судя по тому, что прозвучала фраза о том, что банки несут потери в случае реализации квартир с выделенной долей, таки что-то намечается. @novostroyman

Недвижимость рулит последние 4 года... ... если, конечно, мы говорим о наиболее прибыльных активах для инвестирования по версии Ассоциации российских банков. По оценкам организации рост средней доходности жилья в Москве: ▪️ За 4 года (2019-2022): +15,7% в евро, +10,2% в долларах, +9,3% в рублях. ▪️ В 2022 году: +29,8% в евро, +16,7% в долларах, 1,6% в рублях (+1,6%). Сопоставимой доходностью, по данным АРБ, может похвастаться только золото. Что думаете обо всем этом?👇 @novostroyman

​«Амарант»: новый год - новые акции Вот и полетели первые спецпредложения 2023 года! Ловите «плюшки» от ГК МИЦ в сити-комплексе «Амарант» : ▪️ До конца января скидка на все апартаменты 10% ▪️ Стоимость лотов - от 13,6 млн рублей «Амарант», напомню, - 10-этажный дом класса «бизнес», расположенный в Замоскворечье, недалеко от метро «Павелецкая». Между прочим, заявленный срок сдачи - 4 квартал текущего (!) года. Есть, о чем задуматься.😉

🔴Скидки на новостройки в январе 2023 Cвежие данные по действующим скидкам - на этот раз в январе. Информация актуализирована и проверена через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. Кстати, за месяц число акций сократилось, многие предложения стали скромнее. 🤷‍♀️ При этом, не забываем, что это лишь заявленные дисконты. Рекомендуем каждый из них при выборе лота проверять лично под микроскопом. @novostroyman

🇪🇺Цены на жилье в ЕС: отличилась только Дания Евростат поделился свежеподготовленной статистикой, отражающей динамику стоимости жилья в странах Евросоюза в третьем квартале 2022 года. Инфляция при этом НЕ учитывалась. Основные квартальные изменения: ▪️ Цены на «квадраты» в среднем по ЕС по сравнению со 2 кварталом выросли на 0,9%. ▪️ За указанный период стоимость жилья увеличилась в 20 странах. ▪️ Самый значительный подъем зафиксирован на Кипре (+5,8%), в Болгарии (+4,1%) и Австрии (+4,0%). ▪️ Снижение наблюдалось в Дании (-3,8%), Швеции (-3,1%), Финляндии (-1,3%), Румынии (-1,2 %), Италии (-1,0 %) и Германии (-0,4%). Главное в годовом исчислении: ▪️ Средний рост цен на жилье по ЕС составил 7,4%. Это ниже, чем во 2 квартале 2022 года (9,9%). ▪️ Все страны, кроме Дании, показали положительную динамику. ▪️ В 15 странах ЕС рост оказался более 10%. ▪️ Самые высокие показатели: Эстония (+24,2%), Венгрия (+21,0%) и Литва (+19,3%). ▪️ В Дании цены упали на 2,4%. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Все еще уверен, что хочешь новостройку в Подмосковье? 😂😂😂 @novostroyman

​INGRAD увеличил передачу жилья Угадайте, что звенит громко-прегромко?! Неа, это не новогодние и рождественские колокольчики. Их звуки заглушил «хор» ключей в руках обладателей жилья в комплексах от INGRAD. По итогам 2022 года девелопер передал покупателям почти 8 тысяч квартир в кварталах на территории Москвы и области - это на 4% больше, чем в 2021-м. Сегодня в комплексах, построенных и сданных «Инградом» с 2016 года, проживает более 31,5 тысяч семей. За прошедший год в проектах Москвы передано около 3 тысяч квартир, в Московской области - порядка 5 тысяч.

​Все равно в минусе: продажи в декабре упали на 30% за год Впрочем, в ноябре они показали снижение аж на 40%. Как вы уже правильно поняли, прилетела свежая статистика от Dataflat. Годовая динамика в прошедшем месяце (декабрь 2022 к декабрю 2021) немного устаканилась, но все равно речь идет о существенном падении спроса. Продажи в ДДУ рухнули на 30%, в квадратных метрах - на 30%, выручка - на 36%. Декабрь продолжил наращивать спрос: по сравнению с ноябрем продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 32% в количестве договоров и на 31% в квадратных метрах. Доля ипотеки снова увеличилась - до 84% (+4%). Декабрь 2022/ноябрь 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» практически не изменилась (увеличилась на 207 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (101 053 руб.), продажи по ДДУ выросли на 23% (1 103 договора). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (3 494 руб.), стоимость лота поднялась на 2% (238 298 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 66% (814 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (4 235 руб.), стоимость лота - на 1% (99 030 руб.), продажи по ДДУ прибавили 32% (1 185 договоров). Декабрь 2022/декабрь 2021: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 515 руб.), стоимость лота упала на 9% (1,7 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 29% (2 313 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 17% (34 900 руб.), лота - на 16% (1,52 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 11% (255 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (24 167 руб.), лота - на 18% (1,17 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 37% (2 936 договоров). #Аналитика P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь. @novostroyman