Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 34

Есть желающие купить дом у Брэда Питта? А заодно стать соседями Анджелины Джоли? Такая возможность имеется - актер продает свой особнячок в Лос-Анджелесе, который расположен рядом с поместьем его бывшей супруги. Питт владел домом с 2014 года. В то время покупка обошлась ему в 1,7 млн долларов. Сейчас Брэд намерен выручить за имущество 40 млн долларов. Не спешите с выводами: за эти годы он приобрел еще соседние участки, построил каток, теннисный корт и бассейн, которые теперь включены в лот. В итоге территория особняка составляет 1,9 акров (около 0,8 га). В общем, налетай, покупай. 😉 #Лоты @novostroyman

Что с "Римским"? Телеграм на неделе взбудоражило из-за сообщений о прорыве трубы на паркинге в ЖК "Римский" от ГК ФСК. Мы понимаем волнение жителей и дольщиков, а потому обратились за комментарием к девелоперу. Директор проекта Алексей Осипов рассказал, что же произошло в проекте. По его словам, воду перекрыли буквально через 10 минут. Сейчас девелопер, генеральный подрядчик и управляющая компания проводят обследование напорных труб. В течение недели комиссия выявит причину и будет составлен перечень работ для предупреждения подобных ситуаций. Все обращения господина Осипова тут: https://www.youtube.com/watch?v=xb8B62iQw80

Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2022 выдали максимальный показатель за 20 лет Снова статистика, снова рекорды. На этот раз ситуацию на рынке и инвестиционные сделки с недвижкой в 2022 разбирали аналитики IBC Real Estate. Получилось: ▪️ Объем инвестсделок с недвижимостью в РФ в 2022 г. - 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 г., и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. ▪️ Период активности выпал на 4 кв. Закрылись сделки, на которые приходится 46% от объема транзакций - 227 млрд руб. ▪️ Лидером по вложениям стало жилье (45%). Затем идут офисы (19%), склады (17%), торговые площади (9%), МФК (7%), гостишки (3%). ▪️ Объемы инвестиций в сравнении с 2021 выросли в каждом сегменте. Максимальная динамика - у МФК (+141%), минимальная - у жилья (+17%). ▪️ Большая часть вложений пришлась на московскую недвижимость - 76%. 16% транзакций совершено в Петербурге, доля региональных инвестиций - 8%. В 2023-м эксперты ожидают сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. @novostroyman

😱Долгострой сдан, но проблемы не заканчиваются... ... у покупателей квартир в злополучном ЖК «Кирова 17» (Домодедово). Более того - некоторые проблемы у них лишь начинаются. И это несмотря на то, что дом уже ввели (хоть и с задержкой в два года), поставили на кадастр, подключили коммуникации. Завершала работы «Страна Девелопмент», так как первый застройщик, «Гюнай», с задачей не справился. Теперь проблемный застройщик признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Ну а жилой комплекс «Кирова 17» - вжух - и влетел в состав конкурсной массы. В итоге, покупателям приходится направлять управляющему заявления с просьбой о передаче квартиры, чтобы он, в свою очередь, включил обратившихся в реестр требований участников долевого строительства (РТУС). В чем проблема? И вот тут, на моменте включения в РТУС, по словам дольщиков, начинается самое интересное. Конкурсный управляющий (КУ) обещает отказ во включении в РТУС всем, кто приобретал квартиры по переуступке ДДУ, несмотря на то, что договора зарегистрированы в Росреестре, а также тем, кто внес деньги через кассу застройщика. С этим отказом дольщики должны будут обратиться в Арбитражный суд Московской области, чтобы оспорить его и получить право включения в РТУС. На данный момент несколько отказов уже пришли дольщикам - без указания причины. [пример отказа имеется в распоряжении Novostroyman] Кроме того, по заверениям дольщиков, конкурсный управляющий затягивает сроки принятия корреспонденции, что стопарит процесс документооборота. И что тут такого? На фоне этого буквально на прошлой неделе СМИ раструбили радостную новость. «С дольщиками ЖК «Кирова, 17» проведена онлайн-встреча при участии Фонда развития территорий (ранее - Фонд защиты прав дольщиков - прим.). В ходе нее покупателям квартир пояснили, что для получения жилья им необходимо вступить в РТУС. Документы нужно подать конкурсному управляющему до 10 февраля. Начало выдачи ключей планируется в марте 2023 года» - примерно так выглядят сообщения. Вот только все эти источники забыли указать, что в ходе встречи была подтверждена необходимость в ряде случаев доказывать через арбитраж, что ты не верблюд имеешь право на жилье. С учетом отказов в принятии требований, намечающихся массовых судов, заявление о выдачи ключей уже в марте для многих звучит, как насмешка. А что Фонд развития территорий? Редакция Novostroyman, изучив очень непростой ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», не нашла в нем оснований для отказа во включении в РТУС дольщиков, купивших лоты по переуступке, и обратилась с этим вопросом в Фонд развития территорий, который присутствует на встречах конкурсного управляющего и дольщиков и вообще всячески пиарится в новостях по данному поводу. Вот, что нам ответила пресс-служба: «Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений регламентирован ст. 201.11 ФЗ №127 о несостоятельности (банкротстве). В телеграм-канале конкурсного управляющего Лепиева А.А. буквально сегодня вышел пост с разъяснениями ситуации по интересующему Вас объекту: https://t.me/bankrotstvogunai/26 Обращаем Ваше внимание, что по объекту ЖК «Кирова, 17» механизмы Фонда развития территорий не применялись». ⌘ ⌘ ⌘ И что же получается? 1️⃣ В упомянутом посте конкурсного управляющего Лепиева А.А. также не дано пояснение, на каком основании дольщики получают от него отказ о включении в РТУС. 2️⃣ Фонд развития территорий не может разъяснить конкрентно причины случающихся отказов. 3️⃣ Ключи дольщикам не передаются, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, дело затягивается. Мы искренне надеемся, что конкурсный управляющий Лепиев А.А. все-таки найдет силы и время, а также возможности восстановить права пострадавших граждан, и мы всей редакцией поднимем за него, дольщиков и торжество закона бокалы в обещанном марте. @novostroyman

«Плюшки» от МИЦ при покупке апартов в «Мяте» Кто не успел - тот НЕ опоздал. Скидки и спецпредложения в сити-комплексе «Мята» от группы МИЦ продолжаются: ▪️ До конца января дисконт на все апарты - 20% ▪️ Ну а ценник вернулся к стартовому уровню - от 7,4 млн рублей. Комплекс находится в Большом Сити (!). Район активно преображается, а превращение бывшей территории овощебазы в современный квартал уже одобрено. И самое главное - «Мята» вовсю готовится к получению ЗОС, так что выдача ключей долго себя ждать не заставит. Подробности - на сайте МИЦ.

«Гранель», видимо, собрался строить в Мариуполе 👆🏻. В пресс-службе от комментариев на данный счет воздержались. На hh. ru локацию в объявлении затерли. @novostroyman

Атмосфера в ЖК «Ново-Молоково» сегодня вечером. Авария потушила не только свет, что видно на кадрах, но и отключила воду и тепло. Власти уже 4 часа не могут решить проблему и обещают сделать это только к утру. Еще хотите новостройку за МКАДом? @novostroyman

«Безотказная» ипотека отменяется Не прокатило - заемщики с плохой кредитной историей и другие не самые «качественные» претенденты на льготную ипотеку могут не расслабляться. Комитет Госдумы по финрынку выступил за отклонение в первом чтении законопроекта, который ограничивает до 4 пунктов перечень оснований для отказа в выдаче такого займа. Напомним, согласно документу, услышать "нет" от банка можно, если: ежемесячный доход менее 50% ежемесячного платежа по кредиту, задолженность по исполнительным производствам более 50% дохода за последние полгода, идет процедура банкротства в отношении заемщика, предоставлены недостоверные сведения и документы. Это, если что, весь список причин. Против принятия законопроекта выступило правительство. Кабмин пояснил следующее: ▪️ Такое регулирование способно повлечь увеличение процентных ставок на иные банковские продукты. ▪️ Ведение запрета на отказ от предоставления займа вынуждает финансовую организацию заключать договор на невыгодных для себя условиях. ▪️ Таким образом, запрет не соответствует принципу свободы договора, установленному ГК РФ. В общем, забудьте идею про льготную ипотеку для всех и вся, а также про банки, которым безразлична кредитная история клиента. И не вспоминайте. @novostroyman

Лавры Фрэнка Ллойда Райта не дают покоя нашим девелоперам. Оммаж оммажу рознь, но сегодня посмотрим удачный пример подражания. Клубный дом «Река 2» расположится на границе масштабного парка «Событие», на берегу реки Раменки. И вечернее освещение Донстрой продумал такое, чтобы оно гармонично сочеталось с природой вокруг. Лунные блики на воде мерцают и задают особый ритм, неповторимый и всегда разный. Так же и у дома всегда будут светиться разные окна: одни загораются, другие потухают. Превратить это в ритмичную и стройную композицию помогут горизонтальные и вертикальные световые акценты на фасадах, а также ровное сияние нижнего яруса — арок и стилобата. Предлагаем называть такое не иначе, как «органическое освещение».

Провайдер - в доме не хозяин... ... и гарантированный бесплатный «вход» в подъезды с целью размещения оборудования для обслуживания клиентов ни одному из них пока не светит. Комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан раскритиковала законопроект, предполагающий безвозмездный доступ операторов в многоквартирные дома при условии оплаты электроэнергии. В отзыве отмечено: ▪️ Инициатива может привести к произволу со стороны провайдеров. Например, они начнут размещать в зданиях не только оборудование для обслуживания клиентов, но и для собственных нужд. ▪️ Допуск компаний к общедомовому имуществу без согласия жильцов можно расценивать как нарушение прав собственников. Все это, конечно, верно, но не стоит забывать, что из-за отсутствия регулирования данного вопроса, во многих домах работает «карманный» оператор управляющей компании, который завышает тарифы и не всегда предоставляет услуги надлежащего качества. При этом, другие провайдеры не могут зайти в дом, так как УК требуют за установку оборудования неадекватные суммы или вовсе отказывают в размещении, несмотря на желание жильцов пользоваться услугами именно этой компании. В общем, внесение поправок в закон «О связи» и Жилищный кодекс тормозится, несмотря на то, что ускорить решение проблемы и обеспечить бесплатный доступ операторов в многоквартирные дома в июле поручил президент В. Путин. Теперь профильному комитету придется учесть этот отзыв комиссии и снова отправить на рассмотрение документ, исправить его или же отказаться от принятия. В любом случае - затягивание вопроса гарантировано. @novostroyman

Что происходит в ЖК Lucky: в поисках удачи Какой жизнерадостный и фартовый нейминг получил проект от Vesper в районе Красная Пресня! Но недавно к нам в руки и на глаза попала история об этом комплексе, рассказывающая, что удача к некоторым дольщикам новостройки повернулась пятой точкой. Мы постарались разобраться в ситуации и осветить мнения обеих сторон. Сначала сама история По информации автора, ЖК Lucky претерпевает серьезные изменения, а именно, удешевляется. И касается это даже не премиальных квартирок (к слову, о них в сообщении ничего не сказано), а мега-лухари пентхаусов (и вроде бы речь идет про один из наиболее масштабных!). Произошло там следующее.🧟‍♂️🧟‍♂️🧟‍♂️ Опять же со слов автора: кухни закупили итальянские, только самые дешевые, вместо положенной сантехники запихнули другую, которая совсем не впечатляет, а техника из Gaggenau превратилась Neff. Но это еще цветочки! Были установлены лифты моделей попроще, тех, которые не позволяют обеспечить индивидуальный доступ в пентхаус: т.е. или все жители дружно могут попасть к обладателю «квартиры на самом верху», или ее владельцу надо топать домой по лестнице, чтобы наслаждаться обещанным приватом. 😳 Что говорит об этом Vesper? Пресс-служба Vesper прокомментировала данную информацию специально для Novostroyman. Ответ, напоминающий небольшое интервью, приводим без редактуры. ▪️ Действительно ли произошла замена кухонь, сантехники и бытовой техники на соответствующие позиции более бюджетных брендов, чем было заявлено изначально (например, Gaggenau заменили на Neff)? Нет, это не соответствует действительности. В 2018 году, в самом начале реализации проекта Lucky, компания Vesper подписала стратегическое соглашение с итальянским холдингом Molteni, в который входят премиальные кухни Dada и, несмотря на все глобальные изменения, произошедшие за последнее время, обе компании выполняют свои обязательства в полной мере. Весь объем итальянской кухонной мебели Dada законтрактован, произведен и поставляется в Россию. 450 комплектов мебели уже находится на объекте, более 100 из них уже смонтировано. В ДДУ указана бытовая техника NEFF, ее законтрактовали и устанавливают в квартиры. Только в ДДУ на пентхаусы была указана техника Gaggenau: в двух проданных она будет установлена, в одном - был согласован индивидуальный проект, который выполняется клиентом. В остальных пентхаусах будет отделка White Box, так как все покупатели пентхаусов хотят индивидуальный дизайн. В ДДУ на квартиры указаны итальянские смесители Gessi, санфаянс Villeroy & Boch, ванные KALDEWEI - все эти позиции закуплены и устанавливаются в квартирах. ▪️ Соответствуют ли действительности сведения о том, что были закуплены лифты тех моделей, которые позволяют всем жителям дома попадать в пентхаусы, а не только их владельцам? На объекте закуплены, установлены и подключены премиальные лифты ThyssenKrupp Evolution 300 с отделкой кабины по индивидуальному проекту, функционал данной модели лифта позволяет сделать индивидуальный доступ на этаж. ⌘ ⌘ ⌘ Вот так-то: по словам представителей Vesper, удача всецело благоволит дольщикам Lucky. Такие полярные мнения.... Что думаете об этом?👇 @novostroyman

Ипотечное жилье - единственное? Все равно с вещами на выход и побыстрее! Часть 2. Ну а теперь еще быстрее! Госдума отклонила проект закона о запрете выселения из единственного ипотечного жилья. Таким образом, документ, внесенный группой депутатов из фракции «Новые люди», не прошел даже первое чтение.🤷‍♀️ Впрочем, ничего удивительного. Ранее инициативу забраковали профильные комитеты Госдумы и правительство РФ. Но об этом мы вам уже рассказывали. @novostroyman

+25% за год и до 9,5 млн рублей Встречаем еще одну занимательную статистику с большими циферками. Вот так 👆 - на четверть и почти до 10 млн рублей - вырос средний размер ипотечного кредита в Москве и Подмосковье в декабре 2022 по сравнению с показателем годичной давности. Данные приводит банк ВТБ. Также по оценкам финансовой организации: ▪️ В московском регионе за 2022 год банки выдали ипотечных кредитов примерно на 1,4 трлн рублей. Это сопоставимо с результатом 2020 года. Рекорд продаж удерживает 2021 год с 1,8 трлн рублей. ▪️ В России в 2022 году банки выдали около 4,8 трлн рублей по ипотечным кредитам. Это второй результат в истории рынка после 2021 года, тогда объем продаж достиг 5,7 трлн рублей. И заканчивается набор увлекательных цифр прогнозом: в 2023 году ВТБ ожидает близкий к показателям прошлого года результат. Конечно, если макроэкономическая ситуация будет положительной. 😉 #ипотека @novostroyman

🔥 АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ от 750 ТЫС. РУБ.* 🔥 Невероятные цены на морские апартаменты на Южном берегу Крыма в «Крымской Резиденции»! Апарт-комплекс бизнес-класса, состоящий из 9 корпусов, всего в 1 часе езды от аэропорта Симферополя! 4 корпуса уже введено в эксплуатацию. Превосходная инфраструктура: 🌿 5 гектар благоустроенной зелёной территории 🌲 кипарисовая роща 🌊 видовые террасы и панорамные окна 🍽 рестораны 🥩 барбекю 🤽🏻‍♀️ аквазоны 🧗 скалодром 🚴 памп-трек 🧘‍♀️ зоны спорта и детского развития 🎬 кинотеатр 🛍 ТРЦ 🧖‍♀️ SPA Идеальное место для морского отдыха и счастливой жизни круглый год в одной из лучших климатических и экологических зон России. *Условия акции: апартаменты со скидкой до 30% и в ипотеку с первоначальным взносом от 750 тыс. ₽ (при стоимости апартамента 5.1 млн ₽). Акция действует до 31 января 2023 г. Отдыхай с выгодой — купи свой апартамент! Подробности в нашем telegram-канале. Выбирайте и бронируйте онлайн или по тел. +7(495)023-97-09

Alcon Tower - все не так уж страшно? Что такое апарт-комплекс Alcon Tower? Это 38 метров под землей, 168 метров над землей, архитектура «сталинских высоток», соседство с Петровским путевым дворцом XVIII века, а также ... задержка ввода в эксплуатацию на 15 кварталов 😱 (по данным дом. рф). Вы спрашивали - что с ним не так и почему сроки сдачи настолько уехали. Рассказываем. Действительно, РнС было получено еще в 2016 году, и в первых проектных декларациях фигурировала дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.09.2019. Вот только сами работы начались незадолго до этого срока... Старт продаж свершился лишь в феврале 2020-го. В тому моменту сдать комплекс уже обещали во 2 квартале 2022, а ключики должны были зазвенеть в руках покупателей до конца того же года. Разрешение на строительство просто продлили. К сожалению, это произошло снова. Сроки опять поплыли, но теперь задержка отражается на дольщиках. Согласно актуальным документам, чудо должно свершиться до 31 марта текущего года. Успеют? Судя по фоткам с динамикой строительства - не факт. Получается, задержка имеет место быть, но цифры с просрочкой выглядят намного страшнее реальности. Остается надеяться, что дикие «15 кварталов» и тому подобное покупатели увидят лишь на страницах дом. рф. 🧟‍♂️ @novostroyman

Одна за всех и все в одной Примерно так будет выглядеть новая платежка за ЖКХ, которую только предлагают ввести. Минстрой обсуждает возможность внедрения единых платежных документов с использованием индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В итоге счета должны стать электронными, сформированными в государственной инфосистеме ЖКХ (ГИС ЖКХ). Задумка вся из себя настолько положительная, решает столько разных вопросов, что даже жутко. По словам представителей Госдумы, общественного совета при Минстрое, «Народного фронта» и других лиц, прокомментировавших инициативу: ▪️ Сейчас единая форма отсутствует, зачастую общедомовые показания не отображаются, и граждане не понимают, за что именно платят. ▪️ Потребителю должно быть дано максимально доступное и подробное разъяснение, на что идет каждый рубль. ▪️ Инициатива нацелена на повышение качества и доступности информации о начислениях, снижение расходов по оплате услуг печати и доставки бумажных квитанций. ▪️ Единая платежка придет на смену бизнес-модели расчетных центров, которые берут комиссии за формирование квитанций. ▪️ ГИС ЖКХ как единый оператор исключит существующие сегодня злоупотребления и позволит на госуровне контролировать оборот денег в данной сфере. ▪️ Введение единой платежки повысит собираемость платы за ЖКХ. Когда платежных документов много, человек может часть из них случайно потерять. 🙈 ▪️ Такая платежка позволит экономить на банковской комиссии за перечисление средств по разным квитанциям. Впрочем, подобный законопроект внесли в Госдуму еще в 2021 году. И вот только теперь он прорабатывается с учетом всех замечаний. А с учетом данных комментариев 👆(расплывшихся от прозрачности и экономии на комиссиях до повышения собираемости денег, контроля оборота и создания единого расчетного центра в стране) боимся предполагать, что нас ждет в итоговом варианте. @novostroyman

Попрощавшись с новогодней сказкой, хочется сразу в теплый и солнечный июнь. В такой момент жителям «События 5» от Донстрой достаточно будет спуститься в лобби. И здесь можно начать завидовать, ибо планируется тут настоящий залитый светом вечнозеленый оазис, где благодаря системе центрального кондиционирования всегда (!) хорошая погода и свежий воздух. А еще два уровня этого сверкающего атриума украсит водопад. Что бы ни случилось, можно будет бесконечно сидеть в дизайнерском кресле и смотреть на движение воды. Архитектурное обрамление планируется соответствующее: витражные окна, строгая геометрия ар-деко и зенитный фонарь. А поскольку перед нами современный бизнес-класс, то в лобби, кроме вечного лета, обещают стойку ресепшн с кофе-пойнтом, цифровые почтовые ящики, лаунж-зону, пространство букшеринга, коворкинг, детский клуб и комьюнити-центр для подростков 💪🏻.

🇦🇪Не только в Турции, но и в Дубае... ... россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости. Граждане РФ заняли первое место среди нерезидентов по приобретению «квадратов» в эмирате (по данным брокерской компании Betterhomes). Что из этого вышло: ▪️ В Дубае в 2022 году было зарегистрировано более 86 тысяч сделок купли-продажи жилья. ▪️ Это превысило предыдущий рекорд в 80 тысяч сделок, установленный в 2009 году. ▪️ В итоге недвижимости продано примерно на 208 млрд дирхамов (56,6 млрд долларов). ▪️ Эта сумма почти на 80% больше, чем годом ранее. ▪️ Цены за год в среднем поднялись на 11% против прироста в 21% в 2021 году. Интерес россиян к дубайской недвижимости резко всколыхнулся в конце февраля 2022, и по итогам именно он помог поднять стоимость и количество продаж в Дубае до рекордных уровней. Помимо граждан РФ в пятерку крупнейших приобретателей «квадратов» среди нерезидентов вошли британцы, индийцы, итальянцы и французы. Мы, увы, не знаем, как собирали данные аналитики Betterhomes: Блумберг, опубликовавший их аналитику, увы, этого не поясняет. Но ничего удивительного в данных, увы, не видим. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman