Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 32

Был заповедник - нет заповедника. Нет ЖК - есть ЖК И если появление жилья - это в данном случае пример, то с особо охраняемыми природными территориями (ООПТ) действительно предлагают прощаться на раз-два. Депутат от «Единой России» Виктор Пинский внес в Госдуму проект о наделении субъектов страны правом устанавливать порядок упразднения ООПТ и изменять их границы. По словам автора инициативы, система ООПТ нуждается в модернизации. Он убежден, что упразднение таких территорий допустимо, если это требуется для реализации национальных целей, стратегических задач, значимых проектов социально-экономического развития. Кроме того, опять же по его мнению, некоторые природные комплексы со временем существенно меняются или утрачивают ценность. Таким образом, цели у Пинского якобы благие. А куда выложена дорога такими намерениями - мы все прекрасно знаем. @novostroyman

Донстрой передал собственникам более 9 000 объектов в 2022 году Донстрой-трудяжка готовит отчет за отчетом и, конечно же, делится с нами. Ну а мы — с вами. На этот раз подводим итоги 2022 года в количестве переданных собственникам объектов. Покупатели приняли 4 525 квартир и апартов, 3 138 машиномест, 1 297 кладовок и 69 коммерческих помещений. Отличились следующие проекты: ▪️ Fresh — абсолютный рекордсмен: ключи получили владельцы 1 526 из 1 580 квартир (479 с отделкой). ▪️ «Символ», а точнее дома 10-12 и 14-15, на втором месте. Тут передано 870 квартир, в т. ч. 210 с отделкой. ▪️ Корпус 8 в «Сердце Столицы» — обладатель «бронзы» (с учетом машиномест, кладовок и коммерческих площадей). На 2 месяца раньше срока компания завершила передачу 588 из 828 жилых объектов. ▪️ В первой очереди «События» к дольщикам «улетели» 609 из 1 036 квартир, в т. ч. 25 с отделкой. ▪️ Freedom: покупатели приняли оставшиеся 678 из 1 024 квартир. ▪️ В других проектах («Дом на Тишинке», первый клубный дом «Река», стартовая очередь «Огней» и др.) тоже шла передача. Если говорить о квартирах, то их принято 254. И, как вы уже поняли, во всех проектах также активно передавались машиноместа, кладовые и коммерческие помещения. А вместе с заветными ключиками покупатели получали приятный презент — «Бонусный каталог для клиентов Донстрой», который включает предложения более 30-ти компаний. Флагманы программы — LG, Samsung, Keramo Marazzi, Smeg, ARCH-skin, ТД «Петрович», Hörmann, Williams&Oliver. Скидки от партнеров — до 25%.

🇹🇷Самые популярные районы для покупателей недвижимости Турции Все-все, больше не будем вас грузить изрядно поднадоевшими «новостями» о том, как русские чуть ли не скупили всю Турцию. Но свежая информация о самых популярных районах для приобретения недвижки в 2022 году в циферках показалась нам интересной. Ловите ее и вы. Тройка лидеров прошлого года по версии платформы Endeksa: ▪️ Эсеньюрт (14% всех продаж жилья в Стамбуле) - Средняя цена «квадрата» - 12 036 турецких лир ($640). - Средняя цена лота – 1 323 960 турецких лир ($70 390). - Годовой прирост стоимости - 158%. - Срок окупаемости инвестиций жилье - 15 лет. ▪️ Аланья (33% продаж жилья в Анталье) - Средняя цена «квадрата» - 27 434 турецких лир ($1 460). - Средняя цена лота – 3 154 910 турецких лир ($167 740). - Годовой прирост стоимости - 198%. - Срок окупаемости инвестиций жилье - 18 лет. ▪️ Чанкая (17% сделок в Анкаре) - Средняя цена «квадрата» - 15 887 турецких лир ($845). - Годовой прирост стоимости - 185%. - Срок окупаемости инвестиций жилье - 21 год. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

​Качество проектов ГК ФСК проверит международный консультант ГК ФСК заключила договор с международной компанией BUREAU VERITAS, одной из крупнейших на рынке инспекционно-сертификационных услуг. Теперь консультант будет проверять, насколько соответствуют проекты бизнес-класса застройщика установленным требованиям. Первым таким объектом станет ЖК Sydney City, где проверят, как выполнено остекление, как осуществляется поддержание комфортного климата, как реализована шумоизоляция, система «умный дом», сколько секунд ждать лифт и другие параметры.

Апарты, комнаты и доли приняты в команду А точнее в программу «Ипотека без первоначального взноса» от Сбербанка. Ранее она распространялась лишь на покупку квартир и жилых домов с земельными участками, а теперь «компанию» пополнили апартаменты, доли и комнаты. Основные условия: ▪️ Подходит как первичка, так и вторичка. ▪️ Лимит кредита - 100 млн рублей. ▪️ Срок кредитования - до 30 лет. ▪️ Ставки - от 10,9% (первичка) и от 11,7% (вторичка). ▪️ Льготные госпрограммы и субсидирование от застройщиков не действуют. ▪️ Кредит выдается под залог имеющейся недвижимости. #Ипотека @novostroyman

Мархаба, Vos’hod! И еще один российский застройщик отправляется покорять рынок ОАЭ. Vos’hod в качестве fee-девелопера намерен возводить отель сети Nobu Hospitality на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Общая площадь будущего объекта - 70 000 «квадратов». Проект включает гостиницу, 300 частных резиденций, рестораны и бары, общественные пространства, бассейн, фитнес-центр, SPA и ритейл-зоны. Заявленный срок сдачи - 2026 год. Очень хочется порадоваться за девелопера, но смущает один факт. В Москве Vos’hod не завершил еще ни одного проекта. При этом в комплексе Armani / Casa Moscow Residences сроки передачи ключей дольщикам уже уехали на полгода (разумеется, не в сторону сокращения).🤷‍♀️ @novostroyman

Ипотеку для молодежи заказывали? Информация для тех, кто заказывал. Президент В. Путин поручил до 1 июля представить предложения по дополнительным льготным ипотечным программам для молодежи и молодых семей. Ответственным назначен премьер М. Мишустин. Таймер включили. Календарь открыли. Ждем. Кстати, у вас какие предложения? @novostroyman

Гамарджоба, ЛСР? Увидим ли мы ЛСР в Грузии - не факт. Сегодня некоторые профильные ТГ-каналы сообщили, что застройщик вроде бы намеривается выходить на рынок Грузии, так как уже прикупил компанию Georgia Hotel Development Group. Пока это больше напоминает сплетни и догадки, так как официальной информации нет в принципе, а пресс-служба девелопера специально для нашего канала прокомментировала прилетевшие слухи следующим образом: ©️ «Группа ЛСР» всегда была заинтересована в максимальной диверсификации своего бизнеса и постоянном поиске новых точек роста, которые могли бы помочь более эффективному использованию ресурсов компании. С этим, например, связано и недавнее открытие в «Группе ЛСР» санаторно-курортного направления, и выход в новый для себя регион — Краснодарский край. Рассматриваются перспективные проекты и в странах постсоветского пространства, и в странах Ближнего Востока. Но в данный момент говорить о какой-либо конкретике преждевременно - все находится в стадии первичных регистрационных действий». В общем, ставки сделаны, ставок больше нет. @novostroyman

Лот дня: особняк с историей и огромной скидкой Внимание: предложение не для впечатлительных! Теперь к делу: продается дом на месте убийств, совершенных сектой Чарльза Мэнсона (резонансное преступление, унесшее жизни нескольких человек, в том числе беременной актрисы Шэрон Тейт, жены режиссера Романа Полански). И сейчас он подешевел сразу на 25 млн долларов. «Тот самый» кровавый особняк был снесен после трагических событий. Но, похоже, любое место пусто не бывает: на участке возвели новый дом. Именно он и выставлен за 59,9 млн долларов (это уже с дисконтом). Рассказываем, что можно получить за эти деньги: ▪️ Площадь дома - почти 2 000 кв.м. ▪️ Размер участка - 14,5 га. ▪️ Внутри: 9 спален, 18 ванных, кинотеатр, SPA, спортзал, бар, парикмахерская, бильярдная. ▪️ Снаружи: гостевой дом, бассейн с водопадами, 2 джакузи, водная горка, каменная пещера, гараж на 16 авто, пруд с рыбой, река. В общем, наше дело - рассказать... #лоты @novostroyman

В Госдуме занялись завышенными платежами за ЖКУ в новостройках... ... описали схему, которая приводит к этой истории, и ее побочные эффекты. Еще несколько дней назад эта тема напоминала очередное бла-бла-бла, но сегодня прилетели достойные новости. Впрочем, обо всем по порядку. Как написал «Рамблер» 28 января, зампред комитета Госдумы по строительству и Светлана Разворотнева в эфире радиостанции «Говорит Москва» подчеркнула, что в сфере ЖКХ все ужасно запутано, и процветает перекрестное субсидирование: в новых домах собирают больше, чем реально нужно для их содержания, а в старых «развалюшках» - меньше. По ее словам, проблема появляется и «решается» так: берут ту же управляющую компанию и говорят: хочешь взять новый дом, возьми в нагрузку старый. В итоге за деньги одних собственников содержатся другие. Вывод из всего этого Разворотнева сделала очень скромный. Она отметила, что многие будут расстроены, если появится ясная картина по каждому дому. 🤷‍♀️ Мы уж было собирались пройти мимо этой информации из-за отсутствия каких-либо предложений и путей решения проблемы, как появились свежие данные. Сегодня в рамках круглого стола Светлана Викторовна отметила, что практически готовы поправки в законодательство, повышающие прозрачность отчетов управляющих компаний перед жильцами. После внесения изменений она пообещала появление удобочитаемых отчетов и их единой формы. Пока - ура! - не все так плохо, как изначально показалось. Осталось только увидеть эту единую форму и надеяться, что все мы правильно и одинаково понимаем слово «удобочитаемый». @novostroyman

Приключения IT-ипотеки продолжаются Льготная программа для айтишников претерпела очередные преобразования. Изменения такие: ▪️ Список компаний Было: компании, имеющие аккредитацию и налоговые льготы (около 12 тыс. организаций). Стало: все аккредитованные компании (около 20 тыс.). ▪️ Ежемесячная зарплата Было: в миллионниках - от 150 тыс. руб., в остальных - от 100 тыс. руб. Стало: в миллионниках (кроме Москвы) - от 120 тыс. руб., в остальных - от 70 тыс. руб., в Москве - от 150 тыс. руб. ▪️ Возраст заемщиков Было: от 22 до 44 лет. Стало: от 18 до 50 лет. ▪️ Продолжительность работы в компании для сохранения ставки Было: весь срок выплаты. Стало: минимум 5 лет. ▪️ Срок сохранения льготной ставки при увольнении Было: 3 месяца. Стало: 6 месяцев. Еще одна хорошая новость: теперь будет учитываться не только доход с основного места работы, но и полученный по совместительству. Вот только до ставки метаморфозы не добрались. Она так и останется на прежнем уровне - до 5% годовых. 🥲 @novostroyman

От перемены покупателей ставка не меняется - 2 Вот и появились подробности передачи ипотеки в добрые руки. Напомним, ранее Сбербанк запустил в тестовом режиме программу, по которой покупатель вторички может сохранить условия кредитования продавца. Итак, ловите дополненный набор условий: ▪️ Субсидированные застройщиком и властями кредиты в списках не значатся, т.е. передать ипотеку с господдержкой, семейную или под 0,1% не выйдет. ▪️ Программа распространяется на переуступки. ▪️ Комиссия за переоформление - 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов (но минимум - 12 тыс., максимум - 30 тыс. рублей). ▪️ Переводится остаток кредита. Остальное покупатель вносит из первоначального взноса. Если средств не хватает, то будущий владелец «квадратов» оформляет новую заявку на «залоговый объект» под действующие ставки. ▪️ Нового заемщика банк будет оценивать по стандартной схеме, каких-либо «льгот» и «приоритетов» не будет. Клиенты с плохой кредитной историей или недостаточным доходом программой воспользоваться не смогут. @novostroyman

🤬 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости ... и не только. Пока у нас с разных сторон летят предложения конфисковывать собственность релокантов, высказывающихся в определенном направлении, и прочих «злодеев», белорусские правители уже приняли новый закон. Он так и называется - «Об изъятии имущества». Детальки и выдержки: ▪️ Закон направлен на обеспечение нацбезопасности страны, ее экономической стабильности, защиту прав и законных интересов белорусских юр- и/или физлиц, интересов общества и государства. ▪️ Основанием для изъятия объектов права собственности является совершение в отношении Беларуси, ее юридических и/или физлиц недружественных действий. ▪️ Что именно понимается под недружественными действиями, в документе не конкретизировано. ▪️ Имущество будет изыматься на основе принципа пропорциональности и соразмерно последствиям недружественных действий. ▪️ Решение о необходимости изъятия имущества принимает Совет Министров страны. ▪️ После принятия решения о конфискации, Госкомитет по имуществу обращается в экономический суд города Минска с заявлением об изъятии. Фемида рассматривает дело в течение месяца со дня возбуждения производства. ▪️ Согласно закону, изъять могут недвижимость, транспорт, акции, другие ценные бумаги, иные объекты права собственности. ▪️ Конфискованное имущество поступает в собственность Республики Беларусь. Изъятые денежные средства подлежат перечислению в республиканский бюджет. ▪️ Вынесение международным судом, международным арбитражным (третейским) судом или судом иностранного государства, совершающего недружественные действия, решений об обеспечении иска не приостанавливает производство по делу. ▪️Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования. Публикация, кстати, состоялась еще 6 января. В общем, все уже свершилось. Вот такая история. Держитесь, беларусы ✊🏻. @novostroyman

В Петербурге разгорается скандал вокруг ГК «Самолет»? Статью, которая явно не добавляет плюсики в карму девелопера, разместил «МК Санкт-Петербург». По оценкам издания, застройщик мог получить около 500 млн рублей прибыли, продавая Смольному соцквартиры по ценам выше рынка. Далее - исключительно по материалам источника. История начиналась так В 2016 году «Самолет» получил разрешение на реновацию локации Красный кирпичник в Колпинском р-не. С этой целью создали «дочку» «СЗ «СПб Реновация – Красный кирпичник», которая и занялась возведением ЖК «Новое Колпино». Одним из условий получения территории было участие в закупках квартир для социальных нужд. Также предполагался ряд других обязательств, как социальных, так и гарантирующих со стороны города выкуп недвижимости у застройщика (безвозмездная передача Смольному сада, кабинета врача, стройка по ДКП школы, центра реабилитации инвалидов и т.д.). В итоге состоялся выкуп Разумеется, он проходил не напрямую, а в соответствии с законодательством о расходовании бюджетных средств. Тендеры на приобретение соцобъектов в городскую собственность проводились Комитетом имущественных отношений (КИО) на протяжении всего 2022 года. По их итогу было заключено 248 контрактов на 4 миллиарда рублей. Ну а дальше - интереснее Как пишет МК, при изучении размещенных в Единой информационной системе в сфере закупок данных и цен на рынке новостроек получается следующее. Как минимум в последний квартал 2022 года стоимость соцквартир для КИО была на 10-15% выше, чем на жилье в тех же домах, которое девелопер реализует на рынке. Приведенный пример В середине декабря 2022 КИО объявил тендер на покупку однушки площадью 33-42 кв. м. Единственную заявку подала «СПб Реновация – Красный кирпичник». С ней и заключили контракт на приобретение 35,5 кв.м в доме №39 по Загородной улице. Цена - 160 тыс.руб./кв.м. На Avito квартиры в этом самом корпусе стоят от 140 до 151 тыс.руб./кв.м. Т.е., в среднем переплата составила 14 тыс.руб./кв.м., а это почти 500 тыс. руб. с небольшой квартиры. Если оценить в 3,3 млрд общую сумму госконтрактов (основании данных ЕИС), в которых участвовала «дочка» «Самолета», и учесть возможную разницу между суммами госконтрактов и рыночных позиций в 10-15%, то получается, что застройщику могли уйти «лишние» 500 млн рублей. (❓) Как так-то? Такие успехи «Самолета» издание ненавязчиво связывает с тем, что одним из бенефициаров деятельности компании является Год Нисанов. Ссылаясь на некие публикации в сети, МК отмечает, что девелоперская активность и результативность азербайджанского миллиардера в Петербурге может быть следствием его многолетних знакомств с городским руководством. Что самое интересное? Получается, что инициатором высокой стоимости выступил сам Смольный. Стартовые цены для тендеров КИО рассчитывал на основе собственных нормативов и распоряжений. На чем они основаны – не известно. В итоге прайс КИО оказался выше рыночных предложений от «Самолета» (на примере ЖК в Колпино). Впрочем, выходит, что и девелопер не стал скромничать и заключил контракт на лучших условиях. Что дальше? А ничего. Или пока ничего. Источник не пишет об обращениях в какие-либо компетентные органы и лишь выражает надежду на то, что неоднозначные закупки Смольного привлекут внимание. 🤷‍♀️ А что говорит «Самолет»? Novotroyman, конечно же, пытался узнать мнение девелопера о сложившейся ситуации, но в пресс-службе ГК «Самолет» запрос на комментарий проигнорировали дважды. @novostroyman

​ЖК «Октябрьское поле» от РГ-Девелопмент на рынке давно. И мы несправедливо о нем забыли, хотя обсудить есть что. В преддверии Нового года свои ключи начали получать дольщики очередного 9 по счету корпуса. Построили поликлинику и три детских сада. Одновременно ведутся работы еще в семи домах и подземных паркингах. Продолжается строительство двух детских садов, школы и технопарка. Кстати, РГ закончил 2022-й год на 7 месте в рейтинге застройщиков Москвы по скорости работ (по версии ЕРЗ) и еще ни разу не задержал сроки передачи ключей.

#НовостиПроектов Продолжаем следить за событиями на рынке недвижимости Москвы и области. На прошлой неделе застройщики не были очень активными, но все равно удивили полным набором новостей - от покупки площадок до стартов. Ловите подборку за 23- 29 января 2023. Подробности можно узнать по прикрепленным внутренним ссылкам. 1️⃣ ПИК, судя по всему, нацелен на застройку стадиона «Красный балтиец». Структура девелопера приобрела компанию, которая владеет участком со спортивным объектом. 2️⃣ MR Group, похоже, вышел из проекта реставрации Кокоревского подворья, а площадка на Золотом острове улетела к Gravion Group. 3️⃣ «РГ-Девелопмент» открыл продажи квартир в комплексе «Варшавские ворота». Всего 639 лотов, прайс - от 7,76 млн рублей. 4️⃣ «Аквилон» и Capital Group обнародовали рендеры проекта на «Куусинена, 21». Слов нет - смотрите сами. 5️⃣ Level Group выкатил подобные «шедевры» с еще не выведенными на рынок корпусами квартала «Level Южнопортовая». Тоже без комментарием, картинки здесь. 6️⃣ «Галс-Девелопмент» получил одобрение ППТ для участка на Шоссейной (ЮВАО, Печатники). Будет 367 000 кв. м жилья. 7️⃣ «Эталон» и ЛСР объединились ради разработки единой концепции для двух смежных площадок на территории ЗИЛа. Архитектура - бюро UNK. 8️⃣ Apsis Globe поделился актуальными визуалами для проекта «Варшавское, 14». Новая вариация архитектуры - тут. 9️⃣ Hutton Development на Садовой-Сухаревской, 14 вместо бизнес-центра построит 13-этажный дом на 10 тыс. кв. м. Облик уже согласован. 1️⃣0️⃣ Некое ООО «ЮРГЭЛ» возведет МФК с гостиницей в Басманном, 7. Внесены изменения в ПЗЗ. Апарты не исключены. 1️⃣1️⃣ Недостроенный корпус институтов психиатрии и ревматологии на Каширке продадут на торгах. По оценкам экспертов, здесь реально реализовать 130–150 тысяч кв.м недвижимости. @novostroyman

Волшебные 55 квадратных метров И еще немного Никиты Стасишина вам в ленту. Минстрой России, по его словам, позитивно воспринял предложение Дом. РФ снизить ставки по ипотеке на квартиры площадью от 55 кв.м. ©️ «Мы считаем, что это может стимулировать покупку квартир с большей площадью. Мы поддерживаем». Не только Дом. РФ озвучивал эту идею. Недавно мысль о необходимости снижения ставок по кредитам на жилье от 55 кв.м высказала председатель комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая, но в ходе обсуждения также появились предложения о помощи именно многодетным и скидках на квартиры «за ребенка». 🙈Похоже, детали инициативы толком не продуманы, но с площадью X уже точно определились. @novostroyman

МТС оцифрует в Москве жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» Тренд на внедрение технологий умных многоквартирных домов на рынке девелопмента Москвы становится все более заметным. Комплексные решения позволяют застройщикам создавать индивидуальные проекты и повышать класс жилья, резидентам проживать в более комфортных условиях, а управляющим компаниям качественнее обслуживать такие дома МТС и застройщик «Стадион «Спартак» создадут в ЖК «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево полноценную цифровую среду с учетом всех актуальных тенденций: бесключевой доступ, Wi-Fi на всей территории, лифты, оснащенные интеллектуальной системой, видеонаблюдение, умный дом Жители комплекса через мобильное приложение смогут сообщать об инцидентах в УК, предоставлять доступ гостям и управлять домофоном, просматривать камеры видеонаблюдения на детских площадках. Сбор показаний счетчиков воды и электричества будет происходить автоматически. В квартирах будет доступен интернет со скоростью до 1 Гбит/с, чтобы жильцы без ограничений могли пользоваться любыми цифровыми сервисами. «Умный мини-город» по размеру сопоставим с размерами среднего города Подмосковья, такого как Домодедово, – 160 Га общая площадь и 280 тысяч кв.м. жилой застройки