Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 31
28786
@novostroyman
🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
-33% за год и -37% за месяц: динамика продаж стабильно в минусе Встречаем актуальную статистику от Dataflat. По сравнению с декабрем 2022 продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) упали на 37% и в количестве ДДУ, и в «квадратах», что вполне понятно. Выручка девелоперов показала такую же динамику. Даже доля ипотеки потеряла 2%. Январь 2023/декабрь 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» потеряла 1% (1 835 руб.), стоимость лота тоже снизилась на 1% (216 163 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 34% (2 052 договора). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 958 руб.), со стоимостью лота та же история (уменьшилась на 21 416 руб.), продажи по ДДУ упали на 43% (900 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 674 руб.), стоимость лота - на 1% (114 627 руб.), продажи по ДДУ потеряли 38% (1 926 договоров). В годовой динамике (январь 2022 к январю 2023) тоже сплошные «минусы». Продажи в регионе упали на 33% в ДДУ и на 34% в квадратных метрах, выручка девелоперов просела на 26%. Январь 2023/январь 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (15 315 руб.), стоимость лота упала на 1% (218 050 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 23% (1 180 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (31 870 руб.), лота - на 15% (1,4 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 36% (685 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 15% (23 855 руб.), лота - на 19% (1,2 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 41% (2 209 договоров). P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Дизлайк достройке «Лайково»... ... в вместе с ней и Фонду развития территорий, который как раз занимается завершением работ. Сейчас, оглядываясь назад и зная приключения ряда девелоперов, история города-события «Лайково» выглядит просто зловеще: проект в 2014 году начинал СУ-155, а достраивать за ним взялся Urban Group. 😱 Ни тот, ни другой банкрот (как мы теперь знаем) квартал завершить не смог. Им на смену явился Фонд развития территорий. Казалось бы, черная полоса должна была смениться на белую благодаря пришествию спасителя долгостроев и госфинансированию. Но не тут-то было. Корпорация взялась за корпуса в 2019 году... с того момента сроки сдачи комплекса менялись 6 (❗️) раз. За прошедшие годы «строительства» отчаявшиеся дольщики, согласно их словам, куда только не обращались - от правительства области до властей страны - но картинка все та же. Теперь, если верить проектной декларации, ключи должны зазвенеть в руках покупателей квартир до конца марта 2023 года. Вместо обратного отсчета и радости от приближения дня X люди кричат о проблемах комплекса, как только могут: молча отправляют очередное обращение к президенту и тихо-тихо выходят на одиночные пикеты... На фоне этих событий в «Лайково» началась мега-движуха, но совсем не та, которую ждали. ГК «Самолет» взялась за достройку-продолжение объекта, но уже под названием «Рублевский квартал». В «довеске» даже стартовали продажи. Вот только трижды обманутым дольщикам это никак не поможет. Как до такого дошло - почему такие переносы сроков и когда ж, наконец, произойдет чудо-сдача - редакция Novostroyman уточнила в пресс-службе ФРТ. Но пресс-служба запрос проигнорировала. 🤷♀️ Поэтому мы можем констатировать лишь одно: проблемы проекта сохраняются. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Беспроцентная рассрочка на офисные блоки в iCITY MR Group запустил беспроцентную рассрочку на покупку премиальных офисных блоков в 61-этажной башне Space проекта iCITY. Рассказываем, что реализуют и сколько стоит: ▪️ Блоки от 215 кв.м на 12-27 этажах - от 445 тыс.руб./кв.м. ▪️ Блоки до 1100 кв.м на 51-60 этажах - от 520 тыс.руб./кв.м. ▪️ Поэтажные лоты 1900 кв.м на 31-50 этажах - от 455 тыс.руб./кв.м. ❗️Срок действия акции - до конца марта 2023 года. Первый платеж - 30% от стоимости выбранного лота. Цена фиксируется. По оценкам эксперта Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости компании MR Group, ожидаемый рост стоимости «квадрата» в проекте к моменту сдачи составит до 40%. iCITY – это единственный строящийся в кластере «Москва Сити» деловой центр класса «А» с офисами в продажу, состоящий из двух разновысотных башен: Space Tower и Time Tower. Они возвышаются на общей 8-уровневой части, в которой будут функционировать фитнес-центр с бассейном, банки, рестораны, салоны красоты и прочие объекты. Еще одна «фишка» проекта - благоустроенный ландшафтный парк на открытой террасе шестого этажа стилобата. -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Пособие по ипотеке - новая придумка... ... прозвучавшая аж в Совете Федерации. Сенатор Иван Абрамов проникся проблемами семей с ипотекой. По его словам, такие «ячейки общества» большую часть бюджета отдают на погашения долга, на руках у них остаются «копейки», при этом получать какую-либо соцподдержку они не могут. Вот такой парадокс: доход есть, а денег нет. 🤷♀️ В итоге Иван Абрамов решил бороться с несправедливостью и вовсю готовит законопроект, позволяющий некоторым семьям рассчитывать на специальное пособие. Пока озвучиваются лишь два критерия отбора претендентов: у них должно быть лишь одно жилье - то самое, ипотечное, и дети. Это еще не все. Из семейного бюджета сенатор планирует вычитать размер кредита, а потом оценивать оставшуюся сумму. Увы, циферки, решающие, когда же именно наступает «финансовый голод», а когда все в ажуре - не называются. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Залоговых кредиторов «старых» и «новых» долгостроев уравняют в правах? Неужели это свершится? В Госдуму внесен законопроект о праве залоговых кредиторов застройщиков-банкротов на денежные выплаты при передаче новому девелоперу проекта, который был начат до эпохи эскроу. Поводом для разработки документа стало решение Конституционного суда. Летом 2022 он признал неконституционными ряд норм, которые позволяли аннулировать залоги без компенсаций кредиторам, не являющимся дольщиками. Это касалось только строек, запущенных до 1 июля 2019 года, когда девелоперы начали обязательный переход на эскроу-счета. Сейчас правительство (а именно оно внесло законопроект на рассмотрение) предлагает отказаться от такой практики и распространять на НЕэскроу-долгострои те же правила выплаты компенсаций, что и на проблемные объекты, возводящиеся со счетами. Осталась самая малость - принять закон. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🚗«Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место» И это лишь одна из ярких цитат вице-премьера Марата Хуснуллина, которыми он буквально «засыпал» всех присутствующих на заседании коллегии миндортранса Татарстана. Чиновник настоятельно рекомендовал регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест «одна квартира – одно машиноместо». По его словам, масштаб стоянок у дома нужно сдерживать в интересах... общественного транспорта. В противном случае темпы автомобилизации всегда будут опережать дорожное строительство, трассы останутся перегруженными. Вице-премьер убежден, что разрастание парковочного пространства губительно по двум причинам: ▪️ Во-первых, покупка квартиры вместе с парковкой дорого обходится покупателю, к тому же на это нужно много места в городе. ▪️ Во-вторых, это вредит борьбе с автомобильными пробками. «С пробками так не борются. Никто в мире так не делает, коллеги» (цитата). Решение Хуснуллин предложил следующее. По его мнению, регионам необходимо развитие общественного транспорта, на который должна пересесть большая часть населения. Впрочем, цитата звучит куда интереснее: ©️ «Нужно смотреть, где нужно регулирование, где платную парковку ставить. Не ради того, чтобы деньги собирать(!!!), а регулировать движение легкового транспорта <...> Без этого мы никогда проблему пробок не победим. Я 10 лет жизни отдал на борьбу с пробками в Москве, я хорошо эту тему изучил, весь мировой опыт изучил». Итак, все поняли откуда берутся пробки? Кто там думает, что проблема заключается в высокой плотности застройки в ущерб дорожной сети, нехватке магистралей и логичных развязок? Выходит, автомобиль - это роскошь, а общественный транспорт - средство передвижения 🤷🏼♀️. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Почти #ввели TopHILLS И еще пару слов об «Инграде» и его проекте TopHILLS. Комплекс бизнес-класса у метро «Нагорная» получил ЗОС. Ввод в эксплуатацию запланирован в ближайшее время - уже в 1 квартале 2023 года. Квартиры в продаже еще остались: в реализации - все 6 корпусов ЖК, минимальная цена - от 14 млн рублей. Есть варианты с угловым остеклением, террасами, мастер-спальнями и видами на Коробковский сад и горнолыжный спорткомплекс «Кант». К лотам прилагается архитектура от UNK Project, подземный паркинг на 683 авто, детский развивающий центр и прочая инфраструктура. Ну а самое главное мы вам уже рассказали: комплекс без пяти минут сдан. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Страсти по ПИКу: итоги дела на 140 миллионов Фсё! Типа хэппи энд. Уголовное преследование бывших топ-менеджеров ПИКа (экс-вице-президента по региональному развитию Александра Лефеля и экс-руководителя ПАО ПИК СЗ Николая Васильева) прекращено. Стороны помирились, ущерб возмещен, правда речь идет не о 140 млн рублей, хищение которых заявлялось изначально. Согласия удалось достичь благодаря результатам двух строительно-технических и двух бухгалтерских судебных экспертиз. По их итогам сумма ущерба заметно снизилась, Лефель и Васильев согласились на возмещение. Увы, эту занимательную циферку обе стороны держат в тайне. Прекращение уголовного дела по нереабилитирующим основаниям стало возможно из-за переквалификации деяния обвиняемых с особо крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) на скромное злоупотребление полномочиями (ч. 1 ст. 201 УК РФ). Заварушка началась еще в 2017-2018 годах. По версии следствия, курировавший питерский проект Лефель вступил в сговор с исполнителем контракта Васильевым, и они похитил 140 млн рублей. Добровольно вернуть деньги герои этой истории отказались. Более того - оба просто уволились, причем Лефель стал вице-президентом в ПАО «ГК Самолет», Васильев - главным инженером в башкирском ООО «Лимакмаращавтодороги». @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Как поживает #ипотека в Европе Увлекательное исследование (правда за ноябрь) выкатили аналитики «РИА Новости». На основе данных Центробанков они составили рейтинг европейских стран с самой дорогой и наиболее дешевой ипотекой. Получилось следующее. Тут дорого: ▪️ Молдавия: средняя ставка - 12,89% ▪️ Венгрия: средняя ставка - 10,95% ▪️ Украина: средняя ставка - 10,95% ▪️ Польша: средняя ставка - 9,3% ▪️ Россия: средняя ставка - 7,11% Процент в Польше, кстати, достиг исторического максимума, а в Молдавии обновил рекорд мая 2016 года. В топ-10 по стоимости ипотеки вошли Румыния (6,96%), Великобритания (5,97%), Черногория (4,98%), Сербия (4,77%), Латвия и Литва (4,09%). Здесь дешевле, чем где-либо: ▪️ Мальта: средняя ставка - 2,18% ▪️ Люксембург: средняя ставка - 2,5% ▪️ Франция: средняя ставка - 1,91% Еще в конце лета самую дешевую ипотеку в Европе можно было взять в Люксембурге под 1,36%. Ставку по ипотеке от 3% до 4% банки в ноябре предлагали жителям 15 европейских стран. В то же время в большинстве государств средний процент достиг многолетних максимумов. Например, у Люксембурга, Финляндии и Эстонии он вырос до значений 2009 года, в Германии - до показателей 2011 и т.д. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
#НовостиПроектов Привет-привет! Сегодня понедельник - время подводить итоги прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 30 января - 5 февраля 2023. Подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. 1️⃣ PIONEER уже получил финансирование от «Сбера» для строительства квартала PRIDE. Премиальный комплекс появится в районе Марьина Роща. 2️⃣ ПИК, MR Group, Capital Group, ЛСР и «Астра Девелопмент 5» (связана с Asterus) создали ООО «Амиго Холдинг». О совместных планах девелоперов, увы, ничего не известно. 3️⃣ Fee-девелопер SHOW ME стартанул с клубным домом «Петровский» (р-н Тверской). В закрытые продажи вышли 11 резиденций. Прайс на «квадрат» - от 950 000 руб. 4️⃣ «Sminex-Интеко» вывел на рынок офисник Twist. По ценам: лот в 54 «квадрата» на 3 этаже предлагается за 21,4 млн рублей (396 тыс.руб./кв.м). 5️⃣ «ПроГород», «дочка» ВЭБ.РФ, получила РнС для трех корпусов 2 этапа 4 очереди ЖК Город «В лесу» (Красногорск). 6️⃣ Vos'hod поделился рендерами элитки в Брюсовом, 2/14. Есть подробности проекта: нейминг - «Брюсов», всего 21 лот площадью от 100 кв.м. 7️⃣ «Астра девелопмент 1» (связана с Asterus) выкупила СЗ, которому принадлежат здания завода «Кристалл». На Самокатной может появиться около 130 тыс. кв.м жилья. 8️⃣ «Самолет» поделился первым визуалом проекта на месте сгоревшего рынка «Синдика». Чуда не случилось: в Раздорах появятся пресловутые «коробочки». 9️⃣ ООО «СУПЕРФИЦИЙ» (ага-ага, и такой застройщик есть) открыл продажи квартир и апартов в элитке «Вознесенский, 11/3». В отреставрированном доме 1908 года постройки всего 12 лотов. Прайс - от 127 млн рублей. 1️⃣0️⃣ На аукцион выставлены две промки: ▪️ Первая - «Дегунино-Лихоборы». Недалеко от Дмитровского шоссе на 15,24 га ждем недвижку, в том числе 239 000 кв.м жилья и социалку. ▪️ Вторая - «Владыкино». На 7,19 га вдоль Сигнального проезда задуманы технопарк, офисники и т.п. Есть небольшой шанс увидеть апарты: обещают гостишку на 10 000 кв.м. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Новая «фишка» на «Авито Недвижимость» для риелторов и покупателей Хитренький сервис «Авито Недвижимость» запустил новую опцию для риелторов - рассылку скидок пользователям. Но, разумеется, не всем подряд, а только самым заинтересованным, целевым - тем, кто добавил объявление в «Избранное». Работает схема так: ▪️ Риелтор выбирает размер скидки, количество получателей информации, оплачивает услугу. ▪️ Вуаля - и сообщение о дисконте уже у потенциальных клиентов. ▪️ А дальше - вжух - и прилетает ответ, ведь скидка действует всего 48 часов. Стоимость рассылки скидок определяется для каждого объявления отдельно. Она зависит от количества получателей, добавивших объект в «Избранное», популярности объявления и региона продавца. ❗️«Плюшки» для риелторов очевидны: заинтересованная аудитория становится еще более заинтересованной, появляется повод начать диалог с клиентом и самое главное - быстрее выйти на сделку. Воспользоваться новой «фишкой» можно в личном кабинете «Авито Pro». Для этого следует выбрать нужное объявление, настроить параметры скидки, нажать кнопку «Оплатить и разослать». Ура, готово! -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
❗️Ипотечный «пузырь» возможен Такую перспективу, несмотря на море озвученных в последнее время оптимистичных заявлений, признала-таки зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, льготная ипотека сформировала большой спрос на жилищное кредитование, может привести к накоплению гражданами долговой нагрузки и к тому же разогнала цены на жилье. Ну а дальше - фифти-фифти - либо стоимость «квадратов» скорректируется, либо на рынке образуется пузырь. Решение Юдаева предлагает следующее - искать способ выбраться из этой ситуации, чтобы рынок работал самостоятельно, без государственной поддержки. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
А может, особняк Джей Ло? Помнится, недавно выставленный на продажу дом Брэда Питта за 💲40 млн нас с вами совсем не впечатлил (спасибо за ваши комментарии! 😂). Предлагаем оценить вариантик чуть подороже: теперь Дженнифер Лопес предлагает свое жилище, но за 💲42,5 млн. Поместье находится в Лос-Анджелесе, в элитном районе Бэль-Эйр. Оно включает особняк в 1 200 кв.м и участок в 3,23 га. ▪️ Внутри дома: 9 спален и 13 ванных комнат, двухуровневая гостиная с камином и барной стойкой, столовая, гардеробные, офис, массажный кабинет, библиотека, кухня, кинотеатр. ▪️ Снаружи: терраса для отдыха, тренажерный зал, гостевой коттедж, амфитеатр на 100 мест, лужайка для гольфа, органический огород, бассейн, SPA-центр. ▪️ В числе «плюшек»: место для отдыха у костра и личное озеро с частным песчаным пляжем. Если что - предложение скинуть ценник вполне уместно: в 2016 году поместье обошлось Дженнифер в 28 млн. 😉 #Лоты @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
В прошлом году на МРЕФе Евгения Колосова говорила, что Донстрой уделяет много времени решению творческих задач. И вот подоспели пруфы — проект вечернего освещения пятого квартала «События» в Раменках. Световая архитектура башен, как и каменная, вдохновлена эстетикой ар-деко. Поэтому все будет легко, воздушно и одновременно торжественно. Золотистый свет будет выделять пилоны, ниши, входную группу и стилобат, сделает акцент на верхушках зданий, будет играть на стеклянных поверхностях. Качественная реализация проектов — сильная сторона Донстрой, так что за вечернее настроение жителей мы спокойны. Обязательно ли серьезно и концептуально продумывать ночную подсветку? Нет. Будет ли она влиять на атмосферу района? Определенно да! Девелоперу наш респект за желание и умение выходить за рамки необходимости. Придем погулять и оценить красоту. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Девелоперов могут избавить от благоустройства дворов... ... причем чисто случайно. Застройщикам светят новые поблажки, для них разработан упрощенный механизм досрочного расторжения договоров аренды госземель, где возводится жилье. Инициатива засветилась в протоколе недавнего совещания в федеральном Росреестре с участием представителей Минстроя и департамента городского имущества Москвы. Предложение такое: 🔴 Девелоперы смогут прекратить договорные отношения сразу после ввода объекта и регистрации права собственности на первое помещение в доме. Ну а дальше - вжух - и участок улетает в общедолевую собственность покупателям квартир, а социалка вместе с площадками под ней - на баланс муниципалитета. Сейчас, как правило, при строительстве жилья срок аренды земли составляет 6 лет, а РнС действует 3 года. Т.е. после сдачи объекта девелопер еще около 3 лет платит за участок. Досрочное расторжение договора возможно лишь через суд, разбирательства длятся годами. Про «побочку» инициативы, увы, тихо, хотя она лежит на поверхности. Воспользовавшись ускоренной системой, застройщики могут не приводить придомовую территорию в требуемое состояние. Разумеется, при сдаче корпусов вся «начинка» в виде игровых и спортплощадок, зон отдыха и т.д. должна быть. Вопрос в качестве и количестве - объектов и недоделок соответственно. В столице около 80% девелоперских проектов реализуются на землях, находящихся в муниципальной и федеральной собственности. @novostroyman -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Бюджет сделок в новостройках Москвы снизился И еще немного статистики в духе Росреестра. Столичное управление отчиталось об изменении среднего бюджета сделок на первичном рынке Москвы. В 2022 году по сравнению с 2021: ▪️ В жилом фонде средний бюджет покупки сократился на 10,6% - до 17,6 млн руб. ▪️ В нежилом фонде средний бюджет сделок снизился на 15,9%, - до 16,3 млн руб. Вот только об изменениях средних площадей приобретенных лотов управление, увы, не сообщило. А меж тем в столице этот показатель снизился за год на 10% (по данным Dataflat). И такая дребедень в Росреестре случается регулярно: отчитаться - отчитались, на позитивчик намекнули, а обо всем другом напрочь забыли. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Жилой квартал PRIDE от PIONEER получил финансирование от «Сбера» Новый семейный премиальный жилой квартал PRIDE от застройщика компании PIONEER получил кредитное финансирование от «Сбера» в размере 27 млрд рублей. Строится проект по адресу: Полковая ул., д. 1. Что ждёт покупателей PRIDE: ▪️Квартиры в корпусах переменной высотности – от 7 до 22 этажей. ▪️Два стиля готовой дизайнерской отделки или квартиры без отделки. ▪️Панорамное остекление, потолки высотой не менее 3м, квартиры с террасами и ванными комнатами с окном. ▪️Школа и детский сад. ▪️Открытый пешеходный бульвар. ▪️ Архитекторы проекта - APEX. ▪️Лобби - от студии дизайна и архитектуры Sundukovy Sisters. Строительство первой очереди проекта планируется завершить в 2025 году. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.02.2023 Снова в ленте рейтинг девелоперов по объемам текущего строительства (по версии Дом. РФ). За первый месяц года в десятке лидеров произошло лишь одно изменение: Донстрой поднялся на одну строчку - на 7 место, вытолкнув с него компанию ТОЧНО (она стала 8-й). В остальном все по-прежнему: 1️⃣ ПИК лидирует с большим отрывом. «Самолет» как обычно второй, а ЛСР довольствуется «бронзой». 2️⃣ DOGMA удерживает 4 строчку, хотя еще в декабре 2022 была на девятой. 3️⃣ Следом идут Setl Group (5 позиция) и ФСК (6 позиция). 4️⃣ Как Донстрой и ТОЧНО поменялись местами, вы уже знаете. 5️⃣ На 9 месте держится «СпецСтройКубань», 10-е занимает «Эталон». @novostroyman 