В Петербурге разгорается скандал вокруг ГК «Самолет»? Статью, которая явно не добавляет плюсики в карму девелопера, разместил «МК Санкт-Петербург». По оценкам издания, застройщик мог получить около 500 млн рублей прибыли, продавая Смольному соцквартиры по ценам выше рынка. Далее - исключительно по материалам источника. История начиналась так В 2016 году «Самолет» получил разрешение на реновацию локации Красный кирпичник в Колпинском р-не. С этой целью создали «дочку» «СЗ «СПб Реновация – Красный кирпичник», которая и занялась возведением ЖК «Новое Колпино». Одним из условий получения территории было участие в закупках квартир для социальных нужд. Также предполагался ряд других обязательств, как социальных, так и гарантирующих со стороны города выкуп недвижимости у застройщика (безвозмездная передача Смольному сада, кабинета врача, стройка по ДКП школы, центра реабилитации инвалидов и т.д.). В итоге состоялся выкуп Разумеется, он проходил не напрямую, а в соответствии с законодательством о расходовании бюджетных средств. Тендеры на приобретение соцобъектов в городскую собственность проводились Комитетом имущественных отношений (КИО) на протяжении всего 2022 года. По их итогу было заключено 248 контрактов на 4 миллиарда рублей. Ну а дальше - интереснее Как пишет МК, при изучении размещенных в Единой информационной системе в сфере закупок данных и цен на рынке новостроек получается следующее. Как минимум в последний квартал 2022 года стоимость соцквартир для КИО была на 10-15% выше, чем на жилье в тех же домах, которое девелопер реализует на рынке. Приведенный пример В середине декабря 2022 КИО объявил тендер на покупку однушки площадью 33-42 кв. м. Единственную заявку подала «СПб Реновация – Красный кирпичник». С ней и заключили контракт на приобретение 35,5 кв.м в доме №39 по Загородной улице. Цена - 160 тыс.руб./кв.м. На Avito квартиры в этом самом корпусе стоят от 140 до 151 тыс.руб./кв.м. Т.е., в среднем переплата составила 14 тыс.руб./кв.м., а это почти 500 тыс. руб. с небольшой квартиры. Если оценить в 3,3 млрд общую сумму госконтрактов (основании данных ЕИС), в которых участвовала «дочка» «Самолета», и учесть возможную разницу между суммами госконтрактов и рыночных позиций в 10-15%, то получается, что застройщику могли уйти «лишние» 500 млн рублей. (❓) Как так-то? Такие успехи «Самолета» издание ненавязчиво связывает с тем, что одним из бенефициаров деятельности компании является Год Нисанов. Ссылаясь на некие публикации в сети, МК отмечает, что девелоперская активность и результативность азербайджанского миллиардера в Петербурге может быть следствием его многолетних знакомств с городским руководством. Что самое интересное? Получается, что инициатором высокой стоимости выступил сам Смольный. Стартовые цены для тендеров КИО рассчитывал на основе собственных нормативов и распоряжений. На чем они основаны – не известно. В итоге прайс КИО оказался выше рыночных предложений от «Самолета» (на примере ЖК в Колпино). Впрочем, выходит, что и девелопер не стал скромничать и заключил контракт на лучших условиях. Что дальше? А ничего. Или пока ничего. Источник не пишет об обращениях в какие-либо компетентные органы и лишь выражает надежду на то, что неоднозначные закупки Смольного привлекут внимание. 🤷‍♀️ А что говорит «Самолет»? Novotroyman, конечно же, пытался узнать мнение девелопера о сложившейся ситуации, но в пресс-службе ГК «Самолет» запрос на комментарий проигнорировали дважды. @novostroyman