Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 3

Меньше неустойка - меньше долгостроев... Как вам такая «формула»? Власти считают ее рабочей. Во-первых, инициатива об ограничении размера неустойки при нарушении сроков девелопером принята во втором чтении. ❗️ В соответствии с ней, в случае нарушения срока передачи объекта дольщику не более чем на 30 месяцев, максимальный размер неустойки ограничивается на уровне 5% от цены договора. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование). Сейчас размер неустойки для физлиц составляет 1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора. Ограничений нет. Для юрлиц - 1/300. Во-вторых, как пояснили в комитете по строительству и ЖКХ, цель документа - ликвидировать риски появления новых долгостроев, принимаемые меры стимулируют компанию завершить объект и при этом сохранить экономику проекта. Что думаете о законопроекте? 👍 - все правильно, неустойку уменьшаем, подумаешь, задержали ввод на какие-то 2,5 года... 👎 - жесть, к тому же не поможет сократить риски появления новых долгостроев... 🔥 - убежал(-а) требовать неустойку, пока сие чудо не приняли. @novostroyman

Что важно для покупателей недвижимости? Правильно, транспортная доступность, насыщенная инфраструктура со всеми удобствами, и, конечно, стильный облик дома. Все это воплощает в себе квартал бизнес-класса МИРАПОЛИС от ГК «Основа» на проспекте Мира. Вот почему к нему стоит присмотреться: 🌇 Стильная архитектура от известного бюро KAMEN. 4 башни на стилобате: призматические ребристые стеклянные фасады создают динамический эффект и привлекают внимание. 🏢 Насыщенная собственная инфраструктура. Порядка 20 000 кв. метров отдано под фуд-корт, SPA-центр с бассейном, детский досуговый центр с приватной прогулочной площадкой, супермаркет и многое другое. 🌳 Парки вокруг. Самый ближайший – Лосиный остров. Рядом также раскинулся Ботанический сад, парк спорта Яуза, «Сокольники», «Останкино», ВДНХ и другие. Простор для досуга! 🚃 Добраться резидентам до любой точки Москвы максимально просто и легко: рядом несколько крупных транспортных развязок, включая Северо-Восточную хорду, проспект Мира. До станции МЦК «Ростокино» и одноименной ж/д платформы, которая войдет в МЦД-5 – всего 3 минуты. Кстати, сейчас в МИРАПОЛИСЕ при покупке апартаментов можно сэкономить до 700 000 руб. Чтобы узнать про проект подробнее, переходите на сайт или задайте все вопросы по телефону +7 (495) 432-26-07 Реклама. АО ГК ОСНОВА

😱 Володарка, держись! А жители комплексов «Пригород Лесное», «Ново-Молоково» и поселка Володарского, сядьте, если стоите. В локацию с масштабным проектом идет «Ферро-Строй». В планах девелопера: 🔴 536 310 «квадратов» жилья (примерно для 19 145 чел.), а также паркинги, детсады, школа, ТРЦ, поликлиника, ФОК, МФЦ. Иными словами, ждем очередной огромный проект с инфраструктурой и... полную парализацию движения на Володарском шоссе, а заодно и на Каширском. Самое интересное, что на рендерах (особенно на 4-й картинке в галерее) прослеживается некая загадочная «артерия». Судя по всему, это участок дороги «Каширское шоссе – Молоково – Андреевское», которая в перспективе должна пройти от М-5 до Литературного бульвара в деревне Мисайлово и стать дублером Володарки. Вопрос о ее строительстве в том или ином виде поднимают с 2018 года, но воз... А где, собственно, воз? В мае 2023 в сети засветилось распоряжение Мособлархитектуры о подготовке документации по планировке территории для участка этой автодороги. В общем, что-то когда-то будет, ждите. И скоростной трамвай тоже 🙈. Вопрос простой: кто и из каких соображений согласовывает такие жилые объемы в картофельных полях, и без того утопающих в пробках, кто построит дороги и выезды, когда? Но пока ответа нет. 🤬 @@startyprodazh

Пока без новой поддержки Минстрой прокомментировал нежные отношения рынка жилья и ключевой ставки. Тут без сюрпризов: все останется так, как есть. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, новые предложения по поддержке рынка на фоне повышения ставки Центробанком анонсированы не будут. Министр добавил, что до 1 июля 2024 года будут работать уже введенные меры стимулирования рынка недвижимости в виде льготных ипотечных программ. Про стандартные продукты Файзуллин промолчал. По оценкам экспертов, ставки по таким жилищным кредитам достигнут 10-12%. @novostroyman

#НовостиПроектов Утро понедельника + чашечка кофе = просмотр новостей проектов на Novostroyman. Бодрящий напиток обязателен: подборка событий на рынке Москвы и области за прошлую неделю - с 17 по 23 июля - немаленькая. Да-да, девелоперы стараются: не обошлось без стартов, новых площадок и «игроков». Смотрите сами и жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят. 1️⃣ Stone проходит ГИКЭ для проекта по адресу: шоссе Старокалужское, 64 (Обручевский). Здесь, на участке в 3,4 га панируется 150 000 «квадратов» недвиги. Из них 50 000 кв.м займет жилье. 2️⃣ Sminex-Интеко получил ГПЗУ для проекта в Большом Палашевском переулке (Тверской). На 0,27 га можно построить жилой комплекс в 12 000 «квадратов». 3️⃣ ПИК станет соинвестором проектов Sense. Речь идет о трех площадках: ЖК Logos (ш. Подольское, 3), Малая Сухаревская пл., 6 и Нижний Кисловский пер., 7. 4️⃣ MR Group поделился визуалами проекта в 3-м Силикатном, 10 (Хорошево-Мневники). Концепция - бюро GENPRO. Возможный нейминг - JOIS. 5️⃣ Что там у «РГ-Девелопмент»? ▪️ Компания проходит ГИКЭ для проекта на месте НПО «Орион» (Перово). На 2,4 га ждем комплекс на 83 100 кв.м, из которых 58 170 кв.м займет жилье. ▪️ Также застройщик вывел на рынок вторую очередь «Семеновского парка». Запроектировано 714 квартир - от студий до вариантов в 102 кв.м. Прайс - от 7,86 млн рублей. 6️⃣ Новости «Брусники»: ▪️ Девелопер стал единственным учредителем СЗ «Сити-5». Ранее фирмой владел СЗ «Дубининская 59» - застройщик ЖК«Павелецкая Сити», совместная компания Level Group и MR Group. ▪️ Появился первый визуал проекта компании в Люберцах. Познакомиться можно там. 7️⃣ Галс поделился рендерами для двух новых проектов. Тут смотрим картинки для Шлюзовой, 2 (Замоскворечье), а здесь - для Шоссейной (Печатники). 8️⃣ «Абсолют» получил РнС для Кутузовского, 12 (Дорогомилово). Нейминг - ODA Gallery, класс - премиальный. Ждем 655 квартир и 1001 м/м в подземном паркинге. 9️⃣ Element Development из Петербурга задумал проект в Москве. Он уже приобрел 0,5 га на Новой дороге (Басманный). В планах - строительство комплекса класса «бизнес» площадью 17 тыс. кв.м. 1️⃣0️⃣ AFI проходит ГИКЭ по проекту первой очереди жилого комплекса в «серой» зоне «Алтуфьевское шоссе» (Отрадное). Квартал появится в Нововладыкинском проезде. 1️⃣1️⃣ 3S Group продает 0,29 га, которые попали к нему в рамках торгов по продаже ТПУ «Савеловская». Площадка позволяет возвести гостишку в 12 581 кв.м. 1️⃣2️⃣ СЗ «Доминанта» раскрыл детали застройки на месте здания НИИ «Дельта» (Северное Измайлово). В планах - многофункциональный комплекс из трех башен. Общая площадь - 112 000 «квадратов». 1️⃣3️⃣ РКС, во всяком случае ему приписывают площадку, может возвести 146 400 «квадратов» с инфраструктурой в черте деревни Булатниково. Архитектура - «Генпро». 1️⃣4️⃣ В Мытищах, рядом с деревней Пирогово и поселком Мебельной Фабрики согласовали КРТ. На 33,7 га ждем 207 250 «квадратов» жилья и инфраструктуру. 1️⃣5️⃣ В сети засветилась концепция МФК в проезде Серебрякова 4, стр. 6 (Свиблово). На участке в 0,8 га запланирован комплекс апартаментов общей площадью 32 500 «квадратов». @novostroyman

Страшные кадры разрушенных домов и зданий Одессы Какими беспомощными оказываются и бетон, и металл перед современным оружием... 👆🏻 Сегодня ночью в Одессе пострадало как минимум 25 памятников архитектуры. Часть из них является всемирным наследием ЮНЕСКО. Среди пострадавших постройки XIX-XX столетия: ▪️дом Чижевича, ▪️дом Папудовой, ▪️дом Заблудовского, ▪️дом Гагарина, ▪️дом Януша, ▪️дом Ждановой, ▪️дом Рассель дель Турко, ▪️дом Масса, ▪️особняк Манук-Бея, ▪️дом Ковалевского, ▪️дом Порро, ▪️дом Машевского и другие. Ну и, конечно же, Спасо-Преображенский собор. Мы не канал об архитектуре, но пройти мимо такого урона невозможно. Он еще раз напоминает нам о том, какую большую работу делают наши девелоперы, строители и архитекторы, и о том, как эта работа хрупка на поверку 🤷‍♀️. @novostroyman

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ. 👉На левой фотке московский объект в старом фонде 1820 года, который при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 31 год при цене на аренду в 90.000 ₽/мес (объект для примера мы нашли на Циане). 👉На правой фотке квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 8.2% годовых в долларах, которая окупится всего за 12 лет и будет приносить 240.000 ₽/мес (в долларах). И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats). Что выгоднее? В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте. #реклама

Был законопроект - стал закон Продолжаем собирать список инициатив, касающихся недвижимости, которые уже одобрены Госдумой и буквально летят в Совет Федерации и на подпись к президенту. В третьем чтении приняты законы: ▪️ О возвращении НДС для застройщиков апарт-комплексов Документ отменяет введенное в 2010 году освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства. ▪️ О бесплатной земле для рабочих Закон дает регионам право определять перечни профессий, представители которых могут бесплатно получить в пользование землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства. Бесплатно оформить участок в собственность такие рабочие смогут через 5 лет. ▪️ Об изменениях в правилах собраний жильцов Инициатива вводит обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. В протоколах будут фиксироваться их фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона, а также адрес электронной почты. @novostroyman

Бедные, бедные риелторы Осторожно: в видео присутствует нецензурная лексика. Уберите беременных женщин, детей и впечатлительных людей от экранов. @novostroyman

В «Чёрную пятницу» можно купить с огромной скидкой даже жильё. Запомните время и место: крайний срок — 31-е июля, жилой район ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В этот период скидки на квартиры в этом комплексе достигнут 20%! Если в деньгах, то цены на жильё в период акции начинаются от 11,5 млн рублей. Это, кстати, в жилом районе бизнес-класса авторской архитектуры на экологически благополучном и живописном Северо-Западе Москвы неподалёку от реки, в районе с развитой транспортной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Своеобразный «15-минутный город», в котором всё необходимое для комфортной жизни и работы находятся в пешей доступности. В рамках «Чёрной пятницы» ÁLIA выставляет несколько разноплановых лотов. Будут как классические варианты, так и редкие для столицы форматы: квартиры с окном в ванной и ситихаусы — лоты на первом этаже с отдельным входом и потолками до 5 м. Выбрать квартиру по акции можно здесь. До конца месяца не так много времени, так что поторопитесь заявить менеджерам компании о своём намерении, да и лоты по акции уже разлетаются. Реклама, ООО «Специализированный застройщик «Резиденс», alia.moscow, erid: LatgBiURv

Кто куда, а «Гранель» в Уфу Да-да, слухи о выходе девелопера на рынок недвижимости Башкирии официально подтверждены. Кстати, это будет первый проект «Гранель» за пределами московского региона. Смотрите рендеры 👆и изучайте детальки задумки 👇: ▪️ Нейминг - «Лесная симфония», класс - комфорт. ▪️ Особенности: проект состоит из 6 секций высотой от 17 до 23 этажей, объединенных общим стилобатом. ▪️ Квартиры: евроформат, варианты - от однушек до 4-комнатных. ▪️ Социальная инфраструктура: будет построен детский сад. ▪️ Приятные «плюшки»: дизайнерская входная группа, закрытый двор, современная инженерия, видеонаблюдение, подземный паркинг, коммерция на первых этажах. ▪️ Локейшен: район Зеленая роща, рядом с дендропарком, ботаническим садом и горнолыжными курортами. ❗️Проект уже на низком старте. Цены будут начинаться от 4 млн рублей.

+новый корпус в ЖК «1-й Южный» ГК ФСК долго не раскачивается. Спустя три месяца после презентации «1-го Южного» в подмосковном Ленинском начала строительство уже 4-го дома проекта (мощности завода ГК позволяют такие темпы). Корпус на 959 квартир построят с подземным паркингом на 448 машиномест. В доме будут колясочные и места для хранения велосипедов, ресепшен, коворкинг или мягкая зона по желанию жителей. Всего в ЖК 14 домов, две школы, три детских сада и поликлиника. Коммерция — на первых этажах, помещения рассчитаны на разную коммерческую деятельность. Первые корпуса сдадут уже в 2025 году. Судя по строительным фото, застройщик совсем скоро начнет монтаж панелей.

«Коттеджная» ипотека Такой вид льготного жилищного кредита, представляющий собой «модификацию» сельской ипотеки, обнаружили представители Торгово-промышленной палаты (ТПП). Им он «первооткрывателям», прямо скажем, не понравился. Льготная сельская ипотека позволяет купить дом или квартиру в сельской местности, рабочих поселках, поселках городского типа, малых городах, где проживает до 30 тысяч человек. Ставка - 3%, сумма - до 6 млн рублей. Кредит выдают независимо от места прописки. В ТПП подчеркивают, что сельская ипотека весьма популярна: в первом полугодии 2023 было выдано в 6 раз больше таких кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Но в палате не довольны: льготная программа привлекла внимание горожан. Они оказались жуть как расчетливы и стали выбирать «квадраты» в пригородных коттеджных поселках. Ну а дальше совсем беда: цель программы - поддержка сельских жителей - не достигнута, а сельская ипотека превратилась в «городскую коттеджную». 🤷‍♀️ @novostroyman

🇫🇮Финская недвижка поднимает движ Ох... Пока детишки со всего мира пишут письма Йоулупукки в Лапландию и просят подарки, взрослые дяди и тети из России пишут другому значимому персонажу Финляндии. Россияне, владеющие недвижимостью в Суоми, готовят петицию об упрощении въезда в страну, которую направят президенту Саули Ниинисте в ближайшие дни. Бумагу объемом около 1 000 страниц (!) подписали порядка 750 человек. Авторы обращения подчеркивают, что являются гражданскими лицами, стремятся к миру и не представляют угрозы для безопасности государства. В июле вступили в силу ужесточенные правила на въезд в Финляндию для россиян. Мера затронула в том числе и собственников недвижимости. Теперь им нужно предоставить основание для личного пребывания в стране. Владение «квадратами» таковым не особо является. «Несущественные» поездки запрещены. Кстати, ранее аналогичная петиция собственников недвижимости в Эстонии была отклонена. 🤷‍♀️ @novostroyman

Как это сделано: HIGH LIFE Да простят нас все остальные профессионалы рынка недвижимости, но самые интересные спикеры всегда - архитекторы и продуктологи. Конечно, говорить о своем продукте они могут часами — но как! С горящими глазами, потрясающей точностью в деталях, детским восторгом - в общем, так, что ты невольно проникаешься. Девелопер PIONEER, видимо, тоже знает эту особенность. Посмотрите, какой ролик с Андреем Романовым, сооснователем архбюро ADM, которое проектировало HIGH LIFE, они сделали 👆🏻. Хочешь-не хочешь, а в проект влюбляешься прямо в процессе просмотра 😅. Оочень интересно, а, главное — понятно, насколько кропотливая работа стоит за каждой деталью, которую видят люди в своих домах.

МЧС хочет полномочий в строительстве ... а еще предлагает дарить друг другу огнетушители на праздники, внедрить в многоквартирных домах систему оповещения об угрозах с помощью домофонов и возобновить регулярные проверки бизнеса. Спору нет - вчерашнее выступление министра МЧС РФ Александра Куренкова в Совете Федерации было ярким и запоминающимся. Но вернемся к строительству. Куренков убежден, что МЧС должно контролировать проектирование новых зданий. Сейчас сотрудники ведомства могут проверить постройки лишь через три года после их ввода в эксплуатацию. Такой подход повышает риски для жителей многоквартирных домов и может затруднять работу спасателей. По словам главы «чрезвычайного» министерства, машинами с лестничными маршами в 50-100 метров проблему не решить. В качестве примера он привел случай, когда полыхал 52-этажный дом, но в нем не оказалось пожарного лифта. 🤔 Ранее мы поднимали тему тушения огня в высотках и приводили примеры трагедий и их причин (материал здесь). Соблюдение девелоперами противопожарных требований очень и очень важно, но практика показала, что эффективность спасения людей зависит от многих факторов - начиная от погодных условий и заканчивая отношением самих граждан к технике безопасности. Как думаете, возращение Министерству чрезвычайных ситуаций надзорных функций в рамках проектирования, строительства и эксплуатации объектов заставит девелоперов соблюдать все противопожарные требования? 👎 - Ой, не смешите - знаем мы, как проходят эти проверки... ❤️ - Конечно. Больше контроля - выше качество и безопасность. 🔥 - Не знаю, просто выбираю квартиры на нижних этажах. @novostroyman

Скоро старт в проекте INGRAD на Симоновской набережной Проект FORIVER Residence получил разрешение на строительство. А что это значит? Это значит, что скоро мы увидим его на рынке. Относиться новый комплекс будет к премиум-классу (!). ▪️ Особенности. В составе ЖК - 5 корпусов высотой в 1-6 этажей, расположенных интервально и образующих замкнутый двор. Общая площадь квартала - 22 523 кв. м. ▪️ Архитектура. Авторы - WALL. ▪️ Квартиры. Запроектирован 81 лот с видами на реку. В каждом - лоджия. В пентхаусах - собственные террасы. ▪️ Инфраструктура. В стилобате - помещения под кафе, магазины, частные пространства (гостиная с камином, библиотека-переговорная). В каждом корпусе - лобби с арт-зонами. ▪️ Локация. Симоновская набережная, 1. ▪️ Сроки. Завершение работ и ввод в эксплуатацию намечены на 2026 год. В локации в разной стадии реализации находятся другие проекты компании - RiverSky и FORIVER. Но FORIVER Residence обещает стать самым интересным из запроектированной троицы.

🤬 «Лайково» продолжает удивлять Чего только нет в долгожданном комплексе-долгострое Urban Group - декоративная штукатурка со слоеным эффектом, перила с лепниной, кладовые с туалетами, инновационные окна... В общем, Фонду развития территорий и его достройке «Лайково» - очередной дизлайк. Материалы присланы подписчиками. @novostroyman