Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 4

Зато своя! А как вы относитесь к ипотеке? 🔥 - без этого инструмента никуда 👍🏻 - хороший инструмент, но я в это не полезу 👎🏻 - кабала 💩 - я просто люблю ставить какашки @novostroyman

Был законопроект - стал закон: продолжение Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы: ▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год. Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения. ▪️ О допуске к государственной тайне Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей. Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь. @novostroyman

🙈 Жулики-строители дурили людей апартаментами Мы, собсна, даже не сомневались в том, что мимо животрепещущей темы статуса апартаментов, которую вчера поднял вице-премьер Марат Хуснуллин, власть имущие пройти не смогут. По данному вопросу высказалась заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно ее словам, уже построенные апартаменты не приравняют к жилью. Депутат предположила, что такие лоты получат некий третий статус - помещения, предназначенные для временного проживания. Не молчала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она подчеркнула, что заметать проблему с апартами просто «под ковер» нельзя, ведь такую недвижимость приобрели тысячи людей, которые сейчас обижены на власть. По ее словам, такая ситуация стала возможной, потому что «жулики-строители (‼️) вместо того, что им не разрешали строить жилье, они называли их красивым словом апартаменты и дурили людей, а люди остались в неразрешенной ситуации». В числе менее эмоциональных комментариев Матвиенко - предложения придать правовой статус уже построенным апартаментам, затем при необходимости принять другой регламент и разделить закон для столичных городов (Москва, Санкт-Петербург) и остальных. Продолжение следует... Тоже не сомневаемся. @novostroyman

Итоги июня 2023 на ипотечном рынке Москвы Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июне 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 123 договора ипотечного жилищного кредитования: ▪️ Это на 12,6% больше показателя мая 2023 (11 657); ▪️ И на 92,7% превышает результат июня 2022 (6 812); ▪️ По сравнению с шестым месяцем 2021 фиксируем рост на 22,3% (10 731); ▪️ А с июнем 2020 (8 374) - рост на 56,7%; ▪️ Если сравнивать с показателем июня 2019 (6 745), отмечаем рост на 94,6%. Ипотечный рынок в июне отличился. Как отмечают в Росреесте, такой месячный порог по числу жилищных кредитов в прошлом году вообще не был достигнут, а в 2021 году объем в 13 тысяч сделок фиксировался только в декабре – традиционно рекордном месяце. По результатам первого полугодия зафиксированы наивысшие показатели всех лет – никогда еще в январе-июне объем регистраций жилищных ипотек не превышал 64 тысячи сделок. Всего за шесть месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 64 729 договоров по жилищной ипотеке: ▪️ Это на 23,9% больше показателя января-июня 2022 (52 246); ▪️ На 7,8% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (60 071); ▪️ По сравнению с первым полугодием 2020 (38 184) фиксируем рост на 69,5%; ▪️ Если сравнивать с итогами первых шести месяцев 2019 (42 372), отмечаем рост на 52,8%. #Аналитика @novostroyman

Путь по Остоженке: из истории в современность Окружение (а мы, конечно, про недвижимость) решает многое, если не все: ближайшие постройки могут быть мерилом вкуса, частью истории или создавать неповторимую атмосферу. Или все и сразу. Взять к примеру Остоженку - символ старой Москвы, место, пропитанное аристократичным колоритом. Здесь находится особняк Кекушевой - с башенкой и скульптурой льва. Загадочный и романтичный дом построен в стиле модерн, но при взгляде на него мысли улетают в мир средневековой готики. Или переносятся в начало прошлого века - ведь тут, согласно легендам, жила булгаковская Маргарита. Другая архитектурная достопримечательность - «Дом под рюмкой», украшенный морскими мотивами и образами чудищ. Особняк построен в 1900-х годах, но до сих пор идут споры о назначении чаши. Что это - морской монстр? Или огромная рюмка извергает потоки потоки воды на здание, представляющее собой мир океана? Именно здесь, среди памятных особняков (список которых можно продолжать) Sminex-Интеко возводит клубный дом «Обыденский № 1». Он не только получит современную «начинку», но и дополнит историю этого места. Фишки с намеком на историю: ▪️ Благодаря неоклассическому стилю, дом гармонирует с окружением Обыденских переулков, Волхонки, Пречистенки. ▪️ 6-этажный комплекс и 3 виллы украшены латунными элементами. Зеленый мрамор обрамляет окна, а патинированная медная кровля вписывает дом в панораму аристократических усадеб. ▪️ Виды из окон - на храмы Христа Спасителя или Илии Пророка, Кремль, самобытные улицы Остоженки - говорят сами за себя. Теперь про современные «плюшки»: ▪️ Всего 26 квартир (включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы) и подземный паркинг на 41 авто. ▪️ Фитнес-зал, детские пространства, общественная гостиная, созданные по фирменным стандартам. ▪️ Передовые технологии звукоизоляции, индивидуальные кондиционирование и увлажнение, очистка воды до уровня бутилированной питьевой и др. Надеемся, что «Обыденский № 1» станет важной частичкой уникального района и его современной достопримечательностью

🙈 И снова здравствуй, обсуждение статуса апартаментов! Только, пожалуйста, не нервничайте и не волнуйтесь. У нас тут обозначился срок рассмотрения законопроекта об апартаментах. Очередной. Это, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, случится уже осенью. ©️ «К сожалению, пока не можем прийти к единому компромиссному мнению по этому вопросу. Потому что получились совершенно разные подходы у крупных и небольших городов... Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем», - отметил Хуснуллин. В общем, шел восьмой год решения вопроса о статусе апартаментов... 🥱 @novostroyman

🧐 Обнаружен свежий риелторский тренд? Или новая вынужденная мера? Так, риелторы, уважаемые, рассказывайте, что там у вас происходит! Поговаривают, что в интересах своих клиентов вы (ай-яй-яй!) тормозите сделки и (ой-ёй-ёй!) обижаете добросовестных продавцов недвижимости?! «Известия» отмечают, что риелторы стали заметно чаще запрашивать у продавцов квартир их выписку из бюро кредитных историй. Во втором квартале 2023 таких случаев стало на 34% больше, чем в первом. С одной стороны, это решение - своего рода страховка от возможного банкротства владельца недвижимости, ведь в этом случае договор может быть оспорен. С другой - процедура затягивает сделку на месяц и более, и вместо оперативной реализации жилья продавец получает дополнительные задачи и неприятное ожидание. . Как утверждают опрошенные изданием эксперты, запрос «кредитного досье» зачастую затягивается из-за несвоевременного обмена информацией между банками и БКИ. Хуже всего, что в разных бюро история может отличаться, а исправление некорректной информации занимает до 20 рабочих дней с момента подачи заявления. В отдельных случаях, чтобы разобраться в противоречащих друг другу выписках, приходится привлекать юристов. Что думаете о наметившейся тенденции? Покупатели, продавцы, риелторы, что скажете? 👇 @novostroyman

Застройке «Лосиного острова» жильем НЕ БЫВАТЬ❗️ И отставить все фантазии, высказывания, подстрекательства и провокации на данную тему! Национальный парк «Лосиный остров» не планируется застраивать после передачи его части в ведение столицы. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Цитируем: ©️ «Строительство никакое не планируется. Спекуляции, что все заберет Москва, застроит все жильем, весь «Лосиный остров» и так далее <...> У нас же много парков в Москве, много особо охраняемых территорий. Нигде никакого жилья мы же не строим <...> Аккуратно обустраиваем, приводим в порядок, холим-лелеем эти территории для того, чтобы дать возможность москвичам там отдыхать». Собянин также добавил, что вместе с экспертами и специалистами город рассмотрит варианты реабилитации парка. В планах - освободить территорию от мусора, выделить заповедные зоны и зоны активного отдыха. Проект преобразования «Лосиного острова» мэр пообещал обсудить с жителями, а сами работы запустить уже в следующем году. Запомнили? На карандашик взяли? На слове поймали? Вот и отлично! 😉 @novostroyman

Итоги июня 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы И снова в эфире - серия постов с аналитикой от Росреестра. Ловите первый - посвященный вторичному рынку. Управление по Москве в июне 2023 года зарегистрировало 15 746  перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья: ▪️ Это на 10,3% больше, чем в мае 2023 (14 275); ▪️ И на 89,4% превышает показатель июня 2022 (8 312); ▪️ По сравнению с результатами июня 2021 (14 375) фиксируем рост на 9,5%; ▪️ А с июнем 2020 (8 689) - рост на 81,2%; ▪️ Текущий результат на 43% больше, чем в июне 2019 (11 011). Как отмечает Росреестр, июнь стал рекордным по количеству сделок. За месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав. Кроме того, за 15 лет ведения статистических наблюдений июньские показатели еще ни разу не превышали 15 тысяч. Впрочем, на объемы сделок повлиял не только спрос, свои «5 копеек» внесло существенное сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий. Результаты первого полугодия 2023 не взяли пальму первенства, но они близки к показателям аналогичного периода 2021 года, считавшегося рекордным. За первые шесть месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 78 120  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости: ▪️ Это на 15,1% больше результата аналогичного периода 2022 года (67 876); ▪️ И на 2,1% ниже показателя января-июня 2021 года (79 808); ▪️ По сравнению с итогами первых шести месяцев 2020 (51 893) фиксируем рост на 50,5%; ▪️ А 2019-го (72 066) - прибавку в 8,4%. @novostroyman

😳 Срок погашения ипотеки с введением субсидированных программ вырос в 2 раза - с 7 лет до 14 - Карина Кучерук, руководитель Дирекции развития ипотечных продаж Департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банк в ходе пресс-конференции Vysotsky Estate. Как же это можно было посчитать, если ни 7, ни 14 лет еще не прошло? - спросите вы. Все просто: банк высчитал эти показатели по интенсивности текущего гашения. @novostroyman

ФСК реализует инвестпроект в Нижнем Новгороде ... и в нем будут все «фишечки», которые мы так любим обсуждать: набережная, восстановленный объект культурного наследия, социалка и парковая зона. А потому рассказываем подробнее о планах девелопера. ФСК Регион (входит в ГК ФСК) - вжух - и прикупила акции АО «Черниговская набережная». Теперь при поддержке правительства региона компании намерены реализовать проект более чем в 100 000 кв.м. Согласно задумке, на Черниговской улице Нижнего появится новый центр притяжения с современной инфраструктурой и набережной с видом на Оку, где жители и гости города будут проводить свободное время. В планах: ▪️ Жилая часть, состоящая из корпусов комфорт- и бизнес-класса. Отделка квартир - white box. ▪️ Восстановление объекта культурного наследия «Куйбышевская водокачка» 1880 года постройки. ▪️ Социальная инфраструктура - начальная школа и детский сад. ▪️ «Плюшки» - прогулочные и парковая зоны, бизнес-центр. ГК ФСК, помимо столичного региона, уже успела заявить о себе на рынках недвижимости Петербурга и окрестностей, Калужской области и Краснодарского края. Теперь желаем компании Владимира Воронина удачи на просторах Нижнего Новгорода. 💪🏻

В Африке акулы, В Африке гориллы, В Африке - новая программа ВНЖ ... конечно же, за инвестиции в недвижимость. И запустил ее Египет. Условия такие: ▪️ Инвестиции от $200 000 – ВНЖ на пять лет, от $100 000 – на три года, от $50 000 – на один год. ▪️ В рамках суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости. ▪️ В программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости страны.  ▪️ ВНЖ можно продлевать на неопределенный срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции. ▪️ Требования к физическому присутствию в стране не предъявляются. Незадачка ровно одна - по оценкам экспертов, лишь около 8% недвижимости Египта зарегистрировано в национальном кадастровом реестре. 🙈 Кстати, ВНЖ можно получить и за наличие банковского депозита. Если на счету значится от $50 000 – светит вид на жительство сроком на один год, если от $100 000 – на три года. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Старт монолитных работ на стройплощадке клубного дома «Хамовники 12» COLDY официально приступил к монолитным работам в своем de-luxe проекте в Хамовниках: в среду ребята по этому случаю организовали перфоманс 👆🏻: в первый куб бетона погрузили авторскую книгу ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников компании и ее партнеров-брокеров. Красиво, символично, с задумкой - все, как мы любим. Что касается строительных работ: ▪️Продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность - 50%. Полная глубина составит около 15 м, т.к. в подземной части клубного дома будет 4 этажа (для паркинга, помещений для хранения и депозитария). ▪️Параллельно идут работы по установке угловых распорных конструкций. В ближайшее время строители также завершат подготовку основания для второй захватки, где в дальнейшем будет залит фундамент для установки башенного крана.

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации. За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах. Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации. ❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию. @novostroyman

#НовостиПроектов Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят. 1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей. 2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован. 3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет. 4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф. 5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет. 6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад. 7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос. 8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости. 9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке. 1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м. 1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике». 1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент. 1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку. 1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС. 1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад. 1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК. 1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко. @novostroyman

Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️ @novostroyman

ЖК "Событие. 1" - что получается? В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в эксплуатацию этого этапа еще 2 года. И мы решили посмотреть, каким получилось "Событие. 1". Делимся результатами разведки в полях: 1️⃣ Визуально приятно Что ни говори, а разновысотность корпусов творит чудеса. Тут перепад высот разных частей проекта достаточно большой, благодаря этому ты буквально видишь этот "воздух" в пространстве и не возникает ощущения двора-колодца, хотя периметр замкнутый. 2️⃣ Дворы - топ Московские девелоперы, конечно, научились делать дворы. В "Событии. 1" много зелени — разной! — и всюду. Грамотно проработано зонирование. Один из дворов задуман как релакс-зона: тут только площадка для йоги и уединенные скамейки под зонтами. Второй двор - активный: качели, детские площадки, воркаут. 3️⃣ Корзины под кондиционеры — ❤️ Никаких корзин-прыщей. Видите вытянутые ячеистые белые ниши на фото 1? Да, это они. Кондиционеры видите? А они там есть. Реализован и другой вариант - закрытые технические балконы (фото 3, над ячеистыми нишами). И еще один — "припрятанные" поверх обычных балконов ниши. 4️⃣ Симпатичные МОПы Понятная навигация по квартирам и этажам прямо в лифтовом холле (фото 8), немецкие лифты ThussenKrupp, окна в пол, несколько сценариев подсветки. 5️⃣ Парк Парк "Событие" - пожалуй, может стать одним из весомейших плюсов и ЖК "Событие", и его "соседей" - "Реки" и "Огней", потому что он получился отличным. Отличным примером нерегулярных парков. Причем, благодаря тому, что пройти сюда можно только 2 путями: или от проектов "Донстроя", или от метро "Мичуринский проспект" - тут очень немноголюдно (за час прогулки мы встретили 3 человек и 2 собаки с ними), а главные в локации — птицы! Их столько, сколько мы никогда не видели в Москве. И они отчего-то не очень боятся людей. Зря, конечно. Но благодаря этому, можно насладиться. #live

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский» В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная. Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.