До 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей Интересные данные от аналитиков STONE HEDGE поползли сегодня по рынку. Согласно их данным, доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросла более чем в два раза (!) и в I квартале 2023 года достигла по портфелю STONE 40%. Причин тому несколько: ▪️Непосредственно экспозиция на рынке. Первые современные объекты высокого класса сейчас уже на высокой стадии готовности, цены же в них остаются привлекательными. Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 кв. м в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей: в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь. Поэтому при выборе между готовым, но морально устаревшим БЦ, и модным-стильным-молодежным БЦ, который сдается в 2023-2024, спрос конечных покупателей начинает активнее перетекать к последним. Ну и диверсифицировать предложение сегодня достаточно легко: как по стадиям строительства и локациям, так и форматам площадей. ▪️Структурные изменения рынка и экономики страны. Нонче драйвер спроса - российские компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом. По данным STONE HEDGE, государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от 5 до 7 тыс. кв. м для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры. В связи со всем вышеперечисленным, аналитики прогнозируют, что спрос на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах со стороны конечных покупателей в 2023 году сохранится на высоком уровне. В своем исследовании STONE основываются на данных по собственным продажам. Напомню, что в 2022-м компания продала больше всех на рынке - 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, и может предоставить репрезентативное исследование. #офисы