Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 14
28786
@novostroyman
🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🔴 Скидки на новостройки в мае 2023 И снова в эфире наша традиционная табличка с действующими скидками. Как всегда, данные актуализированы и проверены через сайты застройщиков, комплексов и пресс-службы. В этом месяце число специальных предложений уменьшилось, как и дисконт ряда девелоперов. Смотрите, оценивайте, а главное - не забывайте, что реальная скидка далеко не всегда соответствует заявленной. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🙈Как накопить на квартиру, если вы не умеете копить Так называется статейка от застройщика «Самолет», засветившаяся на его канале в Дзене. В ней девелопер приводит аж 6 способов легко и просто заиметь сумму на первый взнос по ипотеке. Предложения +/- однотипные, поэтому предлагаем рассмотреть два из них. МЕТОД 10% Предложение «Самолета». Математика простейшая. Рассчитываете 10% своего ежемесячного дохода. Каждый раз, когда наступает день зарплаты, переводите эту сумму на сберегательный счет. Для непонятливых даже примерчик приводится: если доход 50 000 рублей в месяц, то 5 надо отложить, а 45 оставить на привычные расходы. Цитата: «Вы вряд ли заметите разницу, если будете тратить всего на 10% меньше. Зато быстро увидите, как растет сумма сбережений». Мы уже начали копить. Отталкиваемся от ежемесячной зарплаты в 100 000 рублей и мечтаем о квартире, допустим, за 10 млн рублей. Ну а ипотеку возьмем с первым взносом всего в 10%. Вуаля - и через 8 лет и 4 месяца у нас есть заветный миллион, а заодно и море изменений в стране и на рынке. Ну а с «самолетовской» зарплатой в 50 000 рублей на эти делишки уйдет почти 17 лет. 😱 Вывод. Вы действительно не заметите разницу, если будете тратить на 10% меньше. Увы, но разницы в своих жилищных условиях вы не заметите тоже. 6 КУВШИНОВ Предложение «Самолета». Адресовано любителям нала. Суть в следующем: получаем зарплату, берем 6 конвертов и начинаем по ним распихивать шуршащие бумажки. 55% дохода отправляем в конверт с надписью «главные потребности» и тратим только на них. По аналогии по 10% пойдут на развлечения, инвестиции, образование. Еще 5% - на подарки и благотворительность. Самое главное - все те же волшебные 10% зарплаты переедут в конверт «Квартира» и станут неприкосновенными. Мы опять попытались накопить. И даже отказались от инвестиций, чтобы на жилье отчислять по 20% ежемесячно. Будем считать, что нам по-прежнему нравится квартирка за 10 млн рублей, а банк устраивает первый взнос в 10%. Вжух - и за 4 года 2 месяца мы собрали нужную сумму. Ну а если первый взнос составляет 15-20%, а квартира нужна подороже, то срок в 50 месяцев - это лишь начало пути. 😅 Вывод. Способ по сути не отличается от первого. Единственная разница: мы запутались в этих конвертах - то не туда положим, то не оттуда возьмем... ⌘ ⌘ ⌘ Эх... Жаль, что данный опус «Самолет» не написал в стихах.... Получилось бы неплохое продолжение «Вредных советов» Григория Остера. А вот совет полезный, хоть и непрошеный: не умеете копить - не лезьте в ипотеку. Сначала - самодисциплина, потом - кредиты. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12» Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей. Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами. Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий. «Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана. Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме. 
-
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
#НовостиПроектов Ловите заключительный апрельский выпуск новостей проектов, подводящий итоги произошедшего на рынке недвижимости Москвы и области за прошлую неделю (с 24 по 30 число). Кстати, событий снова немало. Смотрите сами: все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят. 1️⃣ Новости MR Group: ▪️ Девелопер прорабатывает архитектурный облик комплекса в Костомаровском, 3. В сети появились варианты от бюро Kleinewelt. ▪️ Также компания «воскресила» почти забытую площадку на Вишневой, 7. Пройдена ГИКЭ для первой очереди. 2️⃣ «Sminex-Интеко» тоже может похвастаться несколькими событиями: ▪️ Застройщик вывел на рынок «1-й Обыденский». Прайс - от 142 млн рублей за лот. ▪️ Также девелопер выкупил у группы Snegiri площадку в Большом Палашевском переулке, недалеко от Патриков. 3️⃣ Capital Group и «Аквилон» прошли экспертизу для комплекса рядом с ТПУ «Зорге» (Куусинена, 21). По-прежнему ждем 5 башен более чем на 156 000 «квадратов». 4️⃣ Sezar Group согласовал застройку 6,6 га в 3-м Силикатном. В планах - 221 100 кв.м недвижимости, из которых 160 370 кв.м займет жилье. 5️⃣ «Родина» (скорее всего она) займется строительством МФК и центра художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Появились параметры комплекса: общая площадь - 110 000 кв.м, жилая - 71 429 кв.м 6️⃣ «Аквилон» поделился деталями МФК у ТПУ «Владыкино». Нейминг - «Аквилон Signal», общая площадь - 85,5 кв.м, будет 4 башни. 7️⃣ «РГ-Девелопмент» согласовал ТЭПы для комплекса на месте НПО «Орион» (Шоссе Энтузиастов, 46/2). Будет более 83 000 «квадратов» недвижки, жилье займет чуть более 58 000 кв.м. 8️⃣ St Michael обосновался на Берзарина. Ранее компания приобрела участок под номером 37, а теперь добавила к нему и соседний (вл. 39). Вероятно, одобренный здесь ЖК окажется несколько больше согласованных 27 300 «квадратов». 9️⃣ «СЗ «Филевский парк» поделился проектом застройки стадиона «Метеор» (Генерала Ермолова, 1). Рабочий нейминг - ЖК «Метеор», архитектура - ИМАГО, будет 6 корпусов высотой 22 этажа. 1️⃣0️⃣ Компания «РОСТ», известная по управлению проектами застройки района «Новые Ватутинки», обнародовала проект «Новое Летово» в Сосенском. Класс - бизнес, 696 квартир. 1️⃣1️⃣ Ava Group поделилась рабочими визуалами проекта МФК в проезде № 607, 21 (или на Маршала Прошлякова, 21). Варианты фасадов здесь. 1️⃣2️⃣ Главстрой получил ГПЗУ для Даниловской набережной, 8. В планах - общественно-жилой комплекс с подземной парковкой. Площадь квартир - около 69 000 кв.м. 1️⃣3️⃣ ООО «ЭкоСкан Инжиниринг», связанное с СЗ «Спартак», приобрело в 0,2 га в Успенском, 12. Ждем апарты. 1️⃣4️⃣ «Киевская площадь», во всяком случае ей пока приписывают проект, может возвести элитку на Раушской набережной, 10, напротив Зарядья. Есть визуалы от Kleinewelt. 1️⃣5️⃣ «Атлант Инвестиции» планируют застроить жильем территорию Сетуньского земского училища (Сафоновская, 13). Ждем комплекс на 46 000 кв.м. 1️⃣6️⃣ «Патеро Девелопмент» (но это все еще не точно) продолжает шевеления по проекту на Малой Филевской, 46. Есть проект от ИМАГО и детали. Рабочий #нейминг - «Суворовский», будет 30 348 кв.м недвиги. 1️⃣7️⃣ Загадочное ООО «Трисс-Проект» поделилось посадкой домов для Ферсмана, 7а. Ждем два корпуса на 0,77 га. 1️⃣8️⃣ Проект, в рамках которого за в/г «Павшино» в Красногорске должны появиться высотки, получил сразу 3 варианта фасадов. Знакомимся тут, а детально изучаем здесь. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Мы тут еще идею подкинем. Если застройщики по-умному сократят свои расходы на строительство, применяя технологию префаб, то получат комбо в виде стабильного заводского качества отделки и подъемной цены конечному потребителю. Там глядишь, и покупатели потянутся. Сегмент префаба за последние несколько лет сильно продвинулся. И понятно почему. Modulbau, флагманы префаба в России, поделились интересными расчетами по эффективности и экономической результативности использования префаба в строительстве. Применение одного только сантехнического модуля (СТМ) снижает вероятность некачественной отделки санузла в 10 раз, сроки внутренней отделки объекта на 25%, администрирование и управление процессами на 5%, а это только на одних санузлах экономия 9 млрд рублей (!!!) по отрасли. Кроме того, частично решает пресловутый вопрос по завозу мигрантов. Если взять все текущие российские стройки и вместо «рукотворного» санузла поставить СТМ, то по отрасли высвободится 17 тысяч рабочих в год. На одном префаб-элементе! В строительной отрасли самая большая допустимая квота иностранной рабочей силы – 80%, при этом постоянно ноют, что мигрантов не хватает. Может, все-таки в технологии, а? Давайте думать в эту сторону. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Оскар Хартманн, Максим Батырев и другие именитые эксперты выступят для участников форума недвижимости «Движение» Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. На нем параллельно будут идти 2 программы: Город риелторов в Красной Поляне (30 мая − 1 июня) и Город девелоперов, в «Розе Хутор» (31 мая − 2 июня). На площадке для риелторов будут говорить о лидерстве и саморазвитии, менеджменте и управлении, инсайтах о бизнесе и построении отделов продаж. Среди спикеров: ☑️Максим Батырев — автор тех самых книг про «45 татуировок», прошел путь от рядового специалиста до топ-менеджера крупной компании. ☑️Михаил Гребенюк — основатель Grebenuk Resulting, его компания создаёт систему, с которой ваши менеджеры заработают (последнее слово можно прочитать с разным значением). ☑️Оскар Хартманн — международный инвестор. За последние 10 лет инвестировал более чем в 100 компаний, стоимость 14 из которых превышает $1 млрд. ☑️Аркадий Цукер — бизнес-тренер, консультант по стратегическому мышлению. Разрабатывал программы по стратегическому мышлению для компаний Coca-Cola, Альфа-банк, Газпромнефть, «Тойота». Программу первого дня можно увидеть тут📝 Работа площадок будет заканчиваться вечерней программой, в которую включены тематические квизы, выступления стендап-комиков Виктора Комарова и Стаса Старовойтова, концерты групп: Фрукты, IOWA, Танцы Минус, Сплин. Список артистов будет пополняться. Стать участником форума недвижимости «Движение» и следить за обновлениями программы можно на сайте. Билеты на форум здесь👈 «Движение» | форум недвижимости 🔥 Новости форума 🔥 Анонсы проектов и событий от команды «Движения» @dvizheniedeveloperov 👉🏻 Здесь все девелоперы, риелторы и инвесторы
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ЦБ: снова об ипотеке в частности и рынке недвижимости в целом Сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина провела пресс-конференцию по итогам заседания совета директоров регулятора. Ну а мы традиционно собрали для вас основные мысли: ▪️ Адресные льготные программы полезно распространить на вторичный рынок, потому что они - это все-таки не поддержка застройщиков, а поддержка конкретных категорий людей. ▪️ Банк России отмечает сворачивание льготной ипотеки от застройщиков, околонулевая ипотека с начала 2023 года почти ушла. ▪️ ЦБ не видит сейчас широкого распространения траншевых схем в ипотеке, но следит за рынком. ▪️ Затоваренность на рынке новостроек связана с очень быстрым ростом цен, который наблюдался в предыдущие годы. ▪️ Несмотря на затоваривание рынка жилья в некоторых регионах, нельзя для стимулирования продаж продавать его неплатежеспособным россиянам. ▪️ Что касается льготных программ ипотеки для госслужащих, регулятор конкретные предложения не видел. Вероятно, речь идет об изменении механизма поддержки госслужащих и отхода от субсидий к льготной ипотеке. ▪️ 28 апреля на заседании совета директоров было принято решение о сохранении ключевой ставки, тем не менее рассматривался вариант ее повышения. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🏄♂️⛷⛹️♂️INGRAD снова в числе финалистов Sport Business Awards Еще один пост про премии и достижения. Но на этот раз - со спортивным уклоном. В Москве прошла церемония награждения Sport Business Awards. И третий год подряд «Инград» - в числе финалистов. В этом году - сразу в двух номинациях: ▪️«Девелопер года»; ▪️ «Спонсорская интеграция года» (совместно с Российской федерацией серфинга). В 2021 и 2022 годах жюри премии присуждало группе победу в категории «Девелопер года». Также застройщик выигрывал глобус SBA в номинации «Спонсорская интеграция года» за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR. Конечно, к премиям можно относиться по-разному. Но формирование спортивной инфраструктуры в жилых комплексах - это, конечно, одобрямс. Общая поддержка философии ЗОЖ - одобрямс вдвойне. Ну а памятные дипломы и оценка стараний - всегда приятно. Прилагаем к ним наши поздравляшки «Инграду»! Sport Business Awards объединяет профессионалов спортивного бизнеса. Лауреатов определяет независимый экспертный совет. Учредитель премии — журнал «СБК. Спорт Бизнес Консалтинг», при поддержке Министерства спорта и Олимпийского комитета. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Не хотите ли снизить цену, чтобы продалось? Нет? Ну и не надо! Ох уж этот Минстрой! Сначала наговорит «хрен знает» что, а потом объясняется, смягчает смысл сказанного. Вот и глава ведомства Ирек Файзуллин по каким-то загадочным причинам спустя две недели решил пояснить свое предложение снизить цены на жилье, адресованное застройщикам и подчеркивающее, что такая возможность у девелоперов есть. Оказывается, это были пожелания и добренькие советы, причем не для всех и вся. ©️ «Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось? И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны есть», - отметил министр. Разумеется, Минстрой не мог и не может обязать компании снизить цены. Но те кто напрягся, выдыхайте: риторика ведомства сменилась на белую и пушистую. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🔴 Банк России сохранил ключевую ставку неизменной, оставив ее на уровне 7,5% годовых. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🇸🇬 Сингапур подорожал для иностранцев-покупателей жилья У миниатюрного города-государства оказались совсем не маленькие налоговые аппетиты. Бац - и ставка сбора при покупке жилья зарубежными гражданами в Сингапуре выросла сразу вдвое: ▪️ Для физлиц из других стран - с 30% до 60%; ▪️ Для компаний или трастов (кроме застройщиков) - с 35% до 65%. Кстати, налог повысили и для местных жителей. В случае покупки второго или третьего объекта недвижимости, они должны будут платить налог в 20% и 30% соответственно (против 17% и 25%). Для тех, кто приобретает жилье впервые, сбор не предусмотрен. Такие драконовские меры призваны замедлить приток иностранных денег, спровоцировавших рост цен на недвижимость: в 2021 году стоимость частных домов прибавила 10,6%, в 2022 - 8,6%, а в 1 кв. 2023 - 3,3% (по данным управления реконструкции и министра нацразвития государства). Вот так запросто Сингапур опередил все основные мировые рынки недвижимости, разумеется, по размеру ставки. Для сравнения: в Нью-Йорке сбор составляет 4,3%, в Лондоне - 14,8%, а в Гонконге - 29%. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ГК ФСК начинает строительство ЖК «1-й Южный» Выйти из подъезда и прогуляться по собственному саду – это реальность для будущих жителей ЖК «1-й Южный». ГК ФСК уже получила разрешение на строительство первого дома проекта в Ленинском округе Подмосковья, в 1 км от МКАД. Это дом на 758 квартир жилого комплекса из 14 корпусов от «Первого ДСК». Особенностью проекта стал пешеходный бульвар-дендрарий и высадка на территории плодовых деревьев. Стать ближе к природе можно уже сейчас, цена квартиры стартует от 5,6 млн руб. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
#Ипотека растет. Но вырастет ли? Вслед за банком ВТБ, прогнозирующим по итогам текущего года выдачу ипотеки выше не только 2022, но и рекордного 2021, своими ожиданиями поделился Дом. РФ. Там пока не забегают ни вперед, ни на пару лет назад, а лишь предварительно оценивают результаты апреля: ▪️ Количество ипотечных кредитов в апреле 2023 превысит показатель 2022 года в 2,5-3 раза. ▪️ Прогноз выдачи ипотеки на апрель 2023 года - 140-150 тыс. кредитов на сумму 510-530 млрд рублей. ▪️ В марте 2023 года было заключено 150-160 тыс. ипотечных договоров на 550-600 млрд рублей, что по объему на 11% больше, чем в 2022 году. К счастью, в Дом. РФ не забывают, что в апреле и мае 2022 года наблюдались аномально низкие выдачи ипотечных кредитов. Соответственно, ожидаемый и так красиво звучащий рост "втрое" совсем не означает новых рекордов. 🤷♀️ @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
МТС подключила к высокоскоростному домашнему интернету по технологии GPON более 4 800 квартир в ЖК «ЗИЛАРТ», а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса. Во все остальные корпуса комплекса интернет будет проведен по мере их сдачи в эксплуатацию. Важно, что дома на этапе строительства стали обеспечивать связью, чтобы сразу же после заселения, в квартирах уже был доступ к быстрому домашнему интернету. Скорость интернета до 1 Гбит/с позволит жителям смотреть фильмы в 4K, играть в онлайн-игры по сети и запускать стримы одномоментно. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ПИК официально в Хабаровске Девелопер намбер ван сегодня официально объявил о старте продаж в своем первом хабаровском проекте — «Северном парке» площадью 224 тыс. м2. Обещают, что жилой квартал получится аутентичным, ибо по проекту архитектурная концепция и концепция благоустройства повторяют рельеф и природу региона. Ну и жители «Северного парка» получат стандартные фичи от ПИК: закрытые дворы-парки, школу и детский сад, пешеходный бульвар, зоны для отдыха, игровые пространства и SportHub с современным оборудование (рендеры 👆🏻). Итого всего в начатых компанией проектах на Дальнем Востоке – 190 жилых корпусов, а также детские сады и школы на 6700 мест. 
-
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
#СтартПродаж нового ЖК в Пушкинском районе Петербурга от ГК ФСК Редко мы пишем о рынке Санкт-Петербурга. Меж тем, в Северной столице свое место силы. ГК ФСК вывела на рынок новый ЖК в Пушкинском районе Петербурга — «UP-квартал «Новый Московский». Он находится на Московском шоссе рядом с поселком Славянка в Пушкинском районе. Из 10 корпусов первыми вышли в продажу 9-й и 10-й, где купить можно лоты от судий до трешек. Планировки - самые разные, есть евроформат. В рамках проекта обещаются также построить ФОК, спортивные объекты, школу и садик. Минимальная стоимость жилья - от 2,8 млн рублей. Завершение всего проекта планируется в 2028 году. 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Упс, кажется, инвесторы, прикупившие паи ЖК Republic от Forma начали о чем-то догадываться… Мы не подкалываем их, мы все понимаем. Сейчас Тинькофф планомерно обзванивает тех, у кого есть брокерские счета и предлагает паи другого фонда - созданного под ЖК Luzhniki Collection от «Абсолюта». Поэтому важно помнить о том, что пишут инвесторы, таки влезшие в аналогичное чудо 👆🏻. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Не ладится у "Самолета" с проектами в "старой" Москве: девелопер срывает и переносит сроки и по "Новоданиловской, 8" (скриншот 1) и по "Верейской, 41" (скриншот 2 и 3). По Новоданиловской на полгода двигает и выдачу ключей. Что тут скажешь? Пунктуальность - вежливость королей, а не подмосковных любителей: согласно данным дом. рф "Самолет" срывает сроки в 40% случаев - и это только по тем проектам, которые есть в базе Единой информационной системы жилищного строительства 🤷♀️. @novostroyman 
