Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 10

#СтартПродаж пятого корпуса «Острова. 5» Встречаем новый пул квартир в проекте Донстрой в Мневниковской пойме. На рынок вышел корпус 5 «Острова. 5». О нем подробнее: ▪️ Расположение — на границе Москворецкого парка. Виды из окон — на зелень, комплекс «Москва-Сити», реку. ▪️ 140 квартир площадью от 27,9 «квадратов». ▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных. ▪️ Есть варианты с панорамным угловым остеклением, окном в ванной. ▪️ Минимальная цена — 15,3 млн рублей. Пятый «Остров» отличается архитектурой в стиле «белого города», дизайнерскими входными группами с потолками до 7,9 м, придомовой территорией в духе «заповедного двора» с лугами, холмами и полянами. Будет и подземный паркинг на 896 авто. На площадке сейчас — 1 380 строителей и 23 единицы техники, включая 8 башенных кранов, сообщает пресс-служба 💪🏻.

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам мая 2023. Спойлер: просадка интересная. Обратите внимание, как летят вниз по продажам проекты Forma: ▪️Soul: -15% ▪️Republic: -38,1% ▪️Portland: -41,7% ▪️Moments: -72,7% (❗️) ▪️Forst: -91,4 (‼️) Мы бы, конечно, спросили у пресс-службы девелопера, в чем проблема, но пресс-служба "Формы" по нашему глубоко личному мнению профнепригодна, поэтому просто наблюдаем, что дальше. В общем, всем приятного просмотра 😉 @novostroyman

Продажи_май_2023_Мск для Ирэн.pdf

application/pdf

🔴 Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых @novostroyman

Знакомимся: мебельный бренд Extravert Это не какое-то новое уникальное производство и не «дочка» какой-либо известной компании. Это, можно сказать, «приемный сын» IKEA. Под брендом Extravert запущено бывшее мебельное производство шведов в Новгородской области. И, кстати, данный пост - не реклама. Новые владельцы надеются сохранить актив, который простаивал более года, как крупнейшее мебельное предприятие Северо-Запада России. Запланировано производство трех линеек продуктов под тремя разными брендами. В рамках Extravert уже запущен выпуск мебельных плит ДСП и ЛДСП. В ближайшие месяцы появятся комплектующие, затем – корпусная мебель. Что ж, процесс пошел. Посмотрим, получится ли у «Экстраверта» отдать всего себя внешнему миру, как на то намекает название... @novostroyman

😂 "Самолет" предлагает, как стильно-модно-молодежно продавать кладовки ... под юрадреса. Ну зачем так смешно 😂? Подробнее - читайте там👆, мы ушли вытирать слезы и успокаивать надорванные животики. @novostroyman

🤷‍♀️ Правового статуса нет, зато плата за капремонт есть И снова о проблемах апартаментов. На этот раз внимание повелителей законов привлекло обслуживание многофункциональных комплексов. В случае с апартами соглашения с управляшками заключаются на основании принципа свободы договора. В итоге УК устанавливают стоимость услуг по своему усмотрению, но при этом собственники зачастую не могут добиться от организаций банальной уборки или обслуживания инженерных систем. Решение найдено. Депутаты профильного комитета нижней палаты парламента разрабатывают законопроект, который предусмотрит: ▪️ Четкий порядок управления апартаментами. ▪️ Единые ставки тарифов ЖКХ для них (сегодня они, как и для коммерческой недвижимости, выше, чем для населения, примерно на 15–20%). ▪️ Взносы на капремонт (это обеспечит безопасность таких домов в будущем). ▪️ Снижение налоговой нагрузки. Как думаете, подобное сокращение различий между апартаментами и классическим жильем вместо определения их правового статуса - тоже вариант? Или не вариант вовсе? #Апартаменты @novostroyman

😳 И в тесноте, и в обиде Регионалы со своими амбициями - да, они такие: врываются в Москву, пусть даже в "новую", и начинают всячески заявлять о себе. Сегодняшний пример - ООО «Инвест-прогресс», входящий в структуру казанской группы «Руал». Он задумал строить жилой комплекс на улице Александры Монаховой в Коммунарке, но такой, что жители соседних кварталов «Бунинские луга» и «Бунинский» впали в состояние тихого ужаса. Не исключено, что скоро к ним присоединятся собственники квартир в расположенных чуть дальше «Скандинавии», «Белых ночах», «Южных садах», «Бунинских кварталах», «Дзен-кварталах», «Москвичке». Что за зверь «Инвест-прогресс»? Владеет компанией некий Баязитов Руслан Салаватович - депутат Совета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан. Он же - учредитель «Руала». Группа с 2005 года возводит жилье, торговые центры, производственные здания. В ее портфолио - проекты в Казани, Тюмени, Екатеринбурге, Хабаровске. В столице «Руал» уже заявлял о себе. В числе объектов застройщика - ТЦ «Саяны» на Саянской, Smile на Академика Глушко. Еще в списке - здание McDonald’s (сейчас «Вкусно – и точка») в Коммунарке на Александры Монаховой, рядом с ним и должен появиться новый комплекс - первый жилой проект компании в Москве. Что, собсна, не так? В августе 2022 года для застройки на Монаховой девелопер получил ГПЗУ с очень примечательными данными: ▪️ Площадь участка (КН 77:17:0120316:42093) - 39 623кв.м (т.е. немногим менее 4 га). ▪️ Общая суммарная поэтажная площадь в ГНС - 199 558,8 кв.м (грубо - 200 тысяч). ▪️ Максимальная плотность застройки - 50,4 тыс. кв.м/га. ▪️ Предельная высота зданий - 60 метров. Для сравнения: согласно ГПЗУ, в «Бунинских кварталах» максимальная плотность составляет 27,62 тыс. кв.м/га, в «Скандинавии» - 16,4-24 тыс. кв.м/га, в «Дзен-кварталах» - 26,26 тыс. кв.м/га. Параллельно по сети пошел гулять ну очень компактный план застройки. Кроме того, ни в одном из имеющихся в свободном доступе документов социалка и прочие необходимые объекты, сопровождающие новый комплекс, не значатся. Тем временем, по словам местных жителей, в данной локации уже не хватает социальной инфраструктуры, спортивных и культурных объектов и даже самого обычного сквера, близлежащие дороги не справляются с потоком машин. В том месте, где планируется комплекс, ранее обещали возвести торговый центр. Что дальше? Начались попытки как-то повлиять на решение властей. К вопросу подключился глава Сосенского Кирилл Бармашев. Он и жители «Бунинских лугов» направили обращения к мэру Сергею Собянину с просьбой пересмотреть параметры застройки, уменьшив объем недвижимости на небольшом участке и запланировав на нем или его части что-то более полезное для поселения и жителей. Традиционно следим за развитием событий... @novostroyman

Прощай, PSN... Девелопер «ПСН» уходит в историю. Компания подала в Арбитражный суд Москвы иск о собственном банкротстве еще 1 июня. «Прогресс-Н» - так с 2021 года называется группа ПСН (мы ее помним в латинице - PSN). Она была создана в 2000 году бенефициарами Промсвязьбанка братьям Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. После начавшейся в конце 2017 года санации банка они разделили владения, ПСН досталась Дмитрию. На балансе фирмы остался квартал «Новоспасский» на Дербеневской. Связанным с ней структурам принадлежит офисник «Арбат,1», многострадальный проект апартов «Правда» и несколько участков. Потенциальные собственники этих активов пока не известны. 🤷‍♀️ @novostroyman

😳Жутко полыхал сегодня «Спутник» от «Самолета». Страшно, как ведется работа на площадке. На площадке, рядом с уже обжитыми корпусами. ⌘ ⌘ ⌘ "Самолет", когда рынок просит зажигать, он не это имеет ввиду. @novostroyman

​Минус 40%: акция «Квартира дня» от INGRAD Бам, бам, бам.... Часы пробили 12 раз. Угадайте, что это значит?Пора идти обедать? Неа! Пора идти на сайт «Инград» - ежедневно в полдень там появляется квартира со скидкой 40%. Новая акция так и называется - «Квартира дня». Условия: ▪️ Информация о квартире со скидкой, как вы уже поняли, обновляется ежедневно в 12:00. ▪️ В акции участвуют все жилые кварталы девелопера. ▪️ Максимальная скидка действительна только при 100% оплате или стандартной ипотеке. ▪️ Для участия в акции нужно первым забронировать объект. ▪️ Стоимость бронирования - 50 тыс. рублей (при отказе от покупки она не возвращается, при оформлении сделки – входит в стоимость квартиры). ▪️ Купить «Квартиру дня» можно только онлайн. Менеджер связывается после получения брони и помогает на всех этапах покупки. Кстати, кто не успел, тот совсем не опоздал: срок проведения акции - с 1 по 30 июня. Подробности - на странице предложения и у менеджеров.

🇹🇷 +20–50% за неделю Так вырос спрос на недвижимость в Турции. В общем, что и требовалось доказать: после объявления окончательных результатов президентских выборов в стране на горизонте у иностранных покупателей вновь замаячила стабильность, а неопределенность стала таять в тумане. В итоге - вжух - и эксперты отмечают более чем положительную динамику: ▪️ Prian. На неделе после выборов число запросов на приобретение в стране недвижимости со стороны россиян выросло на 50% неделя к неделе. Активность можно объяснить, в том числе, реализацией отложенного спроса. ▪️ Tranio. Увеличение числа новых заявок - 20% за неделю. Менеджеры видят усиление активности действующих клиентов — на просмотр объектов возвращаются покупатели, ранее приостановившие подбор. Вырос спрос со стороны высокобюджетных клиентов: медианный бюджет заявок за неделю поднялся на 48% (до €145 тыс. за лот), стало больше интересантов на приобретение недвижимости в Стамбуле с чеком €390–465 тыс. ▪️ Nevestate. Многие клиенты компании заняли выжидательную позицию за пару месяцев до выборов, а сейчас видна реализация отложенного спроса. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

В ЦБ снова обсуждают ипотеку... ... и допускают полный запрет рискованных схем, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Об этом говорит «Обзор финансовой стабильности», подготовленный регулятором. С 1 декабря 2022 ЦБ установил надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первым взносом менее 10%. С 1 июня ограничения стали касаться займов, где эта сумма не превышает 20%, а с 2024-го — будут распространяться на взнос в 30%.  Регулятор ввел повышенное резервирование кредитов, полная стоимость которых ниже рыночного уровня. С 1 мая ЦБ начал применять надбавки к коэффициентам риска в отношении всех ипотек на новостройки. Если с помощью мер использование рискованных схем в ипотеке прекратится, разрыв цен на строящееся и готовое жилье уменьшится, стандарты кредитования улучшатся, речь пойдет о снижении уровня надбавок. Если нет - о внесении изменений в законодательство, которые предполагают прямой запрет рискованных практик. Что об этом думают представители рынка? ▪️ Совкомбанк. Схемы с низкими ставками действительно были рискованными и для банка, и для заемщика. Полный их запрет, вероятно, оздоровил бы ситуацию на рынке, предотвратив его излишний перегрев. Мера привела бы к снижению стоимости переоцененных объектов недвижимости. ▪️ Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Схемы по повышению привлекательности ипотеки имеют под собой одну цель — повысить падающие продажи девелоперов, которые придумывают любые схемы, лишь бы и дальше получать сверхприбыли. В такой ситуации для повышения продаж на рынке первичной недвижимости его участникам необходимо пересмотреть стоимость квадратного метра жилья. ▪️ «Метриум». Часть потенциальных клиентов с невысокими доходами лишатся единственной доступной возможности приобрести собственное жилье и будут вынуждены ограничиться арендой. «Околонулевые» кредиты внесли вклад в восстановление спроса в 2022 году, но теперь пришло время иных механизмов, в частности, длительных рассрочек и трейд-ин. ▪️ Freedom Finance Global. В случае дальнейшего сокращения реальных доходов россиян в 2023 году спрос на ипотеку в целом упадет. При этом действия регулятора не позволят сгладить эффект с помощью ограничения рискованных видов жилищных кредитов, поэтому в течение полутора лет цены на первичном рынке могут опуститься на 10%. @novostroyman

Рассрочка от застройщика. Памятка Друзья, весь сегодняшний день мы посвятили ей - рассрочке от застройщика - и подробно препарировали ее. Вот все части материала, читайте, пользуйтесь, делитесь с близкими, чтобы не попасть впросак: 1️⃣ Что за зверь - рассрочка? Ее плюсы и минусы. 2️⃣ Кому рассрочка подойдет? +Подробная механика с примерами из ДДУ. 3️⃣ Тонкости и ответственность дольщика. 4️⃣ Мифы о рассрочке. Для удобства закрепляем все это в шапке канала. Если вам понравился формат, оставляйте свои реакции под этим постом - это очень мотивирует нас делать сложные материалы, ведь на них правда нужно много сил и времени. ❤️ - формат - класс, спасибо 💩 - не, фигня какая-то @novostroyman

МИФЫ Пока мы работали над данным материалом, мы столкнулись с рядом мифов о рассрочке, которые гуляют по рынку. Давайте разберем 2 главных из них. ▪️Квартира, купленная с оплатой по частям, остается в собственности продавца. Ну, во-первых, заключая ДДУ, вы не покупаете квартиру: она попросту еще не построена и никакой "собственности" еще нет - вы приобретаете право требования будущей квартиры по ДДУ. А во-вторых, в этом смысле ситуация ничуть не отличается от покупки в ипотеку/по 100% оплате. Ваш ДДУ регистрируется в Росреестре, а после введения дома в эксплуатацию регистрируется уже право собственности на основании ДДУ. ▪️Вы легко перепродадите купленный лот в любой момент и за счет перепродажи закроете рассрочку. Куча ошибок в одном предложении. В случае, если покупатель планировал перепродать лот в то время, пока действует рассрочка, и за счет вырученных денег погасить остаток, у нас плохие новости: сделать так не получится 🙅‍♀️. Пока не подписан акт приема-передачи лота, можно лишь уступать право требования по ДДУ. И обычно застройщики прописывают в договоре важное условие: дольщик может уступить его только после уплаты застройщику в полном объеме (‼️) цены договора . Такое условие мы видим, например, и в ДДУ от ФСК, который предполагает рассрочку "Купи сейчас - плати потом". Таким образом застройщик страхует свои риски. Не стоит забывать, что ряд застройщиков в договоре прописывает еще одно важное условие: переуступка должна согласовываться с компанией, и за это согласование может требоваться денежная компенсация (обычно до 10% от цены договора). Дополнительных денег будут стоить и услуги брокеров по перепродаже лота. Кроме того, переуступка ДДУ нередко воспринимается потенциальными клиентами, как что-то сложное, что подталкивает их к более "простым" решениям - покупке от застройщика или на вторичном рынке. Не в пользу переуступки играет тот факт, что застройщики в последнее время стали предлагать более интересные цены, чем те, что будут интересны переуступающему. Таким образом, перепродать можно не в любой момент, не совсем легко и вообще не без затрат. ВЫВОДЫ Рассрочка - отличный и рабочий инструмент для своей целевой аудитории - обеспеченных людей со стабильно высоким доходом и хорошим капиталом, которые собираются не перепродавать купленный лот, а использовать его в личных целях: жить в нем, сдавать или просто "запарковать" деньги. Не стоит лезть в рассрочку, если вы не относитесь к данной категории. На выходе вы лишь получите разочарование в сделке, потраченные нервы и бесполезные траты 🤷‍♀️.

ТОНКОСТИ РАССРОЧКИ При использовании рассрочки необходимо учитывать ряд особенностей. 1️⃣ Ответственность покупателя. Да, покупатель несет ответственность за исполнение договора так же, как и застройщик. Поэтому следует понимать: в случае несоблюдение условий к дольщику будут применены санкции. 2 главных момента, на которые нужно обратить внимание - это: ответственность в случае расторжения договора и невыплате остатка. ▪️Расторжение - это всегда двусторонняя договоренность. То есть, на него должны согласиться обе стороны: и покупатель, и застройщик. Если обе стороны пришли к соглашению и расторжение согласовано, покупателю придется возместить застройщику расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по договору (обычно сюда включают расходы, связанные с имущественным страхованием, с привлечением денежных средств для возврата и т.д.) Все они и их размер фиксируется в ДДУ, обычно составляет до 10%. Однако застройщик может и отказать вам в расторжении (при отсутствии его вины). В таком случае расторжение в одностороннем порядке придется проводить через суд. ▪️Прекращение выплат по рассрочке (или невнесение оставшейся суммы) расценивается как возникновение долга перед застройщиком. Истребование его также может проходить через суд. Как, к слову, истребование тех самых расходов, связанных с исполнением застройщиком обязательств по договору. Суд же может наложить обеспечительные меры - например, ввести блокировку счетов/активов покупателя. 2️⃣ Плата за пользование инструментом. В случае, если рассрочка длительная (обычно - более 6 месяцев), скорее всего, она окажется не беспроцентной, а вполне себе платной. Т.е. цена лота, купленного в рассрочку, будет выше, чем лота, купленного по 100% оплате. На примере рассрочки от ФСК мы можем видеть доплату в 7% на 2-й корпус ЖК Sydney City. Размер доплаты обсуждается заранее и сразу закладывается в стоимость квартиры. Цена с учетом доплаты и прописывается в ДДУ. То есть, если лот стоил 10 млн руб. при полной оплате, то с учетом рассрочки он обойдется в 10,7 млн руб. Продолжение - ⤵️

КОМУ ПОДОЙДЕТ РАССРОЧКА? Без обид: рассрочка - инструмент для состоятельных людей, которые располагают возможностью делать большие платежи и за срок до 2 лет выплатить всю сумму по договору - полную цену квартиры! - или тех, кто находятся в процессе продажи своей старой квартиры. Если точнее описать целевую аудиторию, то это: ▪️ИП, ИП и еще раз ИП. Не секрет, что индивидуальным предпринимателями очень сложно получить ипотеку, и вот тут-то рассрочка будет как нельзя кстати, если 100% цены лота еще нет на руках, но зафиксировать цену за него хотелось бы. ▪️Обеспеченным людям, инвестирующим в высокодоходные инструменты. Иными словами, тем, кому выгоднее, чтобы их деньги "покрутились" год-другой в бизнесе или инвестициях, чем "закопать" их в бетон здесь и сейчас. ▪️Тем, кто испортил кредитную историю, но имеет стабильный высокий доход и сможет выплачивать рассрочку. ▪️Тем, кому нужно время, чтобы продать свою старую квартиру и "переложиться" в новую. Иными словами, если вы не располагаете высоким доходом или большим капиталом, рассрочка вам не подойдет 🙅‍♀️. Подумайте об ипотеке или о том, как скопить на 100% оплату. МЕХАНИКА, ИЛИ КАК ЭТО РАБОТАЕТ В последнее время, благодаря ролику Виктора Зубика (Smarent), постоянно на слуху одна программа рассрочки - "Купи сейчас - плати потом" от ФСК. На ее примере и разберем, как работает рассрочка. ▪️Застройщик и покупатель заключают ДДУ - договор участия в долевом строительстве. Данный договор содержит все те же положения, что и договор при 100% оплате/ипотеке и отличается только 1 пунктом - порядком расчетов. ▪️Расчеты производятся в следующем порядке: покупатель открывает в банке-эмитенте (является исполняющим банком) безотзывный покрытый аккредитив, на который вносит полную сумму первоначального платежа. Параллельно обе стороны (застройщик и покупатель) заключают с тем же банком договор на открытие счета эскроу. После регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости средства первоначального взноса с аккредитива переносятся на счет эскроу. Оставшуюся сумму дольщик перечисляет уже на него в обозначенный договором срок. Внимание! Именно указанный срок является финальным. Не срок ввода дома в эксплуатацию, не срок передачи ключей, а именно обозначенный в пункте о порядке расчетов. Приблизительная формулировка по данному аспекту будет выглядеть так: "Сумма 20 000 000,00 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек - подлежит оплате в срок до 31.10.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу". Именно дата 31.10.2023 будет дэдлайном по финальной оплате. ▪️И все. Да, вот так просто. Продолжение - ⤵️

РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ИЛИ НЕ ВЛЕЗАЙ - УБЬЕТ? Удивительное дело: как только льготная ипотека ворвалась в жизнь россиян, все остальные способы покупки недвижимости были тут же позабыты. И вот теперь, когда процентные ставки от банков неумолимо поползли вверх, мы дружно вспомнили о том, что есть такой инструмент - рассрочка - и начали настороженно к нему присматриваться. Ну, окей, давайте, значит, вместе разбираться, что это такое, какова механика и кому она вообще выгодна. ЧТО ЗА ЗВЕРЬ - РАССРОЧКА? Рассрочка от застройщика - это способ покупки лота в новостройке, при котором дольщик выплачивает застройщику не всю сумму договора сразу, а производит выплаты частями на согласованных сторонами условиях, которые фиксируется в ДДУ. Да, так можно 😃. Самые важные маркеры, на которые обязательно обращать внимание: ▪️Сроки предоставления рассрочки. Обычно девелоперы предлагают срок до 2 лет. ▪️Условия по переплате. То есть, будет ли рассрочка беспроцентной (да, так тоже бывает), или какой-то процент все же придется оплатить за пользование инструментом. ▪️Величина первоначального взноса. Обычно - это порядка 20%-30%, но можно найти и уникальные предложения с 5%. ▪️ Условия по времени погашения оставшейся суммы. Нередко это график платежей с прописанной их величиной, но встречаются и примеры, когда остаток суммы можно вносить не ежемесячно/ежеквартально, а просто до определенной согласованной даты - дэдлайна. ▪️Штрафные санкции в случае расторжения ДДУ и/или невнесения остатка. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ Давайте честно: любой способ покупки недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Даже у 100% оплаты они есть - например, тот факт, что нужно отдать всю сумму сразу - тот еще минус 😉. Что касается рассрочки, то и тут не обходится без нюансов. Плюсы ▪️Отсутствие необходимости страховать объект, жизни и здоровья покупателя, а значит, отсутствие переплат по данным пунктам. ▪️Полное отсутствие переплаты (в случае беспроцентной рассрочки) или минимальная переплата (в случае рассрочки с предусмотренным процентом за пользование). ▪️Простота оформления. Для него, по сути, нужен только паспорт и первоначальный взнос. Никаких коммуникаций с банком, проверок с его стороны (подтверждения дохода, кредитной истории и оценки кредитного рейтинга), кучи документов. Все очень просто. Минусы ▪️Большой ежемесячный платеж. Если мы рассматриваем самый классический вариант рассрочки, то при заключении ДДУ для покупателя будет составлен график ежемесячных/ежеквартальных платежей. И этот платеж будет кратно больше платежа по ипотеке. Все из-за сроков - если по ипотеке вы можете выплачивать сумму договора ≈25 лет, то по рассрочке сроки куда более скромные - до 2 лет. Таким образом, если взять в ипотеку квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 30% на 25 лет по ставке 6–7% годовых, ежемесячный платеж составит в среднем 65–70 тыс. руб. Если взять эту же квартиру в рассрочку на 2 года с аналогичными условиями, ежемесячный платеж составит ≈417 тыс. руб. При отсутствии обязательства платить ежемесячно, покупатель должен внести остаток до прописанного дэдлайна - и это тоже всегда большая сумма. ▪️Потеря возможного дисконта. Так уж повелось: компаниям всегда нужны деньги здесь и сейчас, поэтому с незапамятных времен на рынке новостроек делают приятные скидки для покупателей со 100% оплатой или ипотекой (ведь при этом способе оплаты денежки тоже поступают сразу на счет эскроу). А вот при рассрочке приятный бонус вы не получите. При досрочном погашении долга никаких бонусов также не предусмотрено. ▪️Короткий срок действия. Рассрочка в Москве обычно предоставляется на срок до 2 лет. Чаще можно слышать формулировки "до конца строительства" - как правило, они предполагают, что последний платеж вы должны внести за 6-9 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Могут предлагаться и другие сроки, но не стоит ожидать предложений более длительных, чем 24 месяца. Продолжение - скоро ⤵️

#НовостиПроектов В понедельник с утра, как всегда, подводим итоги произошедшего на рынка перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку новостей за период с 29 мая по 4 июня. Подробности по прикрепленным ссылкам (все они исключительно внутренние и из Телеграма не уводят). 1️⃣ Как дела у Stone Hedge? ▪️ Девелопер меняет ПЗЗ для Старокалужского шоссе, 64 (ждем 50 000 кв.м жилья и деловой центр) и Золоторожского вала, 11 (ждем 37 000 кв. м жилья и бизнес-центр). ▪️ Кроме того, он открыл продажи торговых помещений в составе БЦ STONE Дмитровская. Бюджет покупки - от 13 млн рублей. 2️⃣ Новости «Основы»: ▪️ Девелопер намерен возводить загородный эко-комплекс из коттеджей и таунхаусов в 10 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Идет согласование градостроительной документации. ▪️ Также компания стала победителем торгов по покупке 15 га в КРТ «Вагоноремонт» на Дубнинской, 79 (Восточное Дегунино). ▪️ Еще она проходит ГИКЭ для Электродной, 2а (Перово). Ждем 18 165 кв.м апартаментов на участке в 0,6 га. 3️⃣ И девелопера намбер вам: ▪️ Структуры ПИК закрыли сделку по покупке участка в пер. Пыжевском, 5, стр. 1 и других площадок. По указанному адресу намечался стартовый проект Mono. ▪️ Появился генплан участка в промке «Дегунино-Лихоборы», на котором планируется квартал на 389 110 «квадратов» недвиги. ▪️ Также ПИК стартанул с проектом «Яуза Парк» (Мытищи). Средний прайс - 193 тыс. руб./кв. м. 4️⃣ Для проекта Vesper в Трехпрудном пер. 9/1 (Пресненский р-н) обнаружилась финальная концепция от «Цимайло. Ляшенко. Партнеры». Знакомимся тут. 5️⃣ Capital Group проводит проектные работы по корректировке режимов использования земель во 2-й Вражскиом переулке, 8 (Хамовники). В перспективе - комплекс высотой до 10 этажей. 6️⃣ «Мангазея» проходит ГИКЭ для ТПУ «Открытое шоссе (Богородское). Поговаривают, там просто перенос памятника. Жилая часть займет 105 600 кв.м. 7️⃣ «Гранель» увеличила ТЭПы застройки ТПУ «Пресня». Теперь в планах 367 000 кв.м недвиги, жилая часть - 223 000 кв.м. 8️⃣ Mall Management Group, контролируемая президентом ПИКа С. Гордеевым, реализует комплекс рядом с ЖК «Страна Озерная» (Очаково-Матвеевское). Будет офисник и ТЦ, без жилья. 9️⃣ «Эталон» прошел ГИКЭ для Октябрьской, 103 (Марьина Роща). На территории АТС 689 по-прежнему ждем многоквартирный дом с подземным паркингом. 1️⃣0️⃣ Vos'hod согласовал проект по адресу: пер. Брюсов, 2/14 (Пресненский р-н). Рендеры смотрим здесь. 1️⃣1️⃣ У Glincom намечается еще одна элитка на Малой Дмитровке (Тверской р-н). Речь идет про редевелопмент существующего объекта под апарты. 1️⃣2️⃣ «Центр-Инвест» успешно прошел экспертизу проекта МФК в Костомаровском переулке, 15 (р-н Таганский). Будет всего 143 лота. Архитектура - APEX. 1️⃣3️⃣ Участок на Малой Филевской, 46 застроит ООО «СТАРК», которое принадлежит Р.Узилову (партнер «Киевской площади»), Ю. Хихинашвили (полный тезка сына совладельца «Патеро девелопмент»), Г. Дюндару (директор Ant Development), М. Вуралу (фин. директор группы Ant Yapi). @novostroyman