В ЦБ снова обсуждают ипотеку... ... и допускают полный запрет рискованных схем, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Об этом говорит «Обзор финансовой стабильности», подготовленный регулятором. С 1 декабря 2022 ЦБ установил надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первым взносом менее 10%. С 1 июня ограничения стали касаться займов, где эта сумма не превышает 20%, а с 2024-го — будут распространяться на взнос в 30%.  Регулятор ввел повышенное резервирование кредитов, полная стоимость которых ниже рыночного уровня. С 1 мая ЦБ начал применять надбавки к коэффициентам риска в отношении всех ипотек на новостройки. Если с помощью мер использование рискованных схем в ипотеке прекратится, разрыв цен на строящееся и готовое жилье уменьшится, стандарты кредитования улучшатся, речь пойдет о снижении уровня надбавок. Если нет - о внесении изменений в законодательство, которые предполагают прямой запрет рискованных практик. Что об этом думают представители рынка? ▪️ Совкомбанк. Схемы с низкими ставками действительно были рискованными и для банка, и для заемщика. Полный их запрет, вероятно, оздоровил бы ситуацию на рынке, предотвратив его излишний перегрев. Мера привела бы к снижению стоимости переоцененных объектов недвижимости. ▪️ Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Схемы по повышению привлекательности ипотеки имеют под собой одну цель — повысить падающие продажи девелоперов, которые придумывают любые схемы, лишь бы и дальше получать сверхприбыли. В такой ситуации для повышения продаж на рынке первичной недвижимости его участникам необходимо пересмотреть стоимость квадратного метра жилья. ▪️ «Метриум». Часть потенциальных клиентов с невысокими доходами лишатся единственной доступной возможности приобрести собственное жилье и будут вынуждены ограничиться арендой. «Околонулевые» кредиты внесли вклад в восстановление спроса в 2022 году, но теперь пришло время иных механизмов, в частности, длительных рассрочек и трейд-ин. ▪️ Freedom Finance Global. В случае дальнейшего сокращения реальных доходов россиян в 2023 году спрос на ипотеку в целом упадет. При этом действия регулятора не позволят сгладить эффект с помощью ограничения рискованных видов жилищных кредитов, поэтому в течение полутора лет цены на первичном рынке могут опуститься на 10%. @novostroyman