Недвижа. Страница 6

#отредакции Девелоперы продолжают поднимать цены на жилье в новостройках. Оно за год, в среднем, подорожало на 3,2%. Конечно, это едва ли превысит темпы инфляции. Но удивительно, что положительная динамика сохраняется даже при резко отрицательном спросе. В этой ситуации появление доступной ипотеки на «вторичку» окончательно лишит застройщиков сверхприбылей и заставит умерить аппетиты. Поэтому строительное лобби пытается «пропихнуть» льготные программы на готовое жилье только в тех городах, где вообще отсутствуют новостройки. Этот фантастический сценарий чиновники рассматривают на полном серьезе. Депутат Александр Якубовский даже пытается «скормить» гражданам эту идею как спасение для тех, кто не может купить новое жилье в депрессивных регионах. Правда, перспектива ютиться в старом фонде, да еще и в ипотеку, звучит «так себе». Но зато такая риторика спасет девелоперов от необходимости снижать цены. @nedvizha

Проблему обманутых дольщиков Подмосковья решат до конца 2023 года. Такую задачу поставил Губернатор региона. Представители минжилполитики МО, ГСН МО и администрации Ленинского городского округа посетили ЖК «Булатниково» и ЖК «Три квартала». 🏡Для завершения строительства последних трех домов в ЖК «Булатниково» были привлечены инвесторы — ООО «Тройка РЭД» и ГК «ФСК». В домах выполняют отделочные работы, монтаж внутренних инженерных сетей и благоустройство территории. Их планируют завершить в августе 2023 года. Квартиры здесь ждут 133 дольщика. 🏢В ЖК «Три квартала» обсудили вопросы о мероприятиях, направленных на наращивание темпов выполнения работ в трех корпусах. С целью завершения стройки застройщик ООО «ИнвестСити» с ПАО «Совкомбанк» подписали кредитные договора на целевое финансирование строительства. До ноября 2023 года дома достроят, ключи от квартир получат 440 дольщиков. @@nedvizha

Вот и на бывший офис Microsoft в Крылатском нашелся арендатор. Его заберет «Ренессанс Страхование» примерно за 266-285 млн рублей в год, по данным «Ведомостей». А арендная ставка там на сегодня составляет около 30 000 кв.м. Офисный центр «Крылатские Холмы» принадлежит инвесткомпании Millhouse Романа Абрамовича. Площадь арендованного офиса составляет 9500 «квадратов». Туда переезжает вся группа в полном составе, ранее «сидевшая» в БЦ «Новоспасский». Поскольку в состав акционеров Ренессанса недавно вошли в том числе представители Millhouse, то сделка могла быть проведена на более мягких условиях. А качество помещений в «Крылатских Холмах» при этом в разы превышает состояние «Новоспасского». Так что Ренессанс заключил весьма выгодную сделку. @nedvizha

Вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что осенью депутаты все-таки вернутся к рассмотрению закона об апартаментах. Правда, пока прийти к компромиссу им не удалось. Причина банальна, разборки девелоперов «первички» в битве за ослабевающий спрос. Ведь понятно, что в небольших городах конкуренция не высокая и там покупатели найдутся и на апарты, и на квартиры. А вот в миллионниках, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, ситуация совсем иная. И апарты отбивают часть аудитории более низкими ценами. Поэтому спикер Совфеда Валентина Матвиенко предложила заняться уже построенными апарт-комплексами и придать им официальный статус. Отделив при этом обе столицы от остальных городов. А к новым объектам применять упрощенный регламент. @nedvizha

Лето – традиционное время укладки асфальта и бордюров, в Питере называемых «поребриком». Район Матвеевское тоже не стал исключением. Причем, коммунальщики решили «намыть» бюджет не только на основных автодорогах, но и внутри дворов. Однако, как выяснилось, жителям нужно какое-то там качество. А не поломанные лестницы и криво уложенный асфальт со следами подошв и огромными дырами. Ощущение, что на ул. Веерная д.1 корп. 4 его разбрасывали в полной темноте и при этом вручную. Причем, куда попало и как получится. По словам жильцов, местная автодорожная мафия привезла представителей азиатских стран, которые работали чуть ли не голыми руками. А вот контролировать их приезжали некие граждане на дорогих машинах и весьма «мажорного» вида. Прямо какая-то пастораль из 90-х получается. @nedvizha

А тем временем растет процент нераспроданного жилья на первичном рынке. За год количество невостребованных квартир увеличилось на 20%, подсчитали в Дом. РФ. А всего в России на сегодня 70% лотов остается без внимания покупателей. Это порядка 70,9 млн «квадратов», что на 11,1 млн больше год к году. При этом в стройке находится максимальное количество объектов, начиная с 2020 года. Так, на 1 июля, по данным института жилищного развития, объем возводимого жилья составил 101,1 млн кв.м. Причем, по мере выхода на рынок новых объектов или корпусов, спрос распыляется еще больше. И, соответственно, снижается. Так что встает вопрос, зачем правительство Москвы именно сейчас начинает проекты КРТ. А застройщики все активнее анонсируют масштабные стройки. В то время, как пока лучше всего «зайдут» лишь небольшие точечные объекты. @nedvizha

Неужели рынок аренды жилья наконец-то начал стабилизироваться. Рассматривая период с апреля по июнь 2023 года баланс на рынке съемной недвижимости взял тенденцию на восстановление. Так же при стабильном спросе наблюдается спад среди предложений, а это в свою очередь позволяет собственникам быстрее находить арендаторов. Наибольшим спросом по стране пользуются однушки и двухкомнатные квартиры, на них в предыдущем квартале пришлось 72% всего объема предложений, а в столице 64% всех объявлений о сдаче жилья внаём. Эксперты также отметили, что численность объявлений по аренде квартир во втором квартале 2023 снизилась до 71 тыс. (-23% за квартал). Это спровоцировало рост стоимости аренды и в Москве он составил около 3%. @nedvizha

А вот рынку элитной аренды повезло больше. Из-за возвращения части собственников, которые «наигрались» в мигрансткую жизнь, объем предложения там сократился примерно на 20% год к году. Что, разумеется, привело к росту цен и спроса. Речь идет о сегменте квартир стоимостью от 150 000 рублей в месяц. То есть, на одно появившееся предложение приходится 2,5, снятых с экспозиции, по данным NF Group. Причем, 47% запросов касается жилья площадью до 120 «квадратов», тогда как годом ранее оно интересовало лишь 30% клиентов. Это вызвано как желанием сэкономить, так и решением жить «на два дома» в Москве и за ее пределами. Из-за роста спроса на «вторичке» часть собственников вообще решили продать свои лоты по выгодной цене. Что тоже создало определенный дефицит на рынке элитной аренды. @nedvizha

Москва на 13,3 % нарастила объёмы ввода жилья и по этому показателю находится в лидирующих позициях десятки регионов РФ. Что не скажешь о Московской области, она тут минусует почти на - 18%. Хотя если посмотреть на показатели Новосибирской области или Татарстана, то тут и Москва сильненько отстаёт… @nedvizha

Донстрой показал лобби нового клубного дома “Река. 2”, который компания строит на Западе Москвы, недалеко от Воробьевых гор. Что впечатляет - небывалая эстетическая цельность. Дом расположен недалеко от реки Раменка, у природного парка. И идеей близости к природе и воде проникнуто все. Ночная подсветка воссоздает игру лунных бликов на воде, а в лобби встречаем водопад, много живых растений и отделку из натурального мрамора и травертина. Теперь сравним с рендерами. В приветственной зоне построили все, как обещали. Трехметровые люстры, сделанные по индивидуальному проекту, уравновешивают десятиметровые потолки. Зеркальную стену за стойкой заменили на водопад, и сделали дизайн еще более концептуальным. Приватные зоны ожидания в стеклянных нишах с собственным светом тоже получились, как на визуализациях. Цвет мебели поменяли с рыжего на серый, но иначе и быть не могло: в таком интерьере у обивки было всего два пути - слиться с мрамором или с травертином. @nedvizha

Жители Благовещенска, уставшие ожидать реакции со стороны коммунальных служб, решили сами ремонтировать ямы на дорогах.🤔 Они организовали собственную мобильную ремонтную группу, оснащенную всеми необходимыми инструментами. Как видно из ролика, работа была хорошо скоординирована, ребята смогли восстановить асфальт возле своего дома. 😂 Примечательно, что городская администрация заявила, что она не имела отношения к этой инициативе, и все работы были выполнены жильцами на свои средства. @nedvizha

Похоже, ПИКу надоедает строить однотипные панельные «коробки» комфорт-класса. И компания все активнее осваивает рынок бизнес-класса и элитный сегмент, для которых создал компании Forma и Mono. Так, у связанной с ними фирмы «Информ девелопмент» оказалась доля в 50% в компании, на балансе которой находится участок в центре Москвы – 0,2 га в Нижнем Кисловском переулке. Там планируется возвести апарт-комплекс на месте двух дореволюционных построек. Которые, к сожалению, памятниками архитектуры власти не признали. Цель выхода на элитный рынок – диверсификация рисков, поскольку как себя поведет спрос на недорогое жилье в дальнейшем, никто не знает. Там можно будет построить 15 000 «квадратов» за 5 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А приблизительная выручка составит около 15 млрд рублей. @nedvizha

Европейская недвижимость тоже теряет спрос на фоне рецессивных процессов в экономике. В 2021 году рост числа сделок с жильем был зафиксирован практически во всех 16 странах ЕС, кроме Нидерландов и Люксембурга. А темпы роста при этом везде превышали 10%. Но по результатам 2022 года динамика была противоположной, подсчитали в статистическом управлении ЕС. Сильнее всего спрос «просел» в Дании (– 31,6%), в Финляндии (-16,6%) и Нидерландах (-16,2%). Удалось сохранить темпы сделок с жильем только на Кипре (27,4%). Где, к слову, лояльнее всего в ЕС относились к россиянам. А также в Ирландии (7,7%) и Испании (6%). @nedvizha

«Крик души» бизнесменов и депутатов. Они обратились в Центробанк в преддверии возможного повышения ключевой ставки, объявленного регулятором еще в прошлом месяце. И требуют, наоборот, понизить ее. Причем, до 4% вместо 7,25%, которые она составляет сегодня. В своем открытом письме чиновники и предприниматели требуют улучшения экономических условий как для выполнения поручений руководства страны, так и для ведения бизнеса. Под ним подписались многие ритейлеры, в числе которых производители одежды, «ювелирки», обуви, медтехники и тд. Стоит ли говорить, что в случае исполнения этого фантастического сценария ставки по кредитам, включая и ипотечные займы, тоже станут в разы приятнее. Впрочем, пока что маловероятно, что ЦБ пойдет на подобные меры. @nedvizha

ФСК Регион объявила об участии в инвестпроекте в Нижнем Новгороде Девелопер построит жилье комфорт- и бизнес-класса на Черниговской улице - в историческом месте Нижнего, где расположена первая набережная города и множество старинных зданий. Помимо жилья, ФСК Регион построит детский сад, парковую и прогулочную зону. Общая площадь застройки - более 100 кв. км. Благодаря этому проекту исторический район получит новый центр притяжения с современной инфраструктурой и общественными пространствами у Оки. Проект предусматривает восстановление и развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. Это особенно важно при застройке в исторических районах, где, как правило, коммуникации сильно изношены и не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. Кроме того, новую жизнь получит Куйбышевская водокачка - так жители города называют объект культурного наследия регионального значения «Городская водопроводная станция». Ее построили еще в 1880 году на деньги нижегородского купечества, но сейчас место оказалось фактически заброшенным. Инициатор развития исторической территории - АО “Черниговская набережная”. Часть акций компании приобрела ФСК Регион. @nedvizha

Свято место пусто не бывает, так решил один из крупнейших российских производителей мебели и товаров для сна компания «Askona» и чтобы добру не пропадать, подумывают разместить свои гипермаркеты на бывших площадках ушедших от нас IKEA. «Что касается площадей IKEA, то, действительно, это одни из авторитетных площадок, которые сейчас освободились, и да, мы в активной фазе переговоров, в том числе с «Мега», — рассказал Владимир Корчагов (исполнительный директор «Аскона» В2С Россия и СНГ). Это будут магазины нового формата «Askona Home», для которых компании необходимы большие площади — от 7-8 тысяч квадратных метров. Один магазин площадью 5 тыс. кв. метров в ТЦ Columbus уже открыт и он им мал. До конца года «Askona» планирует открыть еще 2 подобных гипермаркета, а всего, если всё срастется, будет до 50 магазинов в крупных городах. @nedvizha

Тем, у кого ностальгия по ЕС, правительство Москвы решило сделать своеобразный подарок. Все, кто пытался припарковаться на территории европейских столиц, помнят этот увлекательный квест под названием «найди разметку нужного цвета». Синяя – зона платной парковки, желтая (и временами белая) – альтернативные виды, будь то бесплатно или стоянка запрещена. С 1 марта в столице действуют поправки, позволяющие властям «радовать» москвичей зоной с синей разметкой, которую пока установят на 84-х улицах города. Разумеется, она будет означать территорию платной парковки. И впоследствии ее продлят на весь город. Правда, не ясно, как быть, если из-за снега, гололеда или дождя, а также в темное время суток банально невозможно разглядеть цвет линии на асфальте. Но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности. И вовремя не замеченная синяя полоса означает штраф. @nedvizha

Какая удивительная все-таки история произошла с клубным домом «Октябрь» на ул. Народного ополчения. Владелец фирмы-застройщика Михаил Животов инициировал процедуру банкротства своей компании из-за долга всего в 700 000 рублей. Когда дом был почти достроен. А до этого на протяжении 7 лет собирал деньги по ДДУ у более, чем 400 покупателей. По странным причинам, понятным только столичному арбитражу, иск о банкротстве удовлетворили. А дольщики, поскольку речь идет о «нежилых помещениях свободного назначения», стали четвертыми лицами в списке кредиторов. И в лучшем случае смогут вернуть потраченные на квартиры деньги, но и это – вряд ли. И все это – с легкой руки и молчаливого согласия правительства Москвы. Впрочем, на сегодня у обманутых покупателей появилась надежда, поскольку против Животова и его партнеров возбудили уголовное дело. Но если бы закон об апартаментах приняли в 2022 году, как и обещали, этой истории вообще бы не случилось. @nedvizha