Недвижа. Страница 5
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
Еще одна госструктура закрыла крупнейшую сделку на рынке офисной недвижимости. Мэрия Москвы решила, что лучшим применением бюджетных средств станет покупка корпуса в комплексе iCity рядом с «Москвой-Сити». Общая площадь приобретенного объекта - около 47 000 «квадратов». Стоимость сделки, по данным «Коммерсанта», могла составить порядка 18 млрд рублей. Комплекс возводится MR Group, которая, впрочем, сделку пока не подтвердила. Хоть это и строящийся объект, но в готовом чиновники вряд ли смогли бы найти сразу нужный им объем. Поэтому выбор пал на площади «в стройке». @nedvizha -
Недвижа
Французская сеть спорттоваров Decathlon дольше всех решала, что делать с российским бизнесом. И в итоге нашла покупателя на всю свою сеть, состоящую из 36 объектов - 35 магазинов и один склад. Их спортивные гипермаркеты до сих пор стоят с темными витринами. И вот, наконец, их передадут новому владельцу. Им станет российская компания АРМ, которой также принадлежит франшиза Mango. Сделка уже одобрена специальной правительственной комиссией, предполагая дисконт по цене в 50%. Покупатель обязан открыть все магазины и восстановить 1400 рабочих мест. @nedvizha -
Недвижа
Для тех, кто не в курсе, сообщаем, что мэр Москвы Сергей Собянин ведет свой личный блог. Там, конечно же, красиво и восторженно рассказывается о престижных столичных набережных, современных домах по программе реновации. И вообще, о том, какие московские власти большие молодцы. Там же была размещена и встреча градоначальника с жителями ВАО. Где под шампанское студия обсуждала «насущные» вопросы данного района. Правда, жильцов-то как раз позвать почему-то забыли. Вместо них за столиками сидели и внимали своему лидеру главы и сотрудники управ районов и муниципальных округов, а также муниципальные депутаты. Разумеется, все как один от «Единой России». Поэтому логично, что ни одна злободневная тема на встрече поднята не была. Из тех, которые вывели ВАО на первое место по числу жалоб на портале «Наш город». @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
Похоже, рынок делового туризма тоже восстановился. А вместе с ним вырос и трафик в московских отелях, которые традиционно чаще выбирали именно для командировок. По итогам года оборот сегмента бизнес-туризма может составить 650 млрд рублей. А это полностью соответствует допандемийному уровню, подсчитали в Союзе агентств делового туризма. В тройку самых популярных городов вошли Москва (10% командировок), Санкт-Петербург (6%) и Екатеринбург (2%). Причина в переориентировании с запада на другие транспортные коридоры. А также в возрастающей активности на внутреннем рынке – 98% поездок совершалось именно по России. Средняя стоимость размещения выросла на 10% до 4900 рублей. А длительность увеличивается с 2-х до 4-х дней за счет захвата выходных, поскольку многие хотят совместить бизнес-поезду и отдых. @nedvizha -
Недвижа
Сочи, значит, самострой. Кажется, именно так воспринимает общественность возведение любого нового жилого комплекса на главном курорте России. Вот и сейчас все телеграм-каналы Сочифорнии радостно пишут о том, что MANTERA Seaview residence, самый дорогой и, пожалуй, самый элитный комплекс страны якобы построен незаконно и подлежит сносу, так его! Но подумайте: разве может быть брошен на произвол судьбы такой самый-самый комплекс deluxe-класса, общая готовность которого составляет уже более 80%? Действительно, в связи с последними событиями и возникшей ситуацией застройщику придется заново приступать к получению всей разрешающей строительство документации. Что они сейчас и делают, параллельно проводя крупные публичные слушания, продолжая соблюдать сроки строительства и, собственно, строить. Думаем, что такой значимый для развития федеральной территории «Сириус» проект будет построен и введен в эксплуатацию в срок, в 2024 году. @nedvizha -
Недвижа
ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 8,5%. -
Недвижа
Еще одна попытка властей предотвратить воровство и банкротные схематозы управляющих компаний. Над которыми у жильцов нет толком никакого контроля, и поэтому деньги за ЖКУ регулярно «утекают» в неизвестном направлении. На этот раз чиновники обсуждают ввод специальных счетов, на которые УК должны будут размещать все средства, собранные по квитанциям. Ранее Минстрой уже пытался решить эту проблему. Дав возможность гражданам заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Но для этого нужно проводить общие собрания, поэтому многие жильцы продолжили платить через УК. А поскольку возможность получать отчет о потраченных средствах у собственников есть лишь раз в год, то многие «управляшки» недоплачивали ресурсникам и копили долги. @nedvizha -
Недвижа
Wildberries достались офисные площади, ранее занимаемые Apple. Речь идет о бизнес-центре «Романов двор», расположенном напротив Кремля. Там маркетплейс снял более 4000 «квадратов» на двух этажах. Причем, помещение досталось им со свежей отделкой и даже с не распакованной мебелью. Американская корпорация решила отказаться от этого объекта еще в декабре 2022 года, собственно, когда и объявила об уходе из РФ. Этому способствовало решение о частичной мобилизации, по данным «РИА Новостей». Но официально контракт был расторгнут лишь в марте этого года. А уже спустя четыре месяца был заключен новый, что не удивительно, поскольку объект качественный, а спрос активно растет. @nedvizha -
Недвижа
В ЖК «1-й Южный» начали строительство нового дома ГК ФСК долго не раскачивается. Спустя три месяца после презентации «1-го Южного» в подмосковном Ленинском начала строительство уже 4-го дома проекта. Корпус на 959 квартир построят с подземным паркингом на 448 машиномест. В доме будут колясочные и места для хранения велосипедов, ресепшен, коворкинг или мягкая зона по желанию жителей. Всего в ЖК 14 домов, две школы, три детских сада и поликлиника. С коммерцией здесь тоже все неплохо: помещения первых этажей максимально функциональны и рассчитаны на разную коммерческую деятельность. Первые корпуса сдадут уже в 2025 году. Судя по строительным фото, застройщик совсем скоро начнет монтаж панелей. @nedvizha 
-
Недвижа
Где еще возводить отличный просторный самострой, как не на крыше. Так рассудили и владельцы исторического здания 1917 года в Хамовниках. И решили «украсить» его еще одним уровнем . Так 4-этажный объект в Большом Савинском переулке, дом 2 - стал 5-этажным. Но 100-летняя история, расположение в историческом районе и соседство с усадьбой Грачевых, возведенной в конце XVIII – начале XIX века, – сыграли свою роль. И объект не остался незамеченным Госинспекцией по недвижимости. А поскольку никаких разрешений на появление еще одного этажа не было, то его попросту пришлось снести. Впрочем, владельцы здания этому решению властей не сопротивлялись. @nedvizha 
-
Недвижа
#отредакции Рынок жилья показывает сплошные рекорды. Во-первых, до конца года выдача ипотеки российскими банками, судя по всему, превысит 6 трлн рублей. Во-вторых, Росреестр зафиксировал по результатам 3-его квартала максимальное число ДДУ за последние 15 лет – 38 720 договоров, включая квартиры и апартаменты. Основной драйвер, как ни странно, это нежилой сегмент, сделки с которым стремительно возросли за 3 последних месяца. В первую, очередь, речь идет об апартаментах. Дело в том, что ценовая дельта между апартами и квартирами на сегодня – 15-20%, а то и больше. И число апарт-комплексов на рынке растет как в центральных районах, так и у МКАДа. Предлагая разнообразные ценовые варианты. Поэтому дискуссия о том, каким правовым статусом наделить апартаменты, весьма своевременна. @nedvizha -
Недвижа
#нампишут Жители «Эдельвейс-Комфорт» обратились к нам за помощью в распространении информации о том, что творится в Балашихе в сфере ЖКХ. В мае 2020 года в ЖК произошел рейдерский захват. Несмотря на то, что там принята форма правления ТСН (управляет домами ТСН «Никольско-Трубецкое»), администрация г.о. Балашиха назначила своим постановлением временную управляющую компанию УК «Энтузиаст» сроком на один год, тем самым создав проблему в виде двойных платежей, которые по сей день поступают в адрес жителей. УК «Энтузиаст» аффилирована с Администрацией Балашихи и администрация прямым текстом говорит, что другой УК в ЖК не будет. Уже 4-й год УК «Энтузиаст» подделывает подписи жителей на своих ОСС, тем самым создавая очередные проблемы: в частности, УК от имени жителей заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что в свою очередь, привело к тому, что РСО стали выставлять жителям долги перед ними. Большинство жителей платят в выбранную ими ТСН, у которой также есть договоры с ресурсниками, причем до июня 2023 года услугу отопления и подогрев воды оказывала только ТСН, в платежных квитанциях УК «Энтузиаст» этих граф не было. Таким образом, часть жителей, которые оплачивали по квитанциям УК не платили за отопление и подогрев 3 года. В результате этого образовались огромные долги за газ и в домах отключили газовые котельные! С 01.06.23 по 20.06.23 жители сидели без горячей воды. Все протоколы ОСС по выбору управления УК «Энтузиаст» жителями оспорены, заведено уголовное дело, которое тормозится по вине ГЖИ, которая не предоставляет бланки поддельных протоколов ОСС в МВД Балашихи. Кроме того, несмотря на неоднократную подделку протоколов УК «Энтузиаст», ГЖИ недавно продлила им лицензию. ФАКТИЧЕСКИ домами управляет 2 организации, у каждой из которых есть договоры с РСО, что само по себе является вопиющим случаем нарушения закона! Мы, жители, доведены до отчаяния! Пишем в различные инстанции, в прокуратуру города и области, в МВД и Следственный комитет, снимаем видеоролики, размещаем их в соцсетях но результата нет! Мы, добросовестные плательщики, получаем квитанции с «долгом» в сотни тысяч рублей! Нам приходят уведомления об отключении электроэнергии! Мы погрязли в судах и судебных разбирательствах, постоянно вынуждены мониторить сайты судов, чтоб отменять приказы по взысканию за оплаченные уже нами услуги ЖКХ, пожилые жители, добросовестно и в срок оплачивающие квитанции той компании, с которой реально заключали договор на обслуживание, вынуждены рисковать своим здоровьем, доказывая в суде, что они НЕ ДОЛЖНИКИ! -
Недвижа
Проблемный застройщик из Москвы Crane Development не смог реализовать свои планы в Санкт-Петербурге Московский застройщик решил попытать счастья в Петербурге после внимания столичных правоохранителей. В Смольном амбиции московской компании Crane Development притормозили, ведь компания предложила снести магазин у парка 300-летия Петербурга ради ЖК. Речь об участке площадью 2,6 тыс. «квадратов» на Яхтенной улице, 4/1 принадлежащем компании-банкроту «Медстандарт». «Крейн девелопмент» основана в 2020-м. Известность компания приобрела по своему проекту «Приватная резиденция "Боровка"» в московском районе Ново-Переделкино. Этот так и не реализованный проект должен был стать реконструкцией довоенной школы под «апарты». Поскольку застройщик вывел апартаменты в продажу до получения разрешения на строительство, Госинспекция по недвижимости Москвы направила в правоохранительные органы «информацию о признаках мошеннических действий при продаже апартаментов, которые могут повлечь за собой появление обманутых дольщиков». @nedvizha -
Недвижа
Пока финские власти думают, как бы еще ограничить въезд россиян на их территорию, наши сограждане «накатали» петицию местному президенту Саули Ниинистё. В ней они, наоборот, просят войти в их положение и сделать исключение для владельцев недвижимости, включая собственников лесных и земельных участков. И впускать их в страну по облегченной системе. В тексте сказано, что они являются исключительно миролюбивыми людьми, которые не представляют угрозы для финнов. Понятно, что спорить с политикой ЕС – бессмысленно. Поэтому и был выбран формат вежливой просьбы без обращения в суды и к местным силовикам. Однако вряд ли вежливость россиян кто-то оценит. Поскольку финны в недавних опросах называли владельцев недвижимости из РФ чуть не главной национальной угрозой. Поэтому не будет удивительным, если их активы вообще национализируют. @nedvizha -
Недвижа
Из-за низкого спроса страдает не только жилье в пределах Старой Москвы. В Подмосковье с начала года квартиры комфорт-класса подешевели, в среднем, на 2%. Однако, эта статистика не учитывает размер дисконта, который можно адресно получить практически во всех проектах. Застройщики прибегают к старой доброй маркетинговой хитрости и держат ценовую планку в открытом доступе, стараясь предоставлять скидки в 15-20% на разные лоты, либо в частной беседе с клиентом. Это нужно, чтобы избежать реального понижения цен, а не просто отсчитывать скидки от максимальной стоимости жилья. Средняя цена «квадрата» в Московской области на сегодня – 175 700 рублей, по данным «Мира квартир». Всего из 17 крупнейших городов всего лишь в трех была замечена положительная динамика – в Мытищах (3%), Люберцах (2%) и Подольске (меньше 1%). @nedvizha -
Реклама
-
Недвижа
Если на рынке жилья столичного региона царит штиль, то в складском сегменте, наоборот, ожидают очередного рекорда. И к концу года обещают общий объем ввода на уровне 1,3 млн «квадратов». На сегодня уже построено около 540 000 кв.м логистической недвижимости. Таких показателей удалось добиться за счет ввода «крупняка». А самый большой проект из вновь построенных - «PNK Парк M4» общей площадью 129 000 кв.м. Причем, 75% из числа нового предложения – это спекулятивные объекты, которые строились с целью последующей аренды или продажи. Это свидетельствует о том, что девелоперы перестали «осторожничать» и смело выставляют на рынок площади. Поскольку уверены, что их разберут моментально. @nedvizha 
-
Недвижа
Похоже, московские девелоперы, наконец, осознали риск высокого «затоваривания» рынка. И начали придерживать выход новых проектов, а также, корпусов и кварталов, число которых с начала года уменьшилось на 24%. При этом, за полгода объем квартир и апартаментов, представленных к продаже, также сократился на 14%, по данным «Метриум». При этом, на массовый сегмент со средним ценником приходится 43,5% предложения в Старой Москве. И там, конечно, риск затоваривания меньше, нежели в объектах премиум и делюкс. Но и застройщики комфорт-класса не спешат, поскольку объем нераспроданных лотов на первичке в целом – 44% против 22% годом ранее. А значит, велик риск, что на фоне низкого спроса этот показатель будет только расти. @nedvizha -
Недвижа
Мы знаем, что спрос на арендное жилье в столице в июне оказался на 5-7% выше, чем месяцем ранее. А за первую половину июля рост желающих «снять» квартиру составил уже +20% по сравнению с июнем. Это говорит о том, что активный период аренды квартир Москвы всё ближе. Ежегодный сезон городской аренды жилья частенько выпадает на конец июля, начало августа и длится до середины/конца сентября. Так что скоро мы узнаем, будет ли сезон аренды жилья взрывным. Если верить аналитикам компании «Миэль», то будет и ещё какой! Именно в этот период на рынке арендной недвижимости происходит увеличение цен в среднем на 15%. На сегодняшний день в столице насчитается около 39 тысяч доступных лотов и пока спрос НЕ превышает количество предложений. Средняя арендная ставка на однушку составляет 35 тыс. рублей в месяц. Для 2-комнатных – около 50 тыс. рублей. Для трехкомнатных – чуть больше 70 тыс. рублей. На данный момент с начала года ставки предложения существенно не изменились. @nedvizha 