Недвижа. Страница 16
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
#нампишут крик души от нашего читателя (орфография автора) Я являюсь дольщиком в ЖК «Видный город», по адресу Мстислава Ростроповича 4к2 (прошлый дом 15к2). Наш дом достраивает Фонд развития территорий. Хотя уже 31.12.2022 введение в эксплуатацию, но при этом не достроен, везде течь. Введение в эксплуатацию есть, но в подвале потопы… Пока нам не выдали ключи и документы на собственность. Дом уже уплывет. Течет абсолютно все . Входные двери.Все кладовки стоят в воде . Подвал топит . Моя квартира на первом этаже в ближайшее время покроется грибком и плесенью. Управляющая компания не убирает грязь, за домом не следит. Прошу принять меры по устранению данной проблемы. Благодарю. @nedvizha -
Недвижа
Еще один ушедший из РФ европейский бренд «слил за копейки» свои складские объекты. Немецкий онлайн-ритейлер Otto продал два комплекса общей площадью 46 800 «квадратов» в Тверской области оператору мультитемпературных складов Multicold. Причем, поскольку это иностранная компания, дисконт мог составить 50%. Склады в Тверской области очень востребованы, поскольку она находится между популярными трассами. Также на ценниках сказывается и близость к Москве. Вакансия в складском сегменте региона на сегодня – почти нулевая. А рыночная стоимость объектов составляет 2,3 млрд рублей. Почему-то на момент продажи оба склада пустовали. Однако Multicold сразу же нашел на часть площадей арендатора (Ozon). А оставшуюся выставит на рынок по цене 7 000 руб./кв.м в год, по данным «Коммерсанта». Так что упущенная от аренды выгода Otto равна минимум 322 млн рублей в год. @nedvizha -
Недвижа
-
Реклама
-
Недвижа
#нампишут Вроде бы не жарко, а уже горит ресторанный комплекс Safisa. В прошлом году комплекс поменял собственника, мы писали об этом. @nedvizha 
-
Недвижа
Пока азиатские и турецкие бренды обживаются в российских ТРЦ, продуктовая сеть «ВкусВилл» решила попробовать свои силы в Казахстане. Эксперты предупреждают о рисках, связанных с логистикой и отсутствием складов в этом регионе. А также говорят о том, что местный рынок в развитии отстает от нашего лет на 15. Однако менеджмент «ВкусВилла» пошел на столь отчаянный шаг, пытаясь повысить продажи, которые в условиях экономического кризиса, безусловно, начали снижаться. Компания запустит в Казахстане онлайн-сервис оптовой доставки kz-vkusvill. ru, рассчитанный на российскую аудиторию. Однако может так случиться, что россияне решат вернуться домой и «ВкусВилл» останется в Казахстане невостребованным. Поскольку местная аудитория его не знает. @nedvizha -
Недвижа
После нашего вчерашнего поста про СЗ "Спартак" и непостроенную школу с детским садом с нами связались из Департамента образования и науки г. Москвы. Публикуем их комментарий по этой ситуации: "В районе Покровское-Стрешнево запланировано открытие школы на 1100 мест и трех детских садов на 125, 350 и 200 мест. Во время комплексного обследования зданий на предмет готовности к безопасной эксплуатации были выявлены замечания, в настоящее время инвестор проводит работы по их устранению. Для нас важна безопасность детей, поэтому заселение объекта возможно только при полной строительной готовности, создании безопасных условий для пребывания учащихся и работников, а также после передачи здания в собственность города Москвы. Заселение школы и трех детских садов запланировано до конца 2023 года. Сейчас пока дети жителей ЖК «Город на реке Тушино-2018» посещают школу №830 и Московский государственный образовательный комплекс, которые также расположены в районе Покровское-Стрешнево". Благодарим за оперативную реакцию! @nedvizha -
Недвижа
31 мая во время торжественной церемонии награждения победителей 15-й федеральной премии Urban Awards, гостям вечера и участникам конкурса был презентован первый корпоративный ролик про девелоперов, созданный с помощью нейросетей. При работе над роликом: съемки велись в 5-ти различных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Астрахани; для каждого героя подбиралось отдельное направление по стилизации; генерация шла более 12 часов на двух мощных компьютерах; использовались 3 различные модели для Stable Diffusion. Stable Diffusion — одна из самых продвинутых нейросетей для генерации изображений. Программа от группы Stability AI вышла в публичный доступ в августе 2022 года. Нейросеть может качественно генерировать изображения на основе текстового запроса, дорисовывать наброски и переделывать картинки-референсы на свой лад. Далее нейроинтузиасты начали использовать Stable Diffusion для стилизации видео, создавая новые миры, нейроэффекты и фильтры. Urban Awards взяли этот инструмент для стилизации своего проекта и первыми выпустили подобный ролик в корпоративной среде. В проекте приняли участие: Александр Гайдуков, президент «СТРАНА Девелопмент» Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой» Валерия Малышева, генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Виктор Тарасенко, президент ГК «Прогресс» Марина Черненко, генеральный директор ГК «Неометрия» Анна Невзорова, руководитель ГК «Мегаполис» Наталья Холопова, акционер и учредитель October Group Артем Шишкин, вице-президент по финансам Ava Group Яркие, сильные, целеустремленные и инновационные — эпитеты, которые в полной мере характеризуют девелоперов нового поколения. Они не просто строят дома, они формируют наше будущее, с каждым годом совершенствуя свой продукт и двигаясь плечом к плечу вместе с Urban Awards! Смотрите первый в мире корпоративный ролик про девелоперов, созданный с помощью нейросетей. Urban Awards - это знак качества и гарантия надежности застройщика. Премия в области нового строительства и территориального развития выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды в целом. Таким образом, одной из ключевых задач премии является развитие и совершенствование стандартов качественного девелопмента в России, а также помощь покупателям в выборе жилья. В 2023 году Urban Awards исполнилось 15 лет со дня создания. Юбилейная церемония награждения победителей федерального масштаба прошла в концертном зале Red Arena курорта Красная Поляна 31 мая. В 2023 году в конкурсе приняли участие 198 объектов от 128 застройщиков из 63 регионов страны. @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Пока девелоперы хранят гордое молчание и оставляют ценники на новостройки без изменений, статистика буквально кричит о больших проблемах на рынке. Причина которых – затоваривание. Так, по подсчетам «Дом. РФ», на то, чтобы распродать все, что «понастроили» по всей России, понадобится минимум 30 месяцев. А запуск нового жилья при этом запланирован в количестве не менее 50 млн кв.м. Конечно, аналитики «Дом. РФ» пытаются «задобрить» строительное лобби обещаниями, что в течение ближайших лет эта нераспроданная масса чудом рассосется. Но по факту 30 месяцев – это прогноз без учета дополнительных макроэкономических рисков, которые за это время, безусловно, наступят. А риск, как известно, напрямую влияет на прибыль. Поэтому разумные девелоперы не будут ждать почти 3 года. А постараются избавиться от нераспроданных квартир любым способом. @nedvizha -
Недвижа
20 спикеров, больше 30 выступлений - десант #людивхуди покорил Движение🔥 @nedvizha 
-
Недвижа
Россияне активнее всего инвестируют именно в проекты жилой недвижимости на черноморском побережье. Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края. За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%. Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе. Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина. Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она. @nedvizha -
Недвижа
Дизайн-подразделение креативного агентства Mother создали плавучий диван Bliss за 100 тысяч💲. Это не просто надувная лодка, а как заявляет производитель, «концептуальный предмет мебели, который можно использовать как спасательный плот». Диван с подушками обит водонепроницаемой тканью — аналог той, что используется в спасательных жилетах. Каркас изготовлен из переработанного дерева и дополнен матрасом, подушками и подлокотниками с ремнями безопасности. Мягкие элементы не прикреплены к основанию и в случае наводнения, легко превращаются в спасательные плавсредства. В довесок в комплекте идут пуф, подушка которого служит местом для хранения, вёсла, сигнальная ракета, солнцезащитный крем и набор для приготовления мартини, конечно, куда же в открытом море без него?! Кроме того, прототип оснащен датчиком уровня воды и аварийными сигнализаторами. Или мир сошел сума, или деньги девать некуда… Интересно, будет пользоваться популярностью, это чудо дизайнерской мысли?! @nedvizha -
Недвижа
Новая Москва уже полтора года считается флагманом спроса на жилье в столичном регионе. Дома там возводятся крупными объемами и включают в себя неплохую социальную инфраструктуру. А по цене большинство квартир проходит по лимиту на льготную ипотеку. Но даже там во 2 квартале цены год к году просели на целых 40%, что уже нельзя отнести к сезонной корректировке. Доля нераспроданного жилья стремительно растет и уже составляет минимум 45% от общего числа новостроек ТиНАО. А по некоторым проектам этот показатель уже перевалил и за 50%. Особенно не повезло тем ЖК, которые вывели на рынок сразу несколько корпусов, включая и объекты «на котловане». Из-за жадности девелоперов ценники на них не сильно отличаются от уже строящихся. Поэтому и спрос «болтается» минимальный. Это признают и чиновники. В частности, данную статистику подтвердил на выставке «АРХ Москва» руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом. А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%. Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек. В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников. @nedvizha -
Недвижа
В антирейтинге должников по оплате квитанций за коммунальные услуги неожиданно лидирует один из самых тихих и при этом далеко не дешевый район Москвы – Куркино. Именно там, согласно статистике МФЦ, порядка 70,9% жителей в апреле текущего года получили долговые платежки (ЕПД). Помимо него, в списке округов с наибольшим числом неплательщиков в пределах Старой Москвы находятся Хорошевский (САО) – 43,9%, Раменки (ЗАО) – 43,5%, Филевский парк (ЗАО) – 41,2%, Аэропорт (САО) – 41,1% и ряд других. То есть, депрессивными и стрессовыми по коммунальной статистике оказались наиболее престижные зоны столицы. А в тройке лидеров по наименьшему числу должников ЖКХ находятся Головинский (САО) – всего 16%, Коптево (САО) – 18% и Восточный (ВАО) – 18,7%. То есть, те уголки города, которые не могут похвастаться ни высоким спросом, ни соответствующим ценником на жилье. @nedvizha -
Недвижа
Как оно обычно и бывает, если папа – министр строительства и ЖКХ, то и сын вскоре тоже засветится в каком-нибудь девелоперском проекте. Вот и у главы Минстроя Ирека Файзуллина нашелся талантливый ребенок Алик Файзуллин, который вдруг начал успешный путь в девелопменте. И оказался совладельцем ООО «Инвестстройгрупп», на балансе которого находится участок в 2,4 га на улице Верхние Поля на юго-востоке столицы. Ему наравне с остальными партнерами принадлежит 25%-ная доля в этой фирме. Ее стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет 200-230 млн рублей. Однако сыну министра можно было подобрать объект и получше. На данной площадке теоретически возможно возведение жилья, но вот окружение у нее – не очень. Вокруг сплошная промзона, транспортная доступность почти «нулевая». А рядом правительство Москвы «забабахает» 136 000 «квадратов» недвижимости в рамках проекта КОТ (комплексного освоения территорий). Так что логичнее всего построить там складской комплекс на 30 000 - 36 000 кв.м, что обойдется примерно в 2,7 млрд рублей. @nedvizha -
Реклама
-
Недвижа
Что делать, если не можете попасть на форум недвижимости “Движение”? На данный момент организаторы мероприятия многим компаниям отказывают в посещении форума по двум причинам: либо “нет билетов”, либо “вы не застройщик”. Отчаиваться не стоит! С 30 мая по 3 июня на Красной Поляне проходят мероприятия Urban Awards. Оргкомитет специально составили такое расписание, чтобы не пересекаться с основной программой форума, подобраны интересные локации и приглашены правильные персоны: • 30 мая - Презентация нового проекта Urban Awards • 31 мая - Церемония награждения победителей Urban Awards • 1 июня - Закрытый обед для первых лиц девелоперских компаний Urban Space • 3 июня - After-регби-party Наполните свой визит в Сочи полезным контентом, новыми людьми и яркими эмоциями! ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО +7 (495) 150 04 25 @@urbanawards 
-
Недвижа
ВсеИнструменты ру. посчитали, что этим летом каждый десятый россиянин планирует ввязаться в ремонт. У трети из них в планах завершить вечный ремонт, а 11% только начать всё с нуля. Копая глубже, каждый второй на это лето запланировал всего лишь поклейку обоев или покраску стен. 46% опрошенных собираются укладывать напольное покрытие. Такое же количество процентов – проведут штукатурно-малярные работы. Около 67% опрошенных будут делать ремонт на судорожно накопленные деньжата, 17% собираются использовать только заработную плату, 11% закредитуются, ну а 5% примут материальную помощь от родственников или друзей. Где ж таких щедрых друзей и родственников найти?! @nedvizha -
Недвижа
#нампишут Сегодня начали выдавать ключи обманутым дольщикам скандально известного ЖК "Лайково"(передан с 2018 ФРТ), якобы 23 мая выданы ЗОСы. Про РНВ до сих пор неясно. В итоге вот, что увидели дольщики. Где контролируеющие органы и как объекты в таком состоянии смогли принять???! Дольщики в недоумении. @nedvizha