Недвижа. Страница 15

#нампишут Фонд Развития Территорий и Правительство МО браво отсчитались о решении проблемы обманутых дольщиков скандально известного ЖК "Лайково". Только вот дольщики продолжают удивляться (разумеется исключительно в негативном ключе) и бить во все колокола с целью привлечения внимания к деятельности ФРТ и контролирующих органов. ЖК "Лайково" мягко говоря построен ужасно некачественно, уже сейчас люди могут наблюдать результаты работы " чудо-спасителей" из ФРТ. Возникает вопрос как ГСН вообще принял этот объект??? Помимо этого многие дома не поставлены на кадастровый учёт и непонятно каким образом были произведены замеры квартир. После приёмки у дольщиков после замера одна площадь, а у ФРТ другая и разумеется значительно больше, за которую людям необходимо доплатить. Убедительно просим (уже наверно в десятый раз!!!) обратить внимание и принять меры в отношении ФРТ, ГСН, Министерства жилищной политики МО с целью скорейшего решения проблем нашего ЖК! @nedvizha

В мае ПИК в очередной раз удержал позиции крупнейшего застройщика России, по данным ЕРЗ. С начала года компания ввела 769 000 «квадратов», большая часть из которых находится в Москве. Но, как говорится, много – не значит хорошо. Вот в ЖК «Синальный, 16», например, у ПИКа значится очередной перенос сроков передачи квартир дольщикам. Ключи пока удалось получить лишь единицам счастливчиков, хоть менеджеры компании и щебечут о том, что 80% квартир уже готово к передаче. Последний перенос сроков приемки жилья был на 30 мая. Теперь указана дата 30 июня. Но мало кто из собственников верит, что этим все и ограничится. Причем, в корпусах 1.2 и 1.3, по слухам, срок отодвинут минимум на 15 июля. По причине крайне низкой стадии готовности отделки квартир и МОПов (мест общего пользования). Ключи с задержкой все должны были получить еще весной. Но, видимо, кое-кто рискует увидеть их мимимум глубокой осенью. @nedvizha

Строили, строили, но так и не достроят, видимо… В индийском штате Бихар рухнул строящийся мост через реку Ганг, и это уже второй случай за два года. Изначально на его возведения были выделены более 200 млн. долларов, но после обрушения, предполагаем, стоимость моста возрастет еще в несколько раз. В этот раз обрушились не менее 30 плит, которые уже были установлены на опоры. О пострадавших сведений нет, но известно, что после обрушения без вести пропал охранник, который работал рядом с местом происшествия. Начато расследование. Данный мост строится с 2014 года. В апреле 2022-го он уже обрушался. Тогда специалисты называли две причины обрушения: ослабленный трос и некачественные материалы. Что стало причиной вчерашнего обрушения пока не известно. @nedvizha

В Санкт-Петербурге убит директор строительной компании “Монолит” На одной из строек Приморского района Петербурга было найдено тело мужчины с огнестрельными ранениями. Убитым оказался 47-летний гендиректор местной строительной компании "Монолит" Виктор Алиев. Преступление было совершено 5 июня на Глухарской улице. Предварительно, трое мужчин через забор четыре раза выстрелили в синий Daewoo Nexia, где сидел погибший, и сбежали. В настоящий момент на месте ЧП работают сотрудники правоохранительных органов. Возбуждено уголовное дело по статье об убийстве, сообщили в СК Северной столицы. Как рассказал компаньон убитого Виктора Алиева, бизнесмен приехал на объект по адресу Глухарская, 12 на совещание с генподрядчиком. В этот момент соучредитель СК "Монолит" Сергей Лаптев ехал на ту же встречу — и уже на месте увидел полицию и экстренные службы. Как говорит мужчина, о каких-либо конфликтах он не знает — причины убийства для него загадка. @nedvizha

Новые надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, ранее утвержденные ЦБ, вступили в силу уже с 1 июня. Они существенно повысят стоимость кредитов. Помимо этого, сумма первоначального взноса на данный момент должна превышать планку в 20%. А с 1 января 2024 года – даже в 30%. В связи с чем ожидается падение спроса на новостройки и рост ипотечных ставок. При этом, в мае ипотека в России побила все рекорды. Была выдана историческая сумма в 590 млрд рублей, что стало самым высоким показателем с начала года. Видимо, теперь эти темпы начнут угасать, поскольку раздавать жилищные займы всем желающим банкиры так просто уже не смогут. @nedvizha

Депутаты уже два года не могут принять закон о правовом статусе апартаментов. Но это не помешало им разрабатывать другой законопроект, который должен ввести для их владельцев взносы на капремонт, а также уравнять плату за ЖКХ наравне с квартирами. В документе также будет затронут самый болезненный момент – налоговая ставка, которая для жилья – от 0,1%, а для апартов – около 2%. Не все рады такому процессу. Некоторые законодатели считают, что в апартаментах много представителей малого бизнеса, которым льготы на оплату ЖКХ и налоги не положены. Но все прекрасно понимают, что большинство апарт-комплексов все-таки используется для личного проживания или сдачи в аренду. А доля бизнеса там ничтожно мала. При этом, депутаты опираются на ряд прецедентов, когда управляющие компании взимали повышенную плату с жильцов апарт-комплексов за свои услуги, поскольку законодательство им это позволяло. @nedvizha

Совсем скоро в России появятся единые правила для сдачи квартир в аренду посуточно. Минстрой уже подготовил соответствующий законопроект, который опубликован на портале нормативных правовых актов. Причем этот самый законопроект, предполагает передачу всех полномочий по регулированию сферы краткосрочной аренды жилья с 1 марта 2025 года именно Минстрою. Ну если его примут конечно. Документ гласит, что арендодателю могут совсем запретить посуточную аренду, если это доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. А ещё по новому закону при сдаче жилья в наём будет необходимо соблюдать требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. @nedvizha

Новый детсад в Волоколамске построят на месте 70-летнего предшественника В подмосковном Волоколамске на месте снесенного ветхого здания детсада 1952 года постройки возводится двухэтажный детский сад площадью 2,5 тыс. кв.м. В ходе проверки инспекторы Главгосстройнадзора Московской области осмотрели выполнение работ при возведении фундаментов, конструкций подземной и надземной части строящегося здания, а также временные сооружения. Сейчас на объекте монтируются фасад, стены и перегородки, системы тепло- и электроснабжения, идут работы по благоустройству территории. Строительная готовность – 60 %. Садик откроет свои двери для 125 малышей и 34 работников уже к сентябрю этого года и станет 21-м дошкольным учреждением в округе. @nedvizha

#аналитика Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги мая на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала @Недвижа. По сравнению с апрелем, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась практически прежней (327 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,8% (до 53 тыс. ед.). При этом экспозицию пополнили 3 новых проекта, а также 20 корпусов в уже реализуемых новостройках. Новинками стали ЖК «Страна. Озерная», D’Oro Mille и «Обручева 30». В среднем стоимость новостроек «старой» Москвы по итогам мая вновь осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 411,2 тыс. руб. (-0,3%), показатель среднего бюджета снизился на 1%, составив 22,59 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также изменилась несущественно (-0,7%, до 54,92 кв. м). В массовом сегменте 1 кв. метр в экспозиции по итогам мая в среднем подешевел на 0,8% (до 281,95 тыс. руб.), а в классах бизнес+премиум ср. цена «квадрата» осталась прежней (505,9 тыс. руб.). @nedvizha

“После просмотра данного видео вопросов, касающихся затянувшегося строительства небоскрёба «Лахта Центр», становится заметнее меньше, - задаются вопросом читатели. - Невольно задаёшься вопросом: все эти люди действительно умеют творить, работать, созидать?” В Питере в воскресенье мигранты устроили массовую драку у Лахта-центра. Потасовка продолжалась не менее полутора часов возле местной заправки. Согласно информации от МВД, конфликт вспыхнул по бытовым причинам. Источники уточнили, что причиной столкновения стала еда. Ситуация связана с появлением нелегального рынка в районе "Лахта Центра". Торговля здесь осуществлялась "трудолюбивыми гостями столицы", которые, вероятно, не оформили необходимые разрешения. В один из дней, опасаясь облавы, торговцы бежали, оставив свой товар. К сожалению для них, вблизи находились мигранты, работающие на местном строительстве. И мигранты решили прибрать себе продукты. Торговцы очень быстро заметили кражу и вернулись, чтобы отбить свой товар. Так и схлестнулись мигранты-рабочие и мигранты-торговцы. @nedvizha

#проПитер Санкт-Петербург рискует окончательно сдать позиции крупнейшего логистического хаба России, куда еще недавно морем и сушей стекались товары из-за рубежа. Санкции поставили «крест» на логистических цепочках, ведущих в Северную столицу из ЕС. А после открытия трассы М-12 Москва-Казань именно она станет главным торговым коридором России, поскольку соединяет нас с Западным Китаем. От Москвы до столицы Татарстана «с ветерком» можно будет домчать всего за 6,5 часов. Из-за этого, по данным «Коммерсанта», уже к 2033 году там может быть построен минимум 1 млн «квадратов» складов. Поскольку оттуда в Московский регион удобнее всего доставлять товары из Центральной и Восточной Азии. Но эти планы звучат слишком радужно. И часть экспертов все равно уверена, что главным логистическим центром с наибольшем числом логопарков все-таки останется Москва. Поскольку именно в столице находятся крупнейшие распределительные мощности федеральных сетей, а также склады основных маркетплейсов. @nedvizha

Комитет по правам человека (КПЧ) ООН рассмотрит дело о выселении из единственной, хоть и ипотечной, квартиры пенсионерки-инвалида Лидии Казориной из Мурманска и ее семьи. В 2015 году она через посредника заключила кредитный договор на 350 000 рублей под 72% годовых. Под залог единственного жилья, купленного в ипотеку. Поскольку деньги Казорина не получила, то не сочла договор действующим и не расторгла его. Но, как только набежали значительные проценты, кредитор обратился в суд о взыскании уже 7 млн рублей. Требования были частично удовлетворены, квартира подлежала продаже. Казорина (а затем и ее муж) должны были в итоге покинуть помещение. Законом запрещено выселение на улицу из единственного жилья. Но, только когда нет обременений. Поэтому ежегодно тысячи людей оказываются на улице из-за принудительной продажи объектов, находящихся в залоге. Адвокат Казориной Алексей Лаптев надеется, что КПЧ ООН вынесет решение в пользу его клиента. Но даже если так, оно будет носить только рекомендательный характер. А по факту квартиру им никто не вернет. @nedvizha

Новая Москва нуждается в инженерной инфраструктуре. Это понятно и вполне логично. Но также этот район, изначально зеленый и довольно экологически привлекательный, должен таким и остаться после завершения всех многочисленных строек. Но, чиновники, как это у них принято, особо не смотрят на такие «мелочи», как, например, дубовая роща. И готовы ее вырубить под корень с легкой руки столичных градостроителей для возведения очередного объекта капитального строительства. Пускай даже нужного и важного. И их не смутило, что к роще примыкает старый гаражный комплекс, который по логике давно уже должны были снести. Глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы с просьбой сохранить многолетние дубы и внести изменения в ППТ (Проект планировки территорий). @nedvizha

#отредакции Торговые центры России спасет только наличие аутлетов с большой линейкой дисконтных товаров. Причем, включая и те марки, которые официально ушли из России. Это единственный способ конкурировать с маркетплейсами, которые имеют прямые выходы в Китай (как Ozon Global, например) и торгуют продукцией европейских и американских брендов (например, IKEA на Яндекс. Маркете). У больших торговых центров трафик незначительно вырос за счет турецких и азиатских магазинов, которые открылись недавно на месте ушедших из РФ (MAAG, Vilet, ECRU). Но это – ненадолго, поскольку эффект новизны быстрой пройдет. Неизменной популярностью пользуются лишь районные ТРЦ, состав арендаторов которых по большей части формируют продуктовые ритейлеры, мобильные операторы и бытовые сервисы. Если они добавят еще и сильную развлекательную составляющую, то им окончательно удастся перетянуть на себя платежеспособный спрос. @nedvizha

Режим экономии толкает многих жителей столицы на отчаянный поступок. Москвичи все чаще сдают комнаты в квартирах, в которых проживают сами. К такому выводу пришли эксперты «Инком-Недвижимость». С начала года количество таких объявлений выросло на 80%, а их доля в общей экспозиции дошла уже до 11%. И эта тенденция будет лишь набирать обороты. Поскольку некоторые собственники квартир из-за низкого спроса тоже делят их на комнаты при сдаче. И даже предлагают снять их посуточно для максимизации дохода. Аналитики давно говорят о том, что выгода от аренды жилья в мегаполисах падает с каждым годом. Поскольку растет бюджет покупки квартир, а вот доходы от сдачи лишь сокращаются. И даже банковские вклады, ставки по которым снизились по сравнению с 2022-м годом, все равно остаются выгоднее аренды. О чем свидетельствует аналитика ЦИАНа, например. @nedvizha

Оказывается не только Сочи и столицы пользуются бешеной популярностью на длинные выходные. В подмосковных гостиницах на предстоящие праздничные выходные почти не осталось мест. В Федерации рестораторов и отельеров “Ъ FM” рассказали, что на даты с 10 по 12 июня забронированы 90% номерного фонда. Сервис «Яндекс. Путешествия» подтвердили, что большинство запросов сейчас приходится именно на длинные выходные. Естественно цены подросли, и нынешняя стоимость размещения на одни сутки за год стала больше на 15-20%. @nedvizha

#нампишут И снова здравствуйте. Страсти в злополучном Домодедово ЖК Кирова 17 не утихают. Дом превратился в истинную свалку, дом оккупирован гастарбайтерами, участились акты вандализма, УК Теплосеть и администрация не обращает внимания на жалобы... Дом просто сыпется. Течёт абсолютно всё, дыры в крыше, лифты не работают. Но вишенкой на торте стал труп, обнаруженный этим утром жителями дома. Дно пробито? @nedvizha

Все активно следили за выборами главы государства в Турции и на это были весомые причины. Их как минимум две, что по отдыху россиян в солнечной стране, так и по недвижимости, которую россияне шустро скупали до начала выборов. Второй претендент на пост главы государства Кемаль Кылычдароглу заявлял о планах прекратить выдачу паспортов для иностранных инвесторов, а также планировал поддержать санкции в отношении России. После победы Эрдогана все выдохнули и опять начали покупать туры на турецкие побережья, а так же недвижимость, о чём говорит статистика с выросшим спросом на недвижку за последнюю неделю на 20%. Потенциальные покупатели вновь начали рассчитывать на гражданство в обмен на приобретение недвижимости. Как размышляют эксперты квартирного рынка, если спрос на недвижимость сохранится на прежнем уровне, то так называемый порог входа для получения гражданства Турции власти могут поднять примерно до 60 млн рублей или 750 тысяч долларов. @nedvizha