MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 5

🇦🇱 Албания не будет возобновлять безвизовый режим для граждан РФ на отпускной сезон ▫️Правительство Албании приняло решение не возобновлять для граждан РФ безвизовый режим, который ранее действовал ежегодно с 1 мая по 30 сентября. В прошлом для въезда с туристическими целями в течение этого периода времени было достаточно загранпаспорта, и можно было оставаться на территории Албании в течение 90 дней. ▫️Теперь для посещения этой балканской страны в сезон летних отпусков потребуется оформить национальную туристическую визу. Сделать это можно пока только в дистанционном режиме, подав заявление на специальном портале, после чего оно будет рассмотрено в консульском департаменте Министерства иностранных дел Албании. ▫️Безвизовый режим с 90-дневным сроком пребывания в течение каждого 180-дневного периода по-прежнему действует для обладателей ВНЖ в одной из стран Шенгенского соглашения или многократной шенгенской, британской, ирландской и американской визы. По такой визе надо по меньшей мере один раз побывать в стране её выдачи. Время нахождения по ней в Албании в "общий зачёт" идти не будет. Свободный въезд с 20 апреля по 31 декабря 2023 года будет также действовать для граждан Бахрейна, Катара, Омана, Саудовской Аравии и Таиланда. ▫️Прямое авиасообщение между Россией и Албанией было закрыто ещё в прошлом году. Добраться в столицу страны Тирану можно либо на самолёте с пересадками - в частности, через Стамбул, либо на поезде или автобусе из Белграда через Черногорию, которая, как и Сербия с Турцией, продолжает пускать к себе россиян без визы. @mipif #албания #туризм #виза

🇩🇪 В Германии предложили производить обмен арендованными квартирами ▫️Немецкая политическая партия Die Linke ("Левые") предлагает реформировать Закон об аренде жилья, включив в него положение об обмене арендованными квартирами. Авторы идеи считают, что таким образом молодые семьи получат возможность арендовать жильё большей площади по доступным ценам, тогда как пожилые люди переберутся в квартиры, приспособленные к их потребностям. ▫️В докладе исследовательского института Pestel говорится, что около 2,8 миллиона пожилых немцев нуждаются в более подходящем для их возраста жилье, и отмечается, что на рынке имеется всего около 600 000 "безбарьерных" объектов. Также отмечается, что в настоящее время только 17% квартир не имеют порогов или других неровностей, и всего лишь 22,4% оснащены душевыми кабинами с ровным входом. Согласно произведённым подсчётам, в связи с продолжающимся старением населения к 2040 году в Германии потребуется не менее 3,3 миллиона квартир, пригодных для пожилых людей. ▫️В действительности инициатива Die Linke уже была частично реализована на практике. Так, в Берлине лица, проживающие в социальном жилье, могут искать подходящую квартиру с целью переезда. Например, на сайте Inberlinwohnen.de размещён список квартир шести государственных жилищных ассоциаций, доступных для обмена. ▫️Во многих случаях обмен жильём означает увеличение расходов для одного из участников сделки. Иногда аренда маленькой квартиры обходится гораздо дороже, чем большой, в зависимости от того, где она расположена. @mipif #германия #недвижимость #жилье #аренда

🇦🇪 Объём сделок с недвижимостью в Дубае вырос на 80% ▫️По данным Земельного департамента Дубая, в первом квартале 2023 года в эмирате было заключено 38 715 сделок купли-продажи недвижимости, что почти на 50% больше, чем годом ранее. Объём продаж вырос ещё больше - на 80%, достигнув 157 млрд дирхамов (порядка 42,8 млрд USD). ▫️Вместе с этим заметно увеличилось число иностранных инвесторов, доля которых достигла 45%, тогда как в первом квартале 2022 года этот показатель составлял 36%. В свою очередь, новых инвесторов стало на 12% больше (13 338) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ▫️Как считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank, в 2023 году цены на недвижимость в Дубае вырастут ещё на 14%, что второй год подряд станет высоким показателем в мире. Дубай привлекает состоятельных людей со всего мира благодаря доступным ценам по сравнению с такими городами как Лондон, Париж, Женева, Нью-Йорк или Лос-Анджелес и гораздо более высокой доходности. ▫️Сейчас в эмирате среди собственников жилой недвижимости насчитывается 830 мультимиллионеров, состояние которых превышает 30 миллионов USD. Треть из них приобрели жильё в качестве "второго дома", а остальные - для постоянного проживания. ▫️Далеко не последнюю роль в притоке инвестиций сыграло продолжающееся увеличение возможностей программы "Золотая виза", которой могут воспользоваться всё больше иностранцев. Среди них растёт число граждан стран ЕС, которые переводят сюда часть своих капиталов. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🇨🇾 На Кипре решили ужесточить правила выдачи ПМЖ в обмен на инвестиции ▫️Правительство Кипра приняло решение ужесточить правила выдачи ПМЖ в обмен на инвестиции. При сохранении минимальной суммы в размере 300 тысяч евро, необходимой для покупки одного или двух объектов новой жилой недвижимости, изменения коснутся условий программы. ▫️Дата вступления в силу этих нововведений не называется, но уже известно, что инвестор больше не сможет включить в заявку совершеннолетних детей и родителей - как своих, так и официального супруга. Для ближайших членов семьи придётся подтверждать наличие дохода ежегодно, и минимальные требования будут заметно увеличены: 50 тысяч евро в год для основного заявителя, 15 тысяч для супруга и по 10 тысяч на каждого из детей (сейчас это 30, 5 и 5 тысяч соответственно). ▫️Кроме этого, нужно будет каждый год демонстрировать сохранность инвестиций - то есть, права собственности на недвижимость или владение акциями. При невыполнении одного из этих требований разрешение на постоянное проживание будет аннулировано. ▫️Тем временем граждане "третьих" стран, на которых ориентирована эта инвестиционная программа, продолжают увеличивать свою активность на местном рынке недвижимости. Так, в первом квартале 2023 года они приобрели на острове 1706 объектов, что на 34% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. При этом продажи киприотам выросли в годовом исчислении на 12%. ▫️Наиболее высокий спрос был зафиксирован в Лимассоле, несмотря на ощутимый рост цен. Тон в этом городе задают граждане России и Украины, Ларнаке и Лимассолу отдают предпочтение израильтяне, а Пафосу - британцы, многие из которых приобретают небольшие дома для последующей перепродажи. @mipif #кипр #недвижимость #жилье #инвестиции

📌Деловая программа выставки-конференции MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» в Москве на 23 апреля 🔥Ждем вам сегодня с 11:00 до 19:00 на выставке в Москве! 📍Отель Marriott Royal Aurora, ул. Петровка, 11 🎫 Получить приглашение на выставку ⠀ Второй день деловой программы посвящен инвестициям в недвижимость 🎙️Расписание выступлений читайте в карусели, а также на сайте ⠀ До встречи на MIPIF! @mipif

🇲🇹 За семь лет Мальта заработала на "золотых паспортах" 1,7 млрд евро ▫️По данным последнего отчёта Мальтийского Офиса регулятора по вопросам предоставления гражданства за исключительные заслуги (ORgces), в период с 2014 по 2021 год суммарный объем поступлений в бюджет страны от выдачи "золотых паспортов" составил 1,7 млрд евро. Самой значительной статьёй доходов стали взносы заявителей в размере порядка 1,13 млрд евро, более половины из которых (55%) поступило в Фонд национального развития и социального обеспечения. ▫️Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов (MIIP) официально прекратила своё существование 15 августа 2020 года, однако заявки для участия в пришедшей ей на смену схеме MCNESDI начали принимать только в марте 2021 года. Воспользоваться этим "переходным периодом" успели 23 иностранца, купившие недвижимость на острове по средней цене 1,43 млн евро, и в отчёт ORgces вошли данные только по ним. ▫️За всё время существования этой инвестиционной программы заявки для участия в ней подали 2245 граждан "третьих" стран, из числа которых гражданство Мальты получили 1452 человека. Кроме того, оно было предоставлено 3515 членам их семей. ▫️Среди претендентов с большим отрывом преобладали китайцы, за которыми следуют американцы и россияне. С марта прошлого года граждане РФ лишились возможности получить мальтийский "золотой паспорт" на неопределённый срок. ▫️Чаще всего иностранцы покупали недвижимость в Слиме и Сент-Джулиансе, тогда как арендаторы отдавали предпочтение городам центрального региона. При этом ни у тех, ни у других практически не вызывала интереса столица страны Валлетта. @mipif #мальта #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #гражданство

🔥Сегодня завершающий день выставки-конференции MIPIF в Москве! Приходите на выставку, чтобы узнать на деловой программе все тонкости инвестирования в зарубежную недвижимость, получить консультации от лучших экспертов рынка и забронировать объекты по самым выгодным условиям. 🕑 Ждем вас с с 11:00 до 19:00 📍Москва, отель Marriott Royal Aurora, ул. Петровка, 11 🎫 Получить бесплатное приглашение на выставку До встречи на MIPIF! @mipif

📌Завершился первый день выставки-конференции MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» в Москве! Смотря на посещаемость наших выставок, можно увидеть, что интерес к зарубежной недвижимости с каждым месяцом растет. А уже завтра мы ждем вас на 2 день выставки MIPIF и на деловой программе мы будем говорить о том, как заработать на инвестициях в недвижимость! 🕑 Завтра выставка работает с 11:00 до 19:00 📍Москва, отель Marriott Royal Aurora, ул. Петровка, 11 🎫 Получить бесплатное приглашение на выставку Не упустите возможность узнать самую актуальную информацию о рынке зарубежной недвижимости из первых уст, получить персональные консультации и забронировать лучшие объекты! Мы ждем вас! До встречи на MIPIF! @mipif

❗️Не пропустите! Сейчас проходит дискуссионный клуб №5: Евроазиатский баттл: стабильность и качество или деньги и перспективы? Сравниваем Европу и Азию с точки зрения инвестиций в недвижимость 🎫 Забирайте ваше приглашение на выставку и приходите до 20:00 в отель Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский пр., 1 До встречи!

🇦🇪 В Дубае можно будет проверить достоверность объявлений о продаже недвижимости ▫️Власти Дубая решили в очередной раз пойти навстречу иностранным инвесторам, собирающимся получить "Золотую визу" на основании приобретения недвижимости. Теперь потенциальные покупатели жилья, земельных участков и коммерческих объектов смогут проверить достоверность размещённых объявлений об их продаже. ▫️Для этого Земельный департамент Дубая вместе с Агентством по регулированию недвижимости запускают с 24 апреля онлайн-услугу Madmoun. Теперь все местные компании, занятые в сфере недвижимости, должны будут включать в свои печатные и другие объявления специальный QR-код, активируемый через систему Trakheesi. ▫️В свою очередь, клиенты смогут отсканировать QR-код на каждом объявлении о продаже, чтобы получить представление об авторизованных данных объекта и определить, был ли он продан или сдан в аренду. Кроме того, они получат доступ к сайту Земельного департамента, чтобы ознакомиться с прочими сведениями об интересующем их объявлении, включая состояние и характеристики рекламируемого объекта недвижимости. Ссылка может быть защищена, чтобы предотвратить любое изменение данных. ▫️Ожидается, что таким образом будут минимизированы риски, связанные с деятельностью недобросовестных участников местного рынка недвижимости. Местные власти считают, что введение этой услуги поспособствует тому, чтобы сделать Дубай мировым лидером в области инвестиций в недвижимость, а также мировой столицей цифровой экономики за счет использования передовых технологий для разработки полезных инструментов. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🔥Ждем вас сегодня на второй день выставки MIPIF в Санкт-Петербурге! На выставке-конференции «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» вы сможете: ✅ Послушать насыщенную деловую программу по инвестициям в недвижимость. ✅ Получить профессиональные консультации от лучших экспертов рынка недвижимости и иммиграции из Турции, ОАЭ, Кипра, Португалии, Бали, Северного Кипра, Испании, Чехии, Грузии и других стран. ✅ Забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях. ✅ Сможете найти новых деловых партнеров. 📍Выставка работает с 11:00 до 20:00 в отеле Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский пр., 1 🎫 Получить приглашение на выставку<b> До встречи!

🇪🇸 Иностранцы скупают жильё в Испании как никогда ранее ▫️По данным Коллегии испанских нотариусов, за последние шесть месяцев 2022 года иностранцы приобрели в стране 70 163 объекта жилой недвижимости - 21,1% от общего числа сделок купли-продажи жилья, что является новым историческим максимумом. Предыдущий рекорд составлял 20,3% и был зафиксирован во второй половине 2015 года. ▫️Средняя стоимость одного квадратного метра жилья, которое приобретают иностранные граждане - как резиденты Испании, так и не обладающие этим статусом -достигла 2089 евро, что стало максимумом с 2008 года. Наиболее дорогие объекты покупали граждане Швейцарии, которые платили 2904 евро за 1 кв.м., Швеции (2885), Дании (2881), США (2809), Германии (2685) и Норвегии (2656). В свою очередь, самые бюджетные варианты выбирали марокканцы (717), румыны (1117) и эквадорцы (1151). ▫️Самыми многочисленными покупателями жилья в Испании продолжают оставаться британцы, на долю которых приходится 10,72% от общего числа сделок. Они отдают предпочтение апартаментам и домам, расположенным в Валенсийском сообществе. Следующие за ними немцы (9,33%) останавливали свой выбор на Галисии, Канарских и Балеарских островах, а французы (7,35%) - Каталонии, Арагону, Наварре и Кантабрии. Список наиболее активных иностранных инвесторов по числу сделок купли-продажи жилья выглядит следующим образом: 🇬🇧 1. Великобритания - 15 355 🇩🇪 2. Германия - 14 089 🇫🇷 3. Франция - 10 819 🇲🇦 4. Марокко - 10 155 🇷🇴 5. Румыния - 9708 🇮🇹 6. Италия - 9008 🇧🇪 7. Бельгия - 7067 🇳🇱 8. Нидерланды - 6935 🇸🇪 9. Швеция - 4741 🇨🇳 10. Китай - 4150 🇷🇺 11. Россия - 3055 🇺🇦 12. Украина - 2783 🇮🇪 13. Ирландия - 2631 🇺🇸 14. США - 2514 🇦🇷 15. Аргентина - 2365 ▫️Наибольший рост активности в прошлом году продемонстрировали граждане Украины, купившие на 99,87% объектов больше по сравнению с 2021 годом. Значительно прибавили за шестимесячный период американцы (36,64%) и аргентинцы (34,54%). ▫️Рост числа сделок, совершенных иностранцами, зафиксирован во всех автономных сообществах Испании за исключением Кантабрии (-16,27%) и Балеарских островов (-14,05%). В восьми регионах он превысил средний показатель по стране: Астурия (34,68%), Галисия (31,03%), Канарские острова (22,41%), Кастилия-и-Леон (20,3%), Эстремадура (19,44%), Валенсийское Сообщество (18,92%), Каталония (13,53%) и Мурсия (10,38%). ▫️Во втором полугодии больше всего единиц жилья иностранцы приобрели в Валенсийском сообществе - 20 714, за которым следуют Андалусия (13 434), Каталония (10 970), Канарские острова (5413), автономное сообщество Мадрид (4786), Балеарские острова (3816) и Мурсия (3541). Наименьший интерес для них представляли Наварра, Ла-Риоха, Эстремадура и Кантабрия. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

📌Деловая программа выставки-конференции MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» в Санкт-Петербурге на 20 апреля 🔥Уже завтра с 11:00 до 20:00 мы ждем вас на выставке в Петербурге! 📍Отель Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский пр., 1 🎫 Получить приглашение на выставку ⠀ Второй день деловой программы будет посвящен инвестициям в недвижимость 🎙️Расписание выступлений читайте в карусели, а также на сайте ⠀ Не упустите возможность узнать самую актуальную информацию о рынке зарубежной недвижимости из первых уст, получить персональные консультации и забронировать лучшие объекты! Мы ждем вас! До встречи на MIPIF! @mipif

Деловая программа первого дня подходит к концу, осталось всего 2 выступления. Завтра будет уже другая программа, читайте подробнее ниже👇🏻

🇹🇷 У Стамбула появятся города-спутники на случай землетрясения ▫️Власти Турции приняли решение возвести по обе стороны Стамбула города-спутники, рассчитанные на 500 тысяч жилых объектов на тот случай, если в регионе Мраморного моря произойдёт сильное землетрясение. В них будут временно переселены жители Стамбула, проживающие сейчас в аварийных зданиях. ▫️Бóльшая часть таких объектов ветхого жилого фонда, которых в общей сложности насчитывается около 1,5 миллионов, будет снесена, а на их месте обустроят "зелёные зоны". Работы, за счёт которых в том числе должна уменьшится плотность застройки в городе, планируется начать уже в самое ближайшее время. ▫️В последний раз разрушительное землетрясение произошло в Стамбуле в 1999 году, когда от него погибло порядка 20 тысяч человек. После этого сейсмологи провели ряд исследований, показавших, что вероятность новых толчков в городе и его ближайших окрестностях в течение следующих 30 лет превышает 60%. Одни специалисты не исключают серию землетрясений с риском появления цунами, тогда как другие считают вероятность столь серьёзных стихийных бедствий крайне незначительной. ▫️Тем не менее, турецкое правительство решило перестраховаться, поскольку в Стамбуле проживают почти 16 миллионов человек, что составляет немногим менее пятой части населения всей страны. Мощное землетрясение с такими же разрушительными последствиями, какие имели место в феврале в южных провинциях страны, может причинить экономике Турции невосполнимый ущерб. ▫️По разным оценкам, в Стамбуле может быть разрушено или серьёзно повреждено до 90 тысяч жилых зданий, подавляющее большинство из которых было построено до 1999 года. В таких домах проживает порядка пяти миллионов человек, и цены на квартиры в них постепенно будут снижаться. @mipif #турция #стамбул #недвижимость #жилье #землетрясение

Рассказали Forbes о ситуации на рынке зарубежной недвижимости и о том как появился MIPIF! Почитать можно здесь!

💶 Страны ЕС, жители которых больше всего заинтересованы в покупке жилья для его сдачи в аренду ▫️В условиях экономической и финансовой нестабильности, когда наряду с инфляцией растут процентные ставки по ипотечным и корпоративным кредитам, а срочные вклады демонстрируют низкую доходность, покупка недвижимости является наиболее надёжным способом сохранения сбережений. Как показывают результаты исследования, проведённого французской платформой Masteos, в ряде стран Европы приобретение жилья с целью его последующий сдачи в аренду стало прочно укоренившейся инвестиционной альтернативой. ▫️По итогам опроса более 8100 европейских граждан больше всего заинтересованы в инвестирование в арендное жильё испанцы - 72%, за которыми следуют португальцы (67%) и итальянцы (64%). Более половины респондентов в Великобритании (58%), Франции (56%) и Бельгии (54%) также заявили, что заинтересованы в покупке жилой недвижимости с целью получения прибыли. В наименьшей степени такой способ капиталовложений привлекает граждан Нидерландов (34%) и Германии (41%). ▫️Несмотря на высокий интерес, все ещё существует немало европейских семей, которые не рассматривают возможность инвестирования в дома и апартаменты для сдачи в аренду. Среди наиболее часто встречающихся причин называются отсутствие финансовых средств, потенциальные проблемы, связанные с этим видом инвестиций (например, высокие налоги, или риск столкнуться с непорядочными арендаторами) и желание обзавестись "отпускным" жильём. Кроме того, респонденты с более низкими доходами считают, что покупка недвижимости для сдачи в аренду - это альтернатива, доступная только людям с высокой покупательной способностью. ▫️По состоянию на апрель 2023 года самая высокая доходность арендного жилья имеет место в Испании: от 7% до 8% при средней стоимости объекта 100-150 тысяч евро (включая налоги и ремонт), хотя встречаются проекты, где она превышает 15% годовых. Среди крупных городов наибольший интерес у потенциальных инвесторов вызывают Мадрид и Валенсия, а также Барселона. ▫️В Португалии в первом квартале 2023 года средняя доходность от покупки дома для сдачи в аренду достигла 6,6%, тогда как годом ранее она находилась на отметке 5,6%. Наибольшую прибыль в начале этого года такой вид инвестиций принёс в Сантарене (7,6%), Виана-ду-Каштелу (7,2%) и Лейрии (6%), тогда как в Лиссабоне данный показатель составил 3,8%, а в Порту - 4,7%. При этом важно не забывать, что чем больше рентабельность бизнеса, тем выше инвестиционные риски. @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда #европа

🚩Выставка-конференция MIPIF «Недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса» стартует уже на этой неделе! 📍19-20 апреля с 11:00 до 20:00 в Санкт-Петербурге, Four Seasons Hotel Lion Palace St.Petersburg, Вознесенский пр.,1 🎫 Получить бесплатное приглашение на эту выставку<b> <b> 📍22-23 апреля с 11:00 до 20:00 в Москве, Marriott Royal Aurora, ул. Петровка,11 🎫 Получить бесплатное приглашение на эту выставку<b> <b> 🌎 MIPIF соберет всех топовых экспертов из агентств недвижимости и девелоперских компаний из Португалии, Турции, ОАЭ, Кипра, Северного Кипра, Бали, Испании, Грузии и других стран! На стендах компаний вы сможете получить индивидуальные консультации по вашим запросам. ⠀ 🎙Вас ждет обширная деловая программа посвящённая инвестициям в недвижимость за рубежом, релокации, программам получения ВНЖ и гражданству, а также юридическим и финансовым вопросам. Не упустите возможность узнать самую актуальную информацию от сильнейших специалистов рынка! Приходите на выставки🔥 До встречи!