Полковник [Политика]. Страница 9

📉Сбер: за год цена аренды квартиры в Москве в среднем снизилась на 11% Аналитики Домклик Сбербанка изучили, как за год изменился рынок арендного жилья Москвы и выяснили, в каких районах и округах столицы минимальная стоимость аренды стандартной квартиры (60 кв. м). Данные основаны на анализе объявлений Домклик, актуальных на апрель 2022 и 2023 годов, сообщает пресс-служба Сбера.

АнтиФинРазведка - самый честный блог о финансовой системе Российской Федерации! 🔹 Советы для предпринимателей в противостоянии с налоговой 🔹 Инсайдерская информация от налоговиков 🔹 Схемы банков по обману своих клиентов 🔹 Способы поиска должников и взыскания долгов 🔹 Разбор судебной практики и схемы затягивания / прекращения судопроизводства 🔹 Анализ и расследования наших юристов Подписывайтесь на телеграм-канал АнтиФинРазведка

💰Россияне стали чаще брать ипотеку на 30 лет Во второй половине 2022 года доля ипотечных кредитов, выданных на максимально допустимый срок 30 лет, превысила 40%, около 41% жилищных займов выданы созаемщикам, которые по договору должны будут выплатить ипотеку после 65 лет. Об этом говорится в материале Банка России «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй». В документе отмечается, что годом ранее доля долгосрочных ипотечных кредитов составляла 20%. Экстремальный рост сроков кредитования привел к повышению возраста контрактного погашения ипотеки: в IV квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на займы, по которым возраст хотя бы одного из созаемщиков на момент плановой выплаты ипотеки превысит 65 лет. В IV квартале 2021 года этот показатель был на уровне 24%. Еще один риск для ипотечного рынка: рост доли заемщиков, которые оформили потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. рублей для первоначального взноса по ипотеке. К концу 2022 года этот показатель достиг 7% против 3,5% во II квартале того же года. По данным Центробанка, в 2022 году основным драйвером роста банковского портфеля стали именно ипотечные заемщики — рост портфеля за прошлый год превысил 3 трлн рублей.

📊В I квартале спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 17% В I квартале 2023 года объем предложения квартир на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 1,8% , средняя стоимость 1 кв. м практически не изменилась, а спрос на новостройки снизился на 17,2%. Итоги первых трех месяцев года подвели эксперты компании «Метриум». По итогам квартала на рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 43 проекта, в продаже было 17,7 тыс. квартир и 0,7 тыс. апартаментов. По сравнению с IV кварталом 2022 года предложение апартаментов осталось прежним, а квартир в продаже стало больше на 1,8%. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы на конец марта составила 225 830 рублей (+0,2% за квартал и +3,4% за год). В I квартале текущего года на первичном рынке ТиНАО было зарегистрировано 3,6 тыс. сделок — на 17,2% меньше, чем в предыдущем квартале. Больше всего сделок было заключено в марте (1,6 тыс. ДДУ), меньше всего — в феврале (0,9 тыс. ДДУ).

📈Банки начали повышать ипотечные ставки За месяц ставки по рыночной ипотеке выросли на 0,2–0,5%. В апреле 2023 года большинство банков повысило ставки по стандартным ипотечным программам, рассказали «Известиям» специалисты федеральной компании «Этажи». Банки увеличили ставки на 0,2–0,5%. С декабря средняя одобренная ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье составляла 11,4% годовых, рассказала замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. После изменения условий кредитования ставки выросли до 11,6% годовых. Ставки по рыночной ипотеке на покупку загородного жилья увеличились с 11,4 до 11,9% годовых.

🏦Сбербанк расширил льготную ипотеку со скидками от застройщиков Сбербанк расширил льготные ипотечные программы и выгодные предложения от застройщиков. Теперь клиенты банка могут взять жилищный кредит по низкой ставке на покупку более дорогого жилья. В пресс-релизе банка говорится, что ранее эта программа работала в пилотном режиме с участием ограниченного числа партнеров. Теперь Сбербанк распространил такую возможность на большее количество застройщиков. С начала мая максимальная сумма жилищного кредита на первичное жилье по программам Сбера «Господдержка» и «Семейная ипотека» составляет 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 15 млн рублей — для других российских регионов. Взять ипотеку по госпрограммам можно по базовой ставке или с дисконтом к процентной ставке, сохраняя для «Господдержки» минимальные 6,5% годовых, а для семейной ипотеки — 4,5%. На этих условиях можно приобрести жилье от застройщика на этапе строительства или по договору купли-продажи. Напомним, что по базовым условиям лимит кредита по названным льготным ипотечным программам составляет 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для других субъектов РФ. Ставка по ипотеке с господдержкой составляет 8%, по семейной ипотеке — 6%.

💸Начались продажи квартир от 3,1 млн рублей в новом корпусе ЖК «Пехра» Поступили в реализацию квартиры в корпусе 1 жилого комплекса «Пехра». Новостройка комфорт-класса возводится в Балашихе в км от МКАД по Щелковскому шоссе, до станции метро «Щелковская» можно доехать на транспорте за 25 минут, до одноименной ж/д станции — за 21 минуту. Девелопер проекта — ГК «Гранель». Шесть домов на 4 978 квартир уже сданы в эксплуатацию, работают два детских сада на 250 мест и школа на 1 500 учеников, ведется строительство третьего детского сада. На первом этаже 11 корпуса построена детская поликлиника, готовится к открытию поликлиника для взрослых. Также в 11 корпусе есть школа искусств на 42 ученика. Новый корпус представляет собой семисекционный дом высотой от 9 до 25 этажей. В корпусе запроектировано 1 103 квартиры: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты. Есть варианты с готовой отделкой и без отделки. Цены — от 3,1 млн рублей за студию площадью 21,31 кв. м.

🏗Три жилых корпуса построят по реновации в Алтуфьевском районе В столичном районе Алтуфьево построят три жилых корпуса по программе реновации. Об этом в среду, 3 мая, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. - Общая площадь объекта составит около 145 тысяч квадратных метров. Строители возведут односекционный корпус и два пятисекционных здания, - сказал он.

📊В I квартале цены на новостройки в России снизились в среднем на 0,6% За три месяца 2023 года стоимость 1 кв. м первичного жилья в России стала ниже в среднем на 0,6% и составила 127,2 тыс. рублей. Вторичное жилье за это же время подорожало в среднем на 1,2%, до 90,9 тыс. руб./кв. м. В годовом выражении новостройки стали дороже на 11%, «вторичка» — на 8%. Об этом со ссылкой на материалы Росстата сообщает «РИА Новости». Самое дорогое первичное жилье продается в Москве. В I квартале столичные новостройки подешевели в среднем на 2%, до 292,8 тыс. руб./кв. м. Лидерами по стоимости новостроек также стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, здесь в январе-марте цены снизились на 4% и 3%, до 212,5 тыс. руб./кв. м и 163,8 тыс. руб./кв. м соответственно. В годовом выражении Москва показала прирост на 6,2%, Петербург — на 5,6%, Ленобласть — на 17%. Самые высокие цены на вторичное жилье тоже фиксируются в Москве — в I квартале стоимость «квадрата» снизилась на 2% и составила 304,5 тыс. рублей. В Краснодарском крае «вторичка» за этот же период стала дороже на 5% (177,7 тыс. руб./кв. м), в Петербурге — дешевле на 6% (174,6 тыс. руб./кв. м). В годовом выражении стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы и Петербурга снизилась на 1% и 4% соответственно, в Краснодарском крае выросла на 6%.

💸Названы самая дешевая и самая дорогая квартиры в новостройках в центре Москвы Наиболее доступный лот стоимостью 9,6 млн рублей аналитики нашли в Красносельском районе, а самое дорогое жилье стоимостью 2,5 млрд рублей – в Тверском районе столицы. Как сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков компании «Бон Тон», самая дешевая и самая дорогая квартиры в новостройках в центре Москвы стоят 9,6 млн рублей и 2,5 млрд рублей соответственно. Наиболее доступный лот площадью 20,9 кв. м представляет собой студию без отделки и расположен в проекте с апартаментами бизнес-класса в Красносельском районе.

📊С начала года в Москве ввели 2,1 млн кв. м жилья В январе-апреле 2023 года в столице введено в эксплуатацию 4,5 млн кв. м недвижимости разного назначения, в том числе 2,1 млн кв. м жилья. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. При этом основная часть сданных объектов построена за счет частных инвесторов, что свидетельствует о высокой привлекательности рынка недвижимости Москвы. Во многом это объясняется мерами поддержки, принятыми федеральным правительством и правительством столицы. Руководитель Стройкомплекса напомнил, что годовой план по вводу недвижимости на этот год — 8,5 млн кв. м. Таким образом, он уже выполнен более чем наполовину, несмотря на внешние влияния. По итогам 2022 года в Москве было сдано порядка 13 млн кв. м недвижимости, из них почти 6,6 млн кв. м — жилье.

❌Ипотека с околонулевыми ставками почти ушла с рынка — Набиуллина Меры, принимаемые российским Центробанком по регулированию ипотечного рынка, показали свою эффективность — с рынка почти ушла «околонулевая» ипотека от застройщиков. Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в минувшую пятницу, 28 апреля. Набиуллина отметила, что с начала года предложение ипотеки с экстремально низкими ставками значительно сократилось, однако появилась ипотека под 3-5% — тоже с завышением стоимости квартир, но уже не таким большим. Об этом пишет «РИА Новости». Широкое распространение субсидированная ипотека с низкими ставками получила в 2022 году — таким образом застройщики стимулировали спрос покупателей. Центробанк тогда же раскритиковал такую ипотеку — Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки маркетинговой акцией и заявила, что они вводят заемщиков в заблуждение. Стоимость квартир в новостройках, которые продаются в ипотеку под 0,1%, завышена на 20-30%, из-за этого переплата оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту. Для недопущения ипотечного пузыря регулятор ввел меры по ограничению рисков ипотеки от застройщиков с низкими ставками.

💸ПИК начал продажу нового корпуса ЖК «Белая Дача парк», цены — от 4,1 млн рублей Открыты продажи квартир в корпусе 17-18 жилого квартала «Белая Дача парк». Проект компании ПИК возводится в Котельниках, в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В пешей доступности от новостройки — Томилинский парк и конноспортивный клуб «Белая Дача». Ближайшая станция метро — «Котельники». Высота нового корпуса — 25 этажей. В здании будут просторные светлые холлы с дизайнерской отделкой, у подъездов — два входа, со двора и с улицы. В зеленом дворе-парке появятся детская площадка, стол для настольного тенниса, места для отдыха. Площадь квартир варьируется от 20,1 до 85,6 кв. м, на выбор доступно 20 вариантов планировок. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены стартуют от 4,1 млн рублей. Заселение корпуса — до конца октября 2025 года.

🏗В Новой Москве достроят проблемный ЖК «Ravissant-Каменка» Оформлена разрешительная документация, позволяющая завершить строительство проблемного жилого комплекса «Ravissant-Каменка». Долгострой находится в деревне Каменка (поселение Первомайское, Троицкий административный округ). Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала, что строительство ЖК началось в 2012, однако через три года было приостановлено, вскоре объект признали проблемным. В отношении застройщика — АО «Керамо» — было введено конкурсное производство. В 2019 году назначили нового застройщика — ООО «Атлант». Новый застройщик получил права на земельный участок площадью 6,9 га с находящимися на нем недостроенными домами и обязательства перед обманутыми дольщиками. В марте 2023 года была изменена цель предоставления земельного участка под возведение малоэтажной многоквартирной блокированной застройки, после чего застройщик смог получить разрешение на строительство. По проекту ЖК должен состоять из 29 трехэтажных корпусов на 262 квартиры. Жилье в этом комплексе приобрели 217 дольщиков.

✍️Минстрой не собирается обязывать застройщиков снижать цены на жилье Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин сообщил, что застройщиков не будут обязывать снижать цены на жилье. Ранее, выступая на XXIV Ясинской международной конференции, министр предложил застройщикам снизить цены, отметив, что такие возможности у них есть. В комментарии для «РИА Новости» Файзуллин сообщил, что обязать девелоперов снизить цены невозможно, поэтому пожелания Минстроя носят рекомендательный характер и относятся к жилью, которое застройщик не может продать. Министр пояснил: «Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: «Коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось?». Также он добавил, что каждый сам должен решать — насколько снизить цены. Неделю назад Ирек Файзуллин выразил мнение, что цены на новостройки будут снижены уже в ближайшее время — из-за давления рынка.

💸ПИК начал продажу нового корпуса ЖК «Белая Дача парк», цены — от 4,1 млн рублей Открыты продажи квартир в корпусе 17-18 жилого квартала «Белая Дача парк». Проект компании ПИК возводится в Котельниках, в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В пешей доступности от новостройки — Томилинский парк и конноспортивный клуб «Белая Дача». Ближайшая станция метро — «Котельники». Жилой квартал комфорт-класса состоит из 22 домов, часть из которых уже построена. Также на территории новостройки запланированы пять детских садов (один уже работает), две школы, поликлиники и паркинги. Высота нового корпуса — 25 этажей. В здании будут просторные светлые холлы с дизайнерской отделкой, у подъездов — два входа, со двора и с улицы. В зеленом дворе-парке появятся детская площадка, стол для настольного тенниса. Площадь квартир варьируется от 20,1 до 85,6 кв. м, на выбор доступно 20 вариантов планировок. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены стартуют от 4,1 млн рублей. Заселение корпуса — до конца октября 2025 года.

✅Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство трех домов по программе реновации, новостройки появятся в районах Лосиноостровский (СВАО), Капотня и Люблино (ЮВАО). Новый дом в Лосиноостровском районе построят по адресу: ул. Изумрудная, з/у 44/2. В доме будет 161 квартира: 23 однокомнатные, 115 двухкомнатных и 23 трехкомнатные. Три 2-комнатные и две 3-комнатные квартиры адаптируют для маломобильных жильцов. Новостройка в Капотне будет построена по адресу: 2-й квартал, з/у 21. В четырехсекционном доме запроектировано 260 квартир: 91 однокомнатная, 130 двухкомнатных и 39 трехкомнатных. В районе Люблино новый дом по реновации появится на ул. Верхние Поля, з/у 19. Здание П-образной формы будет состоять из восьми секций, на подземном уровне разместится парковка. В жилой части будет 348 квартир: 88 однокомнатных, 197 двухкомнатных и 63 трехкомнатные.

📊Доля молодых ипотечных заемщиков достигла рекорда Банки стали лояльнее относиться к молодым заемщикам. В России доля молодых ипотечных заемщиков впервые превысила долю ипотечников старшего возраста, рассказали газете «Известия» аналитики федеральной компании «Этажи». В 2014 году среди ипотечных заемщиков доля людей в возрасте от 20 до 29 лет составляла всего 0,8%. К 2022 году она увеличилась до 22,9%. За первые месяцы этого года доля молодых заемщиков стала рекордной — 23,6%, рассказал глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Активнее всего покупают жилье в ипотеку люди в возрасте от 30 до 39 лет. Их доля в последние три года сохраняется на уровне 40–41%.