Полковник [Политика]. Страница 4

🤝«Брусника» покупает часть проекта Level Group на Перовском шоссе у ст. м «Нижегородская». Это довольно крупная стройка на участке в 7,94 га, где мэрия согласовала 345 000 «квадратов». Теперь площадка в 4 га принадлежит «Бруснике». Ориентировочно она ее купила за 3,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Как компании будут делить этот проект, будет ли у них общая концепция или каждый в итоге реализует самостоятельный жилой комплекс, пока не понятно. Девелоперы редко строят «на двоих», предпочитая не зависеть от партнеров. Но в данном случае Level смогла вернуть затраты на покупку участка и оформление разрешительной документации. К тому же, за выход на московский рынок региональные застройщики не редко платят определенную премию.

💰Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС. Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза. В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой. Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так. Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции. И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

🏗В районе Южного порта планируется построить почти 5 млн кв. м жилья На территории Южного порта в Юго-Восточном административном округе Москвы планируется построить более 4,8 млн кв. м жилья, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. На территории бывшей промзоны уже ведется строительство нескольких жилых комплексов площадью порядка 2,8 млн кв. м. Помимо жилья здесь появятся различные объекты инфраструктуры - социальной, коммерческой и транспортной. В будущем здесь планируется построить еще несколько ЖК площадью 2 млн кв. м. Ввод первой очереди квартала Portland от Forma запланирован на осень 2025 года, первую очередь ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group планируется сдать во II квартале 2026 года. В 2027 году будет введена первая очередь проекта «Южный порт» от ГК «Кортрос», в 2028 дому — первая очередь ЖК «Ривер Парк Южный» от «АЕОН Девелопмент». Одновременно с жилыми домами будут построены школы, детские сады, поликлиники.

🔥Июльские перемены: девелоперы вновь начинают выплачивать дольщикам неустойки, в России меняются правила приемки жилья В строительстве прекращают действовать некоторые антикризисные меры. С 1 июля для девелоперов перестают действовать послабления по передаче квартир дольщикам — мораторий для застройщиков. Также с начала месяца вступают в силу старые правила приемки квартир, напоминают «РИА Новости».

⚠️С 1 июля отменен мораторий на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков ввода жилья в эксплуатацию, введенный в 2022 году,с сегодняшнего дня больше не действует. За несоблюдение установленных в ДДУ сроков снова будут начисляться неустойки Изначально мораторий вводился до конца 2022 года, но осенью был продлен до 30 июня 2023 года. После его отмены при невыполнении застройщиков обязательств дольщик может получить от него компенсацию, предусмотренную ФЗ-214. Директор по правовым вопросам компании «Главстрой» Вероника Поддубная рассказала РИА Новости, что при актуальной ключевой ставке ЦБ РФ 7,5% неустойка будет начисляться из расчет 18,25% годовых, что выше банковских процентов. По мнению участников рынка, уже в начале июля дольщики начнут массово предъявлять застройщикам претензии. Речь идет о покупателях квартир в новостройках,чьи требования в судах были удовлетворены еще до объявления моратория вместе с предоставлением отсрочки для их исполнения.

🏙Один из самых старых исторических пустырей Москвы, который побоялся «испортить» строительным ковшом даже мэр Юрий Лужков, все-таки превратится в очередной квартал небоскребов. Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга. Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей). Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.

💵Начались продажи новых корпусов ЖК «Ильинские луга» и «Ярославский» Компания ПИК вывела на рынок новые корпуса в двух своих подмосковных проектах комфорт-класса — «Ильинские луга» и «Ярославский». Жилой район «Ильинские луга» входит в топ-10 по продажам в Московской области (по данным Росреестра), он возводится в городском округе Красногорск, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это масштабный проект, включающий 9-этажные жилые дома, четыре детсада, две школы и поликлинику. В продажу поступили квартиры с отделкой в корпусе 2.7. Площадь лотов — от 19,6 до 80,4 кв. м, цены — от 3,8 млн рублей. Заселение корпуса запланировано до августа 2025 года. Жилой район «Ярославский» находится в Мытищах, в 6 км от МКАД. Здесь уже заселены 25 домов, работают четыре детских сада, две школы и поликлиника. Продажи открыты в 25-этажных корпусах 16.1-16.4. Жилье реализуется с готовой отделкой, площадь лотов варьируется от 19,9 до 82,2 кв. м. Цены стартуют от 5,1 млн рублей, заселение корпусов — до января 2026 года.

🆕В Москве за шесть месяцев ввели 26 домов по программе реновации В Москве за шесть месяцев сдали 26 домов по программе реновации, сообщил журналистам на пресс-конференции руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. «В 2023 году планируем построить 54 дома по программе реновации, это более 14 тысяч квартир. С начала года уже введено в эксплуатацию 26 домов на 7832 квартиры. Лидерами по вводу являются СВАО и САО, здесь введено в эксплуатацию по 5 жилых домов», - сказал Рафик Загрутдинов.

🏗В Москве реорганизуют участки пяти бывших промзон Власти Москвы приняли решение о комплексном развитии территорий в промзонах «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки», об этом в своем телеграм-канале написал мэр столицы Сергей Собянин. Градостроительный потенциал участков составляет более 1,5 млн кв. м, в том числе свыше 880 тыс. кв. м жилой недвижимости (включая жилье по реновации) и 620 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Участок промзоны «Выхино» площадью 7,31 га расположен вблизи пересечения улицы Академика Скрябина с улицей Ферганская и Сормовского проезда с Сормовской улицей. Здесь планируется строительство более 160 тыс. кв. м недвижимости — 150,75 тыс. кв. м жилья и 9,61 тыс. кв. м других объектов, включая здание Управления внутренних дел МВД РФ. На участке промзоны «Донские улицы» площадью 3,23 га построят 145 тыс. кв. м недвижимости: жилье (136,9 тыс. кв. м), детский сад, школу и прочие объекты. Территория ограничена улицей Вавилова, ТТК и путями МЦК, рядом расположены станции метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». В промзоне «Медведково» на участке площадью 26,78 га рядом с пересечением Полярного проезда и улицы Широкая планируется возвести почти 690 кв. м недвижимости — 251,8 тыс. кв. м жилья и 438 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. В частности, здесь построят технопарки, детский сад и школу. Площадь участка промзоны «Соколиная Гора» между проспектом Буденного, шоссе Энтузиастов и путями будущего МЦД-3 — 23,99 га. Рядом находятся станции метро «Шоссе Энтузиастов» и «Авиамоторная». Здесь построят более 412 тыс. кв. м недвижимости: 249,38 тыс. кв. м жилья, детский сад, школу и пр. Свыше 98,5 тыс. кв. м недвижимости возведут на участке промзоны «Черемушки» площадью 3,08 га вблизи пересечения улиц Большая Черемушкинская и Дмитрия Ульянова. 95,55 тыс. кв. м из этого объема составит жилье.

💵Объявлен старт продаж нового ЖК EVO в Реутове, цены — от 6,3 млн рублей В подмосковном Реутове стартовали продажи квартир в новом проекте — ЖК комфорт-класса EVO. Новостройка появится в пешей доступности от станции метро «Новокосино» и ж/д станции Реутово, которая вскоре войдет в состав МЦД-4. Жилой комплекс рассчитан на три очереди строительства. Первая очередь включает пять 25-этажных корпусов, подземный паркинг на 228 машино-мест, наземную парковку на 1 056 машин и многоуровневую парковку на 450 мест. Рядом с домами первой очереди построят детский сад на 180 малышей и школу на 750 учащихся. В продажу поступили 25 вариантов планировок — от студий до лотов с собственной террасой, гардеробными и кухней-гостиной. Начальная цена предложения — 6,3 млн рублей за студию. Стоимость 1-комнатных квартир стартует от 6,8 млн рублей, 2-комнатных — от 11,9 млн рублей, 3-комнатных — от 14,7 млн рублей.

🔥Росреестр по Москве: за год продажи новостроек в ипотеку выросли в 1,7 раза Управлением Росреестра по Москве в мае 2023 года зарегистрировано 6 322 договора долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом отношении отмечается положительная динамика к маю 2022 года на 65,8% (3 814 договора), и к маю 2021 года – на 17% (5 405 договоров). При этом к апрелю текущего года, когда был заключен 7 401 договор с заемными средствами, наблюдается снижение на 14,6%, говорится в пресс-релизе ведомства.

✅Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о вводе НДС при долевом строительстве апартаментов На прошлой неделе Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий возвращение НДС на услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства. Документ был внесен в апреле, он предлагает отменить освобождение от НДС услуг застройщиков по возведению по ДДУ помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). По мнению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, принятие нового законопроекта «поставит крест на строительстве апартаментов под видом жилья». В интервью «Российской газете» депутат пояснила, что с добавлением НДС строить и покупать апартаменты будет невыгодно. Нововведение отразится на разнице в цене между квартирами и апартаментами, которая сейчас составляет около 15%. С учетом повышенных платежей за ЖКУ и дополнительные налоги для собственников апартаментов, интерес к апартаментам может ослабнуть. Ранее Новострой-М писал о том, что власти планируют разрешить прописку в апартаментах — такие планы озвучил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, это важно для того, чтобы организации ЖКХ и миграционные службы «понимали, где и кто живет».

📉Владелец ПИКа Сергей Гордеев решил устроить на рынке торговой недвижимости настоящую распродажу. Его фирма Mall Management Group ищет покупателей сразу на два крупных и весьма неплохих торговых центра – «Павелецкую плазу» на одноименной площади столицы и «Солярис» в одном из самых проходных мест Новой Москвы. Однако торговаться он не планирует, поскольку это не срочная продажа. Просто изначально концепция компании предполагала строительство качественного объекта с целью его последующей реализации. Собственно, поэтому Гордеев и решил расстаться с обоими активами, которые приносят стабильный доход и пользуются популярностью у арендаторов. Каждый объект, по данным «Ведомостей», на сегодня стоит примерно 21-29 млрд рублей. Но желающих приобрести их на рыночных условиях по понятным причинам - не много.

Кредит под залог недвижимости — это инструмент, с которым вы можете всё. Или почти всё. Залог дает сразу три преимущества: • большие доступные суммы • высокая вероятность одобрения • комфортный ежемесячный платеж И самое главное: ваша недвижимость остается вашей. И сама поможет погасить кредит, например, за счет дохода от сдачи внаем☝🏼 Выбирая финансовый инструмент, обратите внимание на Норвик Банк. ⚡️от 8,8% годовых ⚡️до 20 000 000 рублей ⚡️до 20 лет Норвик Банк — банк умных решений: https://norvikbank.ru/g/141/

🔍Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройками В мае средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках Москвы составила 278,3 тыс. рублей (-2,6% за месяц; -3,5% за год), а средняя цена лота — 12,5 млн рублей (-1,1% за месяц; -6,7% за год). Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» подвели итоги месяца на этом рынке и назвали районы с самими низкими ценами на первичное жилье. Самые дешевые квартиры по средневзвешенной стоимости квадратного метра в мае продавались в районе Косино-Ухтомский на востоке столицы — средний ценник «квадрата» здесь составлял 162,2 тыс. рублей. В районе Некрасовка средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках составляла 172,7 тыс. рублей, в Бирюлеве Восточном — 204,9 тыс. рублей, в Ховрине — 205,2 тыс. рублей, в Северном — 215,6 тыс. рублей. В топ-10 самых недорогих районов вошли также Крюково (219,6 тыс. рублей), Люблино (220,4 тыс. рублей), Митино (221 тыс. рублей), Южное Бутово (239,4 тыс. рублей) и Старое Крюково (241,8 тыс. рублей).

📊Спрос на московскую «вторичку» взлетел в два раза В мае 2023 года количество договоров купли-продажи вторичного жилья в Москве достигло 14,3 тыс., показатель вырос на 98%, относительно того же месяца 2022-го, сообщает Росреестр. Впрочем, относительно апреля текущего года, наблюдается снижение спроса на 4,6%. Как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в мае число сделок со «вторичкой» традиционно падает по сравнению с апрелем, сказываются праздники. «С 2019 года это снижение ежегодно составляло не менее 25%, однако в 2023 году впервые за последние 10 лет майское сокращение активности на рынке не превысило 5%», — рассказал Майданов.

📈В январе-мае 2023 года в Москве было заключено рекордное число ДДУ В мае 2023 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 313 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 67,7% больше, чем в мае 2022 года, когда в столице было заключено 7 344 ДДУ. На рынке жилья в мае зарегистрировано 8 104 первичные сделки — на 66,9%, чем годом ранее (4 856 ДДУ), в нежилом сегменте первичной недвижимости Москвы — 4 209 сделок (+69,2% к маю прошлого года, когда было оформлено 2 488 ДДУ). Руководитель столичного Управления Росреестра Игорь Майданов отмечает, что по отношению к апрелю наблюдается сокращение числа сделок на 14,4% для квартир и на 30% для нежилой недвижимости. Такая картина характерна для майских праздников и наблюдается с 2020 года. Всего же в январе-мае текущего года в Москве было зарегистрировано 56 315 договоров долевого участия — на 2% больше, чем за аналогичный период 2022 года (55 215 ДДУ). По словам Игоря Майданова, это максимальный для первых пяти месяцев показатель. Рекорды демонстрируют и ипотечные сделки: 11 657 в мае (+02% за месяц и +97,4% за год), в январе мае — 51 606 (+13,6% за год).

🆕Новости реновации: дома в ЦАО, САО и ЮВАО Утверждены проекты строительства домов по программе реновации в Пресненском (ЦАО) и Дмитровском (САО) районах, об этом сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева. Новостройка в Пресненском районе представляет собой пятисекционное здание с подземной парковкой, она будет построена по адресу: улица Подвойского, з/у 12/15 (зона 1.1). В доме будет 384 квартиры: 130 однокомнатных, 183 двухкомнатные и 71 трехкомнатная, часть из них адаптируют для проживания маломобильных граждан. Дом в Дмитровском районе возведут по адресу: Дмитровское шоссе, к. 10. Это будет семисекционное здание с подземной автостоянкой, в нем предусмотрена 421 квартира: 168 однокомнатных, 166 двухкомнатных, 84 трехкомнатные и три четырехкомнатные. Для маломобильных жильцов будут адаптированы девять квартир. Еще два дома по реновации получили разрешение на строительство от Мосгосстройнадзора: в районах Люблино и Лефортово на юго-востоке столицы. Новостройку в Люблино возведут по адресу: Спортивный проезд, з/у 6А/6. Это будет четырехсекционный дом переменной этажности с подземной парковкой, в нем запроектировано 277 квартир: 109 однокомнатных, 127 двухкомнатных и 41 трехкомнатная. Четыре квартиры будут оборудованы для маломобильных жильцов. Новый дом в Лефортове будет построен по адресу: Танковый проезд, корп. 1, участок 4. Здание их двух разноэтажных секций рассчитано на 176 квартир: 50 однокомнатных, 89 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Пять квартир выделены для лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Программа реновации стартовала в августе 2017 года, она касается 5 175 домов. Для строительства нового жилья подобрано 587 стартовых площадок.