Полковник [Политика]. Страница 3

💵ГК «Гранель» вывела на рынок новый корпус ЖК «Аникеевский», цены — от 3,7 млн рублей На подмосковный рынок первичного жилья поступил новый пул квартир в ЖК «Аникеевский». Малоэтажный проект комфорт-класса от ГК «Гранель» возводится в городском округе Красногорск, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Первая очередь ЖК «Аникеевский» состоит из десяти жилых домов высотой 4-6 этажей. Для жителей комплекса планируется строительство детского сада на 315 мест и поликлиники, для автомобилей предусмотрены парковки. На Новорижском шоссе имеется вся необходимая инфраструктура — торговые и бизнес-центры, школы и детские сады, медицинские учреждения. В продажу поступили квартиры в корпусе 20/1. Это будет семисекционный дом высотой шесть этажей, на первом этаже откроется поликлиника. Минимальная площадь квартир в новом корпусе — 22,99 кв. м. Жилье реализуется без отделки, цены — от 3,7 млн рублей.

Хотите получить 😘😘😀 😘😁😘за покупку квартиры? ⠀ А если: сумма кэшбека🐙 годовые выплаты ипотеки Брокеры AH INSIDER рассказывают, как его получить👇 ⠀ Кэшбек можно оформить в банке АК Барс, он распространяется на 15 ЖК в Москве и МО ⠀ Рассмотрим на примере: 📳Студия 29,7 м с отделкой WhiteBox Сдача 2 квартал 2025 года <b> 🔘Стоимость: 11 734 291₽ 🟢ПВ (15%) – 1 760 144 ₽ 🔘Ежемесячный платеж – 71 111₽ ⠀ Рассчет кэшбека: ⠀ Ежемесячный платеж х Льготный период 12 месяцев - Налог 13% = Кэшбек 742 406 ₽ ⠀ Сумма начисляется в течение 2-х месяцев. Как использовать деньги? ⠀ 🔘досрочно погасить кредит; 🟢обеспечить ежемесячный платеж на 12 месяцев; 🔘купить технику и мебель; 🟢сделать ремонт; 🔘купить парковочное место или кладовую. ⠀ ❗️кэшбек можно обналичить без 🐙 после истечения срока - 30 дней ⠀ На канале AH INSIDER можно записаться на консультацию и узнать все подробности, подписывайтесь, там много полезной информации 📕

🔥Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 60% В Центробанке оценили риски пузыря на ипотечном рынке. Темпы роста ипотеки к началу июня достигли 21%, рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе ЦБ РФ. Доля плохих кредитов не превышает 0,6%. При этом разница в стоимости новостроек и вторичного жилья в отдельных регионах достигает 40−60%.

❌В Центробанке не ждут снижения ипотечных ставок Срок досрочного погашения ипотеки увеличился до 12 лет и будет расти. В ближайшее время не стоит ожидать снижения ипотечных ставок, заявила глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в ходе Финансового конгресса. Из отчетности банков следует, что люди стали реже погашать жилищные кредиты досрочно. Сейчас срок досрочного погашения ипотеки составляет 12 лет. В дальнейшем показатель будет увеличиваться, поскольку ипотечные ставки в ближайшей перспективе не снизятся, отметила Данилова. В ЦБ также не ожидают роста спроса на рефинансирование жилищных кредитов.

💵Стартовали продажи квартир в ЖК Indy Towers, начальная цена предложения — 9,3 млн рублей Группа «Аквилон» вывела на рынок свой первый московский проект бизнес-класса — ЖК Indy Towers. Новостройка возводится на улице Куусинена в Хорошевском районе (САО), рядом с парком «Березовая роща» и недалеко от станции МЦК «Зорге». Продажи стартовали в трех корпусах первой очереди проекта. Всего здесь будет пять разновысотных башен. В основу общественных пространств и дворовой территории жилого комплекса заложена концепция атмосферного азиатского SPA. Входные группы будут оформлены как гранд-лобби премиального отеля с зоной ресепшн и консьерж-сервисом. В корпусах первой очереди будет 959 квартир: от 20-метровых студий до лотов площадью 114 кв. м. Во всех жилых помещениях предусмотрено панорамное остекление, на последних этажах разместятся квартиры с увеличенной высотой потолков до 3,6 м. Цены на квартиры на старте продаж — от 9,3 млн рублей. Ввод первых корпусов запланирован на IV квартал 2026 года.

📉«Бон Тон»: в Новой Москве цены на новостройки с начала года снизились на 2,1% За полгода средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО снизилась на 2,1% и составила 226,6 тыс. руб., говорится в сообщении компании «Бон Тон». По итогам июня 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 231 тыс. руб., что ниже показателя начала года на 1,9%, и в ТАО – 125 тыс. руб. (-3,0% за полгода). В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена «квадрата» представлена в поселении Московский – 244,5 тыс. руб. (+5,1% за полгода). В январе лидером по стоимости было поселение Сосенское, где за полгода стоимость снизилась на 3,7% и составила 244,1 тыс. руб.

Друзья, коллеги. На нашем канале мы много пишем про рынок жилой недвижимости, а вот в складах мы особо не разбираемся. :) Хотя сейчас много кто говорит в СМИ о бурном росте в этом сегменте. Мы наткнулись на авторский канал ребят, Евгений и Александр, ребята с юмором пишут про склады: https://t.me/Light_industrial_info Это искренняя рекомендация, не реклама. Они являются, адептами, нового сегмента в России, сегмента light industrial, формат 5в1 (склад, шоурум, производство, магазин и офис). Разбирают на своем канале иностранные и российские проекты аналоги в этом сегменте. Рассказывают как в эти склады можно инвестировать. Ребята отбирают только самые полезные новости и пишут легко и с юмором. Никакого мусора! Пару фоток, как выглядит этот зверь склад Light Industrial прикрепляю к посту. Peace ✌️

🏦В ожидании очередного повышения ключевой ставки ЦБ граждане решили набрать ипотечных кредитов по максимуму. Поэтому Банк России скорректировал свои ожидания по итогам 2023 года и теперь ожидает рост ипотечного рынка на 20%. Представители ВТБ надеются на очередной рекорд и ждут, что граждане к концу года наберут жилищных кредитов на 6 трлн рублей. Им не мешает уход от «околонулевых» ставок, а также то, что рыночная ипотека на сегодня выдается уже под 11-11,5%. Поскольку при повышении «ключа» и эта планка будет побита. Тем более, что большая часть кредитов выдается по семейной программе и другим льготным вариантам. При этом, банкиры ожидают, что тренд на уход спроса на вторичный рынок только продолжится, поскольку ценовая политика застройщиков отпугивает клиентов от возводимого жилья.

📈Спрос на новостройки Московского региона за год вырос на треть В июне 2023 года в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11 913 сделок по ДДУ, это на 5% больше, чем в мае, и на 34% больше, чем в июне 2022 года. При этом доля сделок за месяц существеннее всего выросла на рынке Московской области, а в ТиНАО — снизилась. Данные Росреестра проанализировал руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин. В старых границах столицы в июне было зарегистрировано 5 926 ДДУ (+4% к маю и +35% к июню 2022 года), в Новой Москве — 1 760 сделок (-2% за месяц и +42% за год). В Подмосковье этот показатель прибавил к маю 9% и достиг 4 227 сделок, по сравнению в июнем прошлого года — на 30% больше. Средняя стоимость лота за месяц изменилась несущественно: +1% в «старой» Москве (почти 20 млн рублей), в Подмосковье рост составил 3% (8,1 млн рублей), в ТиНАО этот показатель остался прежним (10,8 млн рублей). Разница с прошлым годом в целом по региону составила 14%.

🔥Москву накрыла новая волна ажиотажного спроса на «вторичку» Риелторы фиксируют новый виток повышенного спроса на квартиры на вторичном рынке столицы. В июне количество запросов на покупку готовых квартир выросло на 14,3% относительно мая текущего года и на 26,1% по сравнению с июнем 2022-го, сообщают представители агентства недвижимости «Pro обмен». «Для лета, которое традиционно является низким сезоном на рынке жилья, ситуация нестандартная. При этом спрос растет на фоне того, что объем предложения вторичных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье, наоборот, активно сокращается», — отмечают эксперты.

🆕С начала года на рынок первичного жилья Москвы вышли 37 новых проектов В первом полугодии 2023 года в столице начались продажи в 37 новостройках и проектах реконструкции, это на 31,5% меньше, чем за тот же период 2022 года. По данным компании «Метриум», среди новинок первичного рынка — 20 жилых комплексов, 16 проектов с апартаментами и один проект с квартирами и апартаментами. 18 проектов относятся к эконом- и комфорт-классу (в первом полугодии 2022 года — 27), восемь комплексов — к бизнес-классу (против 13), пять проектов — к премиум-классу (против 10). В элитном сегменте вышло шесть проектов — на два больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Больше всего новых комплексов находятся в ЦАО — здесь с начала года на рынок вышли 12 проектов. В Новомосковском округе продажи начались в пяти проектах, по четыре комплекса поступили в продажу в ЮВАО и ЮАО, по три — в ЗАО и ЮЗАО, по два — в САО и ВАО, по одному — в СЗАО и СВАО. Средняя цена 1 кв. м в новых проектах составляет 449,1 тыс. рублей, это на 8,2% больше среднерыночной цены. Самые недорогие квартиры представлены в ЖК «Юнино» (185,7 тыс. руб./кв. м), самые дорогие — в клубном доме «Обыденский №1» (2,545 млн руб./кв. м). По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, сокращение выхода на рынок новых проектов обусловлено обвалом спроса в конце 2022 года. Также на ситуацию повлияла возникшая угроза затоваривания — чтобы восстановить баланс спроса и предложения, застройщики аккуратнее выводили в продажу новые объемы.

💰Продать ипотечные квартиры с маткапиталом станет проще Законопроект в ближайшие дни будет внесен в Госдуму Продажу квартир, купленных в ипотеку с использованием материнского капитала, собираются упростить. Законопроект в ближайшее время собираются внести в Госдуму, заявила первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая, выступая на конференции «Демографическое развитие Дальнего Востока и Арктики».

🏗В поселении Сосенское построят более 19 тыс. кв. м недвижимости На территории, расположенной между улицами Александры Монаховой и Эдварда Грига, построят 19,5 тыс. кв. м недвижимости, говорится в сообщении департамента градостроительной политики города Москвы. «На площади 3,47 гектара появится общественно-деловая и производственная застройка», – сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

🏠В России стало больше ипотеки, оформленной на срок более 30 лет В России стало больше ипотечных кредитов со сроком погашения свыше 30 лет, жилищные займы на такой период начали выдавать некоторые банки в конце 2022 года. У Банка России пока нет мер для регулирования такой практики, но он следит за ситуацией. Об этом заявила в кулуарах Финансового конгресса ЦБ РФ глава департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова. По словам Даниловой, кредитов свыше 30 лет стало намного больше, соответственно, многие заемщики к полному погашению ипотеки подойдут уже в пенсионном возрасте. Это, в свою очередь, несет риски, связанные со снижением доходов и платежеспособности. Как пишет РИА Новости, ранее зампред Центробанка Ксения Юдаева сообщила, что выдача ипотеки на срок более 30 лет в России не имеет широкого распространения, но если это произойдет, ЦБ посмотрит на возможность ее ограничения. По данным регулятора, в IV квартале 2022 года доля ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет составляла менее 1% от всей выдаваемой ипотеки. Согласно опросу РИА Новости, большинство крупных банков не планируют массово увеличивать максимальный срок ипотеки выше 30 лет.

💵Открыты продажи апартаментов от 12,7 млн рублей в новом корпусе ЖК Voxhall Группа «Эталон» объявила о начала продаж апартаментов в корпусе 1 жилого комплекса Voxhall. Проект бизнес-класса строится в районе Замоскворечье (ЦАО) на Летниковской улице, в пешей доступности от станции метро «Павелецкая». В составе ЖК — четыре корпуса переменной этажности (от 4 до 25 этажей) с террасами на крышах. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с местами для мотоциклов и велосипедов. Во дворах запроектированы детские и спортивные площадки, зоны для пикника, прогулочные маршруты. В продажу поступили апартаменты в 1 корпусе. В 25-этажном здании разместятся 280 юнитов — от студий площадью 22,6 кв. м до 3-комнатных площадью 128,7 кв. м. Апартаменты отличаются продуманными планировками, высокими потолками, большими окнами и собственными террасами с видами на город. Минимальная стоимость лота — 12,7 млн рублей. Завершение строительства ЖК Voxhall запланировано на 2025 год.

🔥Спрос на «вторичку» неожиданно набирает обороты. Продавцы еще готовы на скидки Июнь показал неожиданные результаты по спросу на готовое жилье. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке России за месяц увеличилась на 0,7%, до 127,3 тыс. рублей за кв. метр, сообщает ЦИАН. Подобная динамика наблюдалась и в прошлом месяце, но, как отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, тренда на рост цен пока нет, пишет «Коммерсант». «В противном случае мы видели бы опережающее увеличение стоимости новинок, но они дорожают синхронно с рынком», — говорит он. В Москве, по данным экспертов, вторичная недвижимость в среднем стоит 303,3 тыс. рублей за «квадрат». За месяц этот показатель вырос на 0,7%, за год — сократился на 3,4%. В Петербурге прирост составил 0,4%, до 200 тыс. рублей, относительно июня 2022-го этот показатель снизился на 5,2%.

✅С начала года в Москве ввели 6,5 млн кв. м недвижимости За полгода в Москве ввели в эксплуатацию 6,5 млн кв. м различной недвижимости, годовой план ввода выполнен более чем на 76%. Об этом в интервью «Интерфаксу» рассказал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Ввод жилой недвижимости также ведется с опережением графика — в январе-июне в столице было сдано 2,95 млн кв. м жилья. Всего в этом году в городе планируется ввести 8,5 млн кв. м недвижимости, в том числе около 4,8 млн кв. м жилья. Также руководитель столичного Стройкомплекса сообщил, что с начала года в Москве одобрено строительство свыше 15,5 млн кв. м недвижимости, из них 9 млн «квадратов» приходится на жилье. Выдано 291 разрешение на строительство, включая 104 разрешения на возведение многоквартирных домов общей площадью 4,6 млн кв. м. Одновременно с жильем создается социальная инфраструктура — с начала года оформлена разрешительная документация на строительство 62 школ, детских садов, поликлиник, медцентров, спортивных сооружений и храмов общей площадью порядка 856 тыс. кв. м.

🏗Депутаты хотят обязать застройщиков сдавать дома и школы одновременно Депутаты фракции «Новые люди» намерены внести на рассмотрение Госдумы законопроект об обязанности застройщиков сдавать школы, детские сады и другую социальную инфраструктуру одновременно с жилыми корпусами, заявил член фракции Олег Леонов в четверг, 29 июня. «Фракция «Новые люди» сегодня внесет законопроект об обязанности застройщиков сдавать объекты социальной инфраструктуры, а именно школы, поликлиники, транспортные объекты, одновременно с жилой застройкой», - цитирует Леонова ТАСС.