Полковник [Политика]. Страница 27

🏙ГК ФСК вывела на рынок апарт-комплекс «Движение. Говорово» Недавно ГК ФСК объявила о покупке участка в Говорово, а сегодня уже выводит на рынок новый апарт-комплекс . Это два корпуса по две секции и 15-этажей по индивидуальному проекту, где разместится 1664 апартамента. Причем это будут и студии, и трехкомнатное жилье, - всего 15 различных типов, включая апартаменты на первом этаже с собственной террасой. Внутри планируют использовать широкие метровые входные двери, заниженные подоконники и большие окна, в том числе, радиусные. Пока можно зайти в первый вагон: цена студии начинается от 5,59 млн рублей, однокомнатные апартаменты можно купить по цене от 7,1 млн рублей. Окончание строительства комплекса планируется в I квартале 2025 года.

🌳С 1 ноября в России начнет действовать «зеленый» стандарт ГОСТ Р для многоквартирного жилья 9 сентября 2022 года Росстандарт утвердил национальный стандарт «зеленого» строительства МКД (ГОСТ Р), он начнет действовать с 1 ноября. Новый ГОСТ разработан российским Минстроем совместно с Дом.рф, документ учитывает опыт ведущих международных систем экологической сертификации LEED, BREEAM и DGNB. Как сообщается на сайте министерства, стандарт включает 81 критерий, для признания здания «зеленым» оно должно соответствовать как минимум 16 из этих требований. В этот минимум входят высокий класс энергоэффективности (от А и выше), наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для маломобильных граждан и пр. Критерии ГОСТ разделены на 10 категорий оценки: параметры архитектуры, планировка участка, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера, рациональное водопользование, экологическая безопасность территории и др. По итогам оценки здания могут набрать максимум 163 балла, для получения «зеленого» сертификата достаточно 81. Первые сертификаты по новому стандарту могут быть выданы уже этой осенью. Дома, которые их получат, станут проектами устойчивого развития и будут соответствовать критерию «Строительство зеленых зданий и сооружений».

📰Новости реновации: новые дома в Перово и Можайском районе Москомэкспертиза согласовала проекты домов по программе реновации в районах Перово (ВАО) и Можайский (ЗАО). Новостройки появятся на улицах Перовская, з/у 40А и Кубинка, з/у 16/2. Односекционный дом в Перово будет многоугольной формы, он рассчитан на 120 квартир: 19 однокомнатных, 84 двухкомнатные и 17 трехкомнатных. В здании установят три лифта разной грузоподъемности. Новостройка в Можайском районе состоит из пяти секций с подземным паркингом. В доме будет 317 квартир: 117 однокомнатных, 123 двухкомнатных и 77 трехкомнатных. В каждой секции запроектированы вестибюли, помещения консьержа, колясочные, будут установлены лифты разной грузоподъемности.

❌Больше половины россиян даже не планируют брать ипотеку Опрос о том, насколько востребована ипотека в России и сколько человек готовы ею воспользоваться, провел фонд «Общественное мнение». Согласно результатам исследования, 66% респондентов исключают вариант взять ипотечный кредит. При этом 29% опрошенных ответили, что им не нужна ипотека, поскольку у них уже есть жилье. Еще 13% не могут позволить себе такой крупный кредит из-за проблем с работой и заработком, 6% считают, что проценты по ипотеке слишком высокие, еще такое же количество респондентов уверены, что брать кредиты — это неправильно. 13% участников опроса уже выплатили или выплачивают ипотеку, 18% допускают, что в перспективе воспользуются такой возможностью. У 57% опрошенных есть знакомые с ипотекой. 25% респондентов рассказали, что их знакомые положительно отзываются о своем опыте пользования ипотекой, у других такой опыт, скорее, отрицательный. Отрицательный опыт объясняется финансовыми проблемами — высоким процентом по ипотеке или материальными трудностями с выплатой. Некоторых заемщиков не устраивает долгий срок погашения ипотеки.

📈В августе число регистраций на первичном рынке жилой недвижимости столицы за год увеличилось на 7,5% Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года на рынке жилой недвижимости зарегистрировано 6 866 договоров участия в долевом строительстве, что на 7,5% превысило показатель августа прошлого года (6 388 ДДУ), а также соизмеримо с аналогичным периодом 2020 года (7 062 ДДУ) с разницей 196 сделок. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Всего в январе-августе 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости оформлено 57 809 сделок, что незначительно на 1,4% уступает данным за восемь месяцев прошлого года (58 642 ДДУ) и в 1,4 раза (38,5%) больше количества сделок с жильем в 2020 году (41 729 ДДУ). В секторе нежилой недвижимости, включая коммерческие помещения и машино-места, за месяц зарегистрировано 2 505 ДДУ, что на 25,6% или на 863 договора меньше, чем в августе 2021 года (3 368 ДДУ), но в сравнении с тем же периодом 2020 года (1 983 ДДУ) результат увеличился на 26,3%. Всего за восемь месяцев 2022 года Росреестром оформлено 26 703 ДДУ, против 29 781 ДДУ в 2021 с разницей 10,3%. В 2020 году за аналогичный период зафиксировано в два раза меньше сделок с нежильем - на уровне 13 932 ДДУ. Итого в жилом и нежилом фондах в августе 2022 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 371 ДДУ, что на 385 договоров (3,9%) меньше августа прошлого года (9 756 ДДУ), но на 3,6% выше аналогичного результата 2020 года (9 045 ДДУ).

❓Ипотеке под 0,1% - конец? ЦБ всерьез взволнован ситуацией с ипотечными кредитами под 0,1% - настолько, что начал обсуждать с банками законодательные процедуры или регламенты, запрещающие подобные действия, сообщают мне источники на рынке. Инициатива, в общем-то, имеет место быть: на практике доля сделок по корп. субсидированию до 2,9-0,1% достигает 50% сделок в части компаний. Если же посмотреть воронку, то на этапе заявки отказывают уже 30% клиентов, и ещё 20% меняют условия на увеличение первоначального взноса. Застройщики вынужденных или увеличивать на 20-30% стоимость залоговой квартиры, или давать значительный дисконт, делясь с банком прибылью для сохранения клиента, снижая, тем самым, стоимость объекта. И то, и другое создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию того самого пузыря ипотечного кредитования. В итоге, средний срок гашения ипотеки улетает за 20 лет (ранее было 7, потом - 9 лет), риски растут, залоги дешевеют, а все из-за желания продлить эффект 21 года у застройщиков.

💲ГК ФСК вывела на рынок апарт-комплекс «Движение. Говорово» Недавно ГК ФСК объявила о покупке участка в Говорово, а сегодня уже выводит на рынок новый апарт-комплекс . Это два корпуса по две секции и 15-этажей по индивидуальному проекту, где разместится 1664 апартамента. Причем это будут и студии, и трехкомнатное жилье, - всего 15 различных типов, включая апартаменты на первом этаже с собственной террасой. Внутри планируют использовать широкие метровые входные двери, заниженные подоконники и большие окна, в том числе, радиусные. Пока можно зайти  в первый вагон: цена студии начинается от 5,59 млн рублей, однокомнатные апартаменты можно купить по цене от 7,1 млн рублей. Окончание строительства комплекса планируется в I квартале 2025 года.

🏠Стартовали продажи нового пула квартир в проекте ПИК «Бунинские луга», цены от 6 млн рублей Жилой квартал комфорт-класса представляет собой масштабный проект в рамках комплексной застройки территорий Новой Москвы. Он расположен в 7 км от МКАД, ближайшая ст. м. «Бунинская аллея» находится в 15 минутах на общественном транспорте. В 2023 году в 10 минутах пешком от нового района откроется ст. м. «Потапово». Продажи открылись в корпусе 3.8/1, его высота составляет 17 этажей. На первом разместятся кафе, магазины, аптеки и другие сервисы. Подземный этаж займут кладовые. Здесь запроектированы квартиры 30 различных планировок площадью от 19,9 до 87,6 кв. м. Все они передаются покупателям с отделкой.

🏗Москва выполнила 86% годового плана по застройке Похоже, строители выполнят план по вводу недвижимости в полном объеме — из заявленных 8,5 миллионов кв. м уже построено 7,6 миллионов «квадратов». Это не только жильё и офисы: с начала года в Москве возвели 15 школ, 22 садика и 14 спортивных объектов.

✅Девелопер «ПИК» завершил строительство корпусов 1.1. и 1.2 в составе жилого комплекса «Бусиновский парк» на севере столицы ЖК возводится в районе Западное Дегунино по адресу: Ижорская улица, вл. 6/6. «По итогам проверки застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и может готовить документы для ввода зданий в эксплуатацию. Два жилых корпуса высотой в 17 и 33 этажа объединены одноэтажной пристройкой, где смогут разместиться супермаркет и иные торговые площади», – сказал председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Работы ведутся в соответствии с графиком: согласно закрепленным в проектной декларации срокам, ввод корпусов предусмотрен в IV квартале 2022 года, а выдача ключей дольщикам – до конца января 2023 года. Жилой комплекс «Бусиновский парк» будет состоять из 19 монолитно-панельных корпусов комфорт-класса. Благодаря переменной высотности обеспечивается оптимальная инсоляция. Кроме того, инвестор планирует построить четыре детских сада на 750 мест, две школы на 1700 учеников и наземные паркинги.

👍Полезное с приятным в Ostankino Business Park от ГК «Пионер» Сентябрь - классное время совмещать полезное с приятным. Например, отправиться на пробежку в парк и оценить красоту золотой осени или... приобрести-таки офис в Ostankino Business Park и получить скидку в 8%. Что предлагают? Офисы различных конфигураций в корпусах 5 и 6, в том числе объекты с отделкой и гарантированной доходностью 10% годовых. Пул ограничен. Где предлагают? Ostankino Business Park - современный офисный комплекс из 6 зданий, расположенный в СВАО, рядом со станцией метро «Бутырская» и платформой МЦД-3 «Останкино».

В Головинском районе построят дом из двух корпусов по программе реновации Одобрен проект строительства дома по программе реновации в Головинском районе на севере столицы. Новостройка появится по адресу: улица Онежская, з/у 33. Дом будет состоять из двух корпусов переменной этажности на четыре и три секции, запроектировано 511 квартир с лоджиями. На первых этажах зданий разместятся входные группы с двойными тамбурами и вестибюлями, помещения для консьержей. На подземном уровне запланирован паркинг. На придомовой территории будут обустроены парковочные места, проезды и пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха.

🏦Банки поднимают предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников сразу на 5 лет — до 70-75 лет. Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита. Об этом «Известиям» рассказали представители банков и участники рынка недвижимости. По сравнению с 2021 годом доля заемщиков пенсионного возраста стала больше на 9%. Так, банки «Дом. рф», Промсвязьбанк и ВБРР повысили предельный возраст ипотечного заемщика до 70 лет, Ак Барс Банк поднял эту планку до 75 лет. В Совкомбанке этот показатель составляет 85 лет. По словам эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, кредитные организации заинтересованы в более зрелых заемщиках, так как их платежная дисциплина зачастую выгодно отличается от поведения более молодых клиентов.

Почти 900 тыс. «квадратов» жилья по реновации введут в Москве до конца года Практически 900 тысяч квадратных метров жилья по программе реновации введут в столице до конца текущего года. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов на пресс-конференции во вторник, 13 сентября. «Что касается программы реновации, сейчас мы двигаемся четко по плану. С начала года ввели уже 29 домов, площадью 349 тысяч квадратных метров. До конца года введем еще 36 домов - это 887 тысяч «квадратов». В стройке и проектировании находится порядка 400 домов мощностью 7,4 миллиона квадратных метров. Важно, чтобы до конца года мы сохранили этот темп», - подчеркнул глава ведомства. Рафик Загрутдинов добавил, что с начала программы реновации демонтировано уже более сотни домов: «В рамках программы снесено 120 домов, а с начала года - 40. Больше всего демонтировано в Косино-Ухтомском районе и в Северном Измайлове - по пять зданий», - уточнил глава столичного Департамента строительства.

🏗На Люберецких полях в Москве будет построено еще 112 тысяч «квадратов» жилья Власти столицы приняли решение о постройке дополнительных объемов жилья. Так, на Люберецких полях будет возведено 112 тысяч квадратных метров, рассказал заммэра Марат Хуснуллин, отвечающий за строительную политику города. Он отметил, что в субботу был проведен штаб на Люберецких полях, где уже было запланировано строительство 200 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. Хуснуллин также добавил, что многие дольщики из Южного Тушино хотели бы переехать туда, поэтому появилась необходимость в постройке жилья. По словам заммэра, уже известен график работ инвесторов, а также то, где будут возведены конкретные жилые объекты. Хуснуллин добавил, что столичные власти рассматривают возможность введения соцобъектов в ускоренном порядке. Напомним, что Люберецкие поля аэрации стали частью столицы в сентябре минувшего года. Они были присоединены к району Некрасовка, в итоге площадь района стала вдвое больше.

Канал главного конструктора и руководителя проектно-строительной компании с уникальным контентом по конструкциям зданий: - видео в формате 3D (ссылка: https://t.me/prozru/931) об устройстве конструкций зданий; - примеры проектов с пояснениями (ссылка: https://t.me/prozru/945); - обсуждения проблем проектирования; - возможность заказать проект любого здания; - консультации по проектам и строительству; - статьи на тему проектирования и строительства. Присоединяйтесь к нам, если хотите получать максимально объективную и качественную информацию по проектированию и строительству зданий и сооружений от людей с 20-ти летним опытом проектирования: https://t.me/prozru

📊Более 7 миллионов квадратных метров недвижимости введено в столице с начала года Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 86 %. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. По словам заместителя Мэра, более половины от общего объема ввода составляет жилье – 4 миллиона квадратных метров. Кроме того, с начала года в Москве построено 15 школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных объекта. Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин уточнил, что лидером по вводу недвижимости в старой Москве стал Западный административный округ. Здесь построено 28 объектов общей площадью 939,9 тысячи квадратных метров. На втором месте юг Москвы с показателем ввода 781,9 тысячи квадратных метров.

🏙В ЦАО стартовали продажи нового проекта «Саввинская 27», цены — от 122 млн рублей Компания Level Group приступила к строительству своего первого проекта в классе deluxe — резиденции «Саввинская 17». Комплекс апартаментов будет построен в районе Хамовники (ЦАО) на первой береговой линии Москвы-реки. Проект представляет собой 6-этажное здание с трехуровневым подземным паркингом на 91 машино-место. На крыше разместится терраса, на первом этаже — библиотека с дровяным камином, бизнес-лаунж с переговорными, зимний сад. В комплексе будет 61 апартамент площадью от 82,5 до 345 кв. м. В каждом юните имеется мастер-спальня, в семейных апартаментах запроектированы изолированные кухни, просторные гостиные-столовые, постирочные и гардеробные. Bвод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.