Полковник [Политика]. Страница 25

💸Сентябрьские старты продаж — квартира в Москве от 5,7 млн рублей В старых границах столицы самое бюджетное жилье предлагает ПИК — в сентябре девелопер вывел на рынок новый проект «Алтуфьевское 53». ЖК комфорт-класса в Алтуфьевском районе (СВАО) состоит из восьми корпусов, собственная инфраструктура состоит из двух детских садов и различных объектов на первых этажах. На подземных уровнях запроектированы паркинг и кладовые. В продажу поступили квартиры в корпусе 2.1, площадь лотов — от 20 до 83,6 кв. м. Дольщики получат жилье с отделкой, цены — от 5,7 млн рублей. В Новой Москве самые недорогие квартиры на старте продаж представлены также в проекте компании ПИК — ЖК «Середневский лес». Новостройка возводится рядом с Валуевским лесопарком, в 2023 году поблизости откроется станция метро «Внуково». В сентябре на рынок выведен корпус 3.2, площадь лотов — от 19,5 до 80,9 кв. м. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 5.3 млн рублей. В Московской области самые низкие цены на старте — в малоэтажном ЖК «Светлый мир «БиоПолис». Проект компании Seven Suns Development строится в Ленинском районе Подмосковья, в сентябре в продажу поступили квартиры с отделкой по цене от 3,7 млн рублей в корпусе 4.

🔥Мобилизация может привести к переносу сроков ввода жилья С момента объявления частичной мобилизации в России прошло уже больше недели, повестки о призыве получают также строители. По мнению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, это может привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов в стране. Глушков отметил, что строителей, призванных по частичной мобилизации, не получится быстро заменить. По данным НОСТРОЙ, большинство мужчин, работающих на стройках, подлежат призыву по частичной мобилизации.

📊Средний срок выплаты ипотеки в России превысил 23 года В августе 2022 года российские банки выдали 121,868 ипотечных кредитов, это максимальное число с марта, когда выдача составила более 162,7 тыс. займов. Объем предоставленных ипотечных ссуд также достиг максимума с марта — 457,702 млрд рублей. Такие данные приводит «РИА Новости» со ссылкой на данные Центробанка РФ. По итогам августа портфель ипотечного кредитования вырос на 0,88% и достиг 12,787 трлн рублей. Просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам обновила максимум с июня — по итогам августа она увеличилась на 1,75%, до 55,965 млрд рублей. Средний срок выплаты ипотечных кредитов побил исторический рекорд: за месяц он поднялся почти на три месяца, до 23 лет и одного месяца. Средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке в августе не изменилась и осталась на уровне 6,67%.

🆕Новые дома по реновации построят в Люблино, Очаково-Матвеевском и Марьиной Роще В Марьиной Роще дом для переселения по реновации появится в составе одноименного ТПУ, об этом сообщил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов. Двухсекционная новостройка рассчитана на 286 квартир: 113 однокомнатных, 107 двухкомнатных, 63 трехкомнатные и три четырехкомнатные. На подземном уровне разместится паркинг. Новостройка в Люблино будет возведена на ул. Люблинская, вл. 111, стр. 3, проект строительства дома утвердила Москомэкспертиза В 13-этажном здании запроектировано 80 квартир и подземная парковка. В Очаково-Матвеевском по программе реновации построят целый квартал площадью 139 тыс. кв. м. Несколько корпусов с благоустроенной территорией будут построены на Очаковском шоссе, вл. 3А и 5А. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, здания возведут по квартальному принципу вокруг закрытого двора. Программа реновации стартовала в августе 2017 года, к настоящему времени построено и введено в эксплуатацию 206 жилых домов, ведется строительство и проектирование еще более 400 домов.

🏞Два корпуса бизнес-парка «Останкино» готовят к вводу Здания возвели в районе Бутырский по адресу: Огородный проезд, з/у 16/1. Застройщик получил заключения о соответствии объектов проектной документации. Инвестором будет вложено в проект 17,8 млрд рублей. Корпуса представляют собой 12-этажные офисные здания с подземным уровнем. В каждом предусмотрены общественные зоны для сотрудников и посетителей, кафе, рестораны, столовая и магазины.

❌Банки начали отказывать в ипотеке россиянам, которых могут мобилизовать На этой неделе Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО. Документ определяет порядок предоставления заемщикам льготного периода, в течение которого можно приостановить или уменьшить платежи по кредитам. Между тем, пишет Forbes, некоторые российские банки начали отказывать в ипотеке гражданам, которых могут мобилизовать. Это подтвердили сразу несколько собеседников издания — представители риелторского, девелоперского и банковского бизнесов. Кредитные организации изменили критерии оценки заемщиков, есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам. Кроме того, сообщает издание, от ипотечных сделок начали отказываться и сами заемщики — те, в чьих семьях есть потенциальные призывники. Граждане не уверены, что смогут сами выплачивать ипотеку, если их сыновей или мужей мобилизуют.

💼Рядом с метро «Преображенская площадь» строят новый жилой комплекс бизнес-класса Сам проект также называется «преображенская площадь», он будет состоять из трех корпусов переменной этажности (до 17 этажей), детского сада и школы. Во дворе предусмотрен многоуровневый зеленый ландшафт. В относительной близости находятся парк Сокольники, река Яуза, различная инфраструктура. Садовое кольцо – в 8 минутах на авто, ТТК – в 7 минутах, Красная площадь – в получасе езды. Сейчас цены в новостройке начинаются от 17,5 млн рублей.

🔥Концерн «Крост» презентовал премиальный проект в СЗАО Концерн «Крост» презентовал премиальный проект в СЗАО Концерн «Крост» объявил о своем выходе на рынок премиального жилья. Компания презентовала комплекс Wellton SPA Residience, который уже построен в квартале Wellton Park в районе Хорошево-Мневники (СЗАО). Проект высокого класса представляет собой клубный 6-этажный дом. Архитектурный стиль здания воплощает идеи классицизма, рисунок фасада представляет ряды арочных окон с симметричными французскими балконами, оснащенными системами автополива. Для отделки выбран клинкерный кирпич пастельного цвета. Дом разделен на три секции и рассчитан на 62 апартамента. Двухуровневый подземный паркинг спроектирован на 50 машино-мест. Особенность проекта — Wellness-центр с отдельным входом для внешних посетителей и приватным входом для резидентов, ресторан с открытой террасой на кровле стилобата и доставкой блюд в апартаменты.

📉Квартиры без отделки в массовых новостройках Москвы стали дешевле и меньше С начала 2022 года предложение квартир без отделки в массовых новостройках столицы выросло на 62%, их доля в общем объеме предложения достигла 20%. По данным компании «Метриум», в августе текущего года на рынке московских новостроек эконом- и комфорт-класса в продаже было 19,4 тыс. квартир. В 12,6 тыс. из них предусмотрена готовая отделка, в 3 тыс. — предчистовая (white box). Без ремонта продавалось 3,8 тыс. квартир. С начала года существеннее всего выросло предложение именно жилья без отделки — по сравнению с декабрем 2021 года прирост составил 62%. Квартир с чистовой отделкой выросло на 21%, с предчистовой — на 31%. Доля квартир без отделки в общем объеме выросла с 16% до 20%, доля лотов с white box осталась на прежнем уровне (15%), а доля квартир, готовых к заселению сразу после передачи ключей, сократилась с 69% до 65%. Средняя стоимость квартир с отделкой «под ключ» подросла с 12,2 до 13 млн рублей (7%), а их средняя площадь уменьшилась с 48 до 44 кв. м. Квартиры с white box также стали дороже на 7% (с 13,8 до 14, млн рублей), их средняя площадь не изменилась — 49 кв. м. Средний ценник на жилье без отделки снизился на 3% — с 14,8 до 14,4 млн рублей. Правда, и средняя площадь таких квартир сократилась — с 54 до 48 кв. м.

🆕Поступили в продажу готовые квартиры в ЖК «Новоград Павлино», цены — от 4,2 млн рублей Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о выводе на рынок ограниченный пул готовых квартир в корпусе 18 ЖК комфорт-класса «Новоград Павлино». Масштабный жилой квартал строится в подмосковной Балашихе, в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Некрасовка», до нее можно доехать за 10-15 минут. В перспективе транспортная доступность Балашихи улучшит МЦД-4. ЖК «Новоград Павлино» расположен между Ольгинским, Павлинским и Салтыковским лесопарками, неподалеку находится Савинский пруд. Всего здесь построят 35 домов, две школы и пять детских садов, большинство объектов уже введены в эксплуатацию. Корпус 18 представляет собой пятисекционное монолитное здание высотой 22 этажа. В продажу поступило ограниченное количество квартир площадью до 79,6 кв. м по цене от 4,2 млн рублей. Жилье в этом корпусе реализуется без отделки.

📉Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке на залоговые квартиры Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке на залоговые квартиры Сбербанк объявил о снижении размера первоначального взноса на ипотеку для покупки квартиры, находящейся в залоге у другого банка. Если раньше первый взнос при приобретении такого жилья в ипотеку должен был достаточным для погашения задолженности продавца, то сейчас он составляет 10% от стоимости объекта. В сообщении пресс-службы Сбербанка уточняется, что кредитуемым объектом должна быть квартира в многоквартирном доме, за исключением таунхаусов и домов с внешними деревянными стенами. Если у заемщика нет достаточной суммы, он может воспользоваться частью кредитных средств для закрытия первоначального кредита продавца. Процентная ставка по этой программе составляет 9,9% годовых, максимальный лимит займа ограничен 100 млн рублей, максимальный срок кредита — 30 лет.

✨В жилом комплексе на западе Москвы создадут общественное пространство с многоуровневым освещением, которое будет напоминать северное сияние. «Прогулочные аллеи, центральный бульвар, городскую площадь и тихий сад под перголой украсят несколькими видами уличных светильников, свет которых будет напоминать северное сияние и подчеркивать голографический эффект материала, которым отделаны фасады, даже в темное время суток. Благодаря разноцветному настилу перголы, рассеянный свет, проходя через светопроницаемое покрытие, усилит эффект игры света и цвета», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Основным источником света станут уличные светодиодные системы и прожекторы с высокой опорой до шести метров. Пространство будет наполняться мягким рассеянным светом, создающим уютную атмосферу для комфортного отдыха. Уличные торшеры будут подсвечивать пешеходные дорожки, ведущие к площадкам для отдыха. Третий тип освещения расположится на уровне земли: линейные светильники установят для подсветки проездов у въездных пергол, беседок и пергол на общественных площадках. Оснастят источником света и сами перголы. Жилой комплекс расположен в Можайском районе, поблизости от крупных торговых комплексов, бизнес-центров, спортивных объектов, природного заказника «Долина реки Сетунь», Козловского леса, Кунцевского лесопарка и Троекуровской рощи. Помимо апартаментов, в домах высотой до 14 этажей расположатся коммерческие помещения, подземный паркинг будет рассчитан на 538 машино-мест. Завершение строительства запланировано на 2024 год.

🌳Экологичность, экономия, уют: ГК ФСК установит энергоэффективные стекла в ЖК бизнес-класса Теперь компания будет производить мультифункциональные энергоэффективные стекла под маркой Ларта Гласс (ранее – «Гардиан Стекло Россия»). Это значит, что девелопер сможет обеспечить бесперебойные поставки стекла на свои объекты. Что приятно – этими стеклами будут оснащены не только строящиеся проекты: все будущие ЖК бизнес-класса будут запроектированы с таким остеклением Магнетронное напыление, которое используется в производстве этих стекол, позволяет компенсировать колебания температур и эффективнее расходовать энергию на поддержание комфортного микроклимата в здании. Иными словами, зимой окна сохранят больше тепла, а летом защитят от перегрева. При этом стекла отлично пропускают естественный свет с улицы. Кондиционер будет нужен гораздо реже – и экономия, и никаких простуд! Расходы на отопление зимой тоже существенно снизятся.

💸Открыты продажи квартир с отделкой в новых корпусах ЖК «Прокшино», цены — от 7,54 млн рублей Началась реализация квартир в двух корпусах комфорт-класса в ЖК «Прокшино». Жилой квартал возводится в Новой Москве, рядом со станцией метро «Прокшино». Девелопер проекта — ГК «А101». Корпуса 5.1.1 и 5.1.2 расположены вдоль Прокшинского проспекта, в 700 м от станции метро. Они состоят из секций высотой 12 и 16 этажей, под территорией дома 5.1 разместится подземный паркинг с техническими боксами и кладовыми. Оба корпуса реализуются с отделкой — предчистовой white box и дизайнерской. Цены стартуют от 7,54 млн рублей за студию, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 11,82 млн рублей, 2-комнатной — 11,75 млн рублей, 3-комнатной — 15,09 млн рублей, 4-комнатной — 17,25 млн рублей.

🏗Начинается строительство второго этапа ЖК "Баланс" Компания "Главстрой" приступает к строительству объектов второй очереди жилого комплекса "Баланс". Они разместятся на участке по адресу: Рязанский проспект, 26. Здесь появится три корпуса на едином стилобате, рассчитанные на 2043 квартиры, с помещениями коммерческого назначения. Одно из них займет детский сад, другие – предприятия сферы торговли и услуг, а также коворкинги. Частью второго этапа станет также отдельно стоящее здание школы и подземный паркинг. Жилой комплекс бизнес-класса "Баланс" возводится на участке площадью 27.5 га Юго-Восточном округе Москвы. Он включает монолитные 10-30-этажные дома на 1862 квартиры. Приобрести их можно с черновой или чистовой отделкой. Объединяющим элементом всего проекта служит парковый комплекс площадью 8 га, расположенный на участке от Рязанского проспекта до Окской улицы.

🏙В ЖК Symphony 34 поступил в продажу новый пул квартир с отделкой по цене от 13,4 млн рублей Компания MR Group вывела на рынок новый объем жилья с дизайнерской отделкой в жилом комплексе премиум-класса Symphony 34. Новостройка возводится в Савеловском районе (САО), рядом с городскими парками и креативными кластерами. Ближайшая станция метро — «Дмитровская». Проект включает четыре жилых небоскреба высотой от 36 до 54 этажей. Стоимость 1 кв. м — от 426 до 571 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки — 13,4 млн рублей за студию. Цены на 1-комнатные лоты начинаются от 16,28 млн рублей, на 2-комнатные — от 25,66 млн рублей, на 3-комнатные — от 35,27 млн рублей. Срок сдачи проекта — IV квартал 2024 года, передача ключей запланирована до II квартала 2025 года.

🏠Пять участков под строительство частного жилья в ЮЗАО и ТиНАО выставлено на торги Земельные участки под строительство частных домов пользуются все большей популярностью на городских торгах: если в 2020 году конкуренция на аукционах составляла в среднем два участника на лот, то в 2022 году на один участок претендуют восемь желающих. В настоящее время на торги выставлено пять участков в ТиНАО и ЮЗАО. Площадь предлагаемых объектов варьируется от 8,5 до 16 соток, а максимальный метраж домов, которые можно на них построить, - от 340 до 654 кв. м. Участвовать в торгах могут только физические лица. Самый маленький участок площадью в 8,5 сотки располагается в дер. Батыбино поселения Щаповское. На нем допускается строительство дома до 340 кв. м. Объект находится недалеко от Центральной кольцевой автодороги и Варшавского шоссе.

✍️Открыта запись в лист ожидания на покупку квартир в ЖК «Level Бауманская» На прошлой неделе компания Level Group объявила о начале записи в лист ожидания на покупку квартир в ЖК «Level Бауманская». Новый проект бизнес-класса возводится на участке площадью 0,89 га в Басманном районе в пешей доступности от станций метро «Бауманская» и «Электрозаводская». В радиусе 4 км от новостройки расположены несколько зеленых зон: парки Лефортовский, Семеновский, Измайловский и Сокольники, Сад им. Баумана. На территории жилого комплекса также будут высажены растения и деревья — озеленение займет 35% площади благоустройства. ЖК «Level Бауманская» — это три корпуса переменной этажности (от 9 до 21 этажа) на 351 квартиру с подземным паркингом на 177 машино-мест, кладовыми, частным детским садом и коммерческими помещениями. Квартирография включает более 20 вариантов планировок: от 20-метровых студий до многокомнатных лотов площадью до 123 кв. м. Высота потолков — 3 м, в квартирах на верхних этажах — до 6,3 м. Выбрать можно классическую планировку или евроформат, для большинства смежных квартир предусмотрена возможность объединения. Двор будет разделен на несколько зон, благоустройство предусматривает обустройство разноуровневой детской площадки, зоны workout, площадки для спонтанной игры, коворкинг с WiFi для резидентов.