Полковник [Политика]. Страница 24

🚇За три года в Москве построят 18 станций метро В столице продолжается строительство метро: в ближайшее время будет полностью готова Большая кольцевая линия (БКЛ), ведутся работы и на других, радиальных, ветках. С 2023 по 2025 год в Москве планируется построить 18 станций и 38,9 км путей метрополитена. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, новые участки появятся на Солнцевской, Сокольнической и Люблинско-Дмитровской линиях, на Кольцевой линии построят станцию «Суворовская», ее проект недавно был утвержден. Также появится новая Троицкая линия, начнется строительство Рублево-Архангельской и Бирюлевской веток, которые улучшат транспортное обслуживание районов столицы в том числе за пределами МКАД. С 2011 года в Москве построили 100 станций метро и МЦК, также начали работать МЦД-1 и МЦД-2. Помимо запуска новых станций подземки, в 2023-2024 годах планируется открыть движение поездов на новых маршрутах Московских центральных диаметров — МЦД-3 и МЦД-4.

🆕ГК«А101» выводит на рынок 537 квартир в ЖК «Бунинские кварталы» Открыты продажи квартир в доме №2, которой относится к комфорт-классу и состоит из пяти корпусов переменной высотности от 8 до 19 этажей. В ассортименте представлены лоты от студий 20,7 кв. м до просторных 4-комнатных квартир 106,5 кв. м. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, на подземном этаже разместятся паркинг с доступом на лифте из любого подъезда и кладовые помещения для хранения личных вещей. Суммарный объем нового предложения составляет 537 квартир. В продаже представлены варианты с собственной террасой, с мастер-спальней, с местом для гардеробной или кладовой, с увеличенной площадью балкона, с дополнительным окном на кухне, с двумя ванными комнатами. В 90% квартир есть лоджии, из окон открываются виды на пешеходный бульвар и городскую панораму. Цены на квартиры в этом доме начинаются от 6,3 млн рублей. В корпусах 1 и 2 квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box или дизайнерской чистовой.

🏠В Печатниках построят жилой комплекс с детским садом и школой Порядка 370 тыс. кв. м жилья планируется построить на Шоссейной улице в районе Печатники (ЮВАО) рядом с одноименной станцией метро. С новым проектом на территории обновляемого Южного порта девелопер «Галс-Девелопмент» собирается выйти на рынок в 2023 году. Новый жилой комплекс станет первым продуктом «Галс-Девелопмент» в сегменте «комфорт плюс». Судя по информации сайте компании, проект будет состоять из жилых башен и домов средней этажности, в квартирах предусмотрены готовая отделка, кухни и сантехника. Печатники — один из районов в Юго-Восточном административном округе Москвы. На территории района имеется несколько парков, станции метро «Печатники» и МЦК «Угрешская», несколько станций МЦД-2. Инфраструктура Печатников хорошо развита: помимо школ, детских садов и поликлиник здесь находятся филиалы нескольких вузов и различные культурные учреждения.

💸В новостройках ТиНАО средняя стоимость 1 кв. м достигла 229 тыс. рублей По итогам III квартала 2022 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы уменьшился на 2,9%, до 15,1 тыс. лотов. Средняя стоимость «квадрата» за квартал прибавила 2,1% и достигла 229 тыс. рублей. Итоги III квартала на рынке новостроек ТиНАО подвели аналитики компании «Метриум». В июле-сентябре в экспозиции было 15,1 тыс. квартир в 36 проектах, это на 2,9% меньше, чем во II квартале. В продажу поступили два новых жилых комплекса: «Бунинские кварталы» от ГК «А101» и микрорайон Заречный в Новых Ватутинках от ГК «Стройком». Большинство квартир в продаже — 1-комнатные (33%) и 2-комнатные (30,7%). Доля студий за квартал выросла на 2,7 п.п., до 18,3%. На 3-комнатные лоты приходится 16,5% рынка, на многокомнатные — 1,5%. Квартир без отделки стало больше, чем квартир с отделкой, — 45,9% (+4,9%). Доля лотов с отделкой white box увеличилась на 3,8 п.п. и составила 11,1%. Средняя стоимость 1 кв. м по итогам III квартала составляет 229 тыс. рублей, это на 2,1% дороже, чем во II квартале, и на 15% — чем год назад. Общая стоимость предложений Новой Москвы выросла в среднем на 0,6%. Заметнее всего подорожали 2- и 3-комнатные квартиры — на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь лотов уменьшилась в среднем на 1,5%, однако студии и многокомнатные квартиры стали больше на 1,3%.

💸Новой Москве стартовали продажи квартир в новом ЖК «Дзен-кварталы», цены — от 6,7 млн рублей ГК «А101» объявила о запуске своего нового проекта в Новой Москве — ЖК «Дзен-кварталы». Новый район будет построен в 7,5 км от МКАД в пешей доступности от станций метро «Коммунарка» и «Потапово» (откроется в 2024 году). Дома возведут вдоль берега Ивановского пруда. Поблизости находятся долина реки Варварки и лесопарковая зона. Помимо жилья девелопер построит детские сады и образовательный центр со школой и детским садом, для жителей новых кварталов будет доступен также образовательный центр «Формула» в ЖК «Белые ночи». Неподалеку от новостройки расположены гипермаркет «Глобус», торговые центры и поликлиники. Собственная инфраструктура проекта включает магазины, пекарни, кафе, аптеки, салоны красоты, медицинские и спортивные центры, детские развивающие и творческие студии. В продажу поступили квартиры в первом доме, это два монолитных корпуса комфорт-класса высотой от 6 до 18 этажей. На подземном уровне запроектирован паркинг на 302 машино-места, также там разместятся 458 кладовок. Квартирография представлена вариантами от студий площадью 21,7 кв. м до многокомнатных лотов площадью 122 кв. м, есть варианты с балконами, лоджиями и террасами. В квартирах корпуса 1.1 будет выполнена дизайнерская отделка, в корпусе 1.2 жилье реализуется без отделки. Цены стартуют от 6,7 млн рублей за студию. Стоимость 1-комнатных квартир начинается от 8,3 млн рублей, 2-комнатных — от 9,1 млн рублей, 3-комнатных — от 12,2 млн рублей, 4-комнатную квартиру можно приобрести за 12,6 млн рублей.

🏭В бывших промзонах «Северянин» и «Автомоторная» построят жилье В столице продолжается реорганизация бывших промзон и неэффективно используемых территорий. На землях, заново вовлекаемых в оборот, строят жилые районы с объектами городской инфраструктуры, бизнес-кварталы, новые производства. Так, в районе Свиблово (СВАО) планируется реорганизация еще трех участков бывшей промзоны «Северянин» общей площадью около 22 га. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, здесь будут построены 150 тыс. кв. м жилья, около 104 тыс. кв. м общественно-деловых объектов и 23 тыс. кв. м производственных зданий. Также здесь построят детский сад на 125 мест и школу на 200 мест, два физкультурно-оздоровительных комплекса. В Головинском районе на севере столицы застройке подлежит бывшая промзона «Автомоторная». Здесь, в частности, собираются построить жилье по программе реновации. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, в новые дома смогут переехать более 8 тыс человек, это почти четверть от общего количества участников программы реновации в Головинском районе.

🏠На севере Москвы реорганизуют четыре участка с недостроями Четыре участка в Головинском, Дмитровском, Левобережном и Тимирязевском районах на севере столицы будут реорганизованы по проекту комплексного развития территорий. Сейчас здесь находятся заброшенные недострои общей площадью 21,5 тыс. кв. м. Комплексное развитие этих территорий предусматривает строительство жилых домов, объектов инфраструктуры и производств общей площадью более 2,4 млн кв. м. Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что вложения в реорганизацию составят порядка 238 млрд рублей, ежегодные поступления в бюджет города — более 9 млрд рублей. Цель проекта комплексного развития территорий — вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые участки. Общий объем инвестиций составит 7 трлн рублей, бюджетные поступления — около 3 трлн рублей. Также реализация проекта позволит создать более полумиллиона новых рабочих мест.

📈СПЧ готовит обращение о нецелесообразности повышения тарифов ЖКХ Совет по правам человека при президенте РФ намерен обратиться в правительство с документом о нецелесообразности повышения тарифов на фоне специальной военной операции. По словам члена СПЧ Кирилла Кабанова, повышение любых форм тарифов в России в сегодняшней ситуации является несвоевременным. Кабанов отмечает, что рост тарифов, особенно на жилищно-коммунальные услуги, в текущих условиях может иметь негативные экономические и политические последствия для страны.

🆕Новости реновации: дома в Хорошево-Мневниках, Северном Бутове и Богородском Согласованы проекты строительства жилых домов по программе реновации в районах Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северное Бутово (ЮЗАО). Новостройка в Хорошево-Мневниках появится на улице Демьяна Бедного, з/у 22/3. В двухсекционном здании будет 246 квартир. Дом в Северном Бутове построят на улице Феодосийская, вл. 7. Здание будет иметь Г-образную форму и состоять из трех секций, оно рассчитано на 210 квартир. Еще одну новостройку по реновации начнут строить в ближайшее время. Выдано разрешение на строительство дома по адресу ул. Краснобогатырская вблизи вл. 38 в районе Богородское (ВАО), недалеко от реки Яуза. В доме из двух корпусов будет 176 квартир.

🏗Семь региональных девелоперов строят в Москве более 300 тыс. кв. м жилья Самый большой портфель принадлежит петербургской Группе «Аквилон» — за четыре года компания открыла продажи в трех проектах в Москве на 231 тыс. кв. м, совокупная площадь квартир в них составляет почти 170 тыс. кв. м. ЖК «Аквилон Park» уже готовится к вводу в эксплуатацию, до конца 2022 года будет завершена первая очередь ЖК «Аквилон Митино», ведется активное строительство первых корпусов ЖК «Аквилон Beside». На втором месте — «РКС Девелопмент». В сентябре этого года девелопер открыл продажи апарт-комплекса Insider на 71,2 тыс. кв. м недвижимости, 45,5 тыс. кв. м из которых — апартаменты. Третье место — тюменская «Страна Девелопмент». За последние годы компания вывела на рынок Москвы два проекта на 70,4 тыс. кв. м, в том числе 36 тыс. кв. м — жилье, 9,9 тыс. кв. м — апартаменты. Апарт-комплекс «Донской квартал» уже сдан, в ЖК WOW продажи стартовали весной этого года. Кроме того, сейчас в столице работают ижевский застройщик UDS (ЖК Kinetik), петербургская компания РСТИ (ЖК Eleven), ГК «Расцветай» из Новосибирска (ЖК «Расцветай в Люблино») и ульяновский девелопер «Новая жизнь» (апарт-комплекс «Шаболовский Residence Hall»).

📈Банки начали повышать ставки по ипотеке Несмотря на то, что в середине сентября Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку, российские банки начали поднимать ставки по ипотеке. По мнению аналитиков, таким образом кредитные организации пытаются минимизировать риски после объявления частичной мобилизации в стране. Как сообщает РБК, с 21 сентября по 4 октября ставки по рыночным ипотечным программам подняли Московский кредитный банк (МКБ), банки «Зенит», «Уралсиб», Альфа-Банк и Газпромбанк. МКБ повысил ставки на 0,8-0,9 п.п. — до 10,59% на новостройки и до 10,34% до вторичное жилье. Минимальные ставки в банке «Зенит» выросли также на 0,8-0,9 п.п. — до 10,35% и 10,65% соответственно. Также в «Зените» стала дороже льготная ипотека: на 0,3 п.п. по военной ипотеке, на 0,2 п.п. по господдержке и на 0,1 п.п. по семейной ипотеке. На 0,5 п.п. выросли ставки по рыночным ипотечным программам в Альфа-Банке — до 11,09% годовых на первичное и вторичное жилье. «Уралсиб» поднял ставки сразу на 1,5-2 п.п., до минимальных 12,9%. В Газпромбанке самые низкие ставки по стандартной ипотеке начинаются от 10,7%. С 8 октября на 0,5 п.п. повышены ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье в Сбербанке — до 10,4%. В банке объяснили это изменением рыночных условий. Вероятной причиной повышения ставок эксперты называют объявление частичной мобилизации в России. Аналитики Frank RG считают, что поводом для такого решения мог послужить закон о кредитных каникулах для мобилизованных, принятый Госдумой в конце сентября. Банки повышают ставки для будущих займов, чтобы снизить риски от возможных убытков при невозврате уже выданных кредитов.

🏆Определены застройщики, лидирующие по строительству и вводу жилья в Москве С начала 2022 года лидерство по объему ввода жилья в Москве продолжает удерживать компания ПИК — по данным на 1 октября, девелопер ввел в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м, или 31 дом в 18 проектах. Обновленный рейтинг столичных застройщиков опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). Вторая и третья позиции также остались прежними — на второй строчке рейтинга находится ГК «А101» (383,3 тыс. кв. м, или 13 домов в пяти жилых комплекса), третье место занимает Московский фонд реновации. За девять месяцев текущего года в столице ввели почти 248,1 тыс. кв. м жилья по программе реновации, это 23 дома. Топ-3 застройщиков по объему текущего строительства в Москве также за месяц не изменился. Лидер рейтинга — ПИК — по итогам сентября возводит в столице 3,6 млн кв. м жилья (136 домов в 46 проектах). Второе место занимает компания «Донстрой», сейчас в работе у девелопера 1,2 млн кв. м жилья, или 60 домов в шести жилых комплексах. На третьем месте — MR Group (819,3 тыс. кв. м, 24 дома в 10 проектах). Уточняется, что из названных компаний только Фонд реновации и «Донстрой» строят и вводят жилье без переносов срока строительства. У других наблюдается изменение этих сроков от 0,24 до 6,28 месяца.

📊Доля непроданного жилья во многих проектах достигла 40% — девелопер В России с февраля падают продажи новостроек — во многих проектах доля непроданного жилья достигает уже 40%, в дальнейшем этот показатель будет расти, сообщил на заседании общественного совета при Минстрое глава ГК «Основа» Александр Ручьев. При этом во многих регионах у девелоперов нет средств для закрытия эскроу-счетов после сдачи объектов — из-за того, что продажи с февраля сокращаются. Александр Ручьев считает, что государство может поддержать стройотрасль, выкупая у девелоперов часть квартир. Если бы у властей был некий план выкупа жилья, то девелоперы могли бы скорректировать под него свои планы и «иметь хотя бы тот минимум, который необходимо производить». Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, присутствовавший на заседании, напомнил, что аналогичная попытка была в 2020 году в связи с пандемией — компании Дом.pф выделялось 50 млрд рублей на выкуп жилья в низкомаржинальных проектах. Он отметил, что в такой ситуации важную роль играет то, по какой цене застройщики согласятся продавать нереализованное жилье.

Как купить квартиру со скидкой в Москве? У застройщика и без посредников? В канале А.Негинского (уже больше 18.000 подписчиков) каждый день появляется 1 новый вариант с конкретной ценой, например: 66.5м² за 20.5 млн₽ 23.2 млн₽ в 6 мин от Таганки. 79м² за 25.3 млнР 28.1 млн₽ со сдачей в 1кв23г. Подписывайте и следите за рынком: @andreyneginskiy

👍Апартаменты с видом на парк Сокольники Смотрим с высоты на проект «Резиденция Сокольники» на востоке Москвы, оцениваем окрестности, степень готовности, панорамные окна и, конечно, красивые виды на парк) Апарт-комплекс «Резиденция Сокольники» рассчитан на 200 апартаментов с отделкой white box. Первый этаж займут зона отдыха, кафе, салон красоты, служба ресепшн, на подземном уровне разместится паркинг. Цены стартуют от 11,6 млн рублей.

🏠На севере столицы сдан еще один дом по программе реновации К заселению готовится многоквартирный дом на Дмитровском шоссе, д. 127, корп. 1 в районе Дмитровский. Жилье в нем получат граждане, переселяемые по программе реновации. Односекционное здание включает 39 однокомнатных, 79 двухкомнатных и 19 трехкомнатных квартир. В помещениях проведена отделка. Первый уровень – с помещениями коммерческого назначения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.

📈В сентябре массовые новостройки Москвы снова подорожали Активность покупателей московских новостроек массового сегмента в сентябре снизилась, однако цены на такое жилье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе приблизилась к 282,4 тыс. рублей, а средний предлагаемый бюджет покупки — к 13 млн рублей. По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «Бест-Новострой», в сентябре средняя стоимость «квадрата» в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы прибавила 3% и составила 282 390 рублей, средний предлагаемый бюджет покупки увеличился на 279 740 рублей, до 12 968 840 рублей. В классе «стандарт» средняя стоимость 1 кв. м по итогам сентября составила 331 250 рублей (+5%). Разница с комфорт-классом объясняется тем, что предложение такого жилья очень небольшое, и в продаже остались только более дорогие квартиры. Средний предлагаемый бюджет новостроек стандарт-класса в сентябре вырос на 302 220 рублей, до 7 445 170 рублей.

🆕В Войковском районе построят дом по реновации на месте снесенных пятиэтажек Новостройка на 198 квартир по программе реновации появится в Войковском районе на севере Москвы. Дом будет построен на месте снесенных пятиэтажек, по адресу: ул. Нарвская, вл. 5, корп. 1. Здание появится по соседству с уже построенным и заселенным домом по реновации. Оно спроектировано в аналогичном дизайне — с отделкой под кирпич, застекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров. В доме будет 42 однокомнатные, 132 двухкомнатные и 24 трехкомнатные квартиры. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов. Во всех помещениях будет выполнена чистовая отделка по стандартам реновации.