Полковник [Политика]. Страница 22

📊В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20% В III квартале 2022 года объем продаж квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве в 1,5 раза превысил показатель II квартала, однако по сравнению с аналогичным периодом 2021 года количество проданных лотов уменьшилось более чем на 40%. В половине всех проектов в этом сегменте предлагались скидки, в ряде объектов они достигали 20%. По данным консалтинговой компании NF Group (прежнее название — Knight Frank Russia), по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК. Проектный объем вышедших в продажу объектов составил 3 тыс. лотов, это почти в три раза меньше, чем во II квартале, и в 2,5 раза меньше, чем год назад. Реализованный объем составил 2,9 тыс. лотов — это минимальный показатель по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Так, в годовой динамике продажи в лотах упали более чем на 40%. Средняя стоимость 1 кв. м за квартал прибавила 3%, до 485 тыс. рублей. Это значение не учитывает скидок и спецпредложений от девелоперов, которые в III квартале приобрели массовый характер — на конец сентября дисконт предлагался в половине новостроек бизнес-класса, по ряду объектов скидки достигали 20%.

💸Открыты продажи нового пула квартир в жилом районе «Скандинавия» от ГК «А101», цены от 7,9 млн рублей Масштабный проект реализуется в Новой Москве, неподалеку от станции метро «Коммунарка». На рынок вышли 256 квартир в доме № 36.3 в центральной части комплекса. Он состоит из двух корпусов комфорт-класса высотой 16 этажей с подземным паркингом и кладовыми. Рядом с домом находится площадь Туве Янссон, гипермаркет, также в пешей доступности расположен Бутовский лесопарк и ст. м. «Потапово», которая откроется в 2024 году. Среди планировок есть варианты с террасами, мастер-спальнями, балконами с увеличенной площадью, гардеробными. Жилье можно приобрести без отделки, с white box или в чистовом варианте отделки. Стоимость студии составляет от 7,9 млн руб., цены на 1-комнатные начинаются от 10,2 млн руб., на 2-комнатные – от 10,5 млн руб., на 3-комнатные – от 14,9 млн руб., на 4-комнатные – от 15,7 млн руб.

💸Стартовали продажи новых квартир с отделкой white box от 9,2 млн рублей в ЖК «Барклая 6» Компания ПИК вывела на рынок три новых корпуса жилого квартала «Барклая 6». Новостройка бизнес-класса находится в районе Филевский Парк на западе Москвы, в пешей доступности от трех станций метро — «Багратионовская», «Фили» и «Парк Победы». Проект включает восемь домов высотой 12, 24 и 33 этажа, подземный паркинг, детский сад на 125 малышей и начальную школу на 225 детей. Внутри квартала запроектирован приватный парк с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха и прогулок. На первых этажах домов откроются магазины и различные сервисы. Высота новых корпусов — 32 этажа. На подземных этажах разместятся индивидуальные кладовые. Квартирография представлена разнообразными планировками, есть лоты с мастер-спальнями, с французскими балконами. Площадь квартир варьируется от 26,5 до 87,8 кв. м. Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой white box, цены на квартиры в корпусе №8 начинаются от 9,2 млн рублей, в корпусе №7 — от 9,3 млн рублей, в корпусе №6 — от 9,6 млн рублей. Заселение всех трех корпусов запланировано до конца декабря 2025 года.

✅Получено положительное заключение госэкспертизы на строительство корпуса проблемного ЖК «Легенда» в ТиНАО Московский фонд защиты прав дольщиков получил положительное заключение государственной экспертизы на строительство одного из корпусов проблемного ЖК «Легенда» в ТиНАО. Об этом 1 ноября сообщила пресс-служба Москомстройинвеста. «Московский фонд защиты прав дольщиков (Фонд) получил положительное заключение государственной экспертизы на корп. 1 проблемного жилого комплекса «Легенда». Комплекс возводится в Троицке, на 42 км Калужского шоссе (ТАО)», - говорится в сообщении. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, которую цитирует пресс-служба, отметила, что по состоянию на начало ноября уже три корпуса «Легенды» вышли из экспертизы. Мосгосэкспертиза подтвердила, что проект соответствует всем действующим нормам, требованиям пожарной безопасности, доступен людям с ограниченными физическими возможностями, отвечает другим необходимым стандартам. В пресс-службе напомнили, что ЖК «Легенда» состоит из семи жилых корпусов. На этапе строительства с гражданами были заключены договоры долевого участия, обязательства по которым прежним застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнены. В марте 2018 года компания признана банкротом. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о достройке проблемного объекта за счет средств города.

Стартовали продажи квартир от 9,2 млн рублей в ЖК «Барклая 6» от ПИК Жилой квартал бизнес-класса возводится в районе Филевский Парк (ЗАО), около парка Фили и набережной Москвы-реки. Недалеко находятся станции метро «Фили», «Багратионовская», «Парк Победы» и станция МЦД Фили. Продажи стартовали в корпусах 6, 7 и 8 высотой 32 этажа, покупатели могут выбрать квартиры площадью от 26,5 до 87,8 кв. м с отделкой white box. В состав проекта входят восемь домов высотой 12-24-32 этажей, детский сад, начальная школа и подземный паркинг. Внутри квартала обустроят зеленый двор-парк с детскими и спортивными площадками.

🏦ЦБ видит признаки возможного перегрева рынка жилья в России В России увеличился разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье, это может быть косвенным признаком перегрева рынка. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, эта тенденция развивается с 2020 года, когда ажиотажный спрос на новостройки привел к росту цен, опережающему рост доходов населения. Об этом председатель российского Центробанка заявила в пятницу, 28 октября, на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора. Еще одной важной тенденцией Набиуллина назвала то, что динамика цен на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном рынке. Усиление этого разрыва, считают в ЦБ, может являться косвенным признаком перегрева на рынке жилья. Для минимизации таких рисков, отметила глава Банка России, нужны адресные меры поддержки, поскольку льготные программы, доступные для широкого круга покупателей, могут «создавать дисбалансы» и приводить к подорожанию жилья. Об этом пишет РБК. Ранее Эльвира Набиуллина сообщила, что Центробанк намерен принять меры к сворачиванию субсидированной ипотеки от застройщиков. Такие программы, считают в ЦБ, могут привести к появлению ипотечного пузыря. Также регулятор ужесточает требования к ипотеке с первоначальным взносом не выше 10% — с 1 декабря к таким кредитам на новостройки вводятся надбавки к коэффициенту риска.

​<i>«Суперметалл» – новый проект делового пространства в шаговой доступности от метро Бауманская, который был создан командой «Хлебозавода 9» в 2021 году. Если вы о нем не слышали, крайне рекомендуем изучить, а лучше сходить и посмотреть на одно из самых передовых и авангардных общественных пространств Москвы. Но сегодня не об этом. Команда проекта предлагает коммерческие помещения в покупку как готовый арендный бизнес. Сейчас в условиях непростой экономической ситуации мы все задумываемся куда вложить деньги, чтобы получить наиболее стабильную инвестицию. Так вот, девелоперская компания Суперметалла предлагает в продажу помещения с долгосрочными договорами аренды в пространстве «Лобби» с гарантированной ставкой до 11% годовых на первые 2 года после покупки. То есть, команда готова гарантировать при любых обстоятельствах выплату по аренде помещения не ниже 10% годовых, путем заключения договора управления на помещение, которое вы приобретаете. Если арендатор съедет или задержит платеж, управляющая компания сама возместит простой помещения и выплатит аренду. «Суперметалл» — определенно хорошее вложение с точки зрения инвестиции в коммерческую недвижимость, которое можно окупить в срок до 10 лет. Также примечательно то, что порог входа на покупку недвижимости здесь довольно низкий — от 9,5 млн рублей в целом по объекту и от 11 млн рублей на помещения с гарантированной доходностью. Подробнее о проекте: 🔺Новое деловое пространство, функциональная идея которого заключается в том, чтобы объединить тех, кто традиционно существует в разной среде: обитателей бизнес-центров и креативных кластеров. 🔺Доступ к развитой инфраструктуре получают не только те компании, которые могут позволить себе офисы класса А, но и маленькие креативные команды, которым для работы достаточно 20 квадратных метров. 🔺Сотрудники не ограничены рамками своего офиса, и могут использовать для работы еще несколько полноценных локаций. В первую очередь — Лобби с садом в пространстве «Цех» с 10-метровой высотой остекления. Здесь находятся общие зоны для встреч, закрытые переговорные комнаты и одиночные места для работы. 🔺Другие рабочие зоны — эксплуатируемая крыша площадью 500 квадратных метров, верхний и нижний дворы. Во внутреннем дворе, между корпусами делового квартала, расположен сад с амфитеатром. «Суперметалл» — это три корпуса, сохранившие исторические названия: «Цех, «Лаб» и «Гараж». Общая площадь проекта составляет 17 000 квадратных метров. Проект предусматривает появление более 100 офисов, 25 миниофисов, 8 точек под стритфуд-проекты и ритейл площадью от 30 до 300 м2. Площадь офисов составляет от 27 до 700 метров, высота потолков в них - от 3 до 8 метров. По всем вопросам: +7 (929) 854-34-40

🆕В Мещанском возведут первую новостройку по реновации Строительство первого дома в рамках реализации программы реновации планируется в Мещанском районе. По информации пресс-службы столичного департамента градостроительной политики, дом будут строить на стартовой площадке с адресным ориентиром: улица Дурова, владение 3. На ней можно возвести более 28 тысяч квадратных метров жилья. Напомним, что в центре города переселение по программе реновации уже идет в Басманном, Таганском и Пресненском районах. Под заселение передано три новостройки в центре города.

🏗В промзоне «Грайвороново» планируют построить еще 240 тыс. кв. м жилья Власти Москвы приняли решение об освоении еще одного участка в бывшей промзоне «Грайвороново» в районе Рязанский (ЮВАО). На территории площадью 20 га планируется построить жилье и объекты инфраструктуры. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что в рамках комплексного развития данной территории здесь появится общественно-жилая застройка общей площадью порядка 450 тыс. кв. м. На жилье придется свыше 240 тыс. кв. м, также будут построены детский сад на 300 мест и школа на 575 мест. Кроме того, в рамках нежилой части в границах КРТ планируется строительство офисов, магазинов, объектов социальной инфраструктуры и крупного логистического центра.

🏠Дом на 140 квартир с подземной парковкой построят по программе реновации в Текстильщиках в 2023 году Односекционный дом на 140 квартир с подземной парковкой планируется возвести по программе реновации в районе Текстильщики в 2023 году. В настоящее время ведутся работы по возведению монолитных конструкций 20 этажа, а также кладка наружных стен на уровне 10 этажа Жилой дом будет возведен по адресу: район Текстильщики, квартал 90А Грайвороново, земельный участок 1. Проектом предусмотрено строительство односекционного дома с подземной одноуровневой автостоянкой, которая расположится под территорией внутреннего дворового пространства. В новостройке будет 140 квартир. При этом четыре квартиры оборудуют для маломобильных жильцов. Квартиры жильцов расположены со второго этажа дома.

💸В ЖК «Облака 2.0» поступили в продажу апартаменты с отделкой по цене от 4,24 млн рублей ГК 3-Red объявила о начале продаж ограниченного пула апартаментов с отделкой в жилом комплексе комфорт-класса «Облака 2.0.». Новостройка возводится в Люберцах, в 8 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, недалеко от ж/д станции Люберцы 1. В нескольких остановках на общественном транспорте находится ТРЦ «Мега Белая Дача», за 15 минут можно дойти пешком до Люберецкого парка культуры и отдыха.

📉За 9 месяцев 2022 года объем выдачи ипотеки сократился на треть В течение первых трех кварталов 2022 года россияне оформили 896 тыс. ипотечных кредитов на 3,2 трлн рублей, прирост ипотечного портфеля составил 1,294 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года объемы выдачи ипотеки снизились на 36% в количественном выражении и на 21% — в денежном. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительства, состоявшемся в среду, 26 октября. Хуснуллин отметил, что благодаря мерам поддержки правительства удалось поддержать рынок новостроек — снижение выдачи ипотеки в этом сегменте просело только на 13% в количественном выражении, а в денежном выражении выросло на 11% к тому же периоду прошлого года. За девять месяцев текущего года было выдано 295 тыс. жилищных займов на строящееся жилье на 1,5 трлн рублей. Самыми популярными стали льготные ипотечные программы, особенно программа семейной ипотеки. По итогам первых трех кварталов ее выдача выросла на 57% в количественном выражении (126 тыс. кредитов) и на 125% в денежном выражении (586 млрд рублей). В недавнем прогнозе Банка России говорится, что спрос на жилье и ипотеку будет менее активным в условиях общей неопределенности. В ЦБ считают, что по итогам года рост ипотеки может составить 15-18%.

🏙В премиальном небоскребе Famous осталось возвести всего 3 этажа – 55 уже готовы Девелопер проекта MR Group поделился информацией о динамике строительства небоскреба Famous и клубного дома Noble в рамках проекта «Фили Сити», первый этап которого уже завершен. ▫️На середину октября монолитные работы в Famous выполнены на 95%, сейчас они ведутся на уровне 55 этажа. На 40-50 этажах идет подготовка к устройству внутренних перегородок. Темпы реализации клубного дома Noble, рассчитанного всего на 39 квартир, не отстают – здесь ведется устройство кровли, продолжается монтаж систем дымоудаления, вентиляции, стояков водоотведения и канализации, выполняются штукатурные работы со 2 по 10 этажи. Как и готовые корпуса «Фили Сити», новые премиальные дома Famous и Noble, обладают отличной транспортной доступностью: рядом 3 станции метро («Фили», «Багратионовская», «Парк Победы»), 4 км до высоток Сити и 9 км до центра столицы.

🏗На Лужнецкой набережной будет построен жилой комплекс с офисами Многофункциональный жилой комплекс будет построен на Лужнецкой набережной в Хамовниках (ЦАО), на территории бывшего авиамоторного завода «Союз». Застройщик — компания «Абсолют Недвижимость» — планирует возвести комплекс с офисной инфраструктурой общей площадью более 324 тыс. кв. м. МФК Luzhniki Collection будет состоять из 12 жилых корпусов на 1106 квартир и двух офисных зданий. Высота строений — от 4 до 18 этажей. В офисных зданиях разместятся коворкинги, а на первых этажах жилых домов — магазины, кафе и бытовые сервисы. Подземный двухуровневый паркинг вместимостью почти 2 тыс. машино-мест будет доступен и для жильцов, и для сотрудников офисов. На территории МФК будут проложены прогулочные маршруты, обустроены детские и спортивные площадки, разбит сад с элементами ландшафтного дизайна.

📉Застройщики начали активнее снижать цены на квартиры с начала частичной мобилизации Аналитики зафиксировали увеличение предложений с дисконтом на рынке первичной недвижимости в Московском регионе. С начала по середину октября девелоперы стали активнее снижать стоимость квартир, уверяет ЦИАН. По данным экспертов, преимущественно цены упали на 1-4%. Примерно 5% квартир в продаже подешевели на 5%. В среднем по столице прайс на жилье снизился на 2%.

👨‍👨‍👦Семейную ипотеку предложили расширить на семьи с детьми до 18 лет Одной из антикризисных мер для рынка недвижимости может стать распространение программы семейной ипотеки на всех заемщиков с несовершеннолетними детьми. Изменить условия этой программы в пользу семей с детьми в возрасте до 18 лет предложили в государственной компании Дом.рф. Как сообщил руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг на Всероссийской научно-практической конференции о состоянии современного рынка ипотеки в России, это увеличит ежегодный прирост выдач кредитов по семейной ипотеке со 150-170 до 300 тысяч. Кроме того, считает аналитик, если продлить на 4-5 лет все действующие льготные ипотечные программы (ипотеку с господдержкой на новостройки, семейную, дальневосточную, IT-ипотеку, а также выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки), то цены на жилье начали бы снижаться.

✅Более 634 тыс. кв. м недвижимости ввели на бывших промышленных зонах юга столицы Почти половину введенной недвижимости занимает жилье - 307,7 тысячи квадратных метров. Также здесь строятся социальные, административно-деловые и промышленные объекты, что способствует созданию новых рабочих мест и сокращению маятниковой миграции москвичей. В частности, в границах части реорганизуемой производственной зоны «Красный строитель» планируется строительство трех корпусов жилого комплекса «Ютаново» на улице Газопровод в районе Чертаново Южное. Новые корпуса 4,5 и 6 будут иметь общую площадь 74,3 тысячи квадратных метров. Жилой комплекс построят неподалеку от станции МЦД-2 «Красный строитель». Также транспортную доступность обеспечивает Варшавское шоссе.

❌Российский рынок покинут несколько строительных компаний Несколько иностранных строительных компаний планируют уйти из России, об этом на прошлой неделе сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на форуме 100+ TechnoBuild. По словам замглавы Минстроя, активы этих компаний приобретаются с большими скидками. Об этом пишут «РИА Новости». Стасишин отметил, что ни одна организация, решившая покинуть Россию или не работать здесь, не смогла продать бизнес по его рыночной стоимости. В качестве примера сделки с существенным снижением цены он назвал продажу российского подразделения финского девелопера ЮИТ Группе «Эталон» — сумма сделки составила порядка 4,6 млрд рублей. Портфель ЮИТ в Московском регионе включает 23 проекта, сейчас ведется строительство ЖК «Финский» в Щелково и ЖК «Десятка» в Раменском. Также дочерние компании ЮИТ работали в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Тюмени и Ростовской области. Недавно стало известно, что шведский застройщик Bonava продал российский бизнес группе компаний G-Group (Казань), в состав которой входит девелопер «Унистрой». Как сообщает «Коммерсантъ», стоимость сделки составит около 6 млрд рублей. В России Bonava строила жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.