Полковник [Политика]. Страница 21

Судьба ключевой ставки прояснится уже на днях. Что повлияет на решение ЦБ Представитель девелопера рассказала, к какому решению Центробанка по ключевой ставке готовится рынок недвижимости. Снижение ключевой ставки в декабре пока маловероятно, так как предновогодний рынок достаточно активен, отмечает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Но уже на следующем заседании ЦБ ставка может быть снижена до 6,5%, полагает аналитик. Напомним, ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 16 декабря, следующее назначено на 10 февраля 2023 года.

🙌 ГК «А101» презентовала собственные подходы к строительству школ и развитию системы школьного образования в своих районах для ведущих брокеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Интересно, что девелопер начал знакомство экспертов со своими районам не с жилой застройки, а именно с социальной инфраструктуры. 🤔 Что любопытного мы узнали? Помещения школ и детсадов «А101» отличаются функциональной гибкостью и возможностью трансформироваться. Стены классов сделаны из безопасных прозрачных материалов, в классах и рекреациях для малышей предусматриваются специальные спортблоки для «разгрузки», классы для практической работы по химии, физике или биологии могут объединиться для занятий на стыке предметов в рамках кросс-предметного образования. Уроки можно проводить не только в классах за партой, но и удобно расположившись на мягких пуфах в атриуме. Кроме того, в каждой школе установлено оборудование для допобразования: кулинариумы, IT-полигоны, медиатеки, art-классы, студии звукозаписи, скалодромы и многое другое. Проектировочные решения школ ГК «А101» приняты за стандарт в Москве и на федеральном уровне. Сегодня школы являются центром общественной жизни района. Об этом заботится образовательное бюро «Лёрнити А101». Бюро разрабатывает вместе с экспертами в области образовательных программ активности новых форматов от IT-хакатонов до форсайт-сессий для подростков, родителей и даже учителей районов А101.

​🔹 В какую недвижимость лучше всего сейчас инвестировать? 🔸В России покупка коммерческой недвижимости по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения рублевых накоплений, а коммерческая недвижимость с арендатором, представляет еще больший интерес к покупке, так как не только сохраняет накопления, но и приносит пассивный доход от арендных платежей. ⚡️ Компания "MalinaProperty" публикует в своем телеграм-канале помещения на продажу уже сданные в аренду. Помещения сданы в долгосрочную аренду сетевым арендаторам, средняя доходность от сдачи в аренду составляет 8-15% в год, стоимость помещений на покупку в Москве начинается от 15 млн. рублей. 👉 Посмотреть каталог и выбрать подходящее можно в телеграм-канале https://t.me/malinaproperty_ru

🏠 Rublevo Business Park – новый дом для вашего бизнеса. Бизнес-центр класса “А” открывает двери для компаний, устремленных в будущее. Мегаполис и природа объединяются вместе, чтобы воплотить в жизнь идею природы успеха. Всего 20 минут от Сити и Сколково и ваши сотрудники станут частью современной деловой экосистемы, которая включает в себя: - просторные офисы с личной террасой - виды из офиса на Живописную бухту или деловую Москву - фитнес-центр и бутики премиум-класса - 500 метров от будущей станции метро "Липовая роща" Для важных встреч и переговоров гостям бизнес-центра предлагают рестораны с широким выбором кухонь мира и дизайнерскими интерьерами для успешного нетворкинга. Двенадцать этажей вмещают 105 000 м2 площадей, от 48-ми до 2800 м2 с возможностью мелкой нарезки, а высокие потолки от 4-х до 6,3 метров помогут реализовать любые архитектурные решения. Будьте в числе первых! В подарок идут машиноместа.

📉В октябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 37% В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе упали на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки девелоперов. Средняя цена реализованного лота уменьшилась на 2%. Такие данные, основанные на статистике Росреестра, приводит руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин. Серьезнее всего снизились продажи в старых границах Москвы — на 43% в лотах (с 5663 в сентябре до 3235 в октябре) и на 42% по оценке выручки (c почти 102 млрд рублей в сентябре до почти 60 млрд рублей в октябре). В ТиНАО продажи в лотах сократились на 29% (с 1773 до 1251) и на 30% по выручке (с 18,7 млрд до 13,1 млрд рублей), в Подмосковье изменения составили -33% в лотах (с 4656 до 3140) и -33% по выручке (с 35,6 млрд до 23,8 млрд рублей). Доля ипотечных сделок почти не изменилась: -2% в «старой» Москве (74%), -1% в Новой Москве и Московской области (87% и 83% соответственно). По мнению Александра Пыпина, до конца 2022 года продажи новостроек будут медленно восстанавливаться. Однако возможности улучшения спроса за счет ипотеки, в том числе субсидированной, практически исчерпаны — с учетом позиции Центробанка и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки. Оживление продаж может произойти за счет покупателей, оправившихся после «мобилизационного шока» и вернувшихся к процессу улучшения жилищных условий.

💸В ЖК «Первый Московский» пополнен ассортимент квартир с отделкой по цене от 6,5 млн рублей Открыты продажи квартир в третьем корпусе 11 фазы города-парка «Первый Московский». Микрорайон от компании «Абсолют Недвижимость» строится в Новой Москве, в 5 минутах езды от станции метро «Филатов Луг». Рядом находятся Ульяновский и Валуевский лесопарки, парк Филатов Луг. Проект предусматривает строительство более 60 корпусов высотой 17-25 этажей, большая часть из которых уже введены в эксплуатацию. Собственная инфраструктура включает 8 детских садов и 5 школ, многоуровневые наземные паркинги, различные объекты на первых этажах. Высота нового монолитного корпуса — 22 этажа. 11 фаза микрорайона строится рядом с лесом, поблизости расположен выезд на Киевское шоссе. Рядом с домами есть два многоуровневых паркинга на 300 машино-мест каждый, в корпусах предусмотрены кладовые на подземных и жилых этажах. В третьем корпусе представлены квартиры с отделкой, от студий до 4-комнатных вариантов, в том числе евроформата. Цены — от 6,5 млн рублей.

💸Объявлен старт продаж квартир в корпусе 2.2 ЖК «Полярная 25» от ПИК, цены — от 6 млн рублей Жилой квартал комфорт-класса находится в районе Северное Медведково (СВАО), ближайшая ст. м. — «Бабушкинская». В проект входят 10 жилых корпусов, 2 детских сада, школа, подземный и наземные паркинги. Из каждого дома имеется выход в приватный двор-парк, закрытый от посторонних. Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха. В получасе ходьбы от ЖК расположен парк «Яуза», за 15 минут можно доехать до усадьбы «Свиблово». В 33-этажном корпусе 2.2 будут светлые просторные подъезды с выходами во двор и на улицу. Покупатели получат квартиры с готовой отделкой, площадь лотов варьируется от 19,8 до 86,8 кв. м. Заселение запланировано до августа 2024 года.

🏗Стартовали активные строительные работы в доме №1 проекта «Дзен-кварталы» ГК «А101» приступила к активной фазе строительных работ в доме №1 нового проекта «Дзен-кварталы», который создается строится на берегу Ивановского пруда, рядом с двумя станциями метро Сокольнической линии - действующей «Коммунаркой» и строящейся «Потапово», открытие которой запланировано на 2024 год. Об этом сообщили в пресс-службе группы компаний «А101». Дом №1 суммарной площадью 62,4 тысячи квадратных метров. Он состоит из четырех корпусов переменной этажности (6-18 этажей) и вмещает 740 квартир площадью от 21,7 до 122 квадратных метров. ЖК «Дзен-кварталы» возводится на территории площадью 20,5 гектара, суммарный объем жилой застройки составляет более 320 тысяч квадратных метров. Проектом предусмотрена развитая и разнообразная сопутствующая инфраструктура - магазины и кафе, аптеки, салоны красоты, спортивные и медицинские центры, детские развивающие и творческие студии. Генеральным проектировщиком жилого комплекса выступила компания WE-ON GROUP.

💸В ЖК «Новоград Павлино» поступили в продажу квартиры с отделкой по цене от 4,1 млн рублей Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о старте продаж квартир в новом корпусе жилого комплекса «Новоград Павлино». Масштабный проект комфорт-класса возводится в Балашихе, в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В 15 минутах езды от новостройки расположена станция метро «Некрасовка», за 10 минут можно доехать до ж/д станции Кучино. В пешей доступности от домов находятся Ольгинский и Павлинский лесопарки, также неподалеку имеются Салтыковский лесопарк и Савинский пруд. Всего в ЖК «Новоград Павлино» построят 35 домов, две школы и пять детских садов, большинство объектов уже сданы в эксплуатацию. В продажу поступили квартиры в корпусе 24. Здание высотой 22 этажа состоит из нескольких секций, для покупки доступны квартиры с готовой отделкой площадью от 19,2 до 56,2 кв. м. Цены — от 4,1 млн рублей. Плановый срок сдачи корпуса в эксплуатацию — I квартал 2023 года.

✅Выдано разрешение на строительство дома по реновации в Тимирязевском районе Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома в рамках реализации программы реновации на севере столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. «Здания построят для переселения жителей Тимирязевского района. Дом из монолитного железобетона будет состоять из двух секций. Строители оборудуют современные инженерные сети и выполнят благоустройство прилегающей территории. На данный момент застройщик получил всю необходимую разрешительную документацию и может приступать к строительным работам», - приводятся слова Войстратенко в сообщении его пресс-службы.

🙏Застройщики попросили не запрещать ипотеку с низкой ставкой Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01-2% годовых приведет к падению спроса на первичном рынке жилья и, как следствие, к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков. Об этих опасениях российских застройщиков говорится в письме общественной организации «Деловая Россия», направленном в Центробанк РФ. Напомним, что в сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке являются маркетинговым ходом и повышают стоимость квартир для покупателей, увеличивая кредитную нагрузку. Регулятор намерен ввести меры в отношении такой ипотеки, чтобы не допустить возникновения ипотечного пузыря.

💸ПИК вывел на рынок четыре корпуса ЖК «Митинский лес», цены на квартиры — от 4,4 млн рублей В жилом квартале «Митинский лес» начались продажи квартир в корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Проект комфорт-класса строится в районе Митино на северо-западе Москвы в 2 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ближайшая станция метро — «Пятницкое шоссе». Рядом с новостройкой находится Митинский лесопарк, в окружении имеются детские сады, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры. В составе проекта предусмотрены детские сады, объекты инфраструктуры на первых этажах жилых корпусов, подземные паркинги. Высота новых корпусов — от 19 до 23 этажей. В домах будут светлые просторные подъезды на уровне земли с выходами на улицу и во двор. На подземных этажах запроектированы индивидуальные кладовые. Площадь квартир — от 20 до 84,1 кв. м. Покупатели получат жилье с готовой отделкой, цены начинаются от 4,4 млн рублей. Заселение новых корпусов запланировано до 15 октября 2025 года.

🏠Дом по реновации на Краснобогатырской улице введут в 2023 году Жилой дом для переселения по программе реновации на востоке столицы введут в эксплуатацию в следующем году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание с подземной автостоянкой возводится в районе Богородское на ул. Краснобогатырская, земельный участок 38А. "Сейчас там ведутся работы по устройству шпунтового ограждения и гидроизоляция фундаментной плиты", - сказал Рафик Загрутдинов.

📉В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20% В III квартале 2022 года объем продаж квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве в 1,5 раза превысил показатель II квартала, однако по сравнению с аналогичным периодом 2021 года количество проданных лотов уменьшилось более чем на 40%. В половине всех проектов в этом сегменте предлагались скидки, в ряде объектов они достигали 20%. По данным консалтинговой компании NF Group (прежнее название — Knight Frank Russia), по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК.

📊Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). Лидером по-прежнему является ПИК, по итогам октября девелопер возводит 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах. Второе место, как и месяц назад, принадлежит компании «Донстрой» — 1,2 млн кв. м строящегося жилья, или 60 домов. С четвертого на третье место переместилась Группа «Самолет», сейчас в работе у девелопера 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов. В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось. Первое место продолжает удерживать ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов. На втором месте — ГК «А101». За месяц объем ввода в проектах этой компании увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов). Третье место занимает Московский фонд реновации, за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации, а всего с начала года — 321,8 тыс. кв. м, или 28 домов.

💸Стартовали продажи квартир в новых корпусах проекта Shagal от Группы «Эталон», цены от 12,9 млн рублей Жилой квартал бизнес-класса возводится в Даниловском районе Москвы (ЮАО), ближайшая ст. м. — «Технопарк». Продажи открыты в двух строящихся домах второй очереди переменной этажности от 1 до 17 этажей, рассчитанных на 250 квартир: от студий до 4-комнатых. Метражи: 31,6-166,7 кв. м. Среди планировок есть интересные двухуровневые варианты с выходом на собственную террасу. Помимо жилья в новых корпусах предусмотрен подземный паркинг на 246 м/м, а также 165 кладовых. Первые этажи высотных секций займут коммерческие помещения. Территория домов будет примыкать к зеленому пешеходному променаду и игровому вело-пешеходному бульвару.

🏙В ЖК «Павелецкая Сити» поступили в продажу пентхаусы с террасами В жилом комплексе бизнес-класса «Павелецкая Сити» поступили в продажу пентхаусы с террасами на 46 этаже корпуса «Фрэнк» в первой очереди строительства. Проект реализуется девелоперами MR Group и Level Group в Даниловском районе (ЮАО) рядом со станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Тульская». В рамках первой очереди будут построены пять корпусов высотой от 9 до 46 этажей, вторая очередь включает четыре корпуса высотой от 27 до 42 этажей. Всего в составе комплекса запланировано четыре очереди. В продажу выведены пентхаусы со смотровыми площадками и панорамными видами на главные достопримечательности столицы: Кремль, Москву-реку, МГУ и ММДЦ «Москва-Сити». Площади лотов: 144,3 кв. м с тремя спальнями и 56-метровой кухней-гостиной и 142,5 кв. м с четырьмя спальнями и кухней-гостиной площадью 34,4 кв. м. Высота потолков — 4,5 метра. В одном из пентхаусов запроектирована одна терраса, во втором — две. Цены — 98,25 млн рублей и 102 млн рублей. При 100% оплате и ипотеке без субсидии предусмотрена скидка 7%.

📊Названы застройщики, лидирующие по объемам жилищного строительства Первое место сохранила компания ПИК. Лидерами по объему строительства жилья на 1 ноября 2022 года стали ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР», следует из данных рейтинга, составленного Единым ресурсом застройщиков. Застройщик «ПИК» сохраняет первое место по текущему объему строительства жилья. На втором месте по текущему объему жилищного строительства находится группа компаний «Самолет». Третье место занимает «Группа ЛСР», которая возводит 2,59 млн кв. м. жилой недвижимости.