Полковник [Политика]. Страница 19

💪Аналитики назвали самых устойчивых в кризисное время девелоперов России Forbes составили рейтинг девелоперов, исходя из их уверенности в кризисное время. Как отметили специалисты, СВО повлияла на доступность финансирования проектов жилья, спрос на недвижимость и поставки материалов для строительства. Поэтому аналитики учитывали не только выручку компаний, как делали ранее, но и их долги, и то, сколько проектов смогли запустить девелоперы за 2022 год. Как отмечают в Forbes, в наступившем году компаниям придется пережить еще большие сложности из-за падающего спроса и ограничений на субсидирование ипотеки от застройщиков.

🏦Банки обновляют процентные ставки по льготной ипотеке С начала 2023 года ставка по льготной ипотеке с господдержкой увеличена с 7% до 8%, действие программы продлено до 1 июля 2024 года. Крупные российские банки начали обновлять свои условия по «Господдержке». В Альфа-банке получить кредит по программе льготной ипотеки можно под 8%, в Сбербанке — под 7,7% на покупку дома или квартиры или под 7,3% на строительство дома. Базовая ставка по ипотеке с господдержкой в банке Дом.рф установлена на уровне 7,5% на покупку жилья и 7,3% на строительство дома. Промсвязьбанк установил ставку по ипотеке с господдержкой на уровне 7,7% годовых. Такие же условия предлагают банки ВТБ и Ак Барс, скидка в 0,3% предоставляется при использовании цифровых сервисов. В Газпромбанке минимальная ставка по льготной ипотеке составляет 7,6% при стандартной сумме кредита и 8% при сумме 12-15 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области или 6-7 млн рублей для других регионов. Новая ставка по «Господдержке» в банке «Санкт-Петербург» — 7,35%, в «Росбанк Доме» — 7,7%, при использовании дополнительных скидок ее можно снизить до 5,95%. Напомним, что минимальный первоначальный взнос по программе льготной ипотеки составляет 15% от стоимости объекта, срок кредитования — до 30-35 лет. Лимит кредита — 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для других субъектов РФ.

💸Купить квартиру в Москве на старте продаж можно от 4,5 млн рублей В старых границах столицы самое недорогое жилье предлагает компания ПИК в ЖК «Никольские луга». Проект комфорт-класса строят в районе Южное Бутово (ЮЗАО). В декабре в продажу поступил корпус 2.3, покупателям доступны квартиры с отделкой площадью от 19,7 до 85,7 кв. м по цене 4,5 млн рублей. В Новой Москве открыты продажи нового корпуса ЖК «Саларьево парк». Проект комфорт-класса компании ПИК возводится в 4 км от МКАД возле станций метро «Саларьево» и «Филатов Луг». В последнем месяце 2022 года началась реализация корпуса 56.1, площадь квартир — 19,3-93.1 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена отделка, цены — от 5,7 млн рублей. Самую бюджетную квартиру в Подмосковье на старте продаж можно купить в ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель». Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса находится в городском округе Красногорск. Продажи открыты в корпусе 26, в нем будет 213 квартир площадью 21-62 кв. м.

💵Названы российские города с самым доступным первоначальным взносом по ипотеке Ипотека остается самым популярным вариантом покупки жилья, ее доступность определяется, в числе прочего, размером первоначального взноса. Федеральная компания «Этажи» провела исследование, по итогам которой выяснилось, в каких городах семья из двух человек может быстрее всего накопить на первый взнос по ипотеке на квартиру площадью 35 кв. м. Быстрее всего накопить 15% от стоимости такой квартиры для первого взноса по ипотеке могут жители Омска и Красноярска — им потребуется 3,6 средних месячных зарплат. В Челябинске размер первоначального взноса равен 3,9 месячным зарплатам, в Перми и Самаре — 4,2. В Екатеринбурге этот параметр составляет 4,6 средних месячных зарплат, в Новосибирске и Нижнем Новгороде — 4,7, в Волгограде — 4,9. Дольше всех нужно откладывать на первый взнос в Москве (5 средних зарплат), Санкт-Петербурге и Уфе (5,1 зарплат).

🏙В Москве строят почти 6 млн кв. м небоскребов По итогам 2022 года суммарная площадь строящихся небоскребов Москвы составила 5,9 млн кв. м, это на 18% больше, чем в 2021 году — тогда в столице строили 5 млн кв. м жилых высоток. При этом предложение квартир в небоскребах комфорт-класса за год сократилось на 19% — до 5,5 тыс. В ноябре 2022 года на рынке реализовывалось 15 проектов с небоскребами в эконом- и комфорт-классе, максимальная этажность высоток в массовом сегменте увеличилась до рекордных 68 этажей — такой корпус высотой 225 м предусмотрен в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. В бизнес-классе в ноябре продавалось 27 проектов с небоскребами против 15 в 2017 году. Самая высокая новостройка в этом сегменте — жилой комплекс Wellton Towers от концерна «Крост». Его высота — 200 м, проект насчитывает 57 этажей.

📈В Москве подорожали взносы на капремонт и содержание жилья С 1 января 2023 года в Москве повышены тарифы на жилищные услуги — стали дороже капитальный ремонт, содержание жилплощади и соцнайм. Новые тарифы установлены соответствующими постановлениями столичных властей. Минимальный размер взноса на капремонт подняли на 15% — с 20,99 до 24,09 руб./кв. м в месяц. Содержание жилья подорожало на 11%: так, москвичи, проживающие в квартирах на первых этажах в домах с лифтом и мусоропроводом, будут платить 26,5 руб./кв. м, со второго этажа и выше — 31,63 руб./кв. м. Тарифы для домов с лифтом, но без мусоропровода, составляют 23,41 руб./кв. м для первых этажей и 28,54 руб./кв. м для квартир со второго этажа. Плата за содержание жилых помещений в домах без лифта и с мусоропроводом — 26,5 руб./кв. м, в домах без лифта и мусоропровода — 23,41 руб./кв. м.

👨‍👩‍👦Ключевым событием 2022 года в жилищной сфере стала индексация маткапитала Самыми важными событиями 2022 года в жилищной сфере для россиян стали мероприятия, направленные на поддержку семей с детьми. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного в начале декабря государственной компанией Дом .рф и ВЦИОМ. Участие в исследовании приняли 1,6 тыс. человек. 35% участников опроса назвали ключевым событием прошлого года индексацию материнского капитала. Напомним, что с 1 февраля 2022 года размер маткапитала увеличился на 8,4%, а не на 3,8%, как планировалось ранее. В 2023 году маткапитал будет проиндексирован на 12,4%, до 589,5 тыс. рублей на первого ребенка и 779 тыс. рублей на второго. Для 25% респондентов важной является реализация программа льготной ипотеки для молодых семей. С ее помощью супруги в возрасте до 35 лет могут получить субсидию от государства на покупку жилья. 24% опрошенных в числе главных событий назвали продление программы выплат 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям, 21% — продление «дачной амнистии». Еще для 14% знаковым событием стал запуск льготной ипотеки на строительство частного дома хозспособом (ИЖС), для 13% и 11% — продление дальневосточной ипотеки и появление IT-ипотеки соответственно. Кроме того, россияне отметили запрет на куплю-продажу микродолей в квартирах и решение правительства сделать программу социальной газификации бессрочной (18%), рост цен на стройматериалы (22%) и недвижимость (18%).

💸Поступили в продажу квартиры с отделкой white box в ЖК «Скандинавский», цены от 9 млн рублей ГК ФСК начала реализацию квартир с предчистовой отделкой white box в двух корпусах ЖК «Скандинавский». Новостройка комфорт-класса расположена в городском округе Мытищи, в 3 км от МКАД по Осташковскому шоссе. В 300 м от домов находится Мытищинский лесной массив, в 10 км — Пироговское водохранилище. До станции метро «Медведково» можно доехать за 15 минут, до ж/д станции Лось — за 25 минут.

Хуснуллин: ипотека от застройщиков может работать при ставке 3% Ипотека от застройщиков могла бы работать при ставке в 3% и сроке кредитования не более 15 лет, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Считаем, что нулевая ипотека за счет повышения роста цены имеет определенные вопросы, которые надо прорабатывать. Если застройщики с банками будут субсидировать до уровня 3%, и срок кредита будет не более 15 лет, то такая программа могла бы работать», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

👨‍👩‍👦‍👦Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года Действие программы льготной ипотеки на новостройки продлено на 1,5 года, до 1 июля 2024 года. Постановление об этом подписал вице-премьер Михаил Мишустин вчера, 29 декабря. Ставка по этой госпрограмме повышается с 7% до 8% годовых, другие условия останутся прежними: максимальный размер кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных российских регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос по ипотеке — от 15% от стоимости объекта. Получить льготный ипотечный кредит можно на покупку квартир в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Также постановление расширяет условия программы семейной ипотеки. Раньше право на такие кредиты были у семей, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года, теперь семейной ипотекой могут воспользоваться родители с двумя детьми в возрасте до 18 лет. Процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, максимальный лимит кредита — такой же, как по льготной ипотеке с господдержкой. В правительстве напомнили, что с 1 мая 2022 года максимальный размер кредита по этим ипотечным программам увеличен до 30 млн рублей для столичных регионов и до 15 млн рублей для других субъектов РФ. При этом 12 и 6 млн рублей соответственно субсидируются государством, остальную сумму можно получить по рыночной или другой субсидируемой ставке.

🏗Столица избавилась от 629 объектов незавершенного строительства за 12 лет За 12 лет в столице удалось решить вопросы, связанные с 629 объектами незавершенного строительства. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. «Из перечня объектов 183 введены в эксплуатацию, по 252 объектам работы возобновлены, выданы разрешения на строительство, конструкции 194 объектов демонтированы, а их территории благоустроены», — приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.

🚇Станции Очаково и Лесной городок МЦД-4 откроют в начале 2023 года В начале этой недели открылись реконструированный пригородный вокзал Переделкино Киевского направления МЖД и вторая пассажирская платформа ж/д станции Минская. В перспективе эти остановочные пункты войдут в состав четвертого Московского центрального диаметра. Еще две станции будущего МЦД-4 планируется открыть в начале 2023 года. Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, станции Очаково и Лесной городок находятся в высокой степени готовности. На обеих станциях завершается монтаж фасадов, отделка и пусконаладочные работы. Станция Очаково находится в районе Очаково-Матвеевское на западе столицы, ее реконструкция началась в июле этого года. Станция Лесной городок расположена в одноименном дачном поселке в Одинцовском районе Московской области. МЦД-4 «Киевско-Горьковский» соединит Апрелевку и микрорайон Железнодорожный города Балашиха. Новый маршрут свяжет семь центральных ж/д вокзалов Москвы: Курский, Ярославский, Казанский, Ленинградский, Савеловский, Рижский и Белорусский. Запуск четвертого МЦД запланирован на 2023-2024 годы.

🏙Дорогие квартиры перебираются в небоскребы Ассортимент квартир и апартаментов элитного и премиального класса стал больше в небоскребах столицы. Как сообщают аналитики «Метриума», за последние пять лет предложение в комплексах с домами-небоскребами выросло в 1,5 раза. Сейчас 33% рынка дорогой недвижимости находятся в высотных проектах, это здания от 30 этажей. На конец 2022-го элитные и премиум-лоты продаются в 12 высотных проектах, это 1,8 тысяч квартир и апартаментов.

💸В ЖК «Никольские луга» поступили в продажу квартиры от 4,5 млн рублей в корпусе 2.3 Компания ПИК объявила о старте продаж квартир в корпусе 2.3 жилого квартала «Никольские луга». Масштабный проект комфорт-класса возводится в районе Южное Бутово (ЮЗАО) рядом с одноименным заказником и Бутовским лесопарком. В 17 минутах ходьбы от новостройки находится станция МЦД Щербинка, до Варшавского шоссе можно доехать на автомобиле за 5 минут, до МКАД — за 15 минут. ЖК «Никольские луга» реализуется по принципу «город в городе». Рядом с домами будет все необходимое: здесь построят три детских сада и две школы, на первых этажах жилых корпусов откроются магазины и другие объекты инфраструктуры. В новом корпусе запроектированы квартиры площадью от 19,7 до 85,7 кв. м, есть планировки с гардеробной, мастер-спальней и дополнительной ванной комнатой. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 4,5 млн рублей. Заселение корпуса запланировано до конца января 2025 года.

🌳Два участка в Лефортово реорганизуют по программе комплексного развития территорий Два участка в московском районе Лефортово общей площадью около 4,5 га будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Один из участков расположен в бывшей промзоне «Серп и Молот» вдоль улицы Золоторожский Вал, недалеко от станции метро «Римская». Второй находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Лефортово», между улицами Авиамоторная и 2-я Синичкина. Сейчас эти участки заняты старыми складами, автостоянкой и бывшим хлебозаводом. Руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что в рамках редевелопмента здесь построят порядка 115 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации. Также проект предусматривает строительство учебного комплекса (детский сад на 100 мест и школа на 200 мест), взрослой и детской поликлиник, офисных зданий, магазинов и других объектов инфраструктуры.

🏠Дом с белоснежными фасадами появится в Лефортово по реновации Согласован проект жилого дома для переселения по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Здание площадью около 16 тыс. кв. метров возведут в районе Лефортово по адресу: Танковый проезд, корп. 1. Проектировщик – ГК «ОЛИМПРОЕКТ». Визуально и планировочно комплекс будет состоять из двух слитных секций, разделенных горизонтальными поясами. Верхний этаж имеет увеличенную высоту, часть объемов заглублена относительно основного фасада, за счет чего здание имеет сложную структуру и видоизменяется, если смотреть с разных ракурсов.

🏦Банки сворачивают выдачу ипотеки от застройщиков со ставкой ниже 3% Российские банки постепенно прекращают прием заявок на субсидированную ипотеку от застройщиков с околонулевой ставкой. С сегодняшнего дня заявки на такую ипотеку больше не принимает Сбербанк, а с 1 января условия по ипотечным программам от застройщиков изменит Совкомбанк. В середине декабря зампред правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что банк прекращает принимать заявки на ипотеку с низкой ставкой в связи с позицией Центробанка. Осенью глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ипотека от застройщиков со ставками от 0,01% вводит покупателей в заблуждение, поскольку экстремально низкие ставки завышают стоимость квартир. В Совкомбанке также поддерживают повышение минимального размера ставки по субсидированным ипотечным займам. С 1 января 2023 года банк будет выдавать такие кредиты по ставке не менее 3%. По заявкам, которые были поданы до 1 января, но не успели конвертироваться в сделку, выдача ипотеки будет производиться на обновленных условиях.

📉В Сбербанке ожидают снижения цен на жилье Сбербанк ожидает, что продление программы льготной ипотеки позволит сохранить спрос на новостройки и цены на жилье продолжат снижаться, заявил зампред правления кредитной организации Анатолий Попов в интервью РИА «Новости». «Новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жилье, так что возможна некоторая корректировка цен... Они продолжат снижаться», - сказал Попов.