Полковник [Политика]. Страница 18

📊ОБЪЕМ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ В НОВОЙ МОСКВЕ ЗА ГОД ВЫРОС ПОЧТИ НА 60% По итогам 2022 года на первичном рынке жилья ТиНАО экспонировался 41 проект. Объем предложения к концу года составил 18 тыс. лотов, по сравнению с 2021 годом этот показатель вырос на 59%. Итоги 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы подвели аналитики компании «Метриум». В течение прошлого года на рынок ТиНАО начались продажи в пяти новых проектах — четырех жилых комплексах и одном апарт-комплексе. Средняя стоимость квадратного метра к концу года составляла 233,7 тыс. рублей в квартирах (+12% за год) и 226,6 тыс. рублей в апартаментах (+2,5%). Средний бюджет предложения увеличился на 9% и достиг 11,4 млн рублей. Существеннее всего подорожали 2-комнатные лоты — на 13,2%, до 13,2 млн рублей. Средняя площадь квартир уменьшилась на 2,6% (до 48,9 кв. м), в то же время эксперты отмечают небольшое увеличение среднего метража студий (24,3 кв. м), 1-комнатных лотов (39,3 кв. м) и многокомнатных вариантов (131,8 кв. м.).

🏘В 2022 году россияне стали чаще покупать зарубежное жилье Граждане РФ стали лидерами по количеству сделок с недвижимостью в ряде стран. Многие покупают квартиры и дома с целью переезда. В 2022 году спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость заметно вырос. По ряду зарубежных направлений россияне стали лидерами по количеству сделок с жильем. По данным Prian, за год количество запросов россиян на покупку зарубежного жилья выросло в 2,3 раза. При этом в реальные сделки конвертируется до 80% спроса, а три четверти объектов россияне покупают с целью переезда. Аналитики связывают рост спроса на зарубежное жилье с экономической и политической нестабильностью.

🏗В районах Чертаново Южное и Новогиреево построят более 330 тыс. кв. м жилья по КРТ Более 650 тыс. кв. м недвижимости, в том числе свыше 330 тыс. кв. м жилья, смогут построить инвесторы на участке бывшей промзоны «Красный Строитель» в районе Чертаново Южное (ЮАО) и неэффективно используемой территории на улице Кусковская в районе Новогиреево. Часть бывшей промзоны «Красный Строитель», которую планируется реорганизовать по проекту комплексного развития территорий, расположена недалеко от станций метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля» и станции МЦД-2 Красный Строитель, Аннинского лесопарка и Битцевского леса. На улице Кусковская можно построить порядка 142 тыс. кв. м жилой недвижимости. Речь идет об участке рядом с Кусковским парком, Перовским парком культуры и отдыха и Большим Перовским прудом. Цель программы комплексного развития территорий - вернуть в оборот заброшенные или неэффективно используемые городские территории. Сейчас в Москве идет реализация 25 проектов КРТ общей площадью более 366 га.

💸В ЖК «Level Южнопортовая» поступил в продажу новый пул квартир от 6,8 млн рублей Новостройку реализует компания Level Group в районе Печатники на юго-востоке Москвы недалеко от станции метро «Кожуховская». Проект комфорт-класса сочетает в себе преимущества бизнес-класса: развитая инфраструктура, транспортная доступность, близость к береговой линии. ЖК состоит из 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей. В продажу поступили квартиры в малоэтажных частях корпусов 1, 4, 5, 6 и 7 — всего 70 квартир на 2-4 этажах зданий. Новый пул включает студии площадью от 17,5 до 27,1 кв. м, 1-комнатные квартиры площадью от 32,7 до 42,8 кв. м, «евродвушки» площадью от 32,6 до 49,3 кв. м, классические 2-комнатные квартиры площадью от 51,7 до 65,9 кв. м. Также доступны 3-комнатные лоты классических планировок и евроформата площадью 56,2-65,9 кв. м и 4-комнатные в формате «евро» площадью 69,6-83,5 кв. м. Цены стартуют от 6,8 млн рублей, передача ключей от квартир этого объема запланирована на II квартал 2026 года.

🌆Названы главные тренды на рынке жилья Москвы в 2023 году Главным испытанием для рынка новостроек Москвы в 2023 году остается неопределенность. В то же время некоторые тренды можно назвать уже сейчас: уменьшение метража квартир, рост господдержки покупателей, появление новых групп клиентов на рынке. О главных тенденциях на рынке московского жилья 2023 года рассказали эксперты компании «Метриум». Аналитики считают, что площадь новых квартир продолжит сокращаться. Причина этому — ожидаемое сокращение доходов потенциальных клиентов и рост ипотечных ставок. Это подтолкнет застройщиков к снижению стоимости жилья, самый очевидный вариант для этого — уменьшение площади. В то же время вырастет этажность новостроек — для повышения коммерческой эффективности новостроек без ущерба для площади квартир. Еще один тренд — усиление поддержки спроса на жилье со стороны государства. Уже продлена программа льготной ипотеки и расширена программа семейной ипотеки. По мнению экспертов, в дальнейшем будут приняты адресные меры: так, сейчас обсуждается введение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетники, ученые), особую поддержку могут получить жители новых территорий. Также в 2023 году можно ждать стагнации цен. На фоне роста предложения и низкого спроса конкуренция между девелоперами за покупателя будет острой: в массовую практику уже вернулись скидки, в 2023 году ожидаются новые рекорды по размеру дисконтов. В таких условиях цены будут расти крайне осторожно, но и заметного падения не будет.

В ЖК «Level Селигерская» начались продажи нового объема квартир по цене от 9,9 млн рублей Новостройка комфорт-класса, состоящая из двух корпусов, возводится в районе Западное Дегунино (САО) в пешей доступности от ст. м. «Селигерская» и парка им. Святослава Федорова. Высота домов — от 11 до 30 этажей. Также проект предусматривает строительство детского сада и объектов коммерческой инфраструктуры. Во дворе разместятся детская игровая площадка, зоны для воркаут и активных игр, сенсорный сад, места для тихого досуга и большой луг. В продажу поступили 60 квартир во второй секции 2-го корпуса: это 1-комнатные лоты площадью 30,4-31,7 кв. м, 2-комнатные варианты евроформата площадью 39,1-42,8 кв. м и 3-комнатные евроформата площадью 60,6-70,1 кв. м.Цены — от 9,9 млн рублей с учетом 30% скидки. Жилье реализуется без отделки, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.

🏦Названы банки с самыми низкими ставками по ипотеке С 1 по 13 января 2023 года средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 0,25 п.п. до 11,09%, на вторичное жилье — на 0,34 п.п. до 11,2%. Ставка по льготной ипотеке с господдержкой на новостройки поднялась на 0,94 п.п. до 7,6% по семейной ипотеке — на 0,01 п.п. Такие данные приводятся в обзоре госкомпании Дом. рф «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 13 января 2023 г.». Самые низкие ставки по рыночной ипотеке на первичное жилье предлагали следующие банки: РНКБ (9,9%), Промсвязьбанк (10,7%), Райффайзен и Абсолют Банк (10,89%). В МКБ ставка по такой ипотеке составляет 11,1%, в Сбербанке — 10,9%, в Альфа-банке и Уралсибе — 11,99%, в Газпромбанке — 12,5%. Наиболее низкие ставки по ипотеке на готовое жилье предложены в РНКБ (9,9%), Азиатско-Тихоокеанском банке (9,99%) и Промсвязьбанке (10,1%). МКБ выдает жилищные кредиты на «вторичку» под 10,86%, Абсолют Банк — под 10,89%, Сбербанк — под 11,2%, Альфа-банк и Уралсиб — под 11,99%, Газпромбанк — под 12,6%. Льготная ипотека с господдержкой стала дороже во всех банках, наблюдаемых Аналитическим центром Дом. рф, повышение составило от 1 до 1,41 п.п. Самые доступные ставки предлагали Альфа-банк (7%), банк «Открытие» (7,3%), Абсолют Банк и банк «Санкт-Петербург» (7,35%). Большинство банков оставили условия семейной ипотеки прежними, самые низкие ставки — в Промсвязьбанке (5,1%), Россельхозбанке (5,2%) и банке «Открытие» (5,3%).

❗️Госдума отклонила законопроект о запрете выселения из единственного ипотечного жилья Законопроект, запрещающий выселение должников из ипотечного жилья, не был поддержан Госдумой — депутаты отклонили его в первом чтении. Документ, внесенный в парламент группой депутатов фракции «Новые люди», предлагал ввести двухлетнюю отсрочку взыскания на имущество по суду, если ипотечная квартира является единственным жильем гражданина. Кроме того, авторы инициативы предлагали увеличить срок просрочки исполнения обязательств платежей по ипотечному договору с трех месяцев до одного года, после чего взыскание может быть обращено на заложенное имущество в судебном или внесудебном порядке. Депутаты отмечают, что такое смягчение законодательства защитит права залогодателей и членов их семей в случае, если взыскание будет обращено на единственное жилье. С предложенными нововведениями не согласились профильные комитеты Госдумы и правительство РФ. В комитете ГД по финансовому рынку заявили, что понятие залога подразумевает, что если заемщик не может выплатить долг денежными средствами, то погашение задолженности происходит за счет залога. Таким образом, в соответствии с действующими законами взыскание может быть обращено в том числе на единственное жилье, если оно является предметом залога.

💸В ЖК «Эко Видное 2.0» поступили в продажу квартиры с отделкой Компания MR Group объявила о старте продаж квартир с отделкой MR Ready в проекте «Эко Видное 2.0». Жилой квартал комфорт-класса находится в Ленинском районе Московской области на берегу реки Купелинка и является продолжением ЖК «Эко Видное». Жилой комплекс состоит из пяти корпусов, названных по именам знаменитых художников: «Нестеров», «Левитан», «Васнецов», «Шишкин» и «Саврасов». Четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию, ввод оставшихся двух корпусов запланирован на 2025 год. Микрорайон обеспечен образовательной инфраструктурой: работают частный и муниципальный детские сады, школа на 825 учеников, проектируются еще один детсад и школа. В продажу поступили квартиры с дизайнерской отделкой от бюро P+Z. Отделка выполнена в сдержанной природной палитре, используются краска для стен и потолков Tikkurilla, двери Mario Rioli, полы и плинтусы Egger, керамогранит Керама Марацци.

🚰В Госдуме предложили разрешить использовать маткапитал для оплаты услуг ЖКХ В правительство РФ поступило предложение разрешить использовать средства материнского капитала для оплаты жилищно-коммунальных услуг. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по вопросам просвещения Яны Лантратовой, это поможет многодетным семьям экономить на оплате «коммуналки» до 100 тыс. рублей в год и освободит их от таких расходов на несколько лет. Об этом пишут «Известия». В своем обращении Яна Лантратова напомнила о внеплановом росте тарифов ЖКХ, которое произошло 1 декабря 2022 года. Депутат отмечает, что повышение стоимости ЖКУ отразится на динамике расходов россиян, заметнее всего пострадают наименее обеспеченные слои населения, в том числе многодетные семьи — некоторые семьи тратят на оплату ЖКХ порядка 100 тыс. рублей в год. Парламентарий попросила кабмин разрешить тратить средства маткапитала на оплату ЖКУ — по ее мнению, это станет хорошей мерой поддержки. Глава комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина высказала мнение, что маткапитал следует расходовать только на детей, а о том, чтобы оплата коммунальных услуг не превышала 10% от семейного бюджета, должна позаботиться власть. Также своим мнением поделилась председатель думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская: проблема высоких затрат семей на ЖКУ актуальна для многих российских регионов, и маткапитал не станет универсальным инструментом для ее решения. К тому же в снижении стоимости услуг ЖКХ нуждается более широкий круг граждан: по данным Росстата, в январе-сентябре 2022 года в стране насчитывалось 17,2 млн человек с доходами ниже прожиточного минимума.

🏗В Красносельском районе стартовало заселение первой новостройки по программе реновации В Центральном административном округе столицы передана под заселение первая новостройка по программе реновации в Красносельском районе. Она расположена по адресу: улица Русаковская, дом 6А. Современные комфортные квартиры в доме получат порядка 200 жителей. Об этом сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

💸Начались продажи квартир в корпусе 3 ЖК «Бригантина», цены от 4,4 млн рублей ГК «Гранель» открыла реализацию квартир в корпусе №3 жилого комплекса «Бригантина». Проект комфорт-класса возводится в подмосковном городе Долгопрудный, на берегу канала им. Москвы. Новостройка расположена в 5 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. До станции МЦД Долгопрудная можно доехать за 5 минут, до станций метро «Алтуфьево» и «Ховрино» — за 20 минут. ЖК включает 15 жилых корпусов, часть из них уже сданы в эксплуатацию. На первых этажах домов уже открыты объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки, пункты доставки, детский центр развития. Корпус №3 состоит из нескольких секций высотой 13-18 этажей, в подземной стилобатной части предусмотрен паркинг. Площади лотов — от 21,5 кв. м, цены — от 4,4 млн рублей. До 31 января действует выгода до 11%. Плановый срок сдачи корпуса — IV квартал 2025 года.

✅Завершены работы нулевого цикла корпуса Левитан ЖК «Эко Видное 2.0» MR Group завершила работы нулевого цикла корпуса «Левитан» ЖК «Эко Видное 2.0». Строители уже приступили к возведению надземных этажей. В нескольких секциях ведется монтаж панелей 2-го этажа. Подземные работы велись по графику в течение полугода и на данный момент полностью завершены по всем 13 секциям. После разработки котлована обустроена фундаментная плита толщиной 800 мм, гидроизоляция и защитная мембрана «Плантер». Никаких гидрологических сложностей в связи с близостью к реке в процессе строительства не выявлено.

🏗В Реутове достроят проблемный ЖК «Юбилейный» Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства ЖК «Юбилейный» в подмосковном Реутове. Права на дострой передадут региональному Фонду зашиты прав граждан — участников долевого строительства. Строительство жилого комплекса началось в 2017 году, дольщики должны были получить ключи от квартир летом-2021. Однако застройщик — ООО «Перспективные строительные технологии» — не справился с обязательства и был признан банкротом. Решение Наблюдательного совета Фонда развития территорий восстанавливает права почти 500 дольщиков, которые приобрели жилье в этой новостройке.

📈В декабре в Московском регионе отмечалось восстановление спроса на новостройки В декабре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Москве и Подмосковье выросли на 32% в лотах по сравнению с ноябрем. Рост в выручке составил 30%. Такие данные на основе статистики Росреестра приводит руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин. В старых границах Москвы в декабре было зарегистрировано 5,8 тыс. ДДУ, это на 23% больше, чем в ноябре (4 697). Выручка девелоперов также выросла на 23%. В ТиНАО рост продаж в лотах составил 66% (с 1 236 до 2 050), по выручке — 70%. В Подмосковье продажи выросли на 32% в лотах (с 3 751 до 4 936) и на 33% по выручке. Средняя площадь реализованных лотов снизилась на 1% в «старой» Москве и области, в Новой Москве выросла на 3%, в среднем по региону она составляет 46,3 кв. м. Доля ипотечных сделок по региону выросла на 4%, до 84% — это связано с тем, что декабрь стал последним месяцем, когда ставка по программе льготной ипотеки составляла 7% годовых. Отмечается, что в Москве и Новой Москве доля сделок с привлечением ипотеки стала рекордной за все время наблюдения — 80% и 90% соответственно. В Подмосковье доля ипотеки составила 87%. Средняя стоимость реализованного жилья изменилась мало: в старых границах столицы цена квадратного метра осталась прежней (326,8 тыс. рублей), в ТиНАО «квадрат» стал дешевле на 1% (246 тыс. рублей), в Подмосковье — дороже на 2% (174 тыс. рублей). Средняя стоимость лота в новостройках «старой» Москвы составила 16,5 млн рублей (-1%), в Новой Москве — 10,9 млн рублей (+2%), в Московской области — 7,7 млн рублей (+1%).

💸ПИК открыл продажи в новом проекте «Юнино», цены на старте — от 5,2 млн рублей Стартовали продажи квартир в новом проекте компании ПИК — «Юнино». Жилой квартал комфорт-класса будет построен в Новой Москве, в 9 км от МКАД по Варшавскому шоссе и в 10 минутах ходьбы от станции МЦД-2 Щербинка. В пешей доступности от новостройки есть школы и детские сады, магазины и кафе. За 10 минут можно доехать до ТРЦ «Бутово Молл. ЖК «Юнино» — это три 17-этажных корпуса общей жилой площадью 28 тыс. кв. м. У жителей будет собственный двор-парк с детскими игровыми площадками, местами для отдыха и работы. Продажи открыты в корпусе 1.1, площадь квартир варьируется от 19,87 до 83,2 кв. м. Есть варианты с гардеробной и кухней-гостиной. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены на старте продаж — от 5,2 млн рублей.

❗️На рынке ипотеки появились признаки пузыря — эксперт На российском рынке ипотечного кредитования появились признаки пузыря, это связано с продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на жилье. Об этом заявила гендиректор Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет в интервью «Известиям». По словам эксперта, в секторах, в которых наблюдается падение цен, любые программы, направленные на повышение спроса на покупку жилья, могут привести к дальнейшему отказу заемщиков выплачивать кредит. Особенно это касается программ с низким первоначальным взносом — риски пузыря снижаются при сохранении этого требования на уровне 20-30%. При более низких порогах или при искусственном снижении размера первого взноса (в том числе с помощью потребительских займов) повышается вероятность дефолта, неплатежеспособности покупателей жилья. Алина Розенцвет отметила, что ситуация пока некритична: большинство банков все-таки серьезно относятся к оценке кредитоспособности клиентов, а цены на недвижимость снизились не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.

💸В ЖК «Лучи» поступили в продажу новые квартиры с отделкой по цене от 6,26 млн рублей «Группа ЛСР» вывела на рынок новый пул жилья с чистовой отделкой в ЖК «Лучи». Новостройка комфорт-класса расположена на улице Производственная в районе Солнцево (ЗАО) рядом с одноименной станцией метро и Солнцевским центральным парком. Также поблизости находятся Чоботовский, Мещерский, Говоровский и Тропаревский парки и Ульяновский лесопарк. До МКАД — 4 км по Боровскому шоссе. В жилом комплексе уже сданы 15 корпусов, работают сетевые супермаркеты, различные магазины, салоны красоты и другие сервисы. Собственная инфраструктура также включает две школы и два детских сада. В продажу поступили квартиры в 18-этажной секции №4 корпуса №15. Для покупки доступны студии площадью от 21 кв. м, 1- и 2-комнатные лоты площадью до 53 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой, цены стартуют от 6,26 млн рублей. Плановый срок ввода корпуса №15 в эксплуатацию — III квартал 2024 года.