Полковник [Политика]. Страница 17

❓Что выгоднее — приобретать или арендовать жилье в 2023 году Спойлер: ситуация неочевидная и будет зависеть скорее от личных предпочтений. Стоимость аренды жилья в Москве снизилась за 2022 год почти на 20%, следует из данных ЦИАН. Количество предложения в сегменте выросло на 57%, а срок экспозиции — с 34 до 41 дня, пишут «Известия». В то же время стремительно удлиняется срок ипотечного кредита. По итогам 2022 года он составил 24 года, следует из данных ЦБ. Это значит, как говорят аналитики ЦИАН, что размер ипотечного платежа снижается.

💸В ЖК «Высокие жаворонки» начались продажи квартир от 4,2 млн рублей в новых корпусах ГК «Гранель» открыла продажи квартир в корпусах 10 и 11 жилого комплекса «Высокие жаворонки». Новостройка находится в деревне Малые Вяземы Одинцовского городского округа, в 20 минутах ходьбы от ж/д станции Дачное. Расстояние до МКАД — 23 км по Можайскому шоссе. До Голицыно и Одинцово курсируют маршрутные такси. Высота новых монолитных корпусов — 12 этажей. Во входных группах зданий запроектированы комнаты для консьержей, колясочные с местами для хранения велосипедов и самокатов. Новые корпуса рассчитаны на 583 квартиры, покупателям доступен широкий диапазон планировочных решений евроформата, есть лоты с гардеробными, лоджиями, эркерными окнами. Минимальная площадь квартир — 32,3 кв. м. Цены — от 4,2 млн рублей. Ввод обоих корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2024 года.

👍Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки северо-востока Московской области Северо-восток Московской области сейчас активно застраивается, в рейтинг-2023 вошли 34 жилых комплекса. Рассказываем о лучших и худших из них. Аутсайдером, по мнению экспертов, оказался МЖК Клубный дом «Малые Вешки». Его возводят в городском округе Мытищи. Ввод в эксплуатацию ожидается в конце 2023 года. В проекте один четырехэтажный дом на 181 квартиру. Качество проекта и риски эксперты оценили на «тройку», местоположение потянуло на «тройку с плюсом». Аналогичные оценки получил и ЖК «Новое Сватково», расположенный недалеко от подмосковного города Сергиев Посад. В нем три корпуса, два уже введены в эксплуатацию, третий обещают сдать в середине 2023 года, но изначальный датой ввода был конец 2017 года.

💸Банк ДОМ. РФ: средний размер первоначального взноса у клиентов, оформивших ипотеку в 2022 году, составил 26% Более 70% клиентов Банка ДОМ. РФ, оформивших ипотеку в 2022 году, внесли первоначальный взнос более 20% от стоимости жилья. Больше всего сделок (более 40%) заключено со взносом 20%-25%, их количество за год увеличилось в 2,7 раза, сообщается в пресс-релизе банка. Доля клиентов, выбравших взнос от 25 до 35%, превысила 10% (таких кредитов оформлено на треть больше, чем за предыдущий период). Еще 7% клиентов внесли от 35 до 45%, 12% – от 45%. Средний размер первоначального взноса составил 26% против 36% в 2021 году.

📈Более трети россиян отмечают заметное подорожание услуг ЖКХ Половина россиян (49%) отмечают, что за последний месяц цены на основные продукты, товары и услуги росли быстрее, чем раньше, — это следует из результатов исследования Фонда «Общественное мнение». Опрос проводился 20-22 января, участие в нем приняли 1,5 тыс. респондентов из 53 регионов РФ. Среди предложенных категорий заметнее всего, по мнению опрошенных, подорожали лекарства и медикаменты (33% респондентов), мясо и птица (35%) и жилищно-коммунальные услуги (38%). Неделей ранее число участников опроса, отметивших рост стоимости ЖКУ, составляло 36%, а в конце 2022 года — 34%. Тарифы на услуги ЖКХ в 2022 году повышались два раза — с 1 июля и с 1 декабря. Вторая индексация тарифов была обусловлена необходимостью обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры ЖКХ, предельный размер роста тарифов для населения определен в 9%. По подсчетам Минэкономразвития, с учетом индексации средний ежемесячный платеж за ЖКУ для семьи из трех человек должен вырасти на 324 рубля. Напомним, что в 2023 году тарифы ЖКХ повышаться не будут, следующая индексация состоится 1 июля 2024 года.

Kopidoo - сервис для оформления ипотеки полностью онлайн для покупателей и их риелторов! Ипотека с Kopidoo это: ▪️ Одна онлайн-анкета в 15 банков-партнеров через удобное приложение или сайт (заполняете данные следуя подсказкам и загружаете фото документов) ▪️ Оформление ипотеки полностью онлайн, приходите в банк только на сделку ▪️ Бесплатное сопровождение до сделки за ручку нашими консультантами Kopidoo для риелторов: ▪️ Дополнительные 50.000-100.000 рублей с каждой сделки (щедро делимся комиссией от банков) ▪️ Дополнительные 1000 рублей за каждую заявку от ваших клиентов (при любом решении от банков) ▪️ Все клиенты в одном приложении под Вашим надзором (вы полностью контролируете статусы по каждой сделке) ▪️ Все вопросы по оформлению, от анкеты до сделки решают консультанты Kopidoo (вы в это время занимаетесь своими делами) Подробнее: Приложение Kopidoo Kopidoo для риелторов Официальный сайт

💰В декабре Росреестр зарегистрировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве В декабре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 462 ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки, это на 46,7% больше, чем в ноябре (5 008 ДДУ). Доля ипотечных сделок на первичном рынке по итогам месяца составила 61,3%. В сообщении пресс-службы ведомства отмечается, что декабрьский показатель по количеству ипотечных сделок в строящихся домах стал рекордным не только в 2022 году, но и за все прошлые годы. Предыдущий максимум фиксировался в декабре-21 — 7 152 ДДУ с привлечением ипотеки. Руководитель столичного Управления Росреестра Игорь Майданов сообщил, что всего в 2022 году в Москве было зарегистрировано 65 787 договоров долевого участия с привлечением банковских средств. По итогам года количество регистраций ипотечных сделок на 4,4% (около 3 тыс. ДДУ) уступило 2021 году. Доля кредитов от общего числа зарегистрированных сделок составила почти 54% — против 47,8% в 2021 году.

🏙На Рязанском проспекте построят три корпуса по программе реновации Москомэкспертиза утвердила проект строительства дома по программе реновации в Рязанском районе на юго-востоке Москвы. Новостройка из трех корпусов появится на Рязанском проспекте, з/у 49, на месте старых пятиэтажек. Три корпуса рассчитаны на 564 квартиры, 11 из которых адаптируют для проживания маломобильных жильцов. Придомовая территория будет озеленена и благоустроена, на ней появятся проезды и тротуары, детские и спортивные площадки, месте для отдыха, малые архитектурные формы. Сейчас в Москве на месте демонтированных домов возводят 46 новостроек по программе реновации. Также стартовыми площадками для строительства таких домов становятся участки бывших промзон — по словам руководителя столичного Департамента строительства Рафика Загрутдинова, первый такой проект реализуется на Одесской улице в районе Зюзино, здесь до 2028 года планируется построить 140 тыс. кв. м жилья.

👍Кабмин расширил программу льготной IT-ипотеки Российское правительство расширило параметры программы льготной ипотеки для IT-специалистов под 5% годовых, о подписании соответствующего постановления сообщил премьер-министр Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами в понедельник, 30 января. По словам Мишустина, жилищные кредиты по IT-ипотеке станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет, также смягчаются требования по заработной плате: со 150 до 120 тыс. рублей для городов-миллионников и со 100 до 70 тыс. рублей для других населенных пунктов. Исключение составляет Москва, здесь минимальная зарплата заемщика остается на уровне 150 тыс. рублей в месяц. Также документ предусматривает, что ежемесячный доход будет определяться исходя из места работы, указанного в договоре. Это может быть головной офис компании или региональный филиал. Вице-премьер Дмитрий Чернышенко отметил, что раньше размер зарплаты должен был соответствовать городу, в котором находится головной офис, это усложняло получение IT-ипотеки для специалистов в регионах. Еще одно изменение касается трудового стажа: после оформления кредита специалист должен работать в аккредитованной компании не менее 5 лет, а не в течение всего срока ипотеки. В случае, если сотрудник уволится раньше, льготная ставка сохранится в течение полугода. В Минцифры России сообщили, что заявки на льготную IT-ипотеку на обновленных условиях уже принимаются, а выдача кредитов начнется 7 февраля.

🏗Москва ищет инвестора для застройки части промзоны «Владыкино» Город выставил на аукцион право на комплексное развитие участка бывшей промзоны «Владыкино» на северо-востоке Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.

🏘3,5 млн кв. м недвижимости планируют ввести в Москве в 2023 году 3,5 млн квадратных метров недвижимости введут в Москве в этом году, сообщил руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов в интервью телеканалу «Москва-24». «В прошлом году в рамках реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы департаментом строительства было введено 2,2 млн. квадратных метров. В этом году правительством Москвы поставлена задача ввести порядка 3,5 млн квадратных метров, что в 1,5 раза больше, чем в 2022 году», - приводятся слова Загрутдинова в пресс-релизе департамента.

👨‍👩‍👦‍👦Госдума рассматривает предложение о снижении ставки по семейной ипотеке на большие квартиры В сентябре 2022 года глава Дом. рф Виталий Мутко предложил снизить ипотечную ставку на квартиры площадью более 55 кв. м, это должно облегчить покупку жилья семьям с детьми, а также стимулировать девелоперов строить больше многокомнатных квартир. По словам Мутко, большинство семей с детьми хотели бы приобрести жилье площадью свыше 55 кв. м. При этом в настоящее время больше половины квартир в новостройках — студии и 1-комнатные лоты. Кроме того, доступность многокомнатных квартир для покупателей ниже, чем малогабаритных лотов. На этой неделе стало известно, что Госдума начала рассматривать инициативу о снижении ипотечной ставки для квартир площадью более 55 кв. м в рамках программы семейной ипотеки. Первый зампред комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая отметила, что сейчас по семейной ипотеке покупают в основном 1-комнатные квартиры. Для решения демографического вопроса необходимы программы, направленные на поддержку семей с детьми, чтобы они могли купить в ипотеку не 1-комнатную квартиры, а многокомнатную. Предложение о снижении ипотечной ставки для больших квартир уже поддержал Минстрой — об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин, добавив, что для этого нужно найти источник финансирования.

✅Признаков пузыря на рынке ипотеки нет — Дом. рф Сейчас на российском ипотечном рынке нет признаков так называемого «пузыря», качество кредитного портфеля остается высоким. Об этом заявил руководитель аналитического центра госкорпорации Дом. рф Михаил Гольдберг на пресс-конференции ТАСС, состоявшейся во вторник, 24 января. Ипотечный пузырь характеризуется, в первую очередь, ростом выдач кредитов, выдаваемых под более высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей или практически неплатежеспособным. Другие признаки такого пузыря — увеличение кредитов с низким первоначальным взносом и многолетнее падение цен на жилье. По словам Гольдберга, в настоящее время признаков ипотечного пузыря на рынке нет. Риски по ипотечному портфелю, которые начали накапливаться в 2022 году, пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков. Качество портфеля удерживает и минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам — 15%. Что касается роста цен на жилье, который отмечается в течение последних лет, то, напомнил Михаил Гольдберг, с 2012 года цены падали и с того времени «в реальном выражении выросли незначительно». Ранее о появлении первых признаков пузыря на рынке ипотеки сообщили в Национальном рейтинговом агентстве. Эксперты связали это с продлением программы льготной ипотеки и одновременным снижением цен на жилье.

🏗«Галс-Девелопмент» застроит более 14 га в Печатниках Одобрен проект планировки территории в районе, который позволит построить более 740 000 кв. метров недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Соответствующее решение было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК), возглавляемой Мэром Москвы Сергеем Собяниным.

📊В 2022 году объем предложения на рынке массовых новостроек Москвы вырос на 55% По итогам 2022 года на рынке массовых новостроек Москвы экспонировалось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Объем предложения к концу года составил 26,6 тыс. лотов — 22,9 тыс. квартир и 3,7 тыс. апартаментов. За год объем предложения вырос на 55%, средняя стоимость 1 кв. м в квартирах выросла на 16,3% (до 309,9 тыс. рублей), в апартаментах — на 8,2% (до 268,4 тыс. рублей). В 2022 году на рынок массовой недвижимости вышли 32 новых проекта — 10 жилых комплексов и 22 апарт-комплекса. При этом основная часть апарт-комплексов — это проекты реконструкции старых зданий, они реализуются частными девелоперами. Лидером по объему предложения в массовом сегменте к концу 2022 года стал ЗАО — 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). ЮВАО уступил первую позицию, здесь по итогам года экспонировалось 17,5% от общего объема массовых новостроек (-9,1 п.п.). На третьем месте — САО (15,9%). Средняя стоимость «квадрата» к концу декабря достигла 309,9 тыс. рублей в квартирах и 268,4 тыс. рублей в апартаментах, годовой прирост составил 16,3% и 8,2% соответственно. Самые дорогие массовые новостройки сосредоточены в ЗАО (350 тыс. руб./кв. м), самые бюджетные — в ЮЗАО (248 тыс. руб./кв. м).

📈За год суммарная стоимость всех новостроек Москвы и Подмосковья выросла почти на 50% За последний год суммарная стоимость строящегося жилья в московском регионе выросла на 45,8% – до 1,79 трлн рублей, что сопоставимо с годовым объемом выручки застройщиков. Более 70% этой суммы (1,26 трлн рублей) приходится на проекты в «старых» округах Москвы. Удельный вес ТиНАО за год прибавил 2,3 п.п. и достиг 11,3% (0,2 трлн рублей). Вклад подмосковных новостроек оценивается в 18,0% (0,32 трлн рублей). В течение предыдущего сезона общая стоимость жилья на «старомосковской» и областной витрине увеличилась в 1,4 раза, на новомосковской – в 1,8 раза, говорится в исследовании, подготовленном экспертами премии Urban Awards.

❗️Собственники выставляют арендные квартиры в продажу: съем квартир рискует снова подорожать Объем арендного предложения в столичных городах снижается. Предложение съемных квартир упало в Москве и Петербурге — на 15-20% за последний месяц. В среднем по России ассортимент уменьшился на 8-10%, сообщили в АН «Этажи», пишут «Известия». Это произошло из-за того, что многие собственники выставили квартиры снова на продажу. В 2022-м владельцы жилья массово отменяли продажу недвижимости и начинали ее сдавать из-за нестабильной экономической ситуации в стране. По версии специалистов, снижение предложения аренды рискует привести к ее удорожанию на порядка 15%.

🏗Дом по реновации построят в Люблине В столичном районе Люблино возведут дом в рамках программы реновации. Об этом в субботу, 21 января, заявила председатель Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов Анна Яковлева. В доме 60 квартир будут однокомнатными, 110 - двухкомнатными и 50 - трехкомнатными. В каждой из них обустроят остекленную лоджию. Несколько квартир приспособят для маломобильных людей, - отметила она.