Полковник [Политика]. Страница 12

💰В Сочи квартиры в новостройках стоят дороже «вторички» в полтора раза Это самый большой ценовой разрыв по РФ. В Сочи средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости к концу марта превысила цену «вторички» в 1,5 раза. Это самая большая разница между показателями по всей стране, сообщает «РБК» со ссылкой на данные экспертов Циан.Аналитики. Похожая ситуация складывается в Краснодаре, где «квадрат» на «первичке» обгоняет готовое жилье по стоимости на 23%. По-другому обстоят дела в Махачкале. В столице Дагестана 1 кв. м на вторичном рынке дороже новостройки на 28%. В среднем по стране стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 124,9 тыс. рублей, на «вторичке» — 112,6 тыс. рублей.

✅В Подмосковье ввели в эксплуатацию последние корпуса ЖК «Лесобережный» На прошлой неделе Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию последних пяти корпусов жилого комплекса «Лесобережный» в селе Николо-Урюпино городского округа Красногорск. Совокупная площадь этих домов составляет 69 тыс. кв. м, квартиры в них получат более 350 пострадавших дольщиков, сообщается на сайте Фонда развития территорий. Ранее ФРТ ввел в эксплуатацию девять корпусов в составе этого ЖК, ключи от квартир в них получили более 1,3 тыс. человек. ЖК «Лесобережный» стал пятым проектом застройщика-банкрота Urban Group, который достроил Фонд развития территорий. По словам гендиректора ФРТ Ильшата Шагиахметова, ключи от квартир в ЖК «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2» и «Видный город» были вручены почти 12 тыс. дольщиков.

Свыше 350 москвичей начали переезд по программе реновации в Даниловском районе Более 350 человек в Даниловском районе приступили к переезду по программе реновации. Об этом в пятницу, 31 марта, рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. - Новостройка по программе реновации находится недалеко от станций метро и МЦК Автозаводская, Дубровка. Это трехсекционный монолитный дом, отделанный искусственным камнем в светлых и более насыщенных серых тонах, - сказал он.

🏗По программе КРТ в 12 районах Москвы построят более 1,5 млн кв. м жилья по реновации Сейчас в Москве реализуется 26 проектов комплексного развития территорий, по которым планируется построить почти 7,7 млн кв. м недвижимости. 12 из этих проектов предусматривают строительство более 1,5 млн кв. м жилья по программе реновации. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, больше всего жилья по программе реновации в рамках КРТ будет построено в Головинском районе — почти 400 тыс. кв. м. В районе Москворечье-Сабурово планируется возвести порядка 168 тыс. кв. м жилья по реновации, в Рязанском районе — почти 162 тыс. кв. м, в Кунцеве — 156,3 тыс. кв. м, в Ярославском районе — 152,3 тыс. кв. м. Также на этих 12 площадках на месте бывших промзон и неэффективно используемых территорий построят более 1,4 млн кв. м общественно-деловых и промышленных объектов, в том числе: 20 образовательных учреждений, пять спорткомплексов, магазины, кафе, отделения банков и пр.

💸Средний чек на вторичную квартиру в Москве достиг 14,7 миллионов рублей При этом рассматривают покупатели в столице, в первую очередь, современные дома. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы в феврале 2023 года составила 14,7 млн рублей. Еще в январе она была на уровне 14 млн рублей, то есть почти на 5% ниже, сообщает компания «МИЭЛЬ». Однокомнатные квартиры в среднем продаются за 10,4 млн, двухкомнатные — за 14,1 млн, а трехкомнатные — за 19,5 млн рублей.

📉Застройщики столкнулись с падением продаж жилья Эксперты связывают это с фактическим запретом «околонулевой ипотеки. После ажиотажного спроса на жилье, который наблюдался в конце прошлого года, застройщики столкнулись с серьезным падением продаж, пишет «Коммерсантъ». Сокращение программ с околонулевой ставкой привело к резкому падению спроса. В Москве в феврале этого года объем сделок с новостройками сократился почти в два раза по сравнению с 2022 годом. Альтернативных инструментов поддержки спроса, которые были бы эффективными, застройщики пока не нашли.

💸Стартовали продажи квартир в ЖК «Stories на Мосфильмовской», цены — от 10,7 млн рублей На первичный рынок Москвы вышел новый проект — ЖК «Stories на Мосфильмовской». Жилой комплекс бизнес-класса построят в районе Раменки рядом со станцией метро «Аминьевская», недалеко от парка «Событие» и долины реки Сетунь. Девелопер проекта - October Group. Проект разработан международным бюро Nikken Sekkei, авторы создали жилой комплекс в форме морского лайнера. Новый ЖК состоит из двух зданий: в 29-этажной башне Stories Tower запроектировано 277 квартир, в 11-этажном Terrace House — 152 квартиры. Корпуса будут объединены двухъярусным стилобатом, в котором расположатся объекты инфраструктуры, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В жилом комплексе представлено более 20 вариантов планировок евроформата, от студий до пентхаусов. Площадь квартир — от 22,8 до 92,4 кв. м, площадь пентхаусов — от 80 до 140 кв. м. Цены начинаются от 10,75 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года.

👨‍💻Сбер расширил перечень объектов для покупки по IT-ипотеке С 27 марта Сбер расширил перечень жилищных объектов, которые можно приобрести по программе «Ипотека для IT». Если раньше готовую квартиру в новостройке можно было купить только у юрлиц и правительства РФ от индивидуальных предпринимателей, то теперь, согласно постановлению правительства РФ от 9 марта, ее также можно приобрести у закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), которые являются первыми собственниками жилья. При этом заключение договора купли-продажи осуществляется с управляющей компанией ЗПИФ, говорится в сообщении пресс-службы банка.

💸Начались продажи квартир от 4,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Цветочные поляны Сити» ГК МИЦ вывела на рынок новый корпус жилого комплекса «Цветочные поляны Сити». Проект комфорт-класса расположен в поселении Филимонковское в Новой Москве, в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Ближайшие станции метро — «Филатов луг» и «Саларьево». ЖК «Цветочные поляны Сити» реализуется в две очереди. Семь корпусов первой очереди уже сданы в эксплуатацию, работает городской детский сад на 200 мест, ведется строительство школы. Во второй очереди планируется построить 13 корпусов переменной этажности, детский сад и многофункциональный комплекс. На благоустроенной территории предусмотрены прогулочный бульвар, сухой ручей, и игровые площадки для детей. В продажу поступили 299 квартир в корпусе №8. Покупателям предложены удобные и функциональные планировки — от студий до 3-комнатных вариантов. Стоимость квартир начинается от 4,6 млн рублей, за эту цену можно приобрести студию с чистовой отделкой площадью 23,01 кв. м.

🏗На территории промзоны «Павелецкая» построят новый жилой квартал Утвержден проект реорганизации части бывшей территории промзоны «Павелецкая», здесь планируется строительство современного жилого квартала на 1 600 человек. Об этом написал мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм. Из документа, опубликованного на сайте мэра Москвы, следует, что речь идет о территории, ограниченной Даниловской набережной, Железнодорожным проездом, Павелецкой набережной и 3-м Павелецким проездом. На этом участке будут построены многоквартирные жилые дома с подземными паркингами и объектами сферы услуг для переселения участников программы реновации. Также запланировано строительство школы на 200 учеников, двух детских садов на 200 и 175 воспитанников, торгово-офисных объектов. Реорганизация бывших территорий промзон Москвы сегодня является главным ресурсом развития столицы. Работа по их реконструкции ведется с 1995 года, в настоящее время на этих территориях создается почти четверть новой недвижимости Москвы.

Теперь в Москве можно продать квартиру всего за 3 дня, даже с долгами по ипотеке и другими обременениями Как? Мы провели собственное исследование и познакомились с Дмитрием Шапцевым, который в своем канале делится очень ценной информацией о том, как в короткие сроки: ✅ Продать проблемный объект и получить за него аванс уже в первый день ✅ Снять обременения и погасить долги у кредиторов ✅ Разобраться с ипотечной задолженностью А так же хитрости предпродажной подготовки, которые повышают стоимость недвижимости до 25% от первоначальной Рекомендуем подписаться @cosmopolisfinance

🏠Tekta Group построит новый ЖК на Дербеневской улице Компания Tekta Group анонсировала строительство нового ЖК бизнес-класса на Дербеневской улице. Объем инвестиций в проект предварительно оценивается в размере около 30 млрд. рублей.

🔴Доходы россиян не успевают за ростом цен на жилье Благодаря темпам строительства жилья в России выросла обеспеченность граждан жилыми помещениями, однако коэффициент доступности жилья говорит о том, что возможности для покупки такой недвижимости не улучшились. Обеспеченность населения страны жильем исследовала «Российская газета». Согласно данным Росстата, обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году. Однако финансовые возможности для покупки недвижимости ухудшились: коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году. Этот коэффициент показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги. По данным Фонда «Институт экономики города», с 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6. Самая плохая динамика отмечалась в крупных городах с большими объемами строительства: в 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, что говорит о крайней недоступности жилья. Уменьшение доступности жилья связано с интенсивным ростом цен на него в 2019-2022 годах. Так, по сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях выросли на 78%, а средняя зарплата, по данным Росстата, — на 28%. Таким образом, цены на жилье растут быстрее средней зарплаты. Чтобы решить жилищный вопрос, многие россияне пользуются ипотекой — благодаря льготным ипотечным программам обзавестись новым жильем смогли миллионы семей.

❗️С начала 2023 года в Подмосковье достроено 23 проблемных жилых комплекса С начала 2023 года в Подмосковье достроено 23 проблемных жилых объекта. В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) сейчас значится 331 жилой объект, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области. «Мы идем хорошими темпами, все объекты должны быть исключены из ЕРПО до конца года», - уточнил министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

📊С начала года спрос на новостройки Москвы снизился на 21% На первичном рынке «старой» Москвы реализуется почти 33 тыс. лотов, это на 2,4% меньше, чем в начале года, и на 14,75% больше, чем год назад. Средняя цена 1 кв. м практически не изменилась (-0,1% с начала года и -1,5% за год) и составляет 341,2 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Инком-Недвижимость». Спрос на первичное жилье в старых границах столицы с начала года снизился на 21%, а за год (по состоянию на февраль) — на 44%. По словам Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», падение спроса в I квартале текущего года обусловлено тем, что в конце прошлого года покупатели проявили повышенную активность, поспешив приобрести жилье по старым ставкам льготной ипотеки, — это привело к оттоку покупателей в начале 2023 года. Также на спрос на первичном рынке влияют заявления Центробанка о запрете программ по субсидированию ипотеки от застройщиков: сейчас многие клиенты, которые рассчитывали минимизировать ежемесячный платеж, отложили сделку. В «Инком-Недвижимость» считают, что в случае отказа от субсидированных программ спрос на ипотеку резко снизится, поскольку сегодня для покупателей важнее не конечная цена квартиры, а невысокая ставка кредита.

🏦ЦБ продолжит борьбу с заниженными ставками по ипотеке Эксперты оценили ограничения, вводимые регулятором. Выдача ипотеки от застройщиков по сниженным ставкам продолжится, но банкам придется потратиться на увеличенные резервы. Эксперты рассказали «Коммерсанту», как Центробанк борется с околонулевыми ставками. В сентябре прошлого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала околонулевую ипотеку «маркетинговым ходом». Регулятор готов ограничить выдачу кредитов с «экстремально низкими ставками» и намерен следить за качеством ипотечного портфеля банков. Такие программы банки запускают совместно с застройщиками, которые, по мнению ЦБ, являются бенефициарами подобных схем. У Центробанка вызывает беспокойство то, что они приводят к переоценке квартир на 20–30%.

📊Россияне тратят треть дохода на аренду квартиры В среднем в России снять однокомнатную квартиру можно за 20 тысяч рублей. По данным Росстата, средняя зарплата в России составляет 64,2 тысячи рублей в месяц. Таким образом, на погашение аренды уходит треть дохода. По данным «Авито Недвижимости», сообщают «РИА Новости», в Москве в среднем однокомнатный лот стоит 39 тысяч рублей, что составляет 32% от дохода жителя столицы, в Петербурге «однушка» в среднем оценена в 25 тысяч, это 30% от средней в городе зарплаты. Меньше всего тратят от дохода жители Тюмени — 19%, Кирова и Красноярска — 27%, Челябинска — 28%. Больше всего от зарплаты уходит на аренду в Сочи — 62%.

🏙В СВАО Москвы появится альтернатива «Москва-Сити» Альтернатива ММДЦ «Москва-Сити» может появиться в перспективе 10 лет в периметре Бутырского района и северо-востока столицы — к такому выводу пришли участники круглого стола «Восточный Сити — драйвер развития полицентризма Москвы и редевелопмента территорий», который состоялся 23 марта. Такие изменения возможны во многом благодаря реализации городской программы «Комплексное развитие территорий», целью которой является вовлечение в оборот неиспользуемых и заброшенных земель города. Так, в редевелопмент двух участков бывшей промзоны «Огородный проезд» инвесторы вложат 62 млрд рублей, будущие поступления в городской бюджет оцениваются в 3,5 млрд рублей в год. На этой территории планируется построить жилье, образовательные и спортивные учреждения, общественно-деловые объекты. По словам гендиректора Upside Development , проект воплотит новую типологию «вертикального города», характерную для мегаполисов как места для жизни, работы и отдыха.