Обложка канала

Ипотека в России. Страница 7

13756 @ipotekahouse
Открыть

Правила покупки жилья. В кредит и без него. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Статьи, советы, новости.

  • Ипотека в России

    К теме женщин и их порочной практики. По данным ЕГРН ЗАГС в 2022 году средний возраст матерей составил 29 лет, отцов – 28 лет.
    Ипотека и недвижимость

    РБК: Глава Минздрава Михаил Мурашко призвал объяснять женщинам, когда лучше рожать. «Объяснять нужно уже фактически со школьной скамьи. <…> Совершенно порочная практика, которая сформировалась в обществе: когда сформировалось убеждение, что женщина должна получить образование, дальше сделать карьеру, материальную базу себе обеспечить и только после этого, уже подходя, так сказать, к такому сложному возрасту репродуктивному, озаботиться деторождением». В общем, мы вам мысль передали... Про то, как текущие демографические тренды влияют на рынок недвижимости, хорошо еще в конце прошлого года рассказал REBURG (ничего не поменялось)

    Telegram

  • Ипотека в России

    уважаемые, мультивселенная реестров роскомнадзора наконец пополнилась. теперь у нас (у них?) есть "реестр сервисов размещения объявлений". кого поставили на счетчик (в хорошем смысле, уважаемые, просто ркн хочет всё и всех посчитать): Auto.ru; HeadHunter; SuperJob; Авито; Домклик; Зарплата.ру; Профи; Работа.ру; Циан; Юла; Яндекс Недвижимость; Яндекс Услуги. Законодательство накладывает на владельцев сервисов размещения объявлений ряд обязанностей: не допускать использование принадлежащих им интернет-ресурсов в целях размещения противоправной информации, обеспечить интеграцию сервиса с ЕСИА и Госуслугами, разместить свои контактные данные и установить счетчик посещаемости. вот так растёшь, растёшь, потом хрясь и в реестре. никого не минует вспомнили с умилением "из рук в руки". так и хочется пожелать им не расти. но это как-то бесчеловечно. ну а нам-то что? нам на госуслуги. никто без внимания не останется. все будут обласканы, хотят того или нет. то есть теперь мы будем обязаны иметь эти госуслуги. или они нас. другая форма авторизации будет незаконна недоступна. ну и наши данные будут очень-очень-очень защищены. ну и наши сделки будут под контролем - с благой целью, уважаемые, ведь кругом мошенники. ну и налоговой проще понимать, что вы там творите со своими продажами, покупками, зарплатами и прочими денежно-имущественными отношениями. видите сколько плюсов?

  • Ипотека в России

    Про вторичку по льготным ипотекам Депутаты ГД предложили ввести вторичку там (угадали?), где нет новостроек. Неожиданно, да? Но не абы где, а там где решат регионы. В нужных региону городах и весях. Ну, конечно, не прям так вот где регионы захотят, кто ж даст тут разгуляться, регионы должны будут выбрать населенные пункты, ну, например, в привязке опять же к демографии, к развитию, так сказать, семьи, жить же семье надо где-то (это мы придумали, в письме не было), и обратиться в правительство. А там будут решать, нада там вторичка или не нада. Об этом идет речь в письме члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского (ЕР) в Минстрой и ДОМ РФ, о котором рассказали Известия. Дом РФ в лице господина Ниденса (зам главы дома) говорит: «Считаем правильным повышать адресность и эффективность федеральных программ с участием регионов. Для этого нужно донастраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства». А Минстрой думает о сельских территориях и населенных пунктах с населением до 250 тысяч человек, но опять же, конечно, там где нет новостроек. И еще думает про это в рамках только семейной ипотеки. Что логично и укладывается в проблему демографии, о которой кто только не говорит. Но, кстати, говорит Минстрой, официальное же поручение о распространении программы льготной ипотеки на вторичное жилье пока не поступало. Без бумажки, как говорится… Кстати, напомним, ранее Минфин был против вторички и говорил, что это не логично. #ипотекаинедвижимость

  • Реклама

  • Ипотека в России

    РБК: Глава Минздрава Михаил Мурашко призвал объяснять женщинам, когда лучше рожать. «Объяснять нужно уже фактически со школьной скамьи. <…> Совершенно порочная практика, которая сформировалась в обществе: когда сформировалось убеждение, что женщина должна получить образование, дальше сделать карьеру, материальную базу себе обеспечить и только после этого, уже подходя, так сказать, к такому сложному возрасту репродуктивному, озаботиться деторождением». В общем, мы вам мысль передали... Про то, как текущие демографические тренды влияют на рынок недвижимости, хорошо еще в конце прошлого года рассказал REBURG (ничего не поменялось)
    Ипотека и недвижимость

    ‼️Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG). Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов. Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет: ☑️ Именно эти покупатели в предыдущие пару десятков лет приобретали свое первое жилье, а сейчас улучшают жилищные условия. ☑️ Именно эти покупатели считают необходимым дать достойный старт в новую жизнь для своих детей. Поэтому зачастую маткапитал, субсидии и льготные программы используются не на улучшение жилищных условий, а на покупку второй квартиры детям – рожденным в 90-е и нулевые. И в этом риск будущего рынка недвижимости. ☑️ Но роль этих поколений для рынка жилья будет меняться. При этом: ☑️ Тренд на снижение рождаемости фиксируется везде после 2015-16 годов. ☑️ Группа покупателей первого жилья уже заметно сжимается в последние годы. Пока не везде, но эта база, как мы видим исходя из рождаемости, не бесконечна. ✅ А вот…

    Telegram

  • Ипотека в России

    📌В свод по госипотеке изменения по ВТБ внесли. Свод тут.

  • Ипотека в России

    🔹ВТБ. Новости ипотеки С 19 июля по 15 сентября Снижаются базовые ставки по госпрограммам. Теперь так: от 7,3% - господдержка (4,3% ДФО) от 5,3% - семейная ипотека (4% ДФО), в т.ч. рефинансирование (5,6% / 4,6%) от 4% - ИТ ипотека Ставки указаны с учетом дисконта за СЭР+СБР или онлайн сделку или цифровую заявку (-0,3%). К рефу не применимо. Новые условия применимы и к ранее поданным заявкам, по которым не прошла сделка. Также можно купить еще более низкую ставку. В данных программах теперь не применяется дисконт «Больше метров – меньше ставка». #ипотекаинедвижимость #банки

  • Ипотека в России

    Мысли: Сначала разрешают строить непонятно что☝️, потому что застройщикам это проще (!) согласовать, это же не жилье, где есть определенные требования, снипы, госты и тп. Причем много лет это все строится. И пока вдруг (вдруг!) поняли, что это проблема, все-равно строится. Кто-то покупает это непонятно что якобы с закрытыми глазами, якобы не заглядывая в документы, где написано, что это не жилье, кстати, как правило, потому что это дешевле, чем обычная квартира (т.е, в целом, покупатель без загляда в доки уже должен "подозревать" что-то при покупке, ну это как дешевый сыр сами занете где). Простите, покупатели апартаментов, но правда ж. Потом - «так не бывает»… Виноватых в этом построенном непонятно чём нет. А вот так бывает. Но статус же нужен. А статус так то есть - это нежилое помещение. Без статуса как зарегистрируешь то. По сути, собственный номер в апарт отеле. Жить можно. Кстати, можно так и назвать, дав какие-то поблажки. Или пофиг на снипы, хрипы и т.п и пусть будет квартира? Ипотеку на апартаменты нет смысла обсуждать, банкам то что, что покупают, то и кредитуют, если оно ликвидно. А вы что думаете? Стоит признать апартаменты квартирами или стоит придумать что-то другое для них, замаскировав под квартиры (правда, вот никак не придумают) или вообще пусть остается как есть? Что? Пишите в комментариях, если есть мысли.

  • Ипотека в России

    🔧 Меняются правила расчета полной стоимости кредита и отказа от платных услуг Закон, принятый Государственной Думой, направлен против манипуляций с полной стоимостью кредита или займа (ПСК) и навязывания дополнительных платных услуг. Он поможет заемщику точнее понять объем своих расходов и упростит выбор наилучшего предложения. ✔️ Расширяется перечень платежей заемщика, которые банки и микрофинансовые организации должны включать в расчет ПСК. Закон относит к ним не только платежи, предусмотренные в кредитном договоре, но и другие, от которых фактически зависят условия кредита – ставка, срок и так далее. В частности, это может касаться страховки жизни и здоровья, выгодоприобретателем по которой является сам заемщик, или страховки автомобиля, выступающего залогом по кредиту. ✔️ По общему правилу ПСК будет рассчитываться исходя из максимально возможной суммы платежей, если они зависят от поведения заемщика, например, от оплаты каких-либо услуг или соблюдения определенных условий. Из этого правила предусмотрены исключения. Например, по кредитным картам заемщик увидит две ПСК: с учетом минимальной и максимальной ставки. Как правило, они применяются в зависимости от того, использует ли владелец карту для покупок или для снятия наличных. ✔️ Снижается риск навязывания дополнительных услуг и расширяются возможности отказаться от них. Кредитор будет обязан направить заемщику уведомление с перечнем услуг, на которые он дал согласие, и предельным сроком для отказа. Этот срок увеличивается более чем в два раза: с 14 до 30 дней. Услуги, не связанные с кредитом, но проданные вместе с ним, должны оформляться отдельным заявлением. Правила возврата денег за ненужные услуги распространяются также на товары и работы. ✔️ Подпадает под запрет недобросовестная реклама кредитов и займов, когда кредиторы привлекают клиентов низкой процентной ставкой, но не акцентируют внимание на условиях ее получения. Чтобы исключить такую практику, за кредитором закрепляется обязанность указывать в рекламе, на сайте, мобильном приложении и в офисе рядом со ставкой и диапазон значений ПСК таким же шрифтом. Предусматривается, что большинство норм закона вступит в силу через 180 дней после опубликования, норма о рекламе – через 90 дней.

  • Ипотека в России

    А еще в Госдуме предложили установить льготные условия кредитных каникул многодетным. Первый зам главы комитета ГД по просвещению Яна Лантратова, которая из Справедливой России, предложила рассмотреть возможность введения специальных условий для получения кредитных каникул многодетными семьями. Соответствующий законопроект готовится. «Учитывая, что в среднем на погашение кредитов у россиян уходит примерно 10% дохода, а около трети имеющих кредиты россиян тратят на погашение кредитов 80% своих доходов, поддержка многодетных семей в этой сфере приобретает особую актуальность». Госпожа Лантрова предложила установить условия, что заемщик, имеющий 3-х и более детей, может претендовать на предоставление кредитных каникул, если его доход сократился более чем на 15% за месяц, предшествующий подаче заявки, по сравнению со среднемесячным доходом за прошлый год (стандартно каникулы даются, если доход сократился на 30%). Ранее «Новые люди» подготовили законопроект о кредитных каникулах для беременных и находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Важно: Не забывайте, кредитные каникулы - это не прощение долга. В любом случае все придется выплатить, оплата долга просто откладывается (как правило, увеличивается срок кредита). Да и проценты начисляются от всего основного долга, который в кредитные каникулы обычно не гасится. Т.е. общий долг еще и растет. Каникулы - просто временная передышка. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

  • Ипотека в России

    Про кредитные каникулы Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект, по которому вводится бессрочное право на кредитные «каникулы» по договору потребительского кредита (займа). Основные условия: Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от одного до шести месяцев. Воспользоваться кредитными каникулами можно в любое время во время действия кредитного договора, но только один раз по каждому из договоров кредита (займа). При этом, если гражданин уже обращался за кредитными каникулами до принятия нового закона (когда он будет принят) и они закончились, он сможет сделать это вновь. Но в момент обращения за каникулами по новому закону не должен действовать льготный период по другим каникулам. Полная сумма кредита (важно: не остаток долга) не может быть больше установленного лимита. Лимиты по видам кредитов отдельно определяет Правительство. Последний раз лимиты были такие. Заемщик на момент обращения должен быть в трудной жизненной ситуации. В частности, доходы заемщика должны снизиться минимум на 30% за месяц, предшествующий подаче заявки, по сравнению с прошлым годом, или жилье попало в зону ЧС, нарушена жизнедеятельность, утрачено имущество в результате ЧС (такое правило уже действует в ипотечных каникулах). Заемщик на момент подачи заявления не должен быть признан банкротом, не должно быть мировых соглашений по исковым требованиям кредиторов либо взыскания задолженности по суду, также не должно быть предъявлено исполнительных листов или требований к поручителю. Важно: кредитный договор (договор займа) не должен быть заключен в предпринимательских целях. Пока постоянное право на кредитные каникулы есть только по ипотеке. По остальным кредитам такое право временное, в последний раз было продлено до конца 2023 года. Изменения вносятся в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Важно: Не забывайте, кредитные каникулы - это не прощение долга. В любом случае все придется выплатить, оплата долга просто откладывается (как правило, увеличивается срок кредита). Да и проценты начисляются от всего основного долга, который в кредитные каникулы обычно не гасится. Т.е. общий долг еще и растет. Каникулы - просто временная передышка. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

  • Ипотека в России

    👉 Кто из банков сейчас дает кредиты по сельской ипотеке рассказывали тут

  • Ипотека в России

    🔹РНКБ. Новости ипотеки Максимальный размер кредита по Сельской ипотеке увеличен до 6 млн рублей вне зависимости от региона. Кредит выдается под 3% на следующие цели: ▪️индивидуальное жилищное строительство, в т.ч. NEW самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов ▪️покупка готового загородного дома с земельным участком. При этом, если дом с участком приобретается у физического лица, то жилой объект должен быть не старше 5 лет, а в случае покупки у юридического лица этот срок не должен превышать 3 года. ▪️NEW покупка квартиры в многоэтажке высотой не более 5 этажей в опорных населенных пунктах (с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек), расположенных вне границ городских агломераций. Первоначальный взнос составит от 10% стоимости объекта. Два заемщика-супруга могут взять кредит до 12 млн рублей на приобретение или строительство одного объекта недвижимости (по 6 млн на каждого). #ипотекаинедвижимость #банки

  • Ипотека в России

    Где граница бедности и какая доля среднего класса в России Экономисты измерили границы среднего класса и бедных в период 2019–2021 годов по-новому, пишет РБК. Их подход основан на применении 3-х признаков бедности, выявленных опросным методом, а именно: 1️⃣ горизонт принятия финансовых решений менее 3-х месяцев, 2️⃣ отсутствие долгосрочных финансовых целей, 3️⃣ достаточность денег только на еду и одежду. Расчеты в рамках такой концепции показали следующее: К «устойчивому среднему классу», или даже классу богатых, можно отнести в среднем 4% населения. К среднему классу «с высокой степенью вероятности» — еще около трети россиян. Остальные ~60% населения РФ скорее можно отнести к бедному населению. При этом всем трем вышеуказанным критериям бедности соответствует 17,7% россиян. #ипотекаинедвижимость

  • Ипотека в России

    Риелторы стали чаще требовать кредитные истории у продавцов квартир. Таким образом покупатели страхуются от потенциального банкротства продавца, ведь в этом случае сделка может быть оспорена. Напомним, Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект, защищающий права покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Правда, есть условия… Рассказывали тут. За последние три месяца число таких случаев увеличилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом. По данным портала Федресурс за первое полугодие 2023 года банкротами стали 163 тысячи россиян, что на треть больше, чем годом ранее. 👉 ТОП-7 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной #ипотекаинедвижимость

  • Ипотека в России

    Депутаты Госдумы от "Справедливой России" и некоторые представители бизнеса потребовали снижения ключевой ставки до 4%, рассказал телеграм канал @bbbreaking В их обращении к главе Центробанка и заместителю секретаря Совбеза РФ снижение ключевой ставки до 4% называется «неотъемлемым условием реализации ряда важнейших поручений и Указов Президента РФ». Под документом подписались производители одежды, обуви, медтехники, ювелиры, предприниматели и другие представители отечественного бизнеса. p.s. выборы что ли скоро… #ипотекаинедвижимость

  • Реклама

  • Ипотека в России

    Работа кипит в ЖК «1-й Донской» «Первый ДСК» (ГК ФСК) в первых двух строящихся корпусах завершила монолитные работы на первом этаже. На втором этаже приступили к монтажу панелей. Благодаря современным технологиям индустриального домостроения скорости строительства можно только позавидовать. И это тот случай, когда процесс идет еще и качественно. В первую очередь ЖК входят два жилых корпуса, паркинг на 499 авто, детский сад на 300 мест. Окончание строительства состоится в 2025 году, а возведение всего комплекса планируется завершить в 2028 году.

  • Ипотека в России

    🔹 Сбербанк. Новости ипотеки С 18 июля Снижается минимальный первоначальный взнос по «Ипотеке на новостройку» (речь идет о рыночной программе банка, не льготных программах) с 15 до 10%. А также до такого же размера (ПВ 10%) снижен первоначальный взнос при оформлении ипотеки на вторичное жильё или новостройку без подтверждения дохода и занятости. Изменения коснутся всех клиентов, в том числе самозанятых. #ипотекаинедвижимость #банки

  • Ипотека в России

    Помните, программу льготной ипотеки под 1% для студентов-отличников в Ростовской области. Правительство области отчиталось, что по состоянию на середину июля 2023 года участниками проекта стали 14 отличников: • 10 учителей; • 4 врача; • 1 преподаватель Получателями такой ипотеки пока могут быть только врачи и педагоги, получившие c 2021 года диплом о высшем образовании с отличием, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и работающие в Ростовской области в государственных медицинских или образовательных организациях. Всего в число счастливчиков, кто сможет оформить ипотеку на специальных условиях, попадут только 50 человек. Не знаем, какие банки выдали кредиты, но к программе присоединялись Сбербанк, ВТБ, Банк Кубань кредит, Банк Центр-инвест и Абсолют банк. Подробнее про программу мы рассказывали тут. #ипотекаинедвижимость