‼️Специфика демографических трендов - медленная, но неизбежная корректировка процессов на рынке недвижимости (очень интересное исследование от REBURG).
Рынок жилья России во многом сейчас работает за счет многочисленных поколений 70-х и 80-х годов.
Поколению 70-80х сейчас 30-50 лет:
☑️ Именно эти покупатели в предыдущие пару десятков лет приобретали свое первое жилье, а сейчас улучшают жилищные условия.
☑️ Именно эти покупатели считают необходимым дать достойный старт в новую жизнь для своих детей. Поэтому зачастую маткапитал, субсидии и льготные программы используются не на улучшение жилищных условий, а на покупку второй квартиры детям – рожденным в 90-е и нулевые. И в этом риск будущего рынка недвижимости.
☑️ Но роль этих поколений для рынка жилья будет меняться.
При этом:
☑️ Тренд на снижение рождаемости фиксируется везде после 2015-16 годов.
☑️ Группа покупателей первого жилья уже заметно сжимается в последние годы. Пока не везде, но эта база, как мы видим исходя из рождаемости, не бесконечна.
✅ А вот…