Ипотека в России. Страница 61

⏺Правительство продлило Дальневосточную ипотеку (под 2%) до 2030 года.

Собрали мощную подборку ТОПовых каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов <b>✅ Компания «Пионер» — канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости. ✅ Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST — официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня — узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✅ Шок-контент! 😱Есть материал для облицовки фасадов, который делают из… баклажанов. Налог на имущество может прийти даже младенцу (это вообще законно?). А отпуск даже сегодня можно провести и на Луне. Нет-нет, это не шутки! И вот тут эксперты сферы недвижимости и стройки рассказывают об этом на удивление небанально. Пруфы — https://t.me/lsr_group ✅ Телеграм-канал ДОМ.РФ — коротко, но информативно и оперативно о главных событиях Института развития в жилищной сфере. Бонусом – цифры, прогнозы и мнения от аналитиков и экспертов госкомпании, актуальные новости рынка, мира технологий и архитектуры, а также лайфхаки и ликбезы. ✅ Всё о стройке — независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков. ✅ Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей. ✅ Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. ✅ Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ✅ Серьезный канал настоящего генерального💼 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✅ Что будет со ставками по ипотеке в ближайшее время и в будущем? Что сегодня с продажами квартир, со спросом и когда ценовое дно? Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned ✅ Группа Аквилон — разумный девелопер. Федеральный застройщик рассказывает про свои проекты в Москве и Санкт-Петербурге, технологические разработки и новости рынка недвижимости. А еще — делится полезными лайфхаками и советами! 👉🏻 Подписаться Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

🤔 Почему стоит поторопиться с покупкой квартиры и сделать это до конца года? Целесообразно ли рассматривать это как инвестицию в текущих условиях?  Прогнозы экспертов, главные новости из мира финансов и многое другое можно узнать в канале Банки.ру.  👉🏻 Подпишитесь, чтобы быть в курсе — @bankiruofficial

Банк России опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за октябрь 2022 года. Объемы: В ипотечном сегменте в октябре отмечалось замедление активности. Так, выдачи ИЖК за месяц сократились⤵️ по количеству и объему на 6,8 и 13,5% соответственно. Банки выдали в октябре 127,3 тысяч ИЖК на общую сумму 448,3 млрд руб. против 136,6 тыс на сумму 518,1 млрд руб. в сентябре. Но в апреле т.г. было хуже, заметил ЦБ. А еще снижение объемов в целом связано со снижением⤵️ объемов по госипотеке, говорит ЦБ. Которые, типа, драйвер на первичке вообще. Относительно предыдущего месяца количество и объем субсидируемых ИЖК уменьшились на 16,7 и 23,7% соответственно Региональная структура выдач: Наибольший объем ИЖК был в Москве (50,4 млрд руб.), Московской области (32,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (22,7 млрд руб.), наименьший – в Республике Ингушетия (123 млн руб.). Ставки: Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в рублях в октябре 2022 г. увеличилась⬆️ с 6,71 до 7,38%. Достаточно резко, надо сказать. ЦБ говорит, все из-за той же льготной ипотеки, т.к. доля ее упала, а там ставки ниже. Да и средняя ставка по ДДУ тоже увеличилась⬆️, стала 3,68% против 3,48% месяцем ранее (почему такая низкая, спросите вы, ну там же субсидирование застройщиков тоже считается). Минимальная средневзвешенная ставка по ИЖК в рублях в отчетном месяце наблюдалась по кредитам, предоставленным заемщикам из Магаданской области (5,29%), максимальная – заемщикам из Чеченской Республики (10,53%). Кстати, доля ипотеки в октябре снизилась⤵️ и в общем объеме розничных кредитов, выданных гражданам (это если считать с потребами, автокредитами, картами и т.п.). В октябре было 27,4% против 27,7% годом ранее и 29,6% месяцем ранее. Но совокупно на 01.11.2022 доля ипотеки 50,8% против 47,8% годом ранее. Подробнее в самом отчете. Прилагаем. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Октябрь.pdf

application/pdf

Инфляция в странах мира в 2022 году от Рука рынка @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В ЯНАО снизят ставки по ипотеке. Задача региона, рассказывает портал Правительства ЯНАО, путем дополнительной меры поддержки помочь жителям в самостоятельном строительстве жилья. Поэтому в сотрудничестве с Банком Дом РФ будут предлагаться вот такие ставки: Льготная ипотека на ИЖС своими силами без привлечения строительной организации будет предусмотрена ставка в 4,3% вместо 6,3%. Под залог имеющейся квартиры или апартаментов на строительство частного дома можно будет получить ипотеку под 5,1% вместо средних 11,1%. А еще, ИТ-ипотека может быть доступна ИТ-специалистам под 4% вместо средних 4,5%. [Регион, судя по всему, будет «покупать» у банка нужную ставку для своих жителей. Поэтому, возможно, низкие ставки будут доступны не всем, а определенным категориям граждан, например, стоящим на жилищном учете как нуждающиеся]. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #регионы

📎 Ипотечный брокер. В чем заключаются его услуги. Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости или ипотеки. Везде, где заключаются те или иные сделки. Основная функция ипотечного брокера состоит в подборе клиенту самых интересных условий сделки. Что обычно делает брокер: ✅ Предварительная оценка финансовых и иных возможностей и потребностей заёмщика, в т.ч. примерный расчет расходов по сделке; ✅ Предварительная проверка собранных документов, помощь в корректном сборе и заполнении документов для банка; ✅ Разъяснение не только процедур кредитования и потенциальных рисков, но и в какой-то степени и нюансов будущего обслуживания кредита; ✅ Поиск оптимальных условий кредитования в соответствии с потребностями и возможностями заёмщика; ✅ Подача и согласование с банком(ами) заявки с учетом «портрета» и запроса клиента в целях минимизации количества отказов (наличие большого количества отказов не очень хорошо отражается на кредитной истории); ✅ Оценка пакета документов по предмету залога на соответствие требованиям банка (мы тут не говорим о риэлторской услуге по подбору объекта, это отдельная услуга); ✅ Сопровождение клиента на всех стадиях получения кредита. Преимущества работы с брокером: ✅ Экономия времени клиента (а время - деньги); ✅ Снижение вероятности отказов банков, т.к. брокер знает программы, особенности и требования банков лучше, чем клиент, просто прочитавший информацию на сайте банка, и порой лучше сотрудников банков😉. ✅ Экономия денег, т.к. брокер старается подобрать минимальную ставку исходя из "портрета" клиента и его запросов (на ставку влияют разные факторы, брокер знает, как можно сделать более интересную ставку, если это возможно). Например, банальное снижение коэффициента КЗ может серьезно снизить ставку. ✅ Зачастую банк дает брокеру дополнительные преференции, например, скидки к ставкам в рамках партнерских программ. ✅ Зачастую брокер подбирает еще и правильную страховую компанию для снижения расходов клиента. ✅ Брокеры часто работают с нестандартными и сложными случаями (были просрочки, нет подтверждения дохода, малый первоначальный взнос и тп). 💯 Правильный брокер не обещает 100% одобрение кредита, как минимум, потому что не знает о заемщике все, порой клиенты забывают или умалчивают о чем-либо. Да и в банке есть свои процедуры и критерии оценки, которые брокеру могут быть не ведомы. Правильный брокер не занимается «искажением» документов, т.к. это влечет проблемы для заемщика в будущем (например, трудности в обслуживании кредита из-за искажения финансового положения). Но правильный брокер подберет оптимальные банки и будет формировать пакет документов вместе с клиентом так, чтобы увеличить шансы на получение одобрения. Минусы работы с брокером: 🔻 Платность услуг. Стоимость услуг брокера может быть фиксированная, а может зависеть от набора услуг и сложности ситуации по клиенту. 🔻 Брокер может быть аффилирован к какому-то банку. Лучше, когда брокер работает с разными банками. 📌 Ни в коей степени не продвигаем услуги брокеров. Все можно сделать самому. В том числе и купить квартиру без услуг риэлтора. Каждый выбирает сам, что ему нужно. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

За неполный 2022 год число домов, исключенных из единого реестра проблемных объектов, превысило показатели 2021 года. Хуснуллин: «Из перечня проблемных объектов за 11 месяцев исключены 1067 долгостроев. Для сравнения: за весь 2021 год из ЕРПО исключили 787 объектов». В 2022 году вопрос долгостроев полностью решен в Ямало-Ненецком автономном округе, Тверской и Тюменской областях, Камчатском крае, Мордовии и Еврейской автономной области. Проблемные объекты на сегодняшний день отсутствуют уже в 18 регионах. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В Петербург и Ленобласть — по любви! Около половины квартир в новостройках здесь приобретают покупатели из регионов. Больше всего — из Мурманской области, Ханты-Мансийского автономного округа, Архангельской и Челябинской областей, Республики Коми, а также Сибири и Камчатки. Но любовь, конечно, не единственный повод для переезда. Спросили Марию Орлову, директора по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге, почему покупатели из регионов выбирают жизнь в Петербурге и Ленобласти. Она определила несколько причин: 1. Люди переезжают в новый для них регион по работе. В регионе также есть большое количество промышленных предприятий, которые активно набирают сотрудников, и в том числе — привозят специалистов и работников из регионов. За счет этого спрос на недвижимость остается высоким. 2. Инвестиции! Недвижимость для них отличный способ заработать на долгосрочной аренде; 3. Переезд в большой город. По сравнению с Москвой, жилье в Петербурге и области стоит дешевле, а получают они развитую инфраструктуру крупного города. Важным фактором для поддержания доступности жилья все еще остаются привлекательные ипотечные программы и специальные предложения от самих застройщиков. Например, траншевая ипотека и trade-in c проживанием, когда застройщик арендует для клиента квартиру в той же локации до сдачи дома.

Минстрой своим приказом повысил нормативную стоимость жилья на 1-е полугодие 2021 года до 88,7 тыс рублей за кв метр (это на 6% больше, чем во 2-м полугодии 2021 года). Также приказом утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам на первый квартал 2023 года. Дороже всего Минстрой оценил стоимость кв метра для следующих регионов: ▪️Москва (169,7 тыс руб) ▪️Санкт-Петербург (165,3 тыс) ▪️Приморский край (150,3 тыс) ▪️Краснодарский край (149,9 тыс) ▪️Магаданская обл (147,7 тыс). Изменения к четвертому кварталу 2022 года незначительны. Напомним, что данный показатель не является рыночным, а, например, используется при расчете субсидий для улучшения жилищных условий нуждающихся семей. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ 2023 В 2023 году величина прожиточного минимума в целом по России - 14 375 рублей. По категориям: 🔹для трудоспособного населения — 15 669 рублей 🔹для пенсионеров — 12 363 рубля 🔹для детей — 13 944 рубля Разузнал Финансыч

🎯Чтобы ежемесячный платеж при ставке 11% годовых «сполз» с ₽83.309 до ₽34.428, квартира должна стоить ₽4 132 000, а не ₽10 000 000. Таким образом, цене на рассматриваемую квартиру нужно упасть на 58.7%. 💡Возможно ли это? Конечно, да, и на этот вопрос я ответил уже давно. Напомню ответ! ⤵️ Чтобы уронить рынок жилья на 30-40% необходимы следующие элементы: 🔸Экономические проблемы в стране, временный паралич кредитно-финансовой системы и т.д. 🔸Взлёт ставок по ипотеке под 15-20%, соответственно ключ на уровне 12-17% 🔸Массовые увольнения людей и безработица, так чтобы из ваших знакомых половина сидела без работы, а половина тряслась «когда же их уволят» 🔸 Рост просрочки по ипотеке до 15-20%. Сейчас просрочка 0.4% ⚠️ Также очень поспособствуют обвалу цен на жильё на 50% и более: 😱 перебои с отоплением, водо- и электроснабжением. 😱 самые жёсткие санкции от стран Запада, включая эмбарго на ввоз лекарств и продовольствия 😱 полный запрет на экспорт нефти и газа во все страны мира. ☣️ Обвал будет прекрасно обваливаться на фоне революции или гражданских волнений, войны с пришельцами или атомной войны. Ну и так далее. 🏢 Чтобы купить квартиру на 30>40>50% и даже конкретно на 58.7% дешевле, нужно попасть в мир, где это возможно. Я туда не хочу. 👀 Надо быть полнейшим EBOBO и предателем, чтобы желать своей стране такого будущего ради снижения ежемесячного платежа по ипотеке.

Минстрой предлагает запретить переход квартир на индивидуальное отопление. Готов законопроект, устанавливающий прямой законодательный запрет на переход отдельных помещений в многоквартирных домах с центральным отоплением на индивидуальное теплоснабжение, поквартирное отопление. Сейчас перевести квартиру на индивидуальное отопление оказывается можно, но при соблюдении нескольких условий: ✔️ при наличии проекта переустройства и перепланировки, ✔️ при согласии всех собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку, ✔️ если схема теплоснабжения предусматривает такую возможность. Если документ будет принят, запрет коснется лишь перехода на газовое отопление, использование других видов топлива будет по-прежнему разрешено. Говорят, благодаря новому запрету повысится безопасность граждан. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

ЦИАН рассказал про регионы, которые больше всех прочувствуют на себе отмену льготной ипотеки. 🔝ТОП-3 региона, где большую долю в продажах новостроек занимает ипотека: 🔹Санкт-Петербург (39%) 🔹Краснодарский край (36%) 🔹Москва и Ленинградская область (по 33%) В среднем по российскому рынку доля ипотек на строящееся жилье составила 22%. 🔝ТОП-5 регионов по объемам новостроек в октябре: 🔹Москва (8,4% от общего объема новостроек) 🔹Санкт-Петербург и 🔹Краснодарский край (по 6,1%), Московская область (5,4%) 🔹Тюменская область (5,3%). На эти 5 регионов приходится почти треть (31,3%) всех ипотечных кредитов, выданных на новостройки в целом по России. @novostroymoscow #новостройкимимо

ТОТ САМЫЙ КАНАЛ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ 🔥 Честный канал руководителя агентства недвижимости Анастасии Архиповой с самыми актуальными изменениями на рынке недвижимости и историями реальных сделок. Лучшие посты, которые нельзя пропустить: 🔹Ипотека за 1 рубль - t.me/c/1722127689/401 🔹Налоговый вычет по покупке недвижимости - t.me/c/1722127689/400 🔹ТОП квартир, которые плохо продаются на рынке недвижимости - t.me/c/1722127689/389 🔹Истории сделок клиентов -<b> t.me/c/1722127689/393 ❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ ПО ССЫЛКЕ А если вы хотите получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию или просто задать вопрос - оставляйте заявку по ссылке (кликать тут)

Молодым сельским специалистам Нижегородской области дадут денег на покупку жилья. Новые поправки в региональный закон о поддержке кадров на селе уже рассмотрели в 1-м чтении законодательного собрания региона. Речь идет о «подъёмном» пособии. Законопроект подразумевает увеличения «подъемных» с 300 до 500 тысяч рублей для молодых специалистов сельхозотрасли. Также пособие с 210 до 400 тысяч рублей поднимут и для специалистов со средним профобразованием. Молодые работники села, которые придут в аграрный сектор после вуза, будут иметь право на получение единовременной выплаты в 1 млн рублей. Потратить деньги они смогут на покупку нового жилья, реконструкцию имеющегося или погашение ипотеки. Инициативу во 2-м чтении рассмотрят на заседании Законодательного Собрания 15 декабря. Если депутаты ее поддержат, то закон вступит в силу с 1 января 2023 года. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #регионы

Квартиры в новостройках Москвы становятся бюджетнее. Цена сделок с жильем в новостройках снизилась на 7,5% по сравнению с сентябрем, отметил Росреестр, и составила в 16,8 млн руб.  Для сравнения: в октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб. За год бюджет сделок снизился на 9,6%. Минимальный бюджет в новостройках в этом году Росреестр зафиксировал в мае после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% — 15,8 млн руб. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Если Вы задумались о покупке недвижимости в Краснодаре, то Вам обязательно нужно изучить Телеграм-канал Виктора Луговцова! Виктор Луговцов - эксперт по Краснодарской недвижимости. Он занимается продажей квартир в новостройках и частных домов в Краснодаре и провёл уже более 200 сделок для клиентов из регионов. Виктор делится на канале очень полезной и нужной информацией: ☑️Как купить квартиру с ремонтом без первого взноса по ставке от 0,4% на весь срок? ☑️Как купить квартиру в ипотеку за 1 РУБЛЬ в месяц? ☑️Куда вложить материнский капитал? ☑️Топ акций и предложений от застройщиков. ☑️Частные дома в Краснодаре со скидкой до 1 500 000₽ Это ещё не всё! На канале Виктора Вы также найдёте: выгодные акции и предложения от застройщиков, старты продаж,планировки с расчётами и обзоры жилых комплексов. Подписывайтесь! https://t.me/vse_novostroyki_krd