Ипотека в России. Страница 62

🔹 Росреестр и «Яндекс» приняли меры по блокировке объявлений частных лиц и организаций о продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги». Напомним, сейчас по закону предоставлять сведения из ЕГРН могут исключительно Росреестр и его подведомственные организации. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹 Кадастровая палата по Москве проинформировала о приостановке выдачи сертификатов электронной подписи. С 12.12.2022 ограничивается возможность создания запросов на получения сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для физических лиц на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Кроме того, в связи с реорганизацией процессов казначейского обслуживания, не гарантировано поступление денежных средств, оплаченных после 09.12.2022, в связи с этим по запросам, находящимся в состоянии ожидания оплаты, необходимо совершить оплату до указанной даты.  В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» ППК «Роскадастр» создается в т.ч. путем реогранизации в форме присоединения ФГБУ «ФКП Росреестра». ППК «Роскадастр» будет являться правопреемником прав и обязанностей ФГБУ «ФКП Росреестра».  Информация о датах возобновления оказания услуг Удостоверяющим центром ППК «Роскадастр» будет размещена на официальном сайте после завершения мероприятий по реогранизации. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

#законы Законодательно установлена госпошлина за регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды из ЕГРН. Утвержден Федеральный закон «О внесении изменений в статью 33333 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Федеральным законом устанавливается государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, для физических лиц в размере 350 рублей, для юридических лиц в размере 1000 рублей. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

#законы Сокращены сроки предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, с 30 до 20 дней сокращается срок рассмотрения уполномоченными органами поступивших от граждан и юридических лиц заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков и о предоставлении земельных участков. Изменения внесены Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 35 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

#законы Утвержден закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения устанавливают особенности изъятия у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не используется по целевому назначению или используется с нарушением законодательства. В частности, определяются случаи, в которых такая земля может быть изъята у собственника по решению суда, и совершенствуется порядок такого изъятия. Также определяются особенности действия ранее выданного и неисполненного предписания об устранении нарушения обязательных требований в части неиспользования названного земельного участка по целевому назначению в течение 3-х и более лет, а также особенности применения положений о публичных торгах к ранее изъятым земельным участкам. Вид разрешенного использования земли - ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В России таки намерены запустить аренду как бизнес. Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ пишут законопроект о запуске в России массового строительства арендных домов с недорогими квартирами. Инвесторам таких домов обещают льготы на 10 лет – нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Говорят, появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года. Мысли про развитие (точнее, про запуск) рынка арендного жилья появились давно, можно сказать на заре развития ипотеки, и про льготы тем, кто это подхватит, уже говорили. Но никак... @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Утвержден архитектурный облик станции «Южная Битца» Решено, как будет выглядеть станция МЦД-2 «Южная Битца», строительство которой реализует ГК ФСК. У застройщика в непосредственной близости растет микрорайон «Южная Битца» и организация остановочного пункта улучшит транспортную доступность для 20 тысяч жителей. В центр можно будет добираться на работу без пробок, до Курского вокзала примерно 40 минут. Будущий облик станции уже согласован, территория рядом также благоустроят. Это первый случай в Подмосковье, когда остановка РДЖ строится за счет частного инвестора.

#прогнозы Ключевая ставка Ключевая ставка Банка России может быть снижена до уровня в 6% годовых [сейчас 7,5%] к середине 2023 года, так как потенциал экономического спада, возможно, не исчерпан, говорится в обзоре главного экономиста Альфа-Банка Наталии Орловой и экономиста Ирины Ростовцевой. "Мы считаем, что текущая жесткая коммуникация ЦБ РФ соответствует сценарию умеренного спада ВВП в 2023 году, однако в случае более глубокого спада экономической активности, который для нас является базовым сценарием, следует ждать более сильного понижения ставки. Дополнительным аргументом в пользу снижения ставки может стать и ситуация на рынке ипотеки, который может оказаться чувствительным к скачку в миграционном оттоке населения и, следовательно, пострадать от снижения спроса. В противовес консенсус-прогнозу, который ожидает завершения цикла понижения ставки, мы считаем, что ставка может уйти на уровень 6% к середине 2023 года. Тем не менее заметим, что ожидания понижения ставки являются частью нашей более широкой картины, которая формируется из предпосылки, что потенциал экономического спада не исчерпан". Про доходы: «мы ожидаем, что доля социальных выплат в совокупных доходах населения, которая и так уже составила 21,7% в 3К22 (Рис.5), продолжит увеличиваться. Бюджетный фактор поддерживает динамику реальных располагаемых доходов населения, которые упали только на 1,7% г/г за 9М22 и с 2016 года движутся в боковом тренде (Рис.6)». @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Невозможно оторваться от канала Недвижимость России  🏡Свежие новости о недвиге 🏢 Про то, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом 😎Мнения экспертов рынка 🏗Сложные вещи простым языком  НАЖМИ СЮДА

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки С 5 декабря Повышаются ⬆️ставки по базовым ипотечным программам. Теперь так: Строящееся жилье ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док Готовое жилье ПВ 15-90% - 11,69% (было 11,39%), в т.ч. по 2 док Рефинансирование КЗ 80-10% - 11,79% (было 11,49%) Ставки указаны с учетом дисконта для Exclusive-партнеров, иначе +0,4%. Заявки от ИП и СБ рассматриваются без надбавок. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки #альфа

Электронная закладная и депозитарий. По закону, электронная закладная, в отличие от бумажной, может храниться только в выбранном банком специальном депозитарии. Однако кредит оформляется на длительный срок, за это время может возникнуть потребность в обороте закладных [продаже закладных] между кредиторами и депозитариями. Теперь банки смогут менять депозитарий для хранения электронных закладных в течение срока ипотечного кредита, рассказал Дом РФ. Важно! Смена депозитария не меняет условия ипотеки для заемщика. Кратко о порядке оформления E-закладной согласно закона об ипотеке 5 фактов о закладной ст 13.2 Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий, при этом заключение договора хранения с залогодателем не требуется. п.3. ст 13.3. Росреестр не позднее 1-го рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной [днем ипотечный сделки], вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, в т.ч. о депозитарии, подписывает электронную закладную УКЭП и передает e-закладную на хранение в указанный в ней депозитарий. п.4 ст.13.4 Депозитарий не позднее 1-го рабочего дня, следующего за днем получения электронной закладной на хранение, вносит запись по счету депо первоначального владельца такой закладной и направляет сведения о внесении такой записи и дате ее внесения в Росреестр п.6 ст.13.4 Электронная закладная считается выданной первоначальному владельцу электронной закладной [кредитору] с момента внесения депозитарием записи по специальному счету депо и указанному в электронной закладной. ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки Запустили новую опцию "Ипотека в рассрочку" Суть программы - предоставление заемщику на период строительства объекта недвижимости ипотечного кредита по льготной ставке. Цель кредита - приобретение объекта долевого строительства у аккредитованного застройщика Банка по договору долевого участия (ДДУ). Исключение: сделки с уступкой прав по ДДУ и переход с рассрочки на ипотеку Ипотечные программы, где действует опция: ☑️ Основная: «Новостройка», «Коммерческая ипотека на первичном рынке» ☑️ Варианты кредитования: стандартные условия/ Льготная ипотека 2020/ Семейная ипотека/ IТ- ипотека Требования к ДДУ: ☑️ форма расчетов - счета эскроу (эскроу-агентом может быть как БСПБ, так и другой банк) ☑️ оплаты цены в 2 этапа: ✅ в срок не позднее "xx" дней с даты регистрации ДДУ перечисление суммы в размере первоначального взноса; ✅ в срок не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию перечисление кредитных средств (срок отражается в графике оплаты цены ДДУ) Ставка: ☑️ Ставка на этапе строительства: ✅ 0,01% годовых (по программам льготного государственного ипотечного кредитования) ✅ 3% годовых (по рыночным программам) ☑️ По окончании строительства: ✅ базовая ставка по основной программе. Пока работает для объектов Сэтл Групп. Запуск для остальных застройщиков позже. ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки #бспб

#цитата Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко про расценки нотариусов: «Расценки для нотариусов — это немыслимо. Пенсионерам - так вообще недоступно. Я понимаю, что труд нотариусов надо ценить, но когда это стоит 2-5 тысяч или 18 тысяч рублей — это безобразие». Госпожа Матвиенко поручила довести процедуру упорядочивания ценообразования на нотариальные услуги до конца, приняв закон, внесённый ещё в 2020 году. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Что ждать в январе 2023г : "ничего страшного " или "о, ужас!" Ипотека, как ни крути, единственная возможность для большинства приобрести квартиру. И вот что готовит нам 2023г. •Отмена всех субсидированных ставок. Ипотеки под 0.1% , 1% больше не будет! ❌ •Платёж по ипотеке вырастет практически в 3 раза! 😱 •Соответственно, нас ждет огромная переплата за те же метры! Для сравнения: Ставка 1% сегодня Стоимость квартиры 7 000 000₽ Платёж 22 967 ₽/ мес. Переплата 2 527 000₽ Ставка 11% январь 2023г Стоимость квартиры 7 000 000₽ Платёж 56 500 ₽ / мес. ПЕРЕПЛАТА 14 400 000 ₽ 😵 Успейте взять льготную ипотеку на выгодных условиях: подписывайтесь на канал, расскажу как сделать это быстро на самых выгодных условиях. Скидки от застройщиков и все самые интересные предложения на канале Сергей про Недвижимость в СПб. Выбирайте лучшее! промо

‼️ В Госдуме предложили отказаться от обязательного выделения доли ребенка в купленной на маткапитал квартире<b>. А еще предлагается исключить участие органов опеки при продажи такой квартиры и дать возможность вернуть материнский капитал государству. Первый заместитель председателя комитета Государственной думы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая («Единая Россия»): «Глобально хочется вообще отказаться от долей, так как у нас есть такая мера поддержки 450 тыс. руб. при рождении третьего или последующего ребенка. Она тоже может быть направлена и на покупку квартиры, дом и землю. Там нет такого критерия, как обязательное выделение долей ребенку, и при этом мы вообще не получаем никаких негативных историй, связанных с этими выплатами. Я не слышала ни про какое мошенничество, я не видела историй, что там ребенка обделили, потому что мы должны исходить из презумпции невиновности родителя, в принципе родитель для своего ребенка хочет лучшего, а мы уже подразумеваем, что, наверное, он уже хочет обмануть, поэтому может быть убрать доли». Сейчас идея обсуждается с Общественной палатой, Пенсионным фондом России, Минтрудом и другими ведомствами. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Минфин предложил развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке. Справочно: Лизинг - долгосрочная аренда оборудования или недвижимости. Проект новой Стратегии развития финансового рынка России до 2030 года предусматривает формирование и развитие механизма лизинга жилья, что предусматривает аренду квартир с последующим выкупом, альтернативой ипотеке. Процедура покупки в лизинг: При покупке квартиры в лизинг лизинговая компания сначала оценивает платежеспособность клиента и ликвидность, выбранной им квартиры. При соблюдении всех условий компания выкупает объект: для этого заключается трехсторонний договор, согласно которому в течение определенного срока клиент должен выкупить квартиру. После этого, как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму переводит частями. Эксперты говорят, что лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Некоторые из них допускают индивидуальный график внесения платежей, а их размер может не носить фиксированный характер. В общем, получается, это "раздолье" для тех, кому не дают ипотеку... Такое, кстати, было уже в России на "заре" ипотеки (ну чуть позже), некоторые компании как раз таким занимались - давали в "лизинг" жилье тем, кому отказали в банке, под "хорошие" такие проценты. Чем в итоге для них все закончилось, в смысле клиентов, купили в итоге или нет, не знаем. Но тут, наверное, все будет цивилизованно и под надзором... Финансыч

🇮🇹 Ещё один итальянский город заплатит €30.000 тем, кто туда переедет Итальянский город Презичче, расположенный на юге Италии, решил привлекать новых жителей деньгами. Местные власти обещают платить €30.000 за покупку пустующего жилья и получение вида на жительство. Часть денег из гранта покроет покупку дома. Часть можно будет потратить на ремонт. Сейчас ценник на заброшенные дома в Презичче около €25.000. «В историческом центре есть много пустующих домов, построенных до 1991 года, которые мы хотели бы снова увидеть живыми с новыми жителями», - сказал представитель администрации города. Детали проекта ещё дорабатывают, подробности опубликуют в ближайшее время на сайте мэрии. Travel News

🐷 В Китае строят небоскреб для хрюшек Многоэтажная ферма вот-вот появится в Поднебесной. Свинокомплекс в провинции Хубэй уже насчитывает 26 этажей. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #интересное