Ипотека в России. Страница 47

Россияне стали вдвое чаще досрочно гасить кредиты. Средний уровень полного досрочного погашения по всем видам банковских займов увеличился сразу до 8% в первые месяцы года, а в отдельные периоды достигал 12,2%. Ранее в 2020 и 2021 годах он почти не менялся и держался в районе 6,5–7%. Наиболее существенные изменения отмечаются по самому массовому виду кредитования — потребзаймам (без учета POS-кредитов). Если в 2020-м и 2021-м в среднем полное досрочное погашение проходило по 9–9,5%, то в прошлом году показатель вырос до 18 и 23–26% в пиковые периоды — с марта по май. По ипотеке этот показатель в отдельные месяцы достигал 1,7%, что в 4 раза выше значений за предыдущие периоды. Причинами такого изменения отношения к досрочному погашению кредитов, говорят эксперты, стало желание граждан отказаться от дополнительных заимствований в условиях неопределенности относительно уровня дохода и его стабильности в будущем. Известия

ПОЧЕМУ ОПАСНО СДАВАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ СРАЗУ НА ГОД? 👉🏽Сдача жилья в наем на длительный срок регулируется законом более жестко по сравнению с краткосрочным наймом (на срок менее года). 📌При долгосрочном найме действует автоматическое продление договора: если за 3 месяца до истечения срока договора собственник не уведомит жильцов о намерении прекратить дальнейшую сдачу жилья, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ). 📌Расторгнуть такой договор досрочно можно будет только через суд — и лишь при условии подтверждения, что наниматель существенно нарушил условия договора. 👉🏽Конституционный суд РФ заявил, что к договору найма жилья сроком до 1 года, но с условием о его автоматическом продлении на тот же срок, также следует применять правила о долгосрочном договоре. 📌Договор найма сроком более года должен быть зарегистрирован в Росреестре (под угрозой штрафа для собственника в размере 5 000 рублей — ст. 19.21 КоАП РФ). Заметки юриста

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: НАИБОЛЕЕ СЛАБАЯ ДИНАМИКА В СТОЛИЦАХ По данным Росстата, сдача многоквартирных домов в РФ выросла в прошлом году на 4.7%. При этом на 10 крупнейших регионов (в таблице) пришлось 55% рынка. Динамика по регионам очень разная. Крупнейший строительный рынок – Москва – показал в 2022г оглушительный обвал на 15.2%. В Санкт-Петербурге была зафиксирована нулевая динамика. А вот в Московской и Ленинградской областях рост очень сильный – 35% и 25% соответственно. Но главный рекордсмен по темпам роста – это Тюменская область – здесь рост составил 44% (без учета ХМАО). По итогам прошлого года потребительский спрос сильнее всего просел в столицах (падение более чем на 10%), именно отсюда эмигрировало больше всего людей, и именно здесь наибольшее количество состоятельных граждан, пострадавших от заморозки/обесценивания финансовых активов. Слабая динамика строительства жилья в столицах выглядит оправданной в свете экономической ситуации.

Аналитический центр НАФИ провел всероссийский опрос и выявил следующее: 72% россиян считают, что цены на недвижимость в следующие 5-10 лет вырастут. А вы как думаете? #ипотекаинедвижимость

🎯 Цель - экспроприировать дачу или землю за долг садовому товариществу. Забирать дачи и землю предложили за долги в случае, если владелец не платит целевые и членские взносы, в т.ч. включающие налоги на земли общего пользования, обслуживание инфраструктуры, электроэнергию и другие. Речь идет о заброшенных участках (просто бросили, владелец умер, наследники не вступили в пользование и так далее), которых, как говорят, обычно 10–20% в садово-товарищеских сообществах. По действующим правилам, изъять и продать такую землю можно только в случае соразмерности долга стоимости, что бывает крайне редко, а срок исковой давности по задолженности составляет 3 года и долги за это время в "нужном" для изъятия размере не накапливаются. В итоге задолженность просто списывается. В качестве решения предлагается увеличить срок исковой давности для целевых и членских взносов с 3 до 10 лет. Это позволит дачным обществам изымать земельные участки у наиболее злостных неплательщиков, поскольку за такой период задолженности стоимость участка может стать соразмерна сумме долга перед дачным сообществом. Правда, инициаторы отмечают, что нужно индивидуально подходить к экспроприации и исключить риск изъятия дачи, если для человека, попавшего в сложную жизненную ситуацию, эта дача единственное жилье. Эксперты говорят, что идея правильная, главное, чтобы она не ушла в крайность, когда будут просто забирать участки из-за небольших долгов. Инициативу в правительство направили крупные риелторские компании, пишут Известия. Точнее это одна риэлторская компания. Кто она? Ну вы же знаете, АН Этажи. Известия #ипотекаинедвижимость #законопроекты

Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках в 2022 году. 🔝ТОП-3: 1️⃣ Новая Москва (ТиНАО) — на нее пришлось 29,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), или 24,3% всех заключенных в столице договоров. 2️⃣ Западный АО с долей 15,6% (18,9 тыс.). 3️⃣ Юго-Восточный АО с 13,2% (16,1 тыс.). По данным Росреестра в 2022 году на жилье по Москве в целом пришлось 85 тыс. договоров долевого участия, что на 13% меньше аналогичного периода прошлого года (98,7 тыс.). #ипотекаинедвижимость

Можно искать планировку мечты всю жизнь и найти в четверг Почему именно в четверг? Потому что в этот день в официальном Telegram-канале «Острова» выходят еженедельные посты с планировками на любой вкус. Куда смотрят окна? Какая высота потолков? Все детали можно изучить, просто прочитав пост. Среди вариантов: — однокомнатная квартира для молодых людей как первое самостоятельное жильё; — двухкомнатная для семейной пары, которая строит планы на будущее; — трёхкомнатная для большой семьи, где каждому нужно своё личное пространство; — и даже пентхаус для тех, кто хочет выбрать что-то оригинальное. Кстати, сейчас приобрести квартиру можно по специальной программе рассрочки со ставкой 0%. Также в Telegram-канале вы познакомитесь с инфраструктурой жилого комплекса и его спортивным окружением, узнаете про партнёрские предложения, скидки и многое другое. Переходите по ссылке, и добро пожаловать на «Остров»!

В 2023 году москвичи могут без штрафа легализовать выполненную перепланировку. Заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков: «По решению Мэра Москвы до 31 декабря 2023 года продлен мораторий на назначение административных штрафов при легализации собственником уже сделанной перепланировки в квартире или нежилом помещении. Кроме того, на аналогичный срок сохранена возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания». При обращении с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке необходимо представить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. РИА Новости

⛔ Единый регистр населения. Налоговые органы начали предоставлять сведения из Регистра населения. С 1 января 2023 года уполномоченные органы могут получать данные из регистра населения через систему межведомственного взаимодействия как по своему запросу в рамках оказания услуг, так и в режиме рассылки по мере обновления. Оператором регистра населения является ФНС России. Регистр населения содержит информацию о российских гражданах, а также иностранных гражданах и лицах без гражданства, проживающих или работающих на территории России. Система содержит, в частности, следующие сведения о гражданах: ✅ ФИО, дата и место рождения, пол; ✅ семейное положение; ✅ гражданство и сведения о наличии у гражданина документа на право постоянного проживания в иностранном государстве (при наличии); ✅ серия и номер паспорта; ✅ наличие статуса ИП; ✅ нахождение на воинском учете и т. д. Регистр формируется на основании 33 видов сведений, предоставляемых 12 поставщиками. Основанием для создания записи о лице являются сведения ЕГР ЗАГС и МВД России, другие поставщики предоставляют сведения для обогащения записи – идентификаторы (ИНН, СНИЛС, статус предпринимателя, номер медицинского полиса, документы об образовании, постановка на учет в органах занятости и пр.) При этом регистр, утверждает ФНС, не содержит никаких специальных категорий персональных данных (медицинских или биометрических данных, сведений о доходах (расходах), налогах (задолженности), имуществе, счетах, телефонах или адресе электронной почты). Зато, регистр позволяет узнать, какие семейные связи имеет гражданин.<b> Каждой записи присваивается уникальный номер. ФНС утверждает, что создание такого реестра не связано с фискальными функциями, а токмо для заботы о граждан и повышения эффективности поддержки семей. Даже доступ к сведения со стороны всяких служб тоже объясним заботой - «регистр населения призван упростить оказание государственных и муниципальных услуг (гражданам не потребуется обращаться в несколько разных ведомств за получением справок и документов)». Ну и типа всякая статистика. Граждане смогут посмотреть информацию в регистре населения о себе и своих несовершеннолетних детях на портале госуслуг не ранее 2024 года. По окончании переходного периода, установленного законодательством до 31.12.2025, регистр населения станет единственным эталонным источником сведений о физических лицах. Как вам цифровизация? ФНС @ipotekahouse

Программа Сбера по переводу ипотеки на покупателя. Подробности: • По новой услуге «продать недвижимость и кредит» невозможно продать корпоративную программу и субсидированный кредит ( например «ипотека для семей с детьми», военная ипотека, господдержка 2020, айти ипотека) • Комиссия составляет 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов ( мин 12 тыс, максимум 30 т.р.) •Комиссия оплачивается в день подписания кд • переводится только остаток кредита ( остальное покупатель вносит из пв ) Если пв не хватает, то покупатель оформляет НОВУЮ заявку на «залоговый объект» под ДЕЙСТВУЮЩИЕ СТАВКИ • договор перевода долга делается банком. ДКП пока оформляет сам покупатель или продавец ( банк не делает)

Кстати, российские банки в 2022 году выдали почти 33 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство на сумму около 140 млрд рублей. #ипотекаинедвижимость

✅ В Госдуме рассмотрят законопроект об обязанности предъявлять военно-учётные документы (военный билет, приписное свидетельство и т.п.) при регистрации по месту жительства, а также при получении водительских прав и лицензии на оружие.

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки С 24 января Внесены изменения в программу «Семейная ипотека» в части добавления новой категории заемщиков: 🛑Граждане РФ, имеющие 2-х и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора и которые являются гражданами РФ; 🛑Граждане РФ, проживающие на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающие жилое помещение на указанной территории, имеющего 2-х и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора и которые являются гражданами РФ.   Кредитные средства должны быть предоставлены не позднее 01.07.2024. #ипотекаинедвижимость #банки

❓GloraX Premium Белорусская: ипотека 5,9% на весь срок кредитования или скидка 35% при 100% оплате и стандартной ипотеке Выбираем из двух возможностей сэкономить на покупке проекта в 10 минутах от Кремля и Сити: • Для тех, кому комфортнее сократить ежемесячный платеж, девелопер предлагает субсидированную ипотеку со ставкой 5,9% на весь срок без скрытых комиссий и удорожания • Для тех же, кого не пугает стандартная ставка, и для тех, у кого на руках есть деньги для покупки или "парковки", предлагается смотреть в сторону акционного пула с реальной скидкой 35%. Скидка действует с ноября, но в январе под дисконт попали новые лоты. Напомним о самом проекте: • Клубные апартаменты премиум-класса в шаге от Ленинградского пр. и 10 мин. от Кремля (183 лота) • Потолки 3,3 метра • White box во всех апартаментах • Лобби с камином и эксклюзивным дизайном • Функциональный фитнес-зал • Приватный двор-сад • Цены от ₽17 млн • Сдача: 3 кв. 2024 Индивидуальный расчет условий и обновленный акционный пул — на сайте проекта: https://clck.ru/33Lhik

Напомним, ранее об преференциях для больших квартир заговорил ВТБ (который, кстати, и сам давал когда-то скидки к ставке на большие квартиры) и Дом РФ. В большей степени речь шла о программе семейная ипотека и предложении более низкой ставки для больших квартир. Глава Дом РФ еще ранее говорил, что структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества. 53% жилья строится однокомнатного, «живопырки» эти. За последние годы, по данным Фонда "Институт экономики города", площадь квартир в многоквартирных домах регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году - лишь 52,3 кв. м. А в 4 квартале 2022 года, по данным Авито Недвижимость, площадь квартир в столичных новостройках по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократилась на 15% - до 47 кв метров. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В ГД рассматривают предложение о снижении ставки по ипотеке для семей на квартиры более 55 кв. м Об этом сообщила первый зампред комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. 💬 «Для семей очень важно видеть горизонты планирования. Сейчас семейная ипотека в основном – это однокомнатные квартиры. Это тревожно. Потому что это и про решение демографического вопроса. Поэтому нам очень важно иметь программы, которые направлены на поддержку семьи, когда она покупает не однокомнатную квартиру в ипотеку, а многокомнатную. Поэтому есть такое предложение о снижении ставок по ипотеке, когда квартира больше 55 кв. м. Я думаю, в этом направлении нам надо двигаться», – рассказала депутат. @rusipoteka

Мысль такая достаточно интересная пришла мне. Итак, что мы сейчас имеем на рынке недвижимости Снижение цен на недвижимость идёт. Никто уже не спорит с этим. Идёт обсуждение на сколько процентов и как долго это будет идти. Очень высокие ставки по ипотеке. И все показатели говорят о том, что ставки будут снижаться по ипотеке. Опять же вопрос в размере и скорости. То есть, недвижимость через 4-5 месяцев будет дешевле и ипотека будет дешевле. И вот этот вопрос важен для тех, кто сегодня бежит бегом оформлять недвижимость БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА Понятно, что я и мои коллеги прекрасно умеют это все делать. Секрет тут прост - по договору купли-продажи квартиры она оформляется дороже чем стоит по рынку. Сейчас не буду обсуждать зачем и как это делается. Я о другом. Человек через какое-то время однозначно захочет сделать рефинансирование ипотеки взятой сегодня по таким высоким ставкам. Потому что, ему это и риелтор обещал, да и информация о ставках не секретная. А теперь внимательно Писал сто раз. Банк при рефинансировании даст вам не более 85% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости объекта недвижимости. А у вас эта квартира будет стоить ДЕШЕВЛЕ В ТОТ МОМЕНТ, КОГДА ВЫ РЕШИЛИ СДЕЛАТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ Соответственно, вы не сможете сделать рефинансирование, и продажа её будет с убытком. Итого, ПОКУПКА НЕДВИЖИМ­ОСТИ СЕГОДНЯ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА- ЭТО ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ ИДЕЯ. НЕ РЕКОМЕНДУЮ ЕЕ РАССМАТРИВАТЬ. Напишите пожалуйста в комментариях ваши мысли по этому поводу. Очень интересно будет мнение коллег или риелторов #ипотекапомощь #купитьквартиру #ипотекабезпв

Светлая мысль от ипотечного брокера Алексея Светлова ⤵️⤵️⤵️ Согласны полностью. Не пропустите мимо этот тезис @ipotekahouse