Ипотека в России. Страница 38
13756
@ipotekahouse
Правила покупки жилья. В кредит и без него. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Статьи, советы, новости.
-
Ипотека в России
Доля заемщиков с четырьмя и более активными кредитами в 2022 году увеличилась⬆️ с 11,6% до 13,8%. Среди причин выделяют традиционное повышение спроса на заемные средства в кризисы, активизация работы банков в розничном сегменте после пандемии и диджитализация сектора, которая позволяет получить деньги в несколько кликов. p.s. а много кредитов что обычно означает? Конечно, повышенная кредитная нагрузка и проблемы с одобрением ипотеки. Вы же помните, что лимиты по кредитным картам тоже идут в расчет кредитной нагрузки, даже, если вы не пользуетесь ими? ЦБ РФ ранее предложил банкам два способа учета потенциальных платежей по кредитным картам (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга. Вообще, вы там поаккуратнее с кредитами то… Не азартничайте. Известия #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
‼️По новости ВТБ относительно списка страховых компаний. Список уточнили, страховых компаний без проверки несколько больше. Актуальный список тут https://t.me/ipotekahouse/14078 Ипотека и недвижимость 🔹ВТБ. Новости ипотеки upd Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний: ✅АО «СОГАЗ» ✅ООО СК «ПУЛЬС» ✅ООО «Зетта Страхование» ✅ПАО «САК «Энергогарант» ✅ПАО СК «Росгосстрах» ✅АО «АльфаСтрахование» ✅СПАО «Ингосстрах» ✅АО «ГСК «Югория» ✅АО «Группа Ренессанс Страхование» ✅САО «ВСК» ✅АО «СК «ПАРИ» ✅САО «РЕСО-Гарантия» ✅АО «Тинькофф Страхование» (Кроме СПБиЛО, ЮФО, Тюменская область) Полный список тут. Он актуализируется. В случае предоставления договора страхования аккредитованной компании, но не из вышеуказанного списка, проверка такого договора проводится в срок до 30 рабочих дней, в некоторых случаях до 60 дней. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки
-
Ипотека в России
Цены на недвижимость в РФ, итоги за 10 лет: хуже инфляции в 2 раза Стоимость кв. метра жилой недвижимости в Москве (так уж получилось, что это единственный город, где динамику можно оценить с приемлемо высокой точностью) за последние 10 лет +53% в рублях. Цены на недвижимость без учета рентных платежей отстали от инфляции почти в 2 раза: рублевая инфляция за период составила 98% накопленным итогом т.е. покупательная способность рубля уполовинилась К слову, в долларах цена кв. метра -34%, за счет ослабления нацвалюты реализовавшегося преимущественно в 2014 году. Ключевой негативный фактор – долгосрочный. Стоимость недвижимости на длинном горизонте зависит от спроса со стороны арендаторов, а он всегда довольно жёстко привязан к реальным доходам, которые сокращаются. По итогам 2022 реальные располагаемые доходы населения составили 93,5% от показателя 2013 (т.е. -6,5% за 10 лет). Ключевой позитивный фактор – среднесрочный. Субсидирование ипотеки. Если посмотреть на график рублевых цен, то видно, что бурный рост начался с весны 2020. Напомню, что 23 апреля 2020 правительство впервые стало субсидировать ипотечные ставки. Учитывая обстоятельства этот фактор вряд ли надолго сохранит свое влияние . 
-
Реклама
-
Ипотека в России
Москва, Лефортово... Обычная история? ул. Волочаевская, д. 40б... Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие. Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории. По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания. Вчитываемся в дела. Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно. Смотрим глубже на квартиру. По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было. По дополнительным источникам находим: - в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший - в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью. - конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы - в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля. - продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать с покупателем. Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"? Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем. Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН? Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект. Что останется новому покупателю? Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников. Как быть? Внимательно изучать историю до сделки. Будьте уверены! -
Ипотека в России
Про проверки квартиры перед сделкой. Интересный пример ⤵️⤵️⤵️ -
Ипотека в России
🔹ВТБ. Новости ипотеки upd Без дополнительной проверки банком теперь принимаются договоры страхования только следующих страховых компаний: ✅АО «СОГАЗ» ✅ООО СК «ПУЛЬС» ✅ООО «Зетта Страхование» ✅ПАО «САК «Энергогарант» ✅ПАО СК «Росгосстрах» ✅АО «АльфаСтрахование» ✅СПАО «Ингосстрах» ✅АО «ГСК «Югория» ✅АО «Группа Ренессанс Страхование» ✅САО «ВСК» ✅АО «СК «ПАРИ» ✅САО «РЕСО-Гарантия» ✅АО «Тинькофф Страхование» (Кроме СПБиЛО, ЮФО, Тюменская область) Полный список тут. Он актуализируется. В случае предоставления договора страхования аккредитованной компании, но не из вышеуказанного списка, проверка такого договора проводится в срок до 30 рабочих дней, в некоторых случаях до 60 дней. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки -
Ипотека в России
Кстати, про жилищное ссудосбережение Механизм ссудосберегательной или ипотечно-накопительной системы в России собираются запустить уже много-много лет. В середине 2020 года даже подготовили законопроект (мы рассказывали тут), но что-то никак. В конце 2020 года Банк России начал готовить свой проект программы развития жилищных накоплений для граждан и тоже на долгое время все заглохло. В ноябре 2022 года тема вроде как реанимировалась. И снова пропала с «радаров». Про возможные проблемы (на наш взгляд) мы писали в мае 2020 года, они состоят в следующем (и на текущий момент ничего не поменялось): В России в нестабильное время (а оно почему-то последнее время почти всегда такое) класть деньги под почти нулевой процент на длительное время как-то не «комильфо». Да и гарантий от государства пока так и нет, что эти деньги никуда не денутся, и что ипотеку дадут по той ставке, на которую рассчитывал, вступая в эту программу. Да и не факт, что обещанный "низкий" процент по ипотеке потом, после накопления первого взноса, окажется низким в сравнении с обычными ставками в нужный момент. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
📌Формат электронной выписки из ЕГРН<b>. Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла. В архиве присутствует три файла в следующих форматах: ✅ .xml (собственно, выписка), ✅ .sig (электронная подпись Росреестра), ✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате). Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут rosreestr.gov.ru/wps/por…lisation. Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/. Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #егрн -
Ипотека в России
Обобщенные вопросы-ответы по выпискам из ЕГРН с 1 марта со встречи с банками от канала Дорога к дому. Вопросов пока много, ответы не всегда есть. Например, что делать продавцу, когда ему нужно раскрыть аккредитив после регистрации перехода права. Ему же полную выписку из ЕГРН не дадут. мы так понимаем, "там" взяли вопрос на подумать... #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
📌Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке? Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц. Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке будут указаны персональные данные только этого лица. Из поста Ольги Боровиковой #егрн #полезное -
Ипотека в России
📌 Экспресс-выписка из ЕГРН Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений. Что будет в Экспресс-выписке: ▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию, ▪️Кадастровая стоимость ▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений ▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права ▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования ▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя ▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения. ▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших. 📌 Инструкцию от Минцифры о том, как получить экспресс-выписку из ЕГРН прилагаем. @ipotekahouse #полезное #егрн -
Ипотека в России
🔹ВТБ. Новости ипотеки С 1 марта Для одобрения приобретаемого/закладываемого объекта недвижимости в пакете документов направленных в Банк, обязательно должна содержаться: 🛑выписка из ЕГРН, полученная самим собственником или 🛑экспресс-выписка по объекту недвижимости. Экспресс-выписка по объекту недвижимости предоставляется в форме электронного документа бесплатно в течение 2 минут с момента направления запроса (получение собственником выписки из ЕГРН является платной услугой со сроком оказания услуги до 3 рабочих дней). @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки -
Ипотека в России
📌 Выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года<b>. Еще раз, без согласия владельца жилплощади его персональные данные теперь не доступны третьим лицам. Но есть исключения в части получателей полной выписки. Кто теперь может получить полную выписку из ЕГРН: ▪️владельцы и совладельцы объекта; ▪️супруг(а) владельца; ▪️наследники после смерти владельца; ▪️арендаторы; ▪️собственники смежного земельного участка; ▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают; ▪️арбитражные управляющие банкротов; ▪️залогодержатели; ▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект; ▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости; ▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа). Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления. Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому. Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению. Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные. Как получить выписку из ЕГРН Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный. Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней. @ipotekahouse #полезное #егрн -
Ипотека в России
С 1 марта 2023 года Персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузил выписку. Таким образом, без соответствующего заявления в поле «Правообладатель» с 1 марта будет указано: Если собственник - физическое лицо - «Физическое лицо» без персональных данных. Юридическое лицо - полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. Государство - название органа власти или местного самоуправления. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
Статистика ЦБ РФ по выдачам в рамках программ ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Январь 2023 года. В январе 2023 года наблюдалось снижение⬇️ активности в сегменте ипотечного кредитования, что характерно для первого месяца года, меньшего по количеству рабочих дней. Объем выдач ИЖК после значительного декабрьского прироста сократился⬇️ более чем вдвое: кредитные организации предоставили 77,3 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 281,6 млрд рублей (против 176,2 тыс. ИЖК на сумму 696,9 млрд рублей месяцем ранее). В годовом сопоставлении количество и объем выданных ИЖК сократились⬇️ на 18,6 и 13,8% соответственно. Доля ипотечных жилищных кредитов по ДДУ в общем объеме выданной ипотеки по сравнению с декабрем 2022 сократилась⬇️ и составила 37,2% (было 44,7%). Задолженность по ИЖК продолжала увеличиваться и к 01.02.2023 составила 13,9 трлн рублей. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость 
-
Реклама
-
Ипотека в России
Правительство хочет сделать ипотеку на ИЖС доступнее. Минстрой рассматривает возможность выдачи ипотеки на домокомплекты и их возведение на земельных участках без дополнительных залогов и поручительства банков. Известия #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
#цитата Член комитета ГД по строительству и ЖКХ ГД, ранее, кстати, глава столичного стройкомплекса, Владимир Ресин (ЕР): "В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Интерфакс @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость 
-
Ипотека в России
#цитата Никита Стасишин, зам главы Минстроя про тревоги: «Нас тревожит, то, что в скором времени Центральный банк введет изменения в свою 590-ю инструкцию и сделает заградительную возможность досубсидирования ипотеки со стороны застройщиков. Конечно, она не должна быть 0,1%-0,2%. Но половина ключевой ставки – почему бы и нет? С учетом первоначального взноса, платежной дисциплины наших граждан». РГ #ипотекаинедвижимость 