Ипотека в России. Страница 24

Теперь официально. Кредитные каникулы продлены. Закон принят Утверждены изменения, согласно которым срок, в течение которого физические лица, а также индивидуальные предприниматели и субъекты малого и среднего предпринимательства могут обратиться для оформления кредитных каникул, продлен до 31 декабря 2023 года. Каникулы действуют в отношении: • ипотеки (по ипотеке есть еще ипотечные каникулы); • потребительских кредитов; • автокредитов; • долгов по кредитным картам. Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от одного до шести месяцев. Воспользоваться кредитными каникулами можно один раз по каждому из договоров займа. При этом, если вы уже обращались за кредитными каникулами в 2020 году, теперь это можно сделать вновь. Требования к заемщику (все требования должны соблюдаться одновременно): 1) Доходы заемщика упали минимум на 30 % за месяц, предшествующий подаче заявки, по сравнению с прошлым годом. 2) Договор, по которому заемщик хочет получить каникулы, оформлен до 31.12.2023. 3) Заемщик на момент подачи заявления не находится на ипотечных каникулах. 4) Полная сумма кредита (важно: не остаток долга) меньше установленного лимита. Лимиты по кредиты ранее были такие: • автокредиты — 700 тыс руб • потребкредиты — 300 тыс руб • кредитные карты — 100 тыс руб • ипотека - по Москве — 6 млн рублей, по МО, СПБ, регионам ДФО — 4 млн руб, по иным регионам — 3 млн руб. Если заемщик не соответствует какому‑либо из обязательных требований, кредитор вправе отказать в кредитных каникулах. Изменения вносились в Федеральный закон от 03.04.2020 N 106-ФЗ. Законодатели намерены сделать такие кредитные каникулы постоянно действующими. Закон вступил в силу с момента публикации, с 14.04.2023. #ипотекаинедвижимость #законы

Теперь официально. Итак, закон принят. Утвержден закон о едином реестре воинского учёта и электронных повестках для военнообязанных. Уклонистам от призыва в армию запретят брать ипотеку и другие кредиты, а также проводить сделки с недвижимостью. Это теперь называется обеспечительные меры. Если призывник не получает повестку или делает вид, что не получает, ну, например, не заходит в личный кабинет на Госуслугах, то он будет обязан во время следующего призыва в течение 2-х недель добровольно явиться в военный комиссариат. Электронная повестка в военкомат будет считаться полученной с момента ее размещения в личном кабинете военнообязанного на портале «Госуслуги» (реестре повесток), а не ознакомления с ней. «В случае, если повестка не считается врученной одним из способов, указанных в законе, повестка считается врученной по истечении семи дней с даты ее размещения в Реестре повесток» Если обязанное лицо в итоге не явится в военкомат, то ему за цифровой подписью военного комиссара придет уведомление о том, что вводятся ограничительные меры. От этих уведомлений отписаться не получится. В т.ч. гражданин может лишиться сразу нескольких своих прав. Например, возможности заключать сделки с недвижимостью и брать кредиты. А еще он не сможет управлять транспортом, регистрировать ИП или самозанятость. Эксперты считают, что запрет на регистрацию прав на недвижимость будет работать следующим образом: гражданин подает заявление в Росреестр, ведомство проводит проверку информации в реестре воинского учета, и если реестр содержит сведения о введенных ограничениях, то Росреестр откажет в регистрации прав на недвижимость. Если Росреестру доступ туда дадут, то участникам рынка недвижимости сомнительно, т.е. с проблемой участники сделки столкнутся уже после сдачи документов на регистрацию. Про релокантов. Еще эксперты полагают, что власти не намерены приравнивать к уклонистам релокантов, если они предварительно снялись с воинского учета. Для этого лицам, покидающим Россию, за две недели до отъезда необходимо предоставить в военкомат удостоверение гражданина, подлежащего призыву, и копии документов, связанных с выездом из России, например билеты на самолет либо договор с вузом. Таким образом, у людей, поселившихся за границей, не возникнет проблем с законом, сохранится возможность проводить сделки по доверенности. Другой вопрос - согласует ли военкомат выезд или скажет сначала отдать долг. Если военкомат ничего не согласовал, релокант не вернулся отслужить долг, он будет также ограничен в своих правах в России. Закон вступает в силу со дня его официальной публикации, т.е. с 14.04.2023. #ипотекаинедвижимость #законы

Теперь официально. Про ипотечные каникулы для граждан в зоне ЧС. Закон принят. Утверждены изменения в статью 6.1.-1 федерального закона "О потребительском кредите (займе)". Они касаются возможности получения «ипотечных каникул» заемщиками, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации (ЧС) природного или техногенного характера. Проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера. В этом случае в течение срока действия кредитного договора заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием (о предоставлении ипотечных каникул – прим.) в течение 60 календарных дней с момента установления соответствующих фактов. Каникулы будут представляться на срок, определенный заемщиком, но не более 6 месяцев. Условия предоставления кредитных каникул: ▪️ если заемщик проживает в жилом помещении, находящемся в зоне ЧС ▪️ если в результате ЧС федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера будут нарушены условия жизнедеятельности заемщика и утрачено его имущество Закон вступает в силу через 10 дней после официальной публикации (14.04.2023+10). #ипотекаинедвижимость #законы

Теперь официально. Налоговые уведомления будут приходить к гражданам и через "Госуслуги». Закон принят. Сейчас такие уведомления направляются налоговой службой заказными письмами по почте либо в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Изменения позволяют гражданам, имеющим подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг, получать такие уведомления через личный кабинет на портале «Госуслуги» без их направления по почте. В случае направления документа налоговым органом в электронной форме через личный кабинет на Госуслугах датой его получения будет считаться день, следующий за днем направления документа налоговым органом в электронной форме через личный кабинет на Госуслугах. Т.е. не день, когда гражданин просмотрел это сообщение, а просто день отправки. Не просмотрели, это ваша проблема. Направлять в ФНС документы можно будет также через портал Госуслуг. Для этого нужно оформить соответствующее заявление. Днем отправки документа также будет считаться день отправки его в электронном виде через Госуслуги. Граждане могут отказаться от получения уведомлений в электронном виде. Для этого из личного кабинета на Госуслугах нужно сформировать соответствующее заявление. Тут важно, что такие заявления подписываются усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП), т.е. просто так отказаться от получения этой госпочты будет сложнее, т.к. придется сначала получить подобную электронную подпись. Выдается такая подпись аккредитованными компаниями. Если у гражданина есть подтвержденная  учетная  запись на Госуслугах, он также может оформить УНЭП в приложении Госключ. До этого для отказа от госпочты достаточно было снять «галку» в соответствующем пункте в личном кабинете в Госуслугах. Закон вступает в силу с 1 июля 2023 года. #ипотекаинедвижимость #законы

📆 Новости ипотеки за неделю 10-14 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава Минстроя Ирек Файзуллин<i>: «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть». ✔️ ПРО БАНКИ: Росбанк Дом запустили покупку частных домов в госпрограммах. Совкомбанк расширил возможность покупки последней доли на МиМО. МТС банк повысил ставки. Сбербанк улучшил коммерческую ипотеку, распространив ее на первичку, ввел возможность покупки у ЗПИФ по госпрограммам. А еще запустил регистрацию первичного права собственности от застройщика без посещения МФЦ. ВТБ запустил ИЖС по госпрограммам и улучшил покупку у ЗПИФов в своих госпрограммах. ПСБ запустил рефинансирование Семейной Военной ипотеки. Уралсиб банк расширил условия программы Отсрочки оплаты первого взноса. Татсоцбанк ввел программу нецелевого кредитования под залог. АТБ снизил ставки по вторичке, а также ПВ до 10% (есть нюансы). ✔️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки ➡️ Покупка коммерческой недвижимости. Ставки ➡️ Семейная ипотека. Ставки ➡️ Ипотека на строительство частного дома. Кто дает ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Про штрафы за создание и использование сайтов-двойников, торгующих сведениями из ЕГРН (2 чтение в ГД) ➖Про внесение в ЕГРН сведений об использовании маткапитала (очередная попытка) ➖Про расширение перечня граждан, которые могут бесплатно получить государственные и муниципальные земли (1 чтение в ГД) ➖Про увеличение максимальной суммы для упрощенного банкротства с 500 тыс до 1 млн. рублей и распространении этого способа «списания» долгов на пенсионеров и женщин в декрете (законопроект) ➖Про цифровой паспорт (проект указа) ▪️Другие новости: ➖Объем не распроданных новостроек достиг таких цифр, что об этом заговорил Путин. ➖ЦБ заявил о новых ограничениях околонулевых ставок. ➖В России стало больше «технических» просрочек по ипотеке сроком до 30 дней. А банки увеличили онлайн продажи особо проблемных кредитов с длительной просрочкой. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

➡️ _Свод ставок по вторичке уточнили.

🔹 Азиатско-Тихоокеанский Банк (АТБ).   🔶 Снизили⬇️ первоначальный взнос до 10% для всех клиентов, работающих в найме и при условии покупки  квартиры/апартаментов в Москве или городе – административном центре региона приобретения.   🔶 Снизили⬇️ базовые ставки по программе «Готовое жилье»*:   Квартиры/Апартаменты Клиенты, подтверждающие всю сумму дохода и трудовую занятость  выпиской ПФР: ПВ от 20% - 10,9% ПВ от 10% – 19,99% – 11,2%   Клиенты, подтверждающие доходы справкой по форме банка/форме работодателя: ПВ от 20% - 11,4% ПВ от 10% – 19,99% – 11,7%   Дом с земельным участком/Таунхаус ПВ от 35% 11,9%  - для  клиентов, подтверждающих доход выпиской ПФР 12,4% -  для клиентов, подтверждающих доходы справкой по форме банка/форме работодателя *Ставки указаны при проведении сделки с электронной регистрацией (без +0,2%). #ипотекаинедвижимость #банки

🚘 Банк ДОМ РФ назвал города - лидеры по ипотеке на машино-места. В 🔝ТОП-10 городов, жители которых чаще всего берут ипотечные кредиты на покупку машино-мест, вошли: ▪️Москва ▪️Екатеринбург ▪️Новосибирск ▪️Московская область ▪️Санкт-Петербург ▪️Владивосток ▪️Красноярск ▪️Уфа ▪️Самара ▪️Ростов-на-Дону ➡️ _Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку машиномест гаражей мы писали тут #ипотекаинедвижимость

ЖК «1-й Южный» - город-сад Мало кто из горожан может похвастаться ежедневными прогулками в собственном саду. Скоро у «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) начнутся продажи в новом проекте комфорт-класса, где сад - не роскошь, а часть повседневной жизни. ЖК «1-й Южный» появится в Ленинском округе Подмосковья. Во дворе каждого корпуса высадят плодовые деревья, сам ЖК соседствует с лесом и малоэтажными домами. В ЖК появится и бульвар для прогулок. До МКАД – 1 км, в пешей доступности ст. «Булатниковское» (будущий МЦД-5), а до метро «Домодедовская» всего 10 мин езды. Несмотря на близость к городу, выезжать можно по минимуму: тут построят две школы, три детских сада и поликлинику.

Госдума отклонила законопроект о снижении норматива доли расходов на ЖКУ в доходе семьи для получения субсидий от государства. Предлагалось изменить ст 159 ЖК РФ и установить федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 15%. Если доля расходов выше, можно попробовать получить субсидию. Причина отказа: ▪️ Сейчас Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 года № 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи в размере 22%. ▪️ Закон даёт возможность регионам устанавливать региональный стандарт ниже соответствующего федерального стандарта. ▪️ Максимально допустимая доля расходов на уровне 22% установлена в 34 регионах, в 26 субъектах она дифференцирована от 6 до 22%, в 10 субъектах установлена максимально допустимая доля в размере от 0 до 15%. ▪️ Снижение федерального стандарта повлечет увеличение расходов субъектов, поскольку финансовое обеспечение субсидии на оплату ЖКУ – это полномочие регионов. ЖКХ Ньюс #законопроекты

Комментарий совладельца группы "Родина" Владимира Щекина: Учитывая высокую инфляцию на ключевые строительные ресурсы, а также стабилизацию эмоциональной обстановки в обществе, ведущую к оживлению покупательской активности, уверен, что предпосылок снижения цен на новостройки сейчас нет. Вероятно, даже с учетом дисконта первичное жилье продолжит дорожать примерно на уровне инфляции. #Эксперты

А вот уже пошли отклики от застройщиков на просьбу главы Минстроя к ним про снижение цен на жилье⬇️

➡️ Минцифры подготовило проект указа о цифровом паспорте. Проект приравнивает предъявление гражданином РФ сведений в электронном виде из выданных госорганами документов с использованием мобильного приложения "Госуслуг" к предъявлению оригиналов таких документов. Предусмотрено добровольное предъявление сведений с использованием мобильного приложения портала. Ранее Путин поручил правительству до 1 мая 2023 года подготовить и представить проект указа о цифровом паспорте. Цифровой паспорт представляет собой пластиковую карту с бесконтактным чипом отечественного производства. Помимо персональных данных, в память смарт-карты можно будет занести ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения, миграционные сведения, биометрические данные (отпечатки пальцев, рисунок радужной оболочки глаз), а также электронную подпись. На обратной стороне карты будут располагаться буквенный и QR-код и голографический портрет владельца. Цифровое удостоверение личности можно будет загрузить в телефон и не носить с собой бумажную версию. Для этого необходимо добавить в приложение «Госуслуги» фотографию с биометрического паспорта, после чего сгенерируется QR-код, который и станет аналогом бумажного носителя при проверке ФИО, возраста и других персональных данных. #ипотекаинедвижимость #законопроекты

По прогнозам аналитиков Домклик, до конца II квартала Сбер оформит жилищных кредитов с электронными закладными на сумму более 1 трлн рублей. Только с начала этого года банк оформил кредитов с электронной закладной на сумму более 200 млрд рублей. Электронные закладные выпускаются во всей территориальной сети Сбера с июля 2018 года. Действуют при покупке в ипотеку недвижимости как на вторичном рынке (квартира, комната, дом с земельным участком), так и на первичном (ДДУ и ДУПТ). Электронная закладная – вид ценной бумаги, которая подтверждает, что приобретенная в ипотеку недвижимость передается в залог в обмен на кредитные средства. Когда клиент выплатил ипотеку, действие электронной закладной аннулируется. Банк отправляет соответствующий запрос в Росреестр и МФЦ – клиенту не нужно никуда идти. Поэтому использование электронной закладной удобно и клиенту, и банку. В случае с документарной закладной клиенту придется самостоятельно забирать справку об исполнении обязательств перед банком, подавать заявление на получение закладной (обычно она возвращается в срок до одного календарного месяца), а затем нести бумаги в Росреестр или МФЦ. Оформление электронных закладных позволяет банку проводить секьюритизацию (продажу) портфеля этих ценных бумаг. Полученные денежные средства банк может направить на выдачу ипотеки для новых клиентов – и помочь большему числу людей привлечь деньги на покупку жилья.

🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки С 13 апреля ☑️ Ввели программу "Нецелевое кредитование под залог недвижимости". Условия: Ставка - 16,4-17,4%* *в зависимости от формы подтверждения дохода. Срок - 1-15 лет. Соотношение кредит/залог - 90% ☑️ Внесены изменения в программу рефинансирования с дополнительной суммой: Доп сумму теперь можно брать на нецелевое назначение. Надбавка к ставке +1% от базовой ставки, но не менее 12%. #ипотекаинедвижимость #банки

Банк России зарегистрировал ипотечный маркетплейс ЦИАН Центробанк внес АО «Финансовая платформа» в реестр операторов финансовых платформ. Работа площадки «Финплатформа.» связана с получением одобрения и решения по ипотеке и потребительским кредитам онлайн и входит в группу компаний ЦИАН

Банкиры между тем увеличили онлайн-продажу проблемных кредитов. В январе-марте банки заметно увеличили как выставленные на продажу на онлайн-площадках просроченные долги, так и долю реализованных лотов. Рынок растет на фоне восстановления покупательской способности коллекторов, а также желания банков реализовать проблемные кредиты. Среди долгов, предложенных взыскателям для покупки на онлайн-аукционах за первые три месяца текущего года, выросла доля просрочки по тем долгам, которые были выданы в период пандемии в 2020–2021 годах. Политика банков подразумевает в целом, что продажа долгов осуществляется в среднем после 2-х лет нахождения в просрочке. Сначала проблемный долг должен пройти стадию реструктуризации, кредитных каникул и агентского взыскания. В течение года предложения просрочки на рынке продолжат расти, говорят эксперты. Коммерсант

ЦБ на своем сайте запустит сервис для проверки бизнеса. Он позволит любому пользователю проверить предприятие на проведение сомнительных операций. ПРАЙМ