Ипотека в России. Страница 14
13756
@ipotekahouse
Правила покупки жилья. В кредит и без него. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Статьи, советы, новости.
-
Ипотека в России
Ключевую ставку могут повысить на предстоящем заседании совета директоров Банка России (21 июля), заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин. 💬 «Ставка 7,5% соответствовала нашему пониманию, в том числе нашему прогнозу, тому, что требуется, чтобы стабилизировать инфляцию вблизи 4% на наши цели. Пока данные это подтверждали. Но мы видим, что баланс рисков все в большей степени смещен в сторону проинфляционную». По его словам, фиксируется расширение внутреннего спроса как со стороны частного сектора, так и со стороны госсектора, а также ускорение кредитования в последние месяцы. @vedomosti -
Ипотека в России
Росреестр рассказал, можно ли бесплатно получить выписку из ЕГРН. На Госуслугах можно бесплатно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная выписка предоставляется правообладателю только по своим объектам недвижимости, сведения о которых имеются в «Личном кабинете» на сайте Госуслуг. Такая выписка предоставляется бесплатно, всего за минуту, в формате pdf и xml файлов, заверенных электронной цифровой подписью Минцифры РФ в формате sig. В выписке содержатся сведения о правообладателе, виде, дате, номере государственной регистрации права и его ограничения, о документах основания возникновения права, кадастровом номере, наименовании, площади, протяженности, этажности объекта. Также содержатся сведения о разрешенном использовании, назначении, годе ввода в эксплуатацию, о кадастровой стоимости и др. В онлайн-выписке нет схем и планов. Сведения, содержащиеся в выписке, утверждает Росреестр, достаточны для подачи заявки в банк на получение ипотеки для или подготовке к сделке. #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки С 28 июня Приостановили кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) хозспособом, без подрядчика, в рамках льготной ипотеки (госипотека). Ранее одобренные заявки, говорят, будут действовать в рамках срока решения. #ипотекаинедвижимость #банки -
Реклама
-
Ипотека в России
РосФинМониторинг пригрозил риелторам проверками, если те не будут сообщать в фин разведку о подозрительных сделках с недвижимым имуществом. У каждого субъекта того самого 115-ФЗ в личном кабинете на сайте Росфина есть «ромашка» (на картинке ниже). Каждый лепесток – зона риска. Если он зеленый, значит организация в этой зоне все делает правильно, если он покраснел, то организация на данном участке недостаточно хорошо выполняет свои функции, и это может являться поводом для проверочных мероприятий. Недавно РосФинМониторинг разослал грозные письма всем лицам, оказывающим посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества, где указал на необходимость сообщать в фин разведку о сделках, вызывающих подозрение. Особенно просят следить за сделками публичных должностных лиц. В качестве предмета подозрения риелторы должны рассматривать следующие факторы: ✔️ связи между сторонами, носящие семейный, служебный, корпоративный или иной характер, вызывающие сомнения относительного истинного характера или причины сделки; ✔️ неоднократное участие одних и тех же сторон (лиц) в сделках в течение короткого промежутка времени; ✔️ задействование в сделке несоразмерно крупных сумм наличных денежных средств особенно если это не соответствует социально-экономическому положению физического лица; ✔️ финансирование личных расходов частного лица компанией; ✔️ наличие больших расхождений между заявленной ценой и реальной (рыночной) стоимостью. Причиной такого письма от фин разведки стал тот факт, что риелторы в основной своей массе не занимаются выявлением подозрительных сделок, хотя критериев у них предостаточно. Недавно мы их перечисляли – вот ссылка на пост. Почему так происходит? Лень? Не совсем так. Организация системы внутреннего контроля в целях исполнения того самого 115-ФЗ очень сложная и зарегулированная штука. Не всем под силу написать тонны внутренней документации, проходить обучения, формировать сложные сообщения по операциям обязательного контроля, а тут еще не совсем обязательные подозрительные операции. Таким образом, основная причина того, что многие субъекты не сообщают на подозрительные операции кроется не в лени или отсутствии компетенции, а банально в сложном и зарегулированном процессе всего этого дела. Однако, РосФин однозначно дает понять всем игрокам рынка, что им все-таки придется потратиться либо наняв отдельного сотрудника, либо отдав процесс на аутсорс. @tot115fz -
Ипотека в России
"Оптимизировали" реновацию в Москве уже во 2-м чтении. Теперь при переезде по реновации времени думать о том, нужна ли или подходит ли новая квартира, будет в 3 раза меньше... Напомним: Депутаты ГД РФ предлагают сократить срок заключения договора о переходе права собственности на новое жилье по программе реновации в Москве с 90 дней до 30. https://t.me/ipotekahouse/15702 -
Ипотека в России
Новость дня: Лимит по сельской ипотеке предлагают увеличить. Снова. Опять. Минсельхоз озаботился этим еще в марте, но что-то тогда не пошло. И вот опять… https://t.me/ipotekahouse/14259 Сейчас об этом на круглом столе в Госдуме, посвященном поддержке строительства жилья в сельской местности, сказал представитель Минсельхоза Виталий Платонов. Давайте же уже… 🤞🤞🤞 Ипотека и недвижимость 🌱 Минсельхоз намерен улучшить Сельскую ипотеку В частности, планируется изменить следующие условия программы: ✅Увеличить максимальную сумму кредита до 6 млн рублей для строительства или приобретения жилого дома. Этот вопрос, кстати, поднимался уже не раз, но все никак (может потому, что у программы практически сразу же после выделения заканчивается выделенный сверху лимит...). Кстати, сейчас по программе действует ограничение по сумме кредита в 3 млн рублей на человека вне зависимости от региона. ✅Дать возможность гражданам строить дома без участия подрядных организаций (т.е. самостоятельно, так называемым хозяйственным способом). Но с условием - необходимо будет использовать готовые домокомплекты, приобретенные у аккредитованных компаний по типовым проектам. Обещают, что материал домокомплектов можно будет выбрать любой. Важным условием такого строительства станет обязательное подключение домов ко всем коммуникациям. Сейчас можно строить только с подрядом. Российская газета 📌Какие банки сейчас работают…
-
Ипотека в России
🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки С 03 июля В программу снижения ставки вносятся изменения: 🔵Теперь можно будет снижать ставку на 4,5% максимум, ранее было 1,5% (Ультра). 🔵Изменились размеры комиссий за снижение ставки (в табличке). 🔵Как и прежде, можно оплачивать комиссию из собственных средств клиента или включать в сумму кредита. Но есть нюансы. По старым условиям можно подать заявку до 30.06, при этом необходимо выйти на сделку до 14.07. #ипотекаинедвижимость #банки -
Ипотека в России
Город сожрал деревню -
Ипотека в России
📆 Новости ипотеки за рабочую неделю 19-23 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить <b>©ipotekahouse Цитата недели: Никита Стасишин, зам главы Минстроя: «на мой взгляд, инвестиции в жилищное строительство граждан — это самые защищённые инвестиции в нашей стране». ✔️ ПРО БАНКИ: Банк Открытие продлил срок действия ПВ 10% до конца июня. ПСБ увеличил максимальные суммы кредита до 50/30/25/20 млн в зависимости от региона и программы и ввел новые условия по Военной ипотеке на вторичке и семейной военной ипотеке. Газпромбанк по стандартным программам также увеличил максимальные суммы кредита. Совкомбанк разрешил выкуп последних долей в квартирах. РНКБ начал прием заявок в рамках сельской ипотеки по двум документам и изменил скидки к ставке за крупный чек. Уралсиб банк изменил ставки по кредитам под залог. Росбанк Дом снизил ПВ по загородной недвижимости. ✔️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖Про НДС на апартаменты (и все-таки, 1-е чтение в ГД) ➖Про компенсацию аренды для молодежи для того, чтобы они могли накопить на ПВ по ипотеке ➖СФ одобрил изменения в ЖК РФ касательно выселения несогласных при реновации. А в Москве депутаты в очередной раз предложили сократить срок переселения по реновации с 90 до 30 дней. ➖ЦБ внес правки в законопроект касательно «галочек» в кредитной документации за заемщика. ▪️Другие новости: ➖Банк России предложил расширить перечень данных, которыми сотовые операторы должны будут делиться с банками через Единую информационную систему проверки сведений об абоненте. Хочет, чтобы туда попадали и персональные данные об абоненте. ➖ГД может уже в июле принять законопроект о самозапрет кредитов. ➖Мутко сказал, что никакого затоваривания по новостройкам нет. Обоснование тут. ➡️ Хотите подробностей, листайте ленту. Или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! <b>©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости -
Ипотека в России
🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки Изменили условия по программе «Семейная ипотека»: 🔘Введена надбавка за отсутствие личного страхования +0,5% для клиентов, подтверждающих доход выпиской СФР. 🔘Временно отменена возможность оформления Электронной закладной и, соответственно, получения скидки за Е-Закладная. В рамках одобренных ипотечных решений, условия кредитования сохраняются до окончания срока действия решения. #ипотекаинедвижимость #банки -
Ипотека в России
🔹 Аналитики Домклик выяснили, как изменились в мае 2023 цены на недвижимость Первичный рынок жилья ТОП-5 регионов по приросту стоимости кв метра: Омская область (+6,8%) Самарская область (+4,2%) Красноярский край (+3,5%) Челябинская область (+3%) Московская область (+2,6%) ТОП регионов по снижению стоимости кв метра: Москва (-0,6%), Санкт-Петербург (- 1,6%), Ростовская область (-2,3%), Республика Башкортостан (-2,1%). Вторичный рынок жилья Рынок готового жилья выходит на равновесный уровень - после медленного, но устойчивого роста наконец фиксируется незначительный спад (-0,3%). Объем предложения, по данным Домклик, при этом также снизился (-1% за месяц). Есть несколько регионов, где в мае произошло снижение цен на вторичке после скачка в марте-апреле: • Московская область — на 0,9% • Краснодарский край — на 2,7% • Красноярский край — на 3,3% • Свердловская область — на 5,8% Нашлись и регионы, где стоимость вторички продолжала расти с начала года. В частности, Челябинская (+9%) и Тюменская области (+2%). -
Ипотека в России
уважаемые, вот читаем иной раз как бы экспертные каналы и волосы на головах наших пошевеливаются. давайте вспомним, что квартиры в нашей большой стране чаще стоят сильно меньше 10 млн. и вот такое не нужно раскидывать по разным банкам. ибо вы, уважаемые, вправе получить возмещение до 10 млн рублей, если деньги на счете оказались после того, как: продали квартиру, дом, дачу или земельный участок, на котором были какие-то строения; оформили наследство; получили деньги по решению суда; вам выплатили возмещение за ущерб жизни, здоровью или имуществу; вам перечислили выходное пособие, компенсации или другие выплаты по трудовому договору; вам перевели материнский капитал, социальные выплаты или пособия; вам выдали грант в форме субсидии. повышенная выплата полагается только при условии, что деньги поступили на счет не раньше чем за три месяца до того, как у банка отозвали лицензию или был введен мораторий на выплаты по вкладам. шах и мат вам, "эксперты" ну или научитесь выражовываться чётче -
Ипотека в России
📌 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите: 1️⃣ Плохая кредитная история 🔵 Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории. 🔵 У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД) 🔵 Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите. 🔵 У вас идет/была процедура банкротства. 2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману 🔵 У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита) 🔵 У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения. 3️⃣ Не внятный работодатель 🔵 Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп. 🔵 Ваш работодатель имеет много долгов. 🔵 По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек 🔵 Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес. 4️⃣ Возраст клиента 🔵 Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор" 5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение 🔵 Указали в анкете недостоверные данные 🔵 Вы принесли поддельную справку о доходах 🔵 Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. <b>©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное -
Ипотека в России
И в тему информация из типового банка. Влияние отчислений на одобрение -
Ипотека в России
В тему оценки банком типа дохода заемщика - есть ли у него отчисления от официальных доходов в ПФР (СФР) или нет. Тут даже важно, не сколько, а есть ли. Т.е. банку важно подтверждение, что гражданин реально трудоустроен ⬇️⬇️⬇️ -
Реклама
-
Ипотека в России
📌 Какие факторы влияют на ставку по ипотеке? 🔵 Первоначальный взнос. Чем больше своих денег, тем кредит может быть дешевле. 🔵 Сумма кредита. При больших суммах банки порой делают скидки. 🔵 Официальное трудоустройство и подтверждение дохода справкой 2НДФЛ. За иные не подтвержденные доходы ставку обычно повышают. 🔵 Зарплатный проект работодателя. Для «своих» в банках почти всегда есть скидка к ставке. 🔵 Кредитная история. Если были проблемы, то придется идти к «лояльному» кредитору, а это стоит дороже. 🔵 Предмет залога. За нестандартные объекты (например, частные дома) банки накидывают ставку. За новостройки сейчас дают ставки ниже (что само по себе в целом выглядит странно, но такое время). 🔵 Льготная категория. Если вы относитесь к определенной категории вам могут дать низкую ставку или скидку (Семейная ипотека, Молодая семья, житель Дальнего востока и тп). Кстати, местная администрация может дать компенсацию по процентам, если вы льготник. 🔵 Наличие страховки. Во многих случаях, если не страхуете личное здоровье, ставку увеличат в среднем на 0,5% (зависит и от выбранной ипотечной программы). Но не везде. ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное -
Ипотека в России
В мае по данным БКИ «Скоринг бюро» (ранее Эквифакс) резко выросли просрочки по кредитным картам. Кредитные карты есть у большинства граждан, в т.ч. тех, кто берет ипотеку. По общему объему — 225 млрд руб.— объем просроченной задолженности обновил исторический максимум, достигнув 12% от портфеля. При этом было просрочено почти 6% кредитных карт в штуках, максимальное число с октября прошлого года. Только за май объем просроченной задолженности по кредитным картам увеличился более чем на 9%, впервые с начала года обогнав прирост портфеля кредитов этого вида. Банкиры, пишет Коммерсант, не слишком охотно комментируют эту тему, а те, кто готов говорить, уверяют, что роста просрочки пока не наблюдают. #ипотекаинедвижимость -
Ипотека в России
ГК ФСК построит муниципальную школу и детсад в Гольяново В «бородатых» шутках Гольяново называли самым опасным местом не только в Москве, но и в мире. Ситуация давно изменилась, комплексное развитие территории – это не шутки. ГК ФСК в рамках строительства ЖК передаст Москве новый учебный комплекс на 375 мест на ул. Монтажная. В его состав войдет детсад на 125 детей и школа на 250 учеников. Заработает комплекс в 2027 году. 